祥和购物广场场地租赁合同
合同编号:
出租人(甲方):
承租人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,双方就商场柜台出租事宜,明确双方的权利、义务,进协商一致,签订本合同。
第一条 租赁柜台的位置、面积、装修标准及有关设施
1、甲方将位于超市平方米)出租给乙方从事 类的商业经营;
经营的品种至少不低于 个;
2、柜台装修标准:乙方应按照甲方的要求对柜台进行装修,装修费用由乙方负担。
第二条 租赁期限
租赁期从______年_____月_____日起至_________年_______月_____日止共_________年_________个月。
甲方从_________ 年_____月_____日起将柜台交付乙方使用,至_________年_______月_____日收回。
第三条 租金计算标准及支付方式
1、双方同意按下列第项标准计算租金;
(1) 按实际租用的面积计算,即每平方米每月租金 元,全年共 计 元;
(2)按百分比计算,即每月租金甲方按乙方总营业额的 %提取扣点;
2、租金按月收取,乙方须于每月
第四条 保证金条款及其他条款
1、乙方签约后天内应向甲方交付人民币保证金在合同终止后 天内由甲方无息退还乙方。
2、乙方应当在本合同生效时一次性向甲方交付 同终止后进场费不予退还。
3、甲方只负责提供租赁场地,其他所有费用均由乙方承担。(装修柜台、人员工资、水电费、及耗材等)
第五条 双方权利和义务
1、甲方的权利与义务:
(1)依法制定有关卫生、消防、治安、用水用电、使用相关设施、营业时间等内容的各项管理规章制度并负责监督管理实施;
(2)组织乙方来店人员学习有关法律政策、各项管理规章制度;
(3)监督乙方遵纪守法,文明经营情况,对乙方轻微违法违规、假冒伪劣商 - 1 -
品、“雇托”经营、欺骗消费者等行为进行管理教育、监督改正,严重的立即报告相关执法、管理部门处理,相关执法、管理部门处理后,终止合同,清退出场;
(4)按约定收取租金、管理费;
(5)对乙方的装修进行审查和监管;
(6)不得擅自提前终止合同,将柜台转租他人;
(7)按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙
方正常经营;
(8)对商场进行物业管理、卫生保洁管理、公共安全保安管理、消防管理以 及场内各种通道、场外道路、停车场的管理;
(9) 做好商场的整体广告宣传;
(10)甲方对乙方所入住的商品进行末尾淘汰制度,一经淘汰,甲方不退还入场费和条码费;
2、乙方的权利与义务
(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权,守法经营;
(2)甲方违反合同约定给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;
(3)合同期满双方不续约的,乙方对经营场地内属于自己的可移动物品自行进行处理,但不得拆除固定设施(包括柜台的装潢部分)
(4)应具备合法的经营资格,依法亮照经营,文明经商;
(5)服从有关部门的管理,自觉遵守甲方的各项规章制度,乙方的柜台营业员要按照甲方的要求统一着装,接受甲方的统一管理,维护甲方利益及声誉;
(6)遵守国家物价及有关政策,乙方的商品定价不能高于市场价格,严格明码标价,现货交易不得超范围经营,不得假冒伪劣商品,售出商品包退、包换、包修,保证商品质量,讲求信誉,经营中乙方因商品质量给他人造成的损失,由乙方负责赔偿,甲方有权用乙方所交付的保证金直接赔偿给他人,不足部分仍由乙方承担;
(7)爱护柜台及其他设施,未经甲方书面同意,不得随意改动柜台及设施,如确需改动或装修,须征得甲方同意后方可施工,所发生的费用由乙方自行负责;如造成损坏的,乙方应承担修复责任或赔偿责任;
(8)不得出租、转让、转借营业执照,未经甲方书面同意不得出租、转让、转借、交换承租柜台;不得将柜台作担保或抵押。
(9)在租赁期内的水费、电费由乙方承担;
(10)乙方应当保证柜台经营的食品的安全和卫生,从事食品经营的从业人员,由乙方负责该人员进行身体健康检查,依法取得从业人员健康证,确保持证上岗;
(11)乙方负责其租用柜台销售人员的聘用,乙方所聘用的销售人员的劳动 报酬由乙方负担,但销售人员应当按甲方的要求统一着装,文明经商;
第六条 合同的解除
乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同:
1、未经甲方同意,擅自将承租柜台转租、转让、转借、交换场地(柜台)的;
- 2 -
2、不按约定的用途使用柜台的;
3、利用柜台加工、销售假冒伪劣商品或利用柜台进行非法活动,损害公共利益、消费者利益的;
4、在租赁期限内因违法经营被有关部门吊销营业证照的;
5、违反甲方的规章制度或拒不服从甲方管理的。
双方因自身原因需提前解除合同的,应提前致后,办理解除租赁手续,并按约定向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金、退还保证金。
6、如遇等国家政策等原因或不可抗力致使本合同不能继续履行的,甲方须提前 日通知乙方,经协商一致后结清各项费用后解除合同。
第七条 违约责任
1、甲方未按合同约定向乙方提供场地致使乙方不能正常经营的,乙方要求继续履行合同的,甲方应向乙方支付已收金额30%的违约金,或减收相应租金;甲方要求解除合同,甲方应向乙方退还已收租金、保证金,并向乙方支付已收金额30 %的违约金,造成乙方实际经济损失的,还应赔偿乙方的损失;
2、乙方不按时交付租金或保证金、进场费的,除须补交外,每逾期一天,应向甲方支付应缴金额5%的违约金;逾期超过30日未支付租金,甲方有权解除合同;
3、乙方未经甲方同意擅自转租、转借、交换承租柜台的,应向甲方支付 元的违约金,甲方有权解除合同,给甲方造成实际经济损失的,还应赔偿甲方的损失。
第八条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使柜台不宜于出租或承租、使用时,甲方应从当月起减收租金;柜台因此无法复原、使用的,本合同自动解除,甲方应向乙方退还已收保证金和未用期间的租金,乙方应向甲方支付应缴未缴金额,双方互不承担违约责任。
第九条 续租
本合同续租使用以下第种方式:
1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同;租赁期满甲方仍未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准与本合同相同;
2、租赁期满乙方如无违约行为的,则在同等条件下,乙方享有对柜台的租赁优先权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前 日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否同意续租由甲方决定。
备注;合用期满,甲方有权根据市场情况适当调整租金或扣点率,每次调整
不得高于30%。
- 3 -
第十条 租赁柜台的退还
租赁期满未能续约或合同解除提前终止合同的,乙方应于租赁期满或者合同终止后 日内将租赁的柜台及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态退还甲方。
第十一条 争议的解决方式
双方履行本合同产生争议时,应协商解决;也可由辖区工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。
第十二条 合同的效力
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式贰份,双方各执一份。本合同未尽事宜,双方协商解决,协商做出补充协议,双方签字或盖章作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。
第十三条 其他约定
附1:
附2:
附3:
甲方: 乙方:
委托代理人: 委托代理人:
电话: 电话:
签订时间:
签订地点:
- 4 -
专卖联营特许经营合同书
甲方:
地址:
电话:
乙方:
地址:
电话:
本着平等协商,互惠互利的原则,甲乙双方经充分沟通就特许经
营事宜达成以下协议:
第一章 授权许可的内容、区域和经销方式、期限
1、甲方授权乙方在中国 省 市 区 街
号店面特许经营本公司生产的 品牌系列产品。
在该授权区域方圆1000米内,甲方不得许可其他任何单位或个人
经营 品牌系列产品。
2、乙方不得在协议店铺内 专柜上经营任何非协议产品,也
不得在协议区域以外以任何方式销售协议产品。
3、乙方受甲方市场的监督、管理,实行区域特许联营专卖
4、联营方式:乙方交纳一定的经营保证金(按首次铺货额的50%
收取),甲方免费铺货,货款每月结算一次,最终库存由甲方承担。
5、授权期限自 年 月 日起至 年 月
日止。授权期限届满前三个月内,双方应就本区域内的特许经营权的
延续问题进行协商,在同等条件下,乙方有优先权。
第二章 经营保证、费用及结算方式
6、装修费用:乙方按甲方设计的平面图和效果图自行装修,甲
方提供免费指导;道具由乙方自行定做或者向甲方购买,道具费用甲
方按每年33%的比例分三年返还给乙方(自行定做的道具费用需报甲
方审批)
7、铺货及保证金:乙方交纳一定的经营保证金(按首次铺货额
的50%收取),甲方实行免费铺货。
8、结算:正价品服装统一按吊牌价的 折结算;正价品鞋子进
货统一按吊牌价的 折结算,并于次月的5号前结清上月货款。特
价品另行定价。
9、货品安全及库存管理:甲方提供送货上门服务,乙方收到货
后应及时验收,如发现与送货清单不符,应在收货后七日内将异议书
面传真给甲方(甲方指定的传真号为: ),逾期则视
为验收合格。联营期间,货品的安全由乙方负责。滞销商品由甲方收
回,乙方需保证退给甲方的库存商品完好无损。
第三章 甲方义务
10、甲方应向乙方提供零售专卖授权证书及其他相关的法律文件,以
保证乙方在授权区域的合法经营。
11、甲方将努力提高产品开发及生产工艺水平,向乙方提供款式新颖、
品质优良的产品。
12、甲方应加强品牌宣传,向乙方提供必要的广告宣传支持。
13、甲方应向乙方提供必要的业务指导,并指派工作人员做定期的市场
回访,对乙方的从业人员进行相关培训。
14、甲方将及时策划、制作并向乙方提供公司的VI手册、形象手册、产
品画册、会员卡等相关的广宣资料。
15、甲方提供各类季节性宣传促销品。
16、辅导乙方开业前期的合理订货,仓储、物流运作、商品陈列,员工
上岗培训等各项筹备工作。
17、甲方须向乙方提供增值税#5@p,并计提7%的税金,乙方须按甲方的
要求提供开票所需的完备资料。
第四章 乙方的义务
18、在授权期间,乙方必须合法经营甲方授权商品,新款的上货期由甲
方统一制定。
19、乙方必须按甲方的要求统一市场售价,在重大节假日或换季期间服
从甲方统一安排进行各种促销活动,以确保双方的长远利益。
20、按规定合法使用甲方提供的合同文本、信纸、商标、招牌、广宣等。
21、乙方自行制定的广告或品牌推广资料,如出现甲方名称、商标相关的
图片、文字说明必须事先得到甲方的书面许可,以保证维护甲方的信誉及形象。
第五章 管理制度及违约责任
22、乙方每周向甲方提供商品的销售报表,市场营业报告及品牌的市场
动态的信息,以便公司汇总调剂。
23、在规定时间内配合回传甲方要求的各种文件资料。
24、乙方不得在授权范围以外从事销售活动,也不得从事任何有损甲方
形象的活动。否则,甲方有权追究乙方责任,并要求乙方赔偿因此而给甲方造成的损失。
第六章 合同的终止及争议解决
25、因不可抵抗力因素,造成合同条款无法履行时,本合同自然终
止。
26、合约期满或其他原因终止本协议时,乙方必须停止营业,并
向甲方交还授权书,质量认证文件荣誉证书,和奖牌,宣传资料,手
册,#5@p,专章等有关证件,十天内乙方必须撤除一切有关公司商标
标识方可办理合同终止及财务结算手续。
27、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签定之日起生
效。
28、本合同未尽事宜,由双方另行协议,作为本合同的补充文件
与本合同具有同等法律效力。
29、双方产生争议协商无果时,各方均可向己方所在地人民法院
提起诉讼。
第七章 补充条款
30、甲乙双方协商的补充条款:
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人:
签约日期:
委托代理人: 签约日期:
商铺联营合同甲方乙方甲乙双方经友好协商就甲方提供房屋与乙方联合经营品牌商品的有关事宜达成如下合同以资共同遵守一经营位置及面积11位…
宜居四季青服装商场设店柜厂商合同甲方法定代表人营业执照授权代理人地址联系电话乙方以下称乙方授权代理人身份证号码地址联系电话甲乙双方…
联营合同甲方刘美华乙方地址地址联系电话法定代表人联系电话甲乙双方本着互利互惠共同发展的原则经过平等友好协商现就甲方提供之九阳豆浆饮…
合作甲方地址电话经营合同专柜联营合同书乙方地址电话邮编邮编传真传真指定账户指定账户法定代表人签约代表为拓展市场树立品牌形象提升销售…
餐饮联营合同范本合伙人姓名性别年龄住址其他合伙人按上列项目顺序填写第一条合伙宗旨第二条合伙经营项目和范围第三条合伙期限合伙期限为年…
第0页共9页西藏昌都友谊购物广场合同编号联营合同书供应商编号NO供应商名称商品类别签订日期年月日第1页共9页西藏昌都友谊购物广场甲…
美食广场联营合同范本甲方乙方甲乙双方就联合经营甲方场地地址事宜本着平等互利自愿的原则经友好协商签订本合同双方共同遵照执行一经营地点…
商铺联营合同甲方乙方甲乙双方经友好协商就甲方提供房屋与乙方联合经营品牌商品的有关事宜达成如下合同以资共同遵守一经营位置及面积11位…
商场联合经营合同书甲方乙方双方兹协商确定合同如下在本合同签定前乙方必须将下列文件之复印本资料之注册法人必须与乙方完全一致且复印件需…
宜居四季青服装商场设店柜厂商合同甲方法定代表人营业执照授权代理人地址联系电话乙方以下称乙方授权代理人身份证号码地址联系电话甲乙双方…
联营合同合同编号部门编号供应商编号需方全称甲方联系人联系方式电话传真供方全称乙方联系人手机电话传真合同有效期年月日至年月合同适用门…