上半年无锡楼市总结——平淡、低迷

一、政策——“限购”

? 背景：20xx年x月“新国十条”出台以来，楼市经过一段时间的冷淡后，从8月开始，

全国楼市再次出现了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出现了量价齐升的局面。随后9月底二次调控，楼市在经历了短暂的冷清后再次反弹，四季度成交量依旧在高位。被成为史上最严厉调控年的20xx年，房地产市场依旧火爆。随后1月底政府再次出台“新国八条”，“限购”成为此次调控的主旋律。

? “锡十条”——2月x日实施，无锡正式限购，本地人禁买第三套，外地人禁买第二

套。

? 准备金上调，加息——限购后又持续收紧信贷政策。

二、土地市场——供应量，出让金额同比大幅下降，住宅用地显著下滑

? 上半年共有3次土地拍卖，其中首次拍卖在第三轮调控之前，热度依然较高，随后限购

等一系列政策落地，第二次土拍商业用地明显成为主力军，而第三次仅有一幅土地竞拍，为无锡史上最短土拍，开发商拿地热情迅速减小。

三、商业市场——热度有所提高，成交、价格均有起伏波动

? 3、4月出现了明显回升，到4月整月商业成交11.15万平米，达到前五个月最高值，

在住宅市场限购的大环境之下，商业地产受到热捧。在今年住宅市场限购的背景下，商业地产得到了前所未有的关注，各方资金云集备战，各大房企纷纷抢滩商业地产。商业地产一方面项目运营的经验要求比住宅高许多，另一方是商业项目投资回报时间较长，所以带来的风险也很大。因此，上半年无锡商业地产的成交并不是一路飞涨，而是有明显起伏。

四、住宅市场——成交显著下滑，均价整体上涨但有起伏，涨幅放缓

? 自2月下旬出台楼市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的传统旺季一直

处于“平稳”状态，金三银四泡汤，丝毫未显现出销售猛增的迹象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面积已达500万平方米，并且连续5个月回升，市场存量加剧。月度房价的波动受各方影响比较敏感，与成交房源的地区、类型、户型等都有关系。

? 从6月中下旬起，锡城各楼盘纷纷打出优惠促销牌。前阶段，惠山新城的波士顿公馆三

期推出两栋特价楼，以5380元/平方米作为起价，观山名筑5980元/平米起，常发·清扬御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸价房，恒威中央领地起价8888元/平米，在以万元盘著称的南长区也算是挥了个“大手笔”。缓慢的销售进度让不少开发商多少面

临资金吃紧问题，因此不排除现在开发商降低预期搞促销是为了尽快回笼资金。 下半年展望

? 20xx-20xx年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企

都放缓了入市节奏，但是在建面积和资金投入是趋增的。20xx年也已过半，下半年，许多房企仍将保持密集推盘的态势，未来一个时期还将是推盘高峰期。对于主流房企来说，除企业既定的安排外，下半年的供应高峰还有“被动”的一面。更多新盘本应在上半年推出，限购政策和地方控制涨价幅度，推迟了许多楼盘的入市时间，也使得推盘趋于集中。

? 下半年调控的基调不会变，楼市表现基本不会又太低的改善，以目前的消化速度来看，

下半年存量将进一步上升。大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。在库存不断增大的压力下，下半年“以价换量”或成趋势，价格松动可能性加剧。从近期一些开发商制定的营销策略来看，多数仍然是通过大幅度的优惠举措和调整产品供应的方法来拉动销售，直接在价格上“动真格”的并不多。目前动真格降价最明显的是金科，下半年降价的项目将首先出现在8000-10000元/平米之间的中端楼盘。高端的项目由于房价基数高，即使小幅降价也不明显，而对于没有购房资格的消费者而言降价也没用。刚需购房者迟早要释放，而那些面向首改的项目，加息等信贷政策使得购房成本压力加大，购房计划推迟，这些项目的竞争将异常激烈。

 

第二篇：上半年工作总结及下半年计划

上半年工作总结

随着尾项工程的逐渐完工，开车、试车、系统量产，随着生产状况的不断好转，20xx年上半年在紧张有序的工作中不知不觉已经过去了。

回首上半年，我做为XX车间主管XX工作的副主任，在自己的工作岗位上做了大量的工作，不断总结经验教训，使得电气工作在此期间也不断的到完善和进步，抓好安全管理，进一步稳定全厂高低压供电系统，完善高压设备微机保护定值及定值管理，加强现场设备管理，确保设备安全稳定运行，为早日开车量产献出自己应有的力量。

具体工作汇报如下：

一、 狠抓安全管理

安全工作是一项长期工作，必须常抓不怠，时时刻刻不忘安全，做到一切服从安全，杜绝安全事故发生。

1、 增强职工用电安全意识，包括安全停电、安全检修和安全送

电。停送电严格执行供电操作规程。

2、 严格执行各项安全管理规定，严格要求出门劳保穿戴整齐，

戴好安全帽；进入容器作业办理好进容器作业证，在防爆区需动火时，严格办理动火证，登高作业系好安全带等，做到进罐安全，动火允许，登高系带；保障了职工个人安全，保障了车间安全，也就保障了公司安全生产。

3、 加强现场工作安全，对现场检修工作，严格执行停电检修规

定，要求两人及以上工作，杜绝单人独行，预防意外发生。

二、 技术升级改造工作

1、 完成气柜与压缩机、煤气鼓风机联锁装置设计施工，安装

调试工作，

2、 完成8#、9#压缩机与煤气鼓风机联锁设计安装调试，联合

试车，确保8#、9#压缩机事故跳车后，煤鼓及时跳车，防止由此造成气柜事故发生。

依据电气控制原理，结合气柜的实际工作情况，编写了《气柜与压缩机、煤气鼓风机联锁联合试车方案》；《8#、9#压缩机与煤鼓联锁试车方案》；并经马副总调度长审核，周总批准联合造气车间、净化车间、合成车间在总调度室统一指挥下进行了实际气柜升降、联锁跳车试验。

3、 针对煤鼓事故，在电气控制回路增加事故合闸闭锁装置回

路，预防事故后，擅自起动大型设备，避免工艺系统事故。

4、 完成全厂高压设备工艺联锁校验试车，确保生产事故准确跳

车，避免事故扩大。

5、 完成尿素CO2压缩机停车，声光报警系统设计安装调试等

相关工作。

6、 完成施工单位未完成的1#循环机励磁电缆敷设，励磁装置

大修安装调试工作。

7、 完成尿素、合成脱盐水相关电气工作。

8、 完成冰机正压通风装置的相关电气工作。

三、 完成生产检修任务

1、 对全厂高压设备微机保护定值进行整定计算，对输入定值

后的设备进行保护定值全部校查核对，确保万无一失，保障电气设备正常投入运行。

2、 完成全厂指示仪表全面核查整改，并做好记录，对变比不匹

配、指示不准的指示仪表进行更换。

3、 完成全厂防雷接地装置进行全面检测，对不合格点，进行督

促整改。夏季防雷，安全渡过夏季做好工作。

4、 五一节日期间抢修1#、2#电滤器，由于厂家产品质量问题，

造成电滤器悬梁扭裂无法升压使用。我们组织人员节日不休息加班加点完成抢修。

5、 造气燃料煤皮带加装PLC控制。编程、控制柜已安装完成。

6、 基本按计划完成高、低压电机检修工作。

7、 按计划完成高压电机二次线路紧固、预防性试验工作。

8、 完成调度电话安装调试工作。

9、 完成低压电量抄表、编制报表等相关工作。

四、 职工培训工作

1、 为提高职工对变频器的使用水平，请汇川技术人员对职工进行变频器控制原理培训。

2、 为提高职工对微机保护的理解，请南京磐能技术人员现场进行培训。

3、 为提高职工对电机保护器的调试使用能力，对职工进行

CK200及CK300进行技术培训。

五、 加强现场设备管理

公司量产后，为确保生产正常，结合电气工作的特点进一步加强现场管理工作

1、 吸取合成车间设备冻坏事故的教训，结合电气工作的特

殊性对职工进行防冻知识教育。防止同类事故发生。

2、 随着夏季来临，提前做好夏季防雨、防防汛、防触电“三

防” 工作。夏季较高、天气潮湿；这些都给电气安全工作带来很多不确定因素，提前对全厂露天容易淋湿的现场控制箱进行防雨处理包蒙塑料布、搭防雨棚等工作预防大雨出现漏电、触电事故。布置落实，预防在先，万一出现事故，针对电气专业的特殊性，做好“三防”预案以及相关设备停电事故应急预案。

六、 进一步加强电气设备巡检工作，分两个方面：

一方面加强巡检主变压器、高压配电室内高压柜；低压变压器、低压配电室特别是大型设备；高低压电缆查绝缘有无损坏、有无发热等异常情况。

另一方面加强现场设备，尤其是重要设备、关键设备， 及时发现隐患，及时解决，避免事故发生。

下半年工作计划

按照公司要求9月份产量达标，结合电气工作的特点计划如下：

1、 进一步稳定全厂110KV站和高低压供电系统，确保公司生

产、生活正常安全用电。

2、 完善微机保护管理。为更好地保持微机保护数据完整，完善

配置磐能的后台管理系统。

3、 加强现场设备管理，做好夏季“三防”工作。

4、 按计划检修高低压电气设备。

5、 完善低压电量抄表、制表管理，做到计量准确，报表及时。

6、 进一步提高职工现场服务意识，服务工艺，服务设备，做到

有问题及时赶到，及时判断，及时处理，尽最大可能缩短处理时间，保障生产稳定运行。

7、 进一步加强电气设备巡检工作，分两个方面：

一方面加强巡检主变压器、高压配电室内高压柜；低压变压器、低压配电室特别是大型设备；高低压电缆查绝缘有无损坏、有无发热等异常情况。

另一方面加强现场设备，尤其是重要设备、关键设备， 及时发现隐患，及时解决，避免事故发生。

XX车间

20xx.07.10