目录

第一章、总论 ................................................................. 2

第一节、项目提要 ......................................................... 6

一、项目名称 ........................................ 错误！未定义书签。

二、拟建设地点 ...................................... 错误！未定义书签。

三、项目建设单位 .................................... 错误！未定义书签。

四、项目总负责人 .................................... 错误！未定义书签。

五、建设内容 ........................................ 错误！未定义书签。

六、项目建设的指导思想 .............................. 错误！未定义书签。

第二节、基本情况 ........................................ 错误！未定义书签。

一、基本情况分析 .................................... 错误！未定义书签。

第三节、项目建设背景与必要性 ............................ 错误！未定义书签。

一、建设背景 ........................................ 错误！未定义书签。

二、建设的必要性 .................................... 错误！未定义书签。

第四节、项目建设的有利条件 .............................. 错误！未定义书签。

一、选址地区原材料供应优势 .......................... 错误！未定义书签。

第二章、市场分析及销售设想 ................................................... 7

第一节、市场分析 ......................................................... 7

一、简述 ............................................................. 7

二、市场需求量简要分析 ............................................... 7

三、市场调查 ......................................................... 7

第二节、目标市场 ......................................................... 9

一、按人群划分 ....................................................... 9

二、按区域划分 ....................................................... 9

第三节、销售设想 ........................................ 错误！未定义书签。

一、销售设想 ........................................ 错误！未定义书签。

二、销售策略 ........................................ 错误！未定义书签。

三、销售战略 ........................................ 错误！未定义书签。

四、产品销售费用预测 ................................ 错误！未定义书签。

第三章、建设规模与产品方案 .................................. 错误！未定义书签。

第一节、建设规模 ........................................ 错误！未定义书签。

第二节、产品方案 ......................................................... 9

一、交通状况 ........................................ 错误！未定义书签。

二、道路与运输 ...................................... 错误！未定义书签。

三、绿化 ............................................ 错误！未定义书签。

第五章、环境保护 ............................................................. 9

第一节、项目地区环境状况 ................................................. 9

第二节、建设项目环境的影响 .............................. 错误！未定义书签。

第七章、社会效益和经济效益 ................................................... 9

第一节、社会效益 ......................................................... 9

第二节、经济效益 ......................................................... 9

第三节、环境效益 ......................................................... 9

第八章、可行性研究结论 ...................................................... 10

第一节、项目可行性研究结论 .............................................. 10

第二节、建议 ............................................................ 10

第一章、总论

第一节、项目提要

一、项目名称

横沥休闲生态农场

二、拟建设地点

该休闲生态农场拟建设在横沥镇田饶步生态示范园内

三、项目建设单位

东莞市百嵘置业有限公司

四、项目总负责人

五、建设内容

开发建设一家以养殖业、种植业为基础，发展集旅游休闲、娱乐、山野情趣、运动为一体的生态农场，总面积约为300亩。

（一） 第一期计划重点建设基础设施：

1、按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

2、兴建现代化的肉牛养殖场；

3、修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

4、解决生态园照明、动力等需要；

5、发展牧草、果树种植和间种农作物。

（二） 第二期工程计划：

1、兴建餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、蔬果采摘区、观光植物区。

2、运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（三）建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

（四）建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

六、项目建设的指导思想

以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。

第二节、基本情况

一、基本情况分析

横沥是一个祥和美丽的生态之镇， 清晨醒来， 湿润的空气， 清脆的雀啾，文化广场、 各村（社区）公园专注的晨练老人，寒溪河畔时而闪过跑步健身的年轻人， 田饶步生态园周边的骑游人群， 汇集成一幅人与自然和谐共生的美 好画卷，充分展示横沥的经济实力、 城市魅力、 自然风光和人文风情。

横沥一直以 “宽、 洁、 绿、 美、净、 通” 作为打造“魅力横沥”的标准， 使得城市环境不断优化。 近年来， 围绕着 “加快转型升级、 建设幸福横沥” 这个核心，镇委、镇政府坚定不移推动城市升级，以城市建设为龙头，扎实优化横沥镇生态自然环境， 增强城市对产业、 人才、资本和市场的承载力和集聚力，全力建设具有强大环境亲和力和人文吸引力的宜居活力新城， “绿色GDP”为横沥的长远发展奠定了坚定基础，也为横沥人民带来了绿意盎然的舒适人居环境。

第三节、项目建设背景与必要性

一、建设背景

横沥是一个美丽的生态之镇，占地5000多亩的田饶步生态示范园，一年四季绿色盎然，清新怡人。利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以养殖业、种植业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场，以丰富横沥片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。

我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。

农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促进农家乐文化的发展。

现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。

在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。

网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗？”成为“吃了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？

生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。

二、建设的必要性

经济与环境的和谐发展

田饶步生态示范园凭借天然的土壤、 气候优势， 成为横沥生态环境的“夺目明珠”。该示范园于20xx年被评为广东省生态示范园，也是东莞首个获此荣誉

的旅游基地。田饶步生态示范园总面积5000亩， 拥有350亩的“七子莲花” 荔岛休闲区和2万多平方米的优质天然环岛湖， 钟灵毓秀， 盛产荔枝佳果， 既有果园的经济价值，又丰富展现农家乐的怡情悠悠，是人们休闲娱乐、放松心情的旅游胜地。

横沥牛庄饮食文化生态园是一个以 “牛” 为主题,集文化、 饮食、娱乐、购物和旅游于一体的原生态休闲农庄，总占地面积40多亩,总投资额将达到1600多万元， 包括牛文化博物馆、 牛生态美食街、牛文化长廊等一系列以牛文化为主题的大型饮食、 娱乐、 旅游、 文化、 购物休闲场所， 这是镇委、镇政府依托横沥牛文化资源优势，规划开发的极具岭南田园特色，充分体现延续千年牛文化的原生态休闲农庄。

加快牛文化产业经济链条建设

一直以来， 横沥牛墟以耕牛交易量大， 经营时间长而闻名远播，堪称见证横沥商贸繁荣的“活化石”。目前， 横沥牛行已经成为华南地区惟一的生牛供应源，日交易量少则几百头， 多则逾1000头。东莞、深圳超过九成的牛肉均来自于横沥。除了满足珠三角地区的肉牛需求外，横沥牛只还远销港澳台和东南亚地区，向香港出口的牛只最高时每月可达到1000多头。与横沥牛行只有一步之遥的牛庄饮食文化生态园总占地面积40多亩， 计划总投资额达1600多万元， 每日将吸引东莞乃至省内外的游客近千人， 成为横沥牛文化产业的一张亮丽名片。

第四节、项目建设的有利条件

一、选址地区原材料供应优势

横沥是一个美丽的生态之镇。占地5000多亩的田饶步生态示范园，一年四季绿色盎然，清新怡人。当地有市政自来水供应，交通便利。

二、作为广东省三大牛墟之一，横沥以悠久的历史和深厚的人文底蕴著名。

第二章、市场分析

第一节、市场分析

一、简述

随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展肉牛养殖生产，引进肉牛优良品种，生产为主，观赏为副，推广横沥牛文化。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。

二、市场需求量简要分析

由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所以，我们认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。

三、市场调查

通过发放问卷了解市场上人们对生态农场的了解程度、接受程度。

1、您的性别？

A、男 B、女

2、您的年龄？

A、18-25岁

B、26-35岁

C、36-45岁

D、46岁以上

3、您目前从事的职业？

A、国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人

B、专业技术人员

C、办事员和有关人员

D、商业、服务业人员

E、农、林、牧、渔、水利生产人员

F、不便分类的其他从业人员

4、您的月工资？

A、2000元以下（不包含2000元）

B、2000-3500元（不包括3500元）

C、3500-4500元（不包括4500元）

D、4500元以上

5、您是通过什么途径了解农场的？

A、无意发现的

B、朋友介绍

C、电视广告

D、其他

6、您有兴趣参加农家乐的休闲活动吗？

A、有 B、没有

7、您想过“自己种自己吃”的生活吗？

A、想 B、不想

第二节、目标市场

一、按人群划分

我们农场的目标群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的人群。

二、按区域划分

由于该农场位于

第三章、生态农场建设规模及方案

第四章、社会效益和经济效益

第一节、社会效益

一、对贯彻落实国家、省、市的农业产业化政策有重大意义

二、调整产业结构带动农业发展

三、有利于当天牛文化的发展

四、增加就业机会，保障社会安定

第二节、经济效益

通过财务评价可以看到本项目具有一定的经济性。

第三节、环境效益

本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通体系，创造

出一个环境优美好地方，本项目具有良好的环境效益。

第五章、可行性研究结论

第一节、项目可行性研究结论

项目具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善的供电、交通和通讯设施。农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农场拓展中心具有一定的市场潜力，农场经营的技术要求不高。综上可知项目具有良好的可行性。

第二节、建议

⑴、该项目建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境污染，一是有利于景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。

⑵、绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。其它荒地，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。

⑶、所有建筑物设计必须采用地方特征，体现地方民族风俗，确保与自然资源高度和谐，互成一体。

⑷、所有标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保人们安全。

⑸、合法经营，规范管理，严格实行安全质量环保制度。