高新区智能监控信息中心工程使用的特别注意事项

 

第二篇：住宅区规划说明书

概述：

居住区是组成城市的基础，居住区空间是城市空间的延续。居住区的好坏不仅直接关系导居民的生活质量，还对城市的环境质量产生重大的影响。居住区规划实质上是一种与居民生活密切相关的环境设计，目的是使居民在居住区内赶到安全，舒适方便，环境优美。

“ ”项目位于宿迁市宿城区，将用地分为A、B、C、D四个地块，四周道路给予规划（由西北块逆时针）。用地西临故黄河有优美的河滨环境，东侧为为黄河路，邻近宿迁学院景致优美，具有环境生态优势。小区用地规模为13hm2左右，人口规模7628人；绿化率>=35%，建筑容积率2.20，建筑面积>=28万平方米。

建筑目标：中高档小区。

自然环境条件：

规划结构及功能分区:

我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为4个区域，通过道路同期它区域分隔开来，形成相对独立的区域，每个小组团建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求，本小区在东南部（C区）设立了低层住宅区，高6层，其余为小高层用户（除A区北部）设14层（连车库）小区的设计人口为7628人。北部用户为高层住户，设24层，以满足不同用户需求。各区域间通过分布于小区的道路进行连接，小区的市民广场位于小区的主要道路、中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民享受小区周到的服务。商业设施设在小区北部高层一楼北部与外部联接紧密，资源获取较为方便，靠近各个组团的入口，方便居民的日常购物（北部为小区主入口）。小区设4个出口方便游人进出。

道路规划：

根据规划的要求，小区的主入口设在小区北部，并在其余四面各设一个次入口，以满足运输车辆进入小区内部的需要，小区的主干道东西，南北相连，通常便利，并设环区路方便住户回家。各组团院落分布于道路两侧，公建中的幼儿园结合绿地布置，强化小区中心的公共性，其余公建沿小区四周道路布置，既能内外坚固，提高商业价值，又能不干扰小区内部的居住环境。

鉴于小区的居住规模，我们将小区内的道路宽度定义为：主要道路10M,次要道路5M.住户驱车可直抵家门，折线的道路促使车辆减速行使，以保证居住区内的行车安全，同时又可获得自然优美的视觉效果。

社区服务

居住区应根据居民的实际需要配置生活服务设施。由于生活方式的改变，生活区中的粮店，菜店已经不复存在，代之而起的是综合服务商店，小型自选商场，商业配套无偿使用的时代已经成为历史，如何做到方便生活，有利于经营是值得研究的新课题。因此，在居住区主入口附近我们设置了一中型商场，既满足了本区居民的要求，又方便了外来人员的购物，其他社区服务中心也集中在小区的北部高层住宅下，如邮局、饭店、文化娱乐中心等，充分

满足了人们日常生活的需要，这样设计即节约了土地，又方便了居民的使用，人们在这里休闲、购物、娱乐和交往，成为小区人气最旺的热点区域，也是小区文化氛围的具体表现。 教育配套：

小区配设一个幼儿园，用以满作为家长的你希望孩子收到良好的教育，爷爷奶奶接送孙子或孙女上学，孩子从小就接受良好的教育，打好基础。

住区景观：

住区景观对于住户而言，就是一处美观适用的公共场所，这是住户生活于小区的基本要求。值得注意的是，他们既需要开放的绿地，也需要有属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观，不仅可就近为用户提供面积充足，设施齐备的硬质及软质场地，以吸引用户走出房屋，加入公共活动，以增进用户间交往，创造和谐融合的社会气氛。同时，还通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对安全感和私密性的要求，同时还要注意“动态”娱乐和“静态”休憩的结合，居住区不仅是人们的休息场所，他还要满足不同年龄、不同兴趣爱好的居民的多种需要。

中心广场：中心广场位于小区中心处，同时也做环形岛使用，用以缓解车速问题，这里是居住小区的“客厅”，是小区特色形成与空间构成的重要组成部分。整个广场呈扇形，面积为45平方米，整个广场采用广场转进行铺装，在广场的中央设有一个直径为十米的音乐喷泉，人们在这里可以边听音乐边欣赏喷泉的美景。

安全规划

我们在小区外围通过栽植行道树把整个小区同外围的环境分隔开来，形成一个独立的空间。我们在入口处设置门卫，二十四小时看守，加强监察，利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员的巡逻，为居民提供一个安全的居住环境。

居住环境的绿化：

住区的绿化

道路绿化

中心广场绿化

主要用以增加人类生存环境中的自然因素，使“绿色回归地球”，让人们生活在优美、安静、清洁的环境中。

工程审报：参照20xx年《宿迁市建设工程市级文明工地评审办法》