呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产价值资产评估报告书

一、     委托方、估价方和估价对比对象简介

（一）委托方

      名称：呼和佳地云龙苑

      法定代表人：xxx

      地址：  呼和佳地云龙苑1号楼六单元1701     面积：98.36平方米

    联系电话：xxxxxxx

（二）估价方

      名称：财务管理12-2 120女生

      地址：西苑d    

联系电话：xxxxxxx

      资格等级：xx级

      估价机构证书编号：xx房地自估（2014）第xxxx号

（三）估价对比对象

1.呼和佳地苍云苑3号楼6单元4楼0401

2.海东路国华小区

3.大召区块印像江南小区

二、         评估目的

对于一处空闲房产进行租赁定价前的对比分析

三、     评估范围

1、房子本身价值

2、屋内装修和家具

3、小区周边地理环境和人文环境

四、     评估基准日

本次资产评估确定的评估基准日为20##年10月13日，评估中所采用的计价标准为评估基准日时的有效价格标准。

五、     评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

六、          评估依据

（一）法律法规依据 ：1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）； 2.《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发〔1992〕36号）。

（二）准则依据： 1.（评估准则——基本准则》 《资产评估职业道德准则——基本准则》 2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2003〕18号）；  3.《资产评估准则——评估报告》等 7 项资产评估准则（中评协〔2007〕189 号）； 4.《资产评估操作规范意见（试行）》（中评协〔1996〕03 号）

（三）权属依据：被评估房产所有者提供的房产证以及相关资料

七、     评估方法

本次对委估呼和浩特市呼和佳地云龙苑房地产采取市场售价类比法进行评估。

（一）   评估方法的选择

呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产是具有交易性的普通商品住宅，市场上可类比的同类型房地产较多，易于收集数据，容易做到评估结果准确。

（二）   市场售价类比法介绍

1、  基本原理：市场售价类比法是将评估对象房地产与较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。

2、  参照物的选取：本次选取呼和浩特市二环附近三处房地产作为参照物来对评估对象进行评估。

3、  具体步骤

1）、收集资料

评估对象房地产概况:

呼和佳地云龙苑是一处住宅建筑，面积100㎡左右，两室一厅，钢筋混凝土结构 朝阳，20##年施工完成，20##年入住。实行的简易装修，家电设备齐全，年实时的市场价值6850元/平方米，在二环以内，频临学校，教育设施，附近多有商场，购物方便。交通便捷，道路情况偶尔拥堵，总体较好。

参照物A:

呼和佳地目前是呼和浩特市最大的房地产单体开发项目，位于成吉思汗大街的核心板块。呼包鄂高速直达主干道路，交通便捷，设计合理，采用廊桥结构，充分利用地上、地下空间。
呼和佳地苍云苑3号楼6单元4楼0401是电梯楼，面积120.56平方米，20##年8月份买价7200元/平方米，房内进行过精装，但没有家电，设备。

参照物B:

国华小区位于呼市一环内海东路，坐北朝南，交通比较便捷，公交打车都比较方便，道路设施状况也很好。环境一般，因为使用年限比较久，所以绿化一般，有产权，都是精装修的房子，所以设备配备齐全，基础设施状况较好。建筑结构钢混结构，20##年时候售价为2000元/㎡，房子大约都为150㎡。

参照物C:印象江南西侧四楼

印象江南位于位于呼市一环以内的城市发祥地大召区块，南依鄂尔多斯大街、北靠塞上老街——通顺街、西接西顺城街、东临大召前街，参照物房地产位于印象江南西侧临街，建于20##年，其建筑结构钢混结构，其建筑水平及设备状况与评估对象房地产基本相同，售价为4500元/m2,成交日期为20##年8月，交易情况为正常。

2）、分析资料

3）、计算相关数据

房地产价值计算表

4）、得出评估结论

评估房 房价 = 7189.3+5023.9+6431.78 /3=6124.99333元/平方米

 

第二篇：内蒙古工业大学本专科学生

内蒙古工业大学本专科学生

考试(考查)不及格课程管理规定

一、总则

根据教学管理的实际情况和要求，为加强学生考试(考查)不及格课程的管理，特制定本规

定。

二、关于本科生考试(考查)不及格课程的管理办法

1本科生考试(考查)不及格课程实行补考与重修相结合的办法，不及格人数超过20人的课程，在放假一周内安排补习，补习后即进行补考。

2不及格人数少于20人的课程，每学期开学初安排补考。

3．补考后仍不及格的课程进行重修。

三、关于专科生(含普遥专科、新高职、老高职)考试(考查)不及格课程的管 理办法

1．专科生考试(考查)不及格课程实行补考。

2．补考时间安排在每学期开学初。

四、毕业班学生不及格课程的考试。

毕业班学生的重修考试和补考安排在毕业设计开始前。

五、其他要求

期末考试(考查)时，每门课程出A、B卷，一份用于期末考试，一份用于补考。

六、附则

1 自2002—2003学年第二学期起所开课程执行此规定。原有关规定同时终止。 2本规定由教务处负责解释。

内蒙古工业大学

20xx年5月20日