镇江国信宜和项目

工程质量评估报告

江苏南通六建建设集团有限公司

20##年6月23日

一、项目名称

镇江国信.宜和项目6#7#8#9#楼

二、项目参建单位：

质监单位：镇江市质量监督站

建设单位：镇江国信嘉源房地产开发有限公司

设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司

勘察单位：江苏省岩土工程勘察设计研究院

监理单位：南京国通建设工程咨询有限公司

施工单位：江苏南通六建建设集团有限公司

监测单位：江苏省工程勘测研究院有限责任公司

三、工程概况：

本项目位于镇江润州区宝塔路庄泉村

本工程为高层商住楼，总建筑面积为82659.36㎡，地下一层地上三十三层。框架剪力墙结构，建筑物高98.8米（6#7#楼），局部高113.9米（8#楼）。属二类高层建筑，耐火等级地上一级，地下一级。合理使用年限50年。地下一层层高为5.2米，地上标准层层高为2.9米。屋面防水等级Ⅱ级(SBS卷材防水)。外窗为铝合金窗，中空玻璃，外门为铝合金门。

总投资约1.5亿元，实际开工时间20##年03月18日。计划竣工时间20##年7月1日。

结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅱ类场地，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为Ⅱ级，框架抗震等级为二级。外墙除剪力墙外为M5水泥砂浆砌加气砼块，内墙为M5水泥砂浆砌加气砼块。

基础为桩筏基础，楼盖为钢筋混凝土梁板体系。砼强度等级：地下室基础底板C40P8，剪力墙C45，6#7#主体部位1-4层墙柱砼等级为C40，梁板为C35,5-14层砼等级均为C40，15至24层砼强度等级为C35，24层以上为C30；8#主体部位1-5层墙柱砼等级为C45，梁板为C40,6-16层砼等级均为C40，16至25层砼强度等级为C35，25层以上为C30；9#主体部位1-2层墙柱砼等级为C45，梁板为C40,3层墙柱C45，梁板C45，4 -24层砼等级均为C40，25层以上为C30。

给水由小区室外管网供给，火灾类型A类。供电由小区配电室供给。

四、工程施工依据及质量评定标准

1.   建设工程施工合同

2.   设计图纸、会审纪要及设计变更联系单、工程联系单

3.  工程测量规范（GB50026-93）

4.      混凝土强度检验评定标准（GB/T 50107-2010）

5.      建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）

6.   混凝土质量控制标准(GB50164-92)

7.   砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

8.   混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

9.   建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

10. 建筑施工安全检查标准（JGJ50300-2001）

11. 建筑工程强制性条例条文

五、工程质量控制情况：

1.        材料：把好原材料关，钢筋、水泥、砂石、砖、加气块等主要进场材料均有出厂合格证、质保书及检测报告，对不合格原材料坚决予以退场。

2.        钢筋：钢筋制作过程中，严格按设计要求的品种、规格、数量进行下料加工制作。绑扎过程中其形状、几何尺寸、截面、锚固、接头等均符合设计要求及规范规定，本工程钢筋连接方式主要为直螺纹连接及电渣压力焊连接方式。

3.        模板工程在制作、加工、拼装、安装过程中均严格按有关规定要求操作，其材质、支撑紧固件、几何尺寸、截面、节点形状等均符合设计要求及规范规定，各分项工程的模板在安装完成后均由监理方验收合格后方进下道工序施工。

4.        砼浇筑：本工程采用商砼进行浇筑。对砼组成材料均进行检测、试验，其结果达到了规定指标，浇筑过程中严格遵守操作规程要求。在各个施工段按混凝土强度等级取样，留置标准养护及同条件养护试块，并在重点部位留置同条件试块。混凝土浇筑轮次、振捣方式、接搓部位、养护等关键程序均进行重点控制，经完工后检测试验，其砼等级、强度、密实性均达到设计要求。

5.        施工技术：本工程严格按设计施工图及有关补充设计、变更通知、工程联系函及图纸会审，设计交底等要求精确施工；符合该工程设计使用功能和用途。

6.        施工工艺：本工程分部、分项工程操作工艺均符合现行施工规范要求及质量检验标准，各分部、分项工程施工前有详细的施工方案及技术交底单，各工种均有自检、质检、监理验收等交接记录。

7.        施工操作：我部管理人员及施工人员都非常注重质量，严格按操作规程进行施工，对有关薄弱环节由技术、质检人员进行全天候跟踪检查督促，决不放松，钢筋翻样、下料、绑扎、砼浇筑振捣、水电安装预留、埋件、施工程序等都按施工规范进行操作。因此，保证了该工程主体结构的内在质量和较好的外观。

六、对建筑、安装各分部工程的质量评估：

（一）        地基与基础分部工程

本工程基础分部：主要有土方开挖、回填、砼垫层、现浇结构等分项工程。基础垫层砼为C15，其余为C45、C40、C35砼，地下室砼自防水抗渗等级P8。本工程基础形式桩筏基础， 土方开挖标高、平面位置、边坡坡度，土方回填标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范的要求。砼采用商品砼，在砼浇筑地点随机取样，共留置标准养护试件和一定数量的同条件养护试件，所有试件经试压全部合格。

地基与基础分部工程质量验收如下（北区/南区）：

地基与基础钢筋汇总如下：

北区地下室钢筋原材送检32组共14份报告，直螺纹连接送检12组共9份报告；所有检测报告均合格；

南区地下室钢筋原材送检37组共12份报告，直螺纹连接送检16组共7份报告；所有检测报告均合格。

地基与基础混凝土试块强度（标准养护）评定，详见下表：

地下室砖砌体砂浆试块抗压检测数据如下：

结构实体检查：

北区地下室混凝土回弹检测砼强度，依据GB/T 50344-2004，所检地下室柱砼强度推定区间上限值为47.5Mpa、下限值为46.8Mpa，判定符合设计强度等级C45混凝土要求。

南区地下室混凝土回弹检测砼强度，依据GB/T 50344-2004，所检地下室柱砼强度推定区间上限值为42.7Mpa、下限值为42.00Mpa，判定符合设计强度等级C40混凝土要求。

基础验收结论：

20##年6月27日，在镇江市质监站的监督下，由建设单位组织工程参建各方的技术质量负责人进行验收，在我单位自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。

（二）主体结构分部工程

本工程主体结构由砼结构、砌体结构二个子分部组成，包含模板、钢筋、

混凝土、现浇结构、填充墙砌体共五个分项工程。主体砼采用商品砼供给。

1   模板分项工程：

剪力墙、梁板均采用组合钢模板和竹胶模板。固定在模板上的预留孔、预留洞、安装偏差等满足要求。钢管架杆、模板、扣件支撑牢固程度、模板垂直度、保护层留置厚度、模板湿润情况、钢模板表面隔离剂涂刷等均符合设计和施工规范要求。

2   钢筋分项工程：

钢筋采用现场制作加工，钢筋进厂后由材料员及监理人员,对其外观质量进行验收,在表面无裂纹、损伤、油污、颗粒状或片状老锈的情况下，具备材料出厂合格证手续齐全时，方可进场使用。梁板钢筋采用直螺纹连接方式，合格率100％，板墙钢筋采用电渣压力焊，现场对钢筋焊接接头进行见证取样送检合格后，方进入下道工序。主体结构共用钢筋6个规格，其中HPB235级四个品种，（φ6-φ12）HRB400级七个品种，（φ12-φ25），从原材料进厂到现场安装施工质量符合施工规范和设计要求。统计如下：

6#楼钢筋原材送检31组共17份报告，直螺纹连接送检76组共37份报告，电渣压力焊送检25组共25份报告；所有检测报告均合格；

7#楼钢筋原材送检30组共17份报告，直螺纹连接送检72组共36份报告，电渣压力焊送检26组共25份报告；所有检测报告均合格；

8#楼钢筋原材送检31组共26份报告，直螺纹连接送检82组共60份报告，电渣压力焊送检24组共24份报告；所有检测报告均合格；

9#楼钢筋原材送检24组共16份报告，直螺纹连接送检75组共36份报告，电渣压力焊送检27组共27份报告；所有检测报告均合格。

3、混凝土及现浇结构分项工程

主体结构均为钢筋混凝土剪力墙结构，采用商品砼。剪力墙厚为350、300、250、200mm，塌落度为160（±20mm）,在混凝土浇筑过程中，对砼的细骨料质量及塌落度进行抽检，发现问题及时通知砼供应商进行调整。现场专人指导振捣混凝土方法，严格控制混凝土浇筑质量。混凝土试块在主体工程施工现场同步取样，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护，现场共留置：

C45共标养 28 组，同养24组；

C40共标养 151 组，同养118组；

C35共标养 89 组，同养52 组；

C30共标养 57 组，同养28组；

经试验部门试压后对试块强度评定为合格。具体评定（仅标养）见下表：

主体混凝土试块强度（标准养护）评定，详见下表：

6#楼：

7#楼：

8#楼：

9#楼：

4 、砌体分项工程：

砌体材料： 地上部分外墙除剪力墙外为M5水泥砂浆砌200厚加气砼块，内墙为M5水泥砂浆砌200厚加气砼块。加气砼块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要求取样送试验进行检验，经检验产品合格。砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合要求。轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范允许偏差范围内。砌体施工质量合格。砂浆试块M5 248组,M7.5 8组，砂浆试块在施工现场同步取样，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护，所有试件经试压及现场检测合格。 

主体砖砌体砂浆试块抗压检测数据如下：

6#楼：

7#楼：

8#楼：

9#楼：

5、  主体结构分部质量验收如下：

6 、  根据《建筑工程基础与结构质量抽样检测暂行规定》和《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23—2001的要求，按工程结构构件的5％进行随机抽样，按单个构件进行回弹法检测每个构件布置不少于5个测区，测区大小约为200mm×200mm，每个测区测量回弹值，并按规定计算构件混凝土抗压强度平均值与强度推定值。

镇江建科工程质量检测中心20##年5月对地下室及6789#楼主体质量抽样检测，检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度等级的要求：抽检各层柱梁、板实体钢筋保护层厚度满足设计混凝土强度等级的要求。”各项检测均为合格。

7、  主体验收结论：

在镇江市质监站的监督下，由建设单位组织工程参建各方的项目和技术质量负责人进行验收，在我方自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全、功能及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。经核查主体结构工程部分所含的子分部、分项工程质量控制资料基本齐全、主体各分项工程的主控项目、一般项目均符合国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，主体结构分部工程质量评定为合格。

（三）建筑装饰、装修分部工程

1          抹灰工程

主控项目：抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取样，复验报告合格、进场记录齐全。砂浆配比符合设计要求。墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。一般项目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内，满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求。

2          门窗工程

主控项目：外窗采用铝合金中空玻璃，铝合金窗抗风压、气密性、水密性检测符合要求。检测报告详见镇江建科建设工程质量检测中心《建筑外窗检测报告》编号L01133011300088。产品合格证、材料性能检测报告基本齐全。铝合金门窗材料、配件质量符合要求。安装牢固、开启关闭灵活。窗框与墙体接缝严密。一般项目：门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范允许偏差范围内。

分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、开启关闭灵活安装质量满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。

3  涂饰工程

外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产品合格证书、检测报告齐全。涂饰工程的颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮和掉粉。泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色线直线度允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。

4  外墙保温工程：

地上部分外墙外贴25厚防火等级为A级硬泡聚氨酯复合保温板，保温材料的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。质量检验报告，现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层，保护层表面平整无脱落、裂缝符合设计要求。

5  护栏、楼梯栏杆、扶手

材质、规格、数量符合设计要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要求；栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。

6          地面工程

基层、水泥砂浆面层所用材料均有产品合格证，复检合格，砂浆配合通过技术复核，符合设计要求。表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

建筑装饰装修工程质量验收如下：

（四）建筑屋面分部工程

屋面保温为45厚防火等级为A级硬泡聚氨酯复合保温板。屋面找平层排水坡度符合设计要求，保温材料和的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。防水材料（SBS）有出厂合格证，质量检验报告，现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层拼缝严密，找坡正确。找平层拌和均匀，表面平整，找坡正确。SBS防水层铺设及系部施工符合《 屋面工程质量验收规范》GB50207－2002质量验收规范。

屋面分部工程质量验收如下：

七  工程资料

经核查本工程安全和功能检验资料基本齐全，质量保证，技术管理资料，质量评定资料基本齐全。

八  根据国家的相关规定，建设单位委托镇江建科建设工程质量检测中心对6789#楼的建筑物进行了热工检测，以9#楼为样本；另外对室内环境随机进行抽检，两项检测正在进行中，报告暂无。

九  沉降观测记录

沉降观测有专业公司检测，检测数据如下：

6#楼观测时间从20##年7月8日至20##年5月30日，共观测28次。

7#楼观测时间从20##年7月8日至20##年5月30日，共观测28次。

8#楼观测时间从20##年7月8日至20##年5月30日，共观测32次。

9#楼观测时间从20##年7月8日至20##年5月30日，共观测28次。

根据累计测量结果分析，本工程高层商住楼施工期间，主体建筑物6#7#8#9#楼有微量的均匀沉降现象，沉降量沉降速率符合规范要求，整体结构已稳定，无任何损坏与不良影响。

十 单位工程质量竣工验收意见

依据国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，在我方自行检查评定的基础上，经监理单位组织检查与予验收，单位工程所含的各分部、分项工程的工程质量均符合国家现行规范和标准的要求，验收合格；质量控制资料完整有效；单位工程所含各分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；工程观感质量验收符合要求。竣工的单位工程符合设计图纸及设计变更的要求，能够满足住宅楼工程的使用功能，我单位对本工程质量检查评定为合格，现特此请求质检部门对本工程质量予以竣工验收。

江苏南通六建建设集团有限公司

20##年7月