房地产企业前期工作计划
2009-11-9 16:4 互联网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
1. 范围
本文件规定了前期工作办理项目立项、土地、规划、施工、备案、销售、消防、人防、交管及水、电、气的申报工作要求。
本文件适用于公司前期各项申报工作。
2. 管理职责
2.1 计划部负责前期工作的各项申报工作
2.2 各部门负责提供相关申报资料及协助办理相关工作
3. 工作流程
3.1 向计经委(局)申报建设项目报审
3.1.1办理立项批文所需报审资料:
3.1.1.1书面申请报告
3.1.1.2营业执照复印件
3.1.1.3土地出让合同或土地竞拍中标通知书
3.1.2 办理开工批文所需报审资料:
3.1.2.1书面申请报告
3.1.2.2报建施工图一套(建筑施工图,含规划批准的总平面图)
3.1.2.3项目概算(原件)
3.2 向建委(局)申办建设工程施工许可证
3.2.1 报审资料:
3.2.1.1书面申请报告
3.2.1.2建设工程施工许可证申请表
3.2.1.3立项批文、土地证、开发资质
3.2.1.4建设工程规划许可证
3.2.1.5建设工程中标通知书
3.2.1.6 施工图设计文件审查批准书
3.2.1.7 施工组织设计(需建设方或监理方签署意见并盖章,工程部主办)
3.2.1.8 质量监督和安全监督委托书(建设方和施工方申办,工程部主办)
3.2.1.9 监理合同或监理中标通知书
3.2.1.10 审计报告、开工批复
注:申报资料时须提供原件和复印件,原件复验后退还,审批部门留存复印件。
3.2.2 领取施工许可证后方可施工建设
3.3 向土地局申办土地证
3.3.1 土地登记
所需报审资料(一式三套):立项批文(原件)、可研报告及批复(原件)、项目选址意见书(两份复印件、一份原件)、项目选址范围红线图(原件)、建设用地规划许可证、用地批准书、规划方案设计批复(原件)、规划批准的总平面图(含经济技术指标,原件)、土地出让合同(一份原件、两份复印件)、营业执照、资质证明、银行资信证明、法人身份证明书、批准证书(外资企业)、合同、章程(合资、股份制企业)、企业组织代码证书、土地评估报告(二份原件)、宗地图(原件)、土地出让金缴纳凭证(两份复印件、一份原件)、契税完税证。
3.3.2 开发用地经勘丈、调查、指界后,核发国有土地证
3.4 向规划局申报建设项目报审
3.4.1 办理建设用地规划许可证所需报审资料:
书面申请报告、规划审批申请一份、建设用地规划许可证申请表、立项批文、土地相关文件、地形图(1:1000图纸八份)。
3.4.2 办理建设工程规划许可证所需报审资料:
书面申请报告、规划审批申请表、建设工程规划许可证申请表、验灰线单(四份)、放线成果表、土地证、立项批文、报建施工图(含总平图,两套)、方案审批意见、消防审批意见、人防审批意见。
3.4.3 交纳各项规费,签定白蚁防治协议
3.4.4 领取建设工程规划许可证
3.4.5 现场放线后方可施工(工程部主办)
3.5 向房产局申办建设项目销售许可证
3.5.1 填报商品房销售许可证
3.5.2 提交报审资料:开发资质、营业执照、法人代码证书、(授权委托书、土地出让合同、土地证、土地出让金交费凭证、立项批文、建设工程规划许可证、商品房建筑平面图(经批准的图纸,含总平图)、销售房屋窗口表、银行监管合同、商品房价格申报表、物价批文、商品房销售备案证、商品房外销批文(办理外销房许可证须提交)。
3.5.3查看施工现场
3.5.4交费
3.5.5 领取商品房销售许可证
3.6 向消防局(大队)申报建设项目
3.6.1 办理建设项目施工设计消防审查意见书
所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防设计防火审核申报表、立项批文、规划方案审批意见及批准的总平图、工程简要说明、建筑施工图(包含平立剖面图、暖通、防排烟、消防给水系统、固定灭火装置、建筑灭火器配置图、消防设计专篇,所有图纸均需加盖消防自审章)、方案或扩初设计消防审核意见。
3.6.2 办理建设项目竣工消防验收意见书
所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防竣工验收申报表、竣工图纸、施工设计消防审查意见书。
3.6.3现场查看
3.6.4验收合格后领取验收批文
3.7 向人防办申办建设项目报审
3.7.1 办理修建防空地下室立项
所需报审资料:结合民用建筑修建防空地下室申请表、书面申请报告、立项批文、规划设计要点、规划方案意见、总平面图、建筑方案平立剖面图。
3.7.2 办理防空地下室施工设计审批
所需报审资料:书面申请报告、防空地下室立项批文、人防设计要点、防空地下室初步设计审查意见、防空地下室建筑平面施工图(三套)及CAD盘、地面工程平立剖面图、工程面积核定单。
3.7.3 办理防空地下室竣工验收
所需报审资料:书面申请报告、防空地下室竣工图纸及资料(二套)、防空地下室内部环境测试报告、防空地下室消防部门验收报告、防空地下室施工图审查意见。
3.7.4 领取验收合格文件
3.8 申办建设项目水、电、气
3.8.1 供电报批
3.8.1.1申办施工用电
3.8.1.2申办正式用电,提交报审资料:
书面申请报告、电力用户用电申请书、营业执照复印件、建设工程规划许可证、申报电气平面图审核
3.8.1.3 选择设备和限定价格
3.8.1.4 交纳设备费用及安装费用
3.8.1.5 验收、送电
3.8.1.6 报办临时用电撤消手续、退押金
3.8.2 供水报批
3.8.2.1 申办施工用水
3.8.2.2 申办正式用水,签定用水交款协议
所需报审资料:书面申请报告、用水审批表、建筑平面图。
3.8.2.3 交纳用水增容费费用
3.8.2.4 安装正式用水总表
3.8.3 煤气管道报批
3.8.3.1 申报交图纸审核
3.8.3.2 煤气公司出具书面审核意见及煤气管道施工图纸
3.8.3.3. 编制预算、签定新用户发展合同书
3.8.3.4 交纳费用、管网施工
前期工作节点计划
一、项目立项批文(此阶段计划完成时间截止3月20日)
前提工作内容:
1、规划方案会审会议纪要(规划科)★
2、总平图
3、项目申请报告
4、环境影响评价批复
5、节能评估
6、地震安全性评价批复
二、用地规划许可(此阶段工作计划完成时间截止4月15日) 前提工作内容:
1、立项批文
2、地形图
三、临时水电申请★(此项工作计划完成时间截止5月20日)
前提工作内容:
1、总平
2、立项批文
3、编制用电、用水方案★
4、工程规划许可证
四、工程规划许可证、施工图设计审查★(此阶段工作计划完成时间截住5月20日)
前提工作内容:
1、规划方案报规划科,领取审查意见★
2、规划方案深化设计(报人防、消防、供电、供水等领取意见)★
3、扩初设计报批、取得扩初设计批复
4、岩土工程勘探报告
5、领取工程规划许可证
6、施工图设计和报审★
7、室外管线、道路综合设计
8、室外管线方案设计审查意见
9、各项管线工程建设工程规划许可证
10、单项管线施工图设计
五、工程招投标,备案(此阶段工作计划完成时间截止5月20日) 前提工作内容:
1、监理招标
2、施工招标
六、质监、安监备案(此阶段工作计划完成时间截止6月10日) 前提工作内容:
1、质检站备案
七、施工许可证(工程启动)(此阶段工作计划完成时间截止6月20日) 前提工作内容:
1、施工图审查批准
2、上述所有工作完成
八、预售许可证 前提工作内容:
1、地名核准
2、白蚁防治
3、商品房物价认证
4、前期物业招投标
5、商品房面积预测绘
九、竣工验收
前期工作流程:
资质证书
建设条件论证会议纪要
立项文件
(修改) (修改) 用地规划许可证及1:500用地红线图 规划会审(出会议纪要) 扩初会审 土地出让合同及宗地图
(总平面图调整) 规划会审纪要 规划会审通过的总平图
完整的建筑初步设计方案
完整的环境景观初步设计方案
完整的安防系统初步设计方案
环境影响评估报告及环保部门批复意见 生活污水处理方案
立项文件 土地证 环保报批 总平面图方案确认
扩初会审纪要 景观方案报批 施工图设计审查 各配套用房位置明确
确定施工、监理单位
领取工程规划许可证施工、监理招、投标 领取施工许可证 开工
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