概念规划和修建性详细规划设计合同书

委托方：

承接方：

签订日期： 年 月 日

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和国家《城市规划设计计费指导意见》的有关规定，为了明确双方在规划设计过程中的权责和义务，经友好商议，同意签订本合同。具体内容如下：

一、规划设计任务

项目名称

项目类别：项目概念规划和修建性详细规划

本合同依据文件

（一）建设部《城市规划编制办法》；

（二）甲方规划设计委托书；

（三）各级政府关于本项目规划建设的相关指导性文件

（四）工程任务批准文件或可行性研究报告批准文件

（五）1：500或1:1000实测现状地形图及相应工程地质勘察资料；

（六）国家和**省有关城市规划的技术标准。

（七）规划区地质灾害评价报告

二、双方的责任

（一）甲方的责任

1、本合同生效一周内，甲方应向乙方提交正式的设计要求及相关的指导性文件，提供符合设计要求的地形图等基础资料及相关规划资料，规划区地质灾害评价报告，并对其完整性、正确性与时间性负责。

2、甲方在收到规划设计初步方案或正式成果后应抓紧时间组织内部审查，并按 规划部门的批准程序组织评审和报批工作，及时将评审或报批意见反馈乙方。

3、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行规划设计。甲方不得在合同

签定后对合同约定的设计内容进行重大变更，如确需增加和调整，甲方应在支付乙方的费用上做适当增减。

（二）乙方的责任

1、乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行规划设计，并按本合同规定的设计时限，向甲方交付符合质量要求的设计文件及图纸（详附件）。

2、在规划编制各个阶段中涉及的方案汇报会、专家咨询会、专家评审会等，乙方应派项目主要负责人及必要的设计人员参加会议，并负责进行规划方案介绍和答疑。

3、乙方协助甲方完成项目各阶段的专家咨询、评审和政府报批工作。

4、乙方由于自身原因对设计及图纸出现的遗漏或错误应负责修改或补充，甲方无需支付修改或补充工作的相关设计费用。

5、如由于乙方自身原因，延误了规划设计的某项文件、图纸交付时间，甲方可以要求核减设计费用。

6、合同生效后，如乙方无正当理由要求中途终止或解除合同，乙方应向甲方退还全部已付设计费，并赔偿本合同设计费总额的30%的违约金给甲方。

7、乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。

三、设计进度

本项目涉及《概念规划》和《修建性详细规划》二部分工作，成果内容需要相互衔接和相互补充，设计进度按四个设计阶段推进和控制，合同生效，甲方付清定金后，乙方开始工作。在甲方按期提供项目所需基础资料的前提下，乙方按下列时间完成规划。

（一）《概念规划》初步方案阶段

乙方在完成基础资料收集与甲方充分协商基础上，提交《概念规划和策划研究》初步方案，供甲方进行讨论和审查。乙方的工作时间为合同签定后的45天。

（二）《修建性详细规划》初步方案阶段

乙方在与甲方就《概念规划和策划研究》的主要内容达成共识后，开展修建性详细规划方案初步方案编制，供甲方进行讨论和审查，乙方的工作时间为接到甲方书面意见后的45天。

（三）评审成果阶段

乙方在接到甲方《修建性详细规划》初步方案阶段的审查意见后，乙方负责调整深化完善方案，同时编制《概念规划和策划研究》和《修建性详细规划》的评审成果。乙方的工作时间为接到审查意见后的30天。

（四）最终成果阶段

乙方在接到《修建性详细规划》成果的专家审查意见后，乙方负责方案修改和最终成果编制。乙方的工作时间为接到专家审查意见后的15天。

四、设计费及支付方法

（一）甲方应支付乙方设计费计为人民币万元。乙方负责涉及的相关税

费，以及因规划编制需要涉及的差旅费、成果制作费用等。

（二）支付办法：

1、合同签订后一周内，甲方支付规划设计费的30%，作为首笔设计费和定金，计为人民币2、乙方提交《概念规划》和《修建性详细

规划》初步方案阶段成果，完成初审后一周内，甲方支付规划设计费的30%，

3、乙方提交评审成果后一周内，甲方支付规划设计费的30%，计为

4、乙方提交最终成果后一周内，甲方支付规划设计费的10%，计为。

五、其它

1、本合同成果版权归甲、乙双方共同所有。

2、由于不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方应及时协商处理。

3、双方如对本合同发生纠纷时，应友好协商解决。如不能取得一致意见，双方均有权向海口市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

4、本合同如有未尽事宜，双方需商定签订补充合同（协议）或附件，补充合同（协商）或附件与合同具有同等效力。本合同一式捌份，甲方执陆份、乙方执贰份。

5、本合同自双方代表签字加盖合同章（或公章）后生效，双方履行完本合同规定的义务后，本合同即行终止。

附 件：

规划成果要求

一、规划范围

《修建性详细规划》面积约80公顷，具体规划范围界线由红线图划定。

二、《概念规划和策划研究》成果要求：

（一）概念规划

主要是依据南海建设国际旅游岛的目标，紧紧围绕本项目的开发需求，对公司地产开发区域进行整体研究，合理地描绘理想蓝图，从宏观层面

解决本项目开发面临的区域吸引力提升，区域特色塑造，区域交通优化，区域配套改善等方面的问题，整体包装、对外宣传推广，上下衔接、争取政府支持。同时为公司在本区域长远发展计划寻求最有利的用地，通过各种方式，提前介入和控制，减少和避免效益外溢。主要内容包括： ? 分析规划用地的地形地貌、土地利用、地质水文、社会经济等现状情况，对规划区发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出规划区发展的综合目标体系和发展战略。

? 确定总体的开发理念、布局结构，并进行功能分区。

? 在分析研究的基础上确定规划区合理的交通模式，对车行交通、步行交通、公共交通以及静态交通等进行综合安排。

? 进行空间形态的分析，就建筑高度、开发强度、城市轮廓线、景观营造、开敞空间等提出规划控制的建议。

? 提出概念性总平面图。

? 进行规划方案的经济性分析，提出实施规划的策略和建议，以及分期实施的方案。

主要图纸包括但不限于：

1、区域位置图

2、用地现状图

3、概念性规划总图

4、概念性规划结构图

5、区域交通规划图

6、区域重大设施规划图

7、重要节点布局规划图

8、道路交通规划图

9、三维体块模型效果

10、表达规划意图的效果图或意向图片

11、其他说明规划意图的必要图纸

三、《修建性详细规划》成果要求：

规划内容和成果要求按国家规范执行

（一）说明书

（二）规划文本

（三）规划图纸

1、区域位置图

2、用地现状图

3、土地适应性分析图

4、土地利用规划图

5、总平面规划图

6、竖向规划图

7、公共空间规划图

8、道路交通规划图

9、给排水及其市政规划图

10、城市设计导引图

12、政府规定的修建性详细规划所需的其他必要的规划图纸

13、总体鸟瞰图和重要节点效果图

（三）最终成果的形式包括：

1、《概念规划》规划说明书和彩图缩图合订本（A3套册）五套；

2、《修建性详细规划》说明书、文本和彩图缩图合订本（A3套册）六

套；

3、电子光盘（含所有规划文件，图形文件要求DWG和JPG两种格式）贰张。

甲方： 乙方：

地址：

电话：

负责人（签字）：

年 月

地址： 电话： 负责人： 年月 日 日

 

第二篇：规划设计合同范本

规 划 设 计 合 同

委托方（甲方）：______________________________

承接方（乙方）：______________________________

甲方委托乙方承担_________规划设计任务。根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划设计收费标准》以及建设部及陕西省有关城市规划设计管理的法规和规章规定，结合本项目的具体情况，为明确双方责任，搞好协作工作，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条 本规划设计委托概况

1.1规划设计委托文号、日期

1.2规划设计地点范围 ；

1.3 规划设计规模 ；

1.4规划技术深度要求 ；

1.5 预计工作日期及阶段划分 ；

第二条 甲方按时向乙方提供下列文件及资料

第三条 乙方按时向甲方提交以下规划设计成果

第四条 收费标准及拔款方式

4．1 本规划设计按国家现行规定的收费标准并考虑物价上涨因素计取费用。国家规定的收费标准中没有明确规定的收费项目，由双方协商确定。

4．2 甲方应支付合同项目的规划设计费总额为（大写）：

________________元（小写：_________元），收费计算标准详见规划设计费计算表。

4．3 规划设计费按规划进度分期支付。

本合同签订后，甲方支付规划设计费总额的30%，计（大写）___________________元（小写：______元）作为定金（本合同履行后，定金抵作设计费）；规划设计方案确定后，甲方再支付40%即（大写）______________元（小写：_________元）；乙方提交全部规划设计成果时，甲方付清其余规划设计费，计（大写）______________元（小写：_______元）

第五条 双方责任

5．1 甲方责任

5．1．1 甲方委托规划设计任务时，必须向乙方明确规划技术深度要求和阶段划分，按本合同第二条规定的内容，向乙方提供所需文件及资料，并对其完整性、准确性及时限负责。

甲方提交上述文件及资料超过规定期限15天内，乙方按本合同规定交付规划设计成果时间相应顺延；规定期限超过15天以上时，乙方有权重新确定提交规划设计成果时间。

5．1．2 甲方变更委托规划设计项目、规模、技术深度要求或提交的文件资料错误、或提交资料后又需作较大修改，导致乙方规划设计需返工时，双方除另行签订补充合同或另订合同，重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。

5．1．3 合同生效后，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始规划设计工作时，甲方无权要求返还定金，甲方未付定金的，乙方有权要求甲方支付定金；乙方已开始规划设计的，甲方根据乙方该阶段实际完成工作量支付规划设计费，不足一半时，按一半支付，超过一半时，按全部支付。

5．1．4 甲方应按本合同第四条规定的金额和时间分期向乙方支付规划设计费，每逾期支付一天，应向乙方多支付相应金额千分之二的逾期违约金；逾期超过三十天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方上级对设计成果不审批或本合同项目停缓建设，甲方均应支付应付的规划设计费。

5．1．5 甲方要求乙方比本合同规定时间提前交付规划设计成果时，甲方应支付赶工费，具体金额由双方另议。

5．1．6 甲方可委托乙方代为收集所需文件和资料，并支付所需费用，具体金额由双方商定。

5．1．7 规划设计成果的设计版权归乙方所有，未经乙方同意，甲方不得复制乙方交付的规划设计成果或向第三方转让或用于本合同外的项目。如发生以上情况，乙方有权索赔。

5．1．8 甲方应为乙方派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方便条件。

5．1．9 补充协议中甲方应负的其他责任。

5．2 乙方责任

5．2．1 乙方按国家现行的规划设计标准、规范进行规划设计，根据甲方提出的技术深度要求，按合同规定的进度向甲方提交规划设计成果。

5．2．2 乙方对其提交的规划设计成果质量负责，并负责对规划设计成果出现的遗漏或错误进行修改、补充。

5．2．3 合同生效后，乙方要求终止合同的，应双倍赔返定金；未收定金的，不予赔偿。

5．2．4 因乙方原因延误了设计成果最终交付时间的，每延误一天，乙方减收该项目设计费的千分之二，赔偿最高限为全部规划设计费。

5．2．5 乙方按甲方要求交付规划设计成果后，参加有关上级组织的规划设计成果的审查活动，并根据审查结论负责不超过本合

同规定任务范围内的必要调整补充。需增加的内容及涉及的费用由双方另行商定，作为本合同的补充部分。

第六条 本合同执行过程中如发生纠纷时，双方应及时协商解决。协商不成时，由_________进行仲裁（双方不在合同中约定仲裁机构、事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院提起拆讼）。

第七条 其他事宜

__________________________________________________________________________

第八条 本合同未尽事宜，双方当及时协商并共同签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第九条 双方履行完合同规定的责任义务后，本合同即行废止。

第十条 本合同正本一式四份，双方各执二份。

委托单位（盖章）： 承接单位（盖章）： 年 月 日 年 月 日 附件

规划设计费计算表