1#楼工程

竣工验收质量评估报告

单位负责人：                

技术负责人：                

总监理工程师：              

          建设监理有限公司

20##年01月12日

一、程概况：

工程地点：

建筑面积：地上建筑面积12983.77㎡，地下建筑面积12488.811㎡

结构型式：框剪结构

层    数：地下1层、地上12层

建筑高度：35.1m

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

电梯施工单位：

监督单位：

施工许可证：

结构安全等级别为三级，抗震设防烈度为7度，屋面、地下室防水等级均为二类。抗震设防类别为乙类，本工程为海景明珠商品房，地下室为车库；地上一～十二层为住宅；结构设计使用年限为50年。

1、地下室砼强度等级：

（1）、 地下室混凝土底板、承台、地梁垫层强度等级均为C15，承台、底板、地梁车道及顶板混凝土强度等级均为C30，抗渗等级为P8。地下室墙口、外剪力墙及柱混凝土强度等级均为C35，抗渗等级P8，桩芯混凝土强度等级均为C30。

（2）、地下室墙体采用MU10多孔砖，M10水泥砂浆砌筑。

2、主体结构

（1）一至十二层结构层高为2.9m，一层B区为配电室，一～十二层为住宅。一至四层剪力墙、柱混凝土强度等级均为C35，五至七层均为C30，一至八层梁板混凝土强度等级均为C30，九层以上及梁板混凝土强度等级均为C25，构造柱等零星构件设计混凝土强度等级C20；

（2）、墙体采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

3、建筑装修装饰：

（1）外墙面：一、二层采用文化石，三层至十二层采用马赛克及涂料涂饰；

（2）内墙面：住宅采用水泥砂浆粉刷；顶板腻子二遍（含厨房、卫生间），公共部分采用满刮二道腻子磨光；其公共部分一层楼梯间墙面采用饰面砖，一层电梯采用大理石，二层以上均为三道内墙涂料涂饰；电梯前室采用饰面砖、石膏板吊顶。

（3）楼地面：楼梯踏步地面采用印华地砖，电梯地面为地砖，楼梯扶手及楼梯平台栏杆均为金属栏杆。

（4）天棚：住宅采用刮腻子，电梯前室吊顶，楼梯为白色水泥漆。

（5）门窗工程：门窗采用福建省榕都建设工程有限公司的产品，各入户门采用“金典”钢质隔热防火门。

（6）建筑屋面：找平层采用20厚1：3水泥砂浆找平，二道“厦日”牌991聚合物水泥防水涂料，一道25厚挤塑保温隔热板和细石砼保护层。

4、建筑给水、排水及采暖：

（1）生活用水由市政管网引入，然后引至各层用水点。

（2）排水管采用U-PVC引至建筑物外。

5、建筑电气：

（1）供电由变配电房采用电缆引至单位工程动力箱及控制箱，然后分别引至用电设备。

（2）照明灯具，开关及插座采用设计及业主要求的型号、规格。

（3）防雷接地：本工程为三类防雷建筑，屋面避雷带采用明装方式，引下线利用柱内钢筋与接地装置焊接。

二、  监理范围及内容：

监理部按签订的监理合同，施工合同，对本工程实施施工（土建水电）阶段监理，对工程进行进度控制、质量控制、投资控制，最终达到目标控制。

三、  监理机构组成及主要管理人员变动情况：

总监理工程师：

专业监理工程师：

四、  施工单位按合同约定完成承包内容情况：

施工单位已按照施工合同要求完成施工承包合同范围内的所有室内外及室外接入小区管网的管网内容。

五、  按图施工情况、重大设计变更及执行情况：

该工程均按设计院设计的施工图纸以及设计变更进行施工并已按要求全部完成。符合有关施工规范及《工程建设标准强制性条文》要求。

六、  执行工程技术标准情况：

  该工程按国家颁布的各种验收规范标准、设计图纸要求编制各分项工程监理细则，进行质量控制、各分项质量均符合设计与规范要求，无违反强制性条文规定。

执行工程技术标准：《建筑基桩技术规范》JGJ94—94

《工程测量规范》GB50026-93

《钢筋焊接及验收规范》GBJ18-2003

《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

《外墙饰面砖工程施工验收规范》JGJ126－2002

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29－2003

《建筑防水材料应用技术规程》GBJ13-39-2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303-2002

《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ13-83-2006

《居住建筑节能工程施工技术规程》DBJ13-82-2006

国家、福建省、厦门市现行的其它有关规范、规程

七、  是否违反工程建设强制性标准：

本工程施工过程中无违反工程建设强制性标准行为。

八、  桩基、地基与基础、主体结构验收结论：

1、本工程于20##年03月20日开工，20##年08月18日通过桩基子分部验收。

2、本工程于20##年07月21日、20##年07月23日、分别对地下室各施工段进行基槽验收。

3、本工程于20##年04月16日完成基础结构与一至十二层主体、住宅分户结构验收。

九、  质量控制资料：

（一）、质量控制资料：

1、本工程图纸会审纪录1份，签字、盖章均齐全完整，手续办理符合有关要求，施工过程按施工图纸、图纸会审记录及变更内容进行施工。

2、本工程各项材料具备产品出厂合格证，现场均按批见证取样、送检、具体情况如下：

①、钢筋：本工程采用厦门众达、福建三宝、福建三钢、本溪北营提供的Ι级钢（Q235，）Ⅱ级钢（HRB335），Ⅲ级钢（HRB400），出厂合格证83份，检验报告77份,检测结果符合要求。

②、水泥：本工程采用福建省龙岩天宇有限公司的“天宇牌” P.C32.5水泥和厦门金成建材有限公司生产的“玉象牌”P.C32.5R水泥，进场12批，出厂合格证12份，检验报告12份,检测结果符合要求。

③、砂：本工程采用河砂，共进场12批，检测报告12份,检测结果符合要求。

④、砖采用龙海九冬机砖厂,其中240×115×90，240×180×90，240×90×90具有出厂合格证6份，检验报告6份,检测结果符合要求。

⑤、腻子粉：采用厦门市华宏涂料厂生产的“金山” 牌内、外墙腻子粉出厂合格证2份，检验报告2份,检测结果符合要求。

⑥、涂料：采用广州立邦涂料有限公司的“立邦” 牌出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。

⑦、防水涂料：屋面采用厦门市厦门日工贸有限公司生产的“厦日” 牌出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。

⑧、陶瓷砖：采用南安协进建材有限公司生产的“协进牌”出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。

⑨、挤塑板：采用南京欧文斯科宁挤塑泡沫板有限公司生产的“欧文斯科宁” 出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。

⑽、建筑胶水：采用厦门奇美鑫涂料有限公司生产的“法斓”牌出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。

⑾、门窗：采用出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。

⑿、饰面砖粘结强度：检验报告2份，检测结果符合要求。

附：见证检验汇总表：

地下室及主体混凝土抗压强度评定结果如下表：

①标准养护试件：

②同条件养护试件：

砼抗渗检验报告26份，均有见证送检，抗渗等级P8，检测报告符合要求。

③标准养护试件：

④同条件养护试件：

  砼抗渗检验报告7份，均有见证送检，抗渗等级P6，检测报告符合要求。

2、砂浆抗压强度评定结果如下表：

（二）、给排水与采暖

（1）材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告共 8份，其中包括镀锌钢管及管件、给水PPR管及其管件、排水PVC管及其管件、闸阀、截止阀、消火栓等；各种规格的管材及管件合格证齐全。

（2）管道、设备强度试验、严密性试验  3 份。 

阀门强度和严密性试验记录  3 份，符合要求。

给水、消防、管道系统试验记录3 份。

（3）隐蔽验收记录共3 份。

（4） 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录。

a.系统清洗：安装完毕后，进行清洗除污；饮用水管道在交工前进行消毒，均符合规范要求。试验记录1份。

b.排水管道灌水试验：包括暗装或埋地（地下、结构层内、地沟、管道井、吊顶内、墙体内或夹皮墙内）的排水管在隐蔽前，以及雨水管均进行了灌水试验。试验记录1份，试验方法正确，试验结果符合要求。

c.室内排水系统完工后,进行通水能力试验,按给水系统的1/3配水点同时开放,检查各排水点畅通,接口处无渗漏,试验记录12份，结果符合规范要求。

（5）施工记录共  3 份。

（6）分项、分部工程质量验收记录 24份。

(7)其中给水管道通水试验记录1份，消防管道、试验记录4份，试验结果均符合要求。

（三）、建筑电气

（1）图纸会审及设计变更共  1  份。

（2）材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告：

①本工程使用的主要电气设备、材料有：配电箱、电线、开关、插座等；电线采用“上塑日产”；开关、插座采用 “奇胜”产品；

②主要电气设备、材料合格证等共45份。

（3）绝缘、接地电阻测试记录：

本工程绝缘、接地电阻测试记录252份。绝缘电阻测试记录中的设备名称、线路名称、回路编号、设备位号等均与施工图一致；接地电阻测试记录的接地装置名称、类别、测点部位等与施工图一致，测试项目齐全。

（4）隐蔽工程验收记录共 165份。

（5）施工记录3份。

（6）分项、分部工程质量验收记录48份。

（7）照明全负荷试验记录8份；

（8）避雷接地电阻测试记录8份；

（9）线路、插座、开关接地检验记录24份，检验结果均符合要求。

（四）、通风与空调

⑴通风系统运行记录2份；

⑵风量测试记录2份；

十、  工程安全和功能检验情况

1、桩基与检测

①、 单桩竖向抗压承载力试验结论：

（606#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值1100KN；

（499#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值1100KN；

（84#工程桩） 单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

（316#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

（188#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

（133#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

②、单桩竖向抗拔承载力试验结论：

（621#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

（543#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

（392#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

（512#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

③、桩身完整性及混凝土质量：

检测的298根工程桩约占该工程总桩数774根的39%。我单位检测的结果详见（基桩低应变检测结果汇总表）检测结果如下：

Ⅰ类桩260根，Ⅱ类桩38根，各约占委托检测298根桩的87%和13%。

2、结构实体钢筋保护层厚度检测报告1份。

①、结构实体钢筋保护层厚度检测：钢筋保护层于20##年4月1日进行见证检测。检测报告编号为厦建检 集美/结构质量/(2010)第25号。钢筋保护层厚度采用局部破损法进行检验，选定34根梁87个保护层厚度测点，13块板78个保护层厚度测点，其中梁的合格点率为94%，板的合格点率为92%。满足规范要求。 

②、构件砼强度回弹检测报告1份。

构件砼强度回弹检测：构件砼强度于20##年4月1日进行见证检测。检测报告编号为厦建检 集美/砼质量（2010）第28号。构件砼强度采用回弹法进行检测，一至十二层对砼设计强度等级C35、C30、C25随机选定有代表性的部位进行检测，检测结果符合要求。

3、淋（蓄）水试验

①屋面经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。

②各楼层厨房、卫生间经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。

③系统清洗记录、排水管灌水、通水试验、消火栓试射记录各8份。

④电气系统通电、全负荷试验记录20份。

4、垂直度测量情况：共进行 12 次观测，垂直度最大偏移量10㎜，符合规范要求。

5、标高测量情况：共进行11次观测，标高最大偏差值5㎜，符合要求。

6、楼板厚度采用钻孔的方法进行量测，在同一检验批内钻孔方法不少于3点，最大偏差值为：+7mm，最小偏差值为-4mm；符合要求。

5、沉降观测记录本工程18个沉降观测点，共观测14次，最小沉降量为9mm，最大沉降量为12mm，沉降较为均匀，符合规范要求。

十一、  分项、分部工程质量评定汇总，单位工程质量等级评定情况：

十二、  分户验收情况：

（1）各栋住宅分户验收情况：

综合上述，某1#楼安全和使用功能检测资料齐全，主要功能符合相关专业要求及规范规定，质量控制资料齐全，检测结果符合设计要求及施工规范规定，在施工过程中未违反强制性条文规定。质量符合要求，同意验收。

              

                                                建设监理有限公司

                                          20##年01月12日

 

第二篇：监理评估报告

监理施工质量评估报告

一、   工程概况

1、建筑概况

    本工程为xxx，是一座一个单元的商住高层住宅楼，地上十七层，地上三层为商铺，三层以上为普通住宅，地下一层为车库。本工程位于xxx。

本工程建筑面积为13507.66㎡，地下面积为2146.96㎡，地上面积11059.08㎡，其中建筑住宅面积为4927.02㎡，商铺面积为6433.95㎡。建筑室内±0.00相当绝对高程为828.59m，其中地下室4.99m，一层4.8m，二层3.9m，三层5.4m。

2、结构概况

（1）结构工程概况一览表

（2）受力钢筋保护层厚度表

（3）钢筋强度

钢筋直径d＜12mm钢筋均采用HPB300级，钢筋直径d≥12mm钢筋均为HRB335级。

二、监理工作成效

依照监理合同的约定，对本工程的施工阶段进行了全方位、全过程的控制。主要有：

1.            坚持预控为主，做好事前控制；

（1）    施工单位进驻现场，首先对施工单位营业执照、资质证书、取费许可证、施工合同、项目经理法人委托书、项目班子成员的职称证，上岗证及特殊工种上岗证等进行了复查，确保施工组织管理体系符合施工需要。特别是对分包单位资质进行严格审查。

（2）    开工前，组织监理人员认真学习、熟悉和审核图纸，及时解决设计本身及其与各方面的矛盾，先后1次进行图纸会审并形成纪要。

（3）    严格审核施工单位的施工组织设计、施工技术方案、作业指导书以及各种技术措施共计19份，把问题解决在施工之前。

（4）    协助业主在施工前优选相关技术处理方案，确保工程质量。

2.      施工过程中，为了保证工期、降低造价，满足用户的要求，认真审核设计变更和技术核定，确保了工程质量。我们的原则是：认真审核，原则问题主动提出，并经设计签字认可。

3.      严把材料、构配件、设备进场关；      

本工程施工单位的材料试验任务由甲方、监理共同考察后确定的试验机构负责。施工过程中，监理按规定对各种材料、试件、试块全部见证取样送检，对施工材料和设备进行进场检验，由施工单位进行报验，监理对各种出厂合格证、材质证书、试验报告进行认真审核签认、本工程各种材料、试件、设备的报验资料共计48份。

4.      严格施工过程质量控制；认真进行工序质量检验和隐蔽工程验收;

监理对每道工序、每个检验批、分项工程的施工过程采取了平行检查、巡检、旁站、抽查等监理手段，必要时留有监理记录，作为签认工程报验的依据。对达不到质量标准的工程，监理均当即指出或下通知责令整。

5.      严格施工程序控制；未经监理检验，不得进行下道工序施工。对钢筋砼结构的所有钢筋、模板、电气管线配件预埋及管道预留洞等，不经施工单位质检人员和专业监理人员签字，监理未签发砼浇灌令的不准浇注砼。本工程主体结构部分共签发砼浇灌令41份。梁板模板的拆除严格执行拆模申报制度，均已同条件试块强度为依据，共审批拆模申请24份。现场施工必须把监理签认可作为可以进行下道工序施工的唯一有效指令。

6.      认真处理质量问题，确保结构不留隐患；在施工过程中、监理会同甲方、施工单位严格按照质量问题处理程序，进行了详细的检查、论证，认真审定了处理措施，审核质量问题调查及处理报告，监督现场处理过程，最终达到质量要求。

7.      依据建设部81号令《实施工程强制性标准监督规定》的规定，严格按照中华人民共和国建设部下发的20##年版中华民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）中要求的内容进行了具体实施。编制了《建筑工程施工强制性条文检查要点》来指导项目监理工作，最终工程达到强制性条文相关规定。

三、       工程验收依据；

①王孝雄建筑设计院施工图纸

②图纸会审记录

③设计变更及技术核定单

④经审批的施工组织设计及方案

⑤按标准规范规程：

《工程测量规范》（GB50026-93）

《建筑变形测量规程》（JGJ3-2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《高层建筑砼结构技术规程》（JGJ/TB97）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

《砼泵送技术规程》（JGJ/T10-95）

《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）

《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ/T98-2002)

《加气混凝土砌块建筑技术规程》(GB/T11970-1997)

《钢筋焊接接头试验方法标准》(JGJ/T27-2001)

《钢筋焊接及验收规范》(JGJ18-2003)

《建筑物抗震构造详图》（03G329）

《建筑给排水及相关工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB/T50243-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50387-2001）

四、单位工程质量验收情况

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001）和相关法律、法规的规定，监理会同施工单位首先对主体分部工程中分项、检验批预先进行了验收，具体验收情况如下；

（一）各分部、分项工程划分及验收情况；

施工过程中主体结构分部完工后，按照验收程序，对本工程各检验批、分项、分部进行验收，验收结果汇总详见附表1.

（二）单位工程质量控制资料核查验收情况；

在施工过程中，各项质量控制资料均同步报验，审核签字。并按照GB50300—2001关于质量控制资料核查的要求进行收集整理，阶段性进行抽查。通过总监理工程师组织对质量控制资料进行的核查情况结果表明：本工程质量控制资料齐全、完整，能够反映工程的实际情况，详见附表2.

（三）单位工程所含各分部有关安全和功能检测，抽查情况详见附表3。

（四）砼结构钢筋保护层实测记录详见附表4。

（五）沉降观测实测记录。

1.            施工过程中，施工单位按规定对本工程进行沉降观测，截止到20##年5月6日，实测20次，积累沉降量最大值为0.0129cm。依据《建筑变形测量规程》（JGJ∕T8--2007）进行判定，得出结论；最大沉降量、平均沉降量、最大沉速及楼座横向倾斜值均符合规范要求，沉降稳定。

2.        依据规范要求，在主体结构完工后通过对本结构工程进行实

体无损检测，结果均符合规范合格要求。通过对同条件砼试块检测评定，达到设计强度及规范合格规定。所有砌体砂浆试块抗压强度评定全部合格。结构钢筋梁板构件实体检测保护层厚度合格。

3.        根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50235--2001）的要求，本工程在施工过程中对砌筑原材料（碎石、粘土空心砖、加气砼砌块、水泥、砂）等非金属材料进行了检测，均符合标准规定。

（六）单位工程观感质量验收情况；

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001标准的规定，在主体分部工程完成后即对本分部工程进行了观感质量评定验收，通过总监理工程师组织对单位工程观感质量的验收记录表明；本工程观感质量达到好水平，详见附表5.

五、单位工程竣工验收质量评估结论

综合以上所述，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001）规定，组织单位工程预验收，验收结论为；本单位工程验收所含的各分部工程验收均合格；质量控制资料齐全完整；相关安全和功能抽测符合规定；观感质量验收符合要求。故对本单位工程质量验收评估为合格工程。

分项分部验收结果汇总               附表1

质量控制资料监理核查表                  附表2

    安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录    附表3

            砼结构钢筋保护层实测记录           附表4

单位工程观感质量检测记录表                  附表 5

注：质量评价为差的项目，应进行返修。

√---质量合格； △----超过企业标准。

山西龙腾工程监理有限公司

20##年6月10日

Xxx工程

山西龙腾工程监理有限公司

监理评估报告

20##年6月10号