国有土地使用权转让协议
转让方(以下简称甲方)
受让方(以下简称乙方)
根据《合同法》等法律法规规定,就国有土地使用权转让事宜,甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚信的原则,经充份协商达成一致协议,幵签订本协议,以资共同信守执行。
一、甲方愿意将座落于 村的一宗国有土地使用权转让给
乙方使用。(证书编号为: )
二、转让面积为 平方米,四临界址东与 相邻,南与 相邻,西与 相邻,北与 相邻,该国有土地使用权转让成交总价款人民币 元(每平方米 元),该土地长 米, 宽 米。
三、乙方平整建筑该宗土地时,甲乙双方应按照本协议的约定转让面
积共同核实该宗土地使用权的占地面积,以免误差和纷争,甲方保证乙方道路畅通,乙方施工期间,若有群众阻挠应由甲方负责。
四、甲方应保证该宗土地使用权属来源合法清楚,无纠纷、无争执、
有权转让该宗土地使用权,若发生与甲方有关产权,债权、债务、转让等多家民事纠纷,概由甲方负责及承担乙方的一切经济损失,幵处罚该宗土地转让金 %的罚金。
五、甲方应以乙方提供的名字及办理该宗土地使用权(因此所需#b@2
的一切税费概由乙方负责)提供给乙方,其中#b@2的时间由甲乙
双方共同协商处理,幵口头达成协议。
六、该宗土地使用证由公证处公证后,乙方付该宗土地转让金的20%,
该宗土地使用证归乙方所有,以后在做基础时付清该宗土地转让金的80%。(在二个月内未开工,应付清该宗土地转让金的80%)。余款在确定没群众纠纷和其它争执后付清全部转让金。
七、如果乙方自愿放弃该宗土地使用权,其首付20%转让金归甲方
所有,如果乙方不愿放弃该宗土地使用权就应该由乙方所有。
八、本协议未尽事宜,甲、乙双方可另外协议,其补充协议经双方签
字后与本协议具有同等法律约束力。
九、本协议经甲乙双方签字后生效,协议一式二份,甲乙双方各执一
份,内容相同,具有同等法律效力。
甲方签字: 乙方签字:
在场人签字:
年 月 日
国有土地使用权出让——协议
服务法人 对象
办理北京市国土局业务受理中心、土地利用事办理时 机构 务中心 间
办理办理电北京市东城区和平里北街2号 64409669、64409789 地址 话
乘车123路东土城路或和平里路口东下车;104快、110、116、606路城铁柳芳路线 站下车;地铁13号线柳芳站下车;
办理20个工作日 时限
收费1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《北京市人民政府关于调整标准 本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发[2002]32号) 办理程序 办理依据 一、申请前的准备工作及办理条件
办理国有土地使用权出让--协议应当具备的条件是:
1、通过建设项目用地预审,落实预审意见;
2、取得计划行政主管部门立项批文;
3、取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文件; 4、取得土地权属文件或土地权属来源文件,且土地权属清晰,无争议;
5、具备申请国有土地使用权协议出让的其他条件。
二、申请
(一)新建项目提交材料:
1、办理协议出让新建项目国有土地使用权的申请。内容包括:(1)申请出让的宗地位置及面积,即坐落、四至、土地面积;(2)申请出让宗地的权属现状(即现土地使用权人)及地上物现状;(3)申请出让宗地的规划条件,包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等;(4)已取得的有关行政主管部门的批准文件,主要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文件等;(5)地价评估及审定地价水平情况;(6)开发建设计划情况,包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等;(7)申请建设项目的特殊情况;(8)申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地,并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等;(9)提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的,可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同,并作出按照最终审定的地价调整的承诺。
2、北京市国有土地使用权出让申请表(原件、填写齐全明确、加盖公章)。
3、土地评估报告(原件)。已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份土地评估报告;未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。
4、建设项目用地预审文件及落实预审意见的书面材料。
5、计划部门立项批文,即项目建议书批复和可行性研究报告批复(复印件)。 6、规划批准文件,规划意见书及钉桩成果通知单、建设用地规划许可证。
7、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单位的协议(复印件)及权属单
位同意申请人办理协议出让的证明文件(近期出具的原件)。土地权属文件或土地权属来源文件主要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书(新征集体土地)、划拨批复及城镇建设用地批准书、土地部门的确权文件等。
8、出让合同附件:
(1)合同附图一式5份(要求用红线标明出让土地的用地范围,并加盖公章)。
(2)申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的,提供各类用途的部位分布表及附图各5份(原件,加盖公章)。
(3)申请预签合同的,提交同意按最终审定的地价水平调整出让合同地价款的书面承诺5份(原件,加盖公章)。
9、营业执照(复印件)。如申请人为中外合资、合作或外商独资企业,需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业合同、章程的批复(复印件)。
10、若不按规划文件确定的用地范围整体办理出让手续的,需要提供本次申请出让土地的面积说明。如为共用宗地分摊的,提供出让用地分摊说明,内容包括:规划确定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积,本次拟办理出让土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法;如为分块出让的,提供本次拟办理出让土地的桩点及测绘面积。
11、如建筑物内有地下人防的,提供市人防办的批文及有关图纸。
12、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书(复印件),及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件(原件)。
13、军用土地办理出让手续的,需提交“总后勤部”的批准文件。
14、中央单位办理出让手续的,需提交上级主管部门的同意意见。
15、规划的配套学校、医院等要求办理出让手续的,需提交市(区)主管部门的同意意见。
16、设计单位出具的设计说明(原件)。
(二)有房产证的现状项目出让的提交材料:
1、办理现状出让项目国有土地使用权的申请。内容包括:
(1)申请出让的宗地位置及面积,即坐落、四至、土地面积;
(2)申请出让宗地的权属现状(即现土地使用权人)及地上物现状;
(3)申请建设项目的特殊情况;
(4)申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地,并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等;
(5)提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的,可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同,并作出按照最终审定的地价调整的承诺。
2、北京市国有土地使用权出让申请表(原件、填写齐全明确、加盖公章)。
3、土地评估报告(原件)。已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份土地评估报告;未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。
4、房屋所有权证(复印件)。
5、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单位的协议(复印件)及权属单位同意申请人办理协议出让的证明文件(近期出具的原件)。土地权属文件或土地权属来源文件主要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书(新征集体土地)、划拨批复及城镇建设用地批准书、土地部门的确权文件等。
6、出让合同附件:
(1)合同附图一式5份(要求用红线标明出让土地的用地范围,并加盖公章)。
(2)申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的,提供各类用途的部位分布表及附图各5份(原件,加盖公章)。
(3)申请预签合同的,提交同意按最终审定的地价水平调整出让合同地价款的书面承诺5份(原件,加盖公章)。
7、营业执照(复印件)。如申请人为中外合资、合作或外商独资企业,需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业合同、章程的批复(复印件)。
8、如为共用宗地分摊的,提供出让用地分摊说明,内容包括:规划确定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积,本次拟办理出让土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法;如为分块出让的,提供本次拟办理出让土地的桩点及测绘面积。
9、如建筑物内有地下人防的,提供市人防办的批文及有关图纸。
10、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书(复印件),及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件(原件)。
11、军用土地办理出让手续的,需提交“总后勤部”的批准文件。
12、中央单位办理出让手续的,需提交上级主管部门的同意意见。
13、规划的配套学校、医院等要求办理出让手续的,需提交市(区)主管部门的同意意见。
(三)新竣工的现状项目补办出让的(包括数套商品房补办出让手续)提交材料:
1、办理竣工项目出让国有土地使用权的申请。内容包括:(1)申请出让的宗地位置及面积,即坐落、四至、土地面积;(2)申请出让宗地的权属现状(即现土地使用权人)及地上物现状;(3)申请出让宗地的规划条件,包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等;(4)已取得的有关行政主管部门的批准文件,主要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文件等;(5)地价评估及审定地价水平情况;(6)开发建设计划情况,包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等;(7)申请建设项目的特殊情况;(8)申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地,并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等;(9)提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的,可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同,并作出按照最终审定的地价调整的承诺。
2、北京市国有土地使用权出让申请表(原件、填写齐全明确、加盖公章)。
3、土地评估报告(原件)。已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份土地评估报告;未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。
4、计划部门立项批文,即项目建议书批复和可行性研究报告批复(复印件)。
5、规划批准文件,规划意见书及钉桩成果通知单、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
6、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单位的协议(复印件)及权属单位同意申请人办理协议出让的证明文件(近期出具的原件)。土地权属文件或土地权属来源文件主要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书(新征集体土地)、划拨批复及城镇建设用地批准书、土地部门的确权文件等。
7、开工证,工程竣工核验单或工程竣工备案表。
8、出让合同附件:
(1)合同附图一式5份(要求用红线标明出让土地的用地范围,并加盖公章)。
(2)申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的,提供各类用途的部位分布表及附图各5份(原件,加盖公章)。
(3)申请预签合同的,提交同意按最终审定的地价水平调整出让合同地价款的书面承诺5份(原件,加盖公章)。
9、营业执照(复印件)。如申请人为中外合资、合作或外商独资企业,需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业
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