南京花卉西市场调查报告

一 调查时间：20xx年9月23日（星期五）

二 调查地点：南京花卉西市场（鼓楼区清凉门大街178号）

三 调查形式：组队向花卉市场的经营者就花卉销售方面的问题进行调查，并结合查阅资料的方式，综合做出调查报告。

四 调查内容：

1 市场概况

南京花卉市场由南京市园林局和南京市建邺区政府开办，于20xx年4月正式营业，它位于城西新区，占地1.1万平方米，交易大厅3000平方米，采用连栋温室设施，并有宽敞的停车场地和六间鲜切花批发门面。目前约有100家商户，主要经营花卉盆景、观叶植物、花盆、机具等租赁、销售、批发业务。

南京花卉市场与南京花卉市场、金陵花卉市场和万博花卉市场并称南京四大花卉交易市场。也是距离南京市中心最近的大型花卉市场。

该市场地处南京城西，着眼于城西发展的良好趋势：城西是南京近几年重点发展的新型智能社区，现有居民超过40万，大多收入高，文化层次高，有较强的花卉消费能力。市场周围还分布于有很多大学宿舍楼，大学生也是一个很大的消费群体。市场地处城乡结合部，交通便利，除了满足南京市民的消费需求外，业务还可辐射到安徽、苏北等地。

2 功能区的划分

3 销售区建筑的形式及尺度

4 销售产品种类与主要代表种

5 部分畅销花卉的价格、货源及销量

榕树 300-700

发财树

海芋

散尾葵 150 广州 10000盆/月

虎尾兰

橡皮树

凤梨 40

红掌 50

蟹爪兰 20 江苏

长寿花 30 广东

吊萝 15 广东

跳舞兰 25/小盆

杜鹃

蝴蝶兰

春羽

绿萝

君子兰

对花卉市场的见解 存在的问题

地方布置得比较好，面积大，花卉种类齐全，花盆等精致，但虚假多

服务好，送花上门

花卉市场不光为花卉交易提供场所，更重要的是花卉市场是联系生产和消费的关键环节，消费的潮流和信息在市场中得到最直接、快速和准确的反映。

 

第二篇：西片区市场调查报告

市调报告

凤凰公寓营销中心于去年十月份正式进场。售卡时间约为半年。至今售卡量为168张。因市场因素和政策等多方面原因。加之来访，来电量较少直接影响了售卡率。近期周边又有新项目浮出水面，现将周边楼盘做一调查报告如下：

一、 项目名称：凤凰嘉园（未开盘）

销售电话：8983333

开发公司：曲靖盛世锦华房地产开发有限公司

项目地址：开发区迎霞路中段凤凰水榭旁

占地面积：160亩左右

容积率 ：1.8 绿化率 ：44%

规划户数：1400户左右 车位数 ：1:1（全地下） 施工进度：未施工

户型面积结构： 91㎡ 103㎡ 108㎡ 111㎡ 128㎡

135㎡ 159㎡ 162㎡ 218㎡（套数待定）

价格及付款方式：分两期开发，一期均价3600元∕㎡，二期价格待定。现销售认筹卡，认筹卡1000元一张，开盘多1%的优惠。

销售分析：现有路灯广告，户外大型广告及DM单宣传。已售卡近200张左右，每天上访量10批左右。

整体分析：宣传点以多层为主，购卡大部分客户为冶金小区住户、驰宏公司员工、师院员工及周边住户，户型较多较好，选择面广，但整体小区栋间距不宽，采光效果普通。

二、 项目名称：西苑.翠湖湾（开盘时间：20xx年10月15日）

销售电话：3411838

开发公司：曲靖安厦集团

项目地址：三江大道南侧盛华苑旁

占地面积：10亩

容积率 ：2.3 绿化率 ：35%

规划户数：436户 车位数 ：200

施工进度：外墙砖贴好 交房时间：20xx年10月

户型面积结构： 85㎡ ：100套，销售率100%

136㎡ ：100套，销售率93%

137㎡ ：100套，销售率93%

148㎡—182㎡：跃层，20套，销售率70%

价格及付款方式：平层现有楼层为5层、7层、9层，均价3900元∕㎡，优惠后均价为3600元∕㎡，跃层为16层跃17层，均价4300元∕㎡，优惠后均价为4100元∕㎡。现报名团购有10000元优惠，一次性付款客户优惠3%，按揭付款客户优惠2%。

销售分析：现有短信广告及老客户回访，现在总剩余房源不多，现在主要以十五城为主，广告宣传不多。每天上访量10批左右。

整体分析：整体价格在市场上偏高，户型楼层选择面也较低，但由于有一定的品牌效应，老客户介绍客户较多，一期开盘较成功，富源宣威贵州客户较多，有一定的关注度。

三、 项目名称：安厦.主语城（未开盘）

销售电话：3320111

开发公司：曲靖安厦集团

项目地址：开发区学府路与翠和路交汇处

占地面积：53亩

容积率 ：3.2 绿化率 ：35%

规划户数：800户 车位数 ：

施工进度：未施工 交房时间：20xx年10月

户型面积结构： 未规划

价格及付款方式：现只做宣传登记，价格待定。

销售分析：现有外墙广告，项目整体规划都未定。

整体分析：项目都为中高层和高层，为别为16层、18层、28层、32层，项目规模不大，栋间距普通。

四、 项目名称：鼎尚名庭（开盘时间：20xx年8月）

销售电话：8875777

开发公司：昆华房地产开发有限公司

项目地址：麒麟西路与教场西路交汇处

占地面积：27.5亩

容积率 ：5.8 绿化率 ：42.89%

规划户数：1146户 车位数 ：3:2（全地下）

施工进度：未施工 交房时间 ：

户型面积结构： 35㎡ ：150套

87㎡ ：110套

128㎡ ：250套

价格及付款方式：具体价格待定，初步均价4000元∕㎡左右，一次性付款优惠10%，按揭贷款优惠5%，根据面积一次性付款客户也可以优惠15%。

销售分析：现有大型户外广告、LED、短信广告及外墙广告。现对外宣称团购，可直接交定房款10000元就可享受均价为3600元∕㎡优惠，截止到5月份底。

整体分析：户型选择面广，户型设计较好，通风采光效果好，现团购优惠较多，400套团购房现已定房三分之二，只是容积率较大。

五、 项目名称：安厦.十五城（开盘时间：20xx年7月）

销售电话：3364999

开发公司：安厦集团

项目地址：教场西路中段

占地面积：500亩

容积率 ：4.22 绿化率 ：45%

规划户数：6400户 车位数 ：1:0.8（全地下） 施工进度：地基 交房时间 ：

户型面积结构： 40㎡—142㎡，具体户型要根据客户意向在

进行修改。

价格及付款方式：未开盘未定价，现销售认筹卡中，认筹卡10000元抵房款20000元，商铺认筹卡30000元抵房款50000元。

销售分析：现有大型户外广告、灯箱广告、外围墙体广告、报纸、短信及DM单宣传。项目较大，分为五期销售，一期房源800套左右，现目前共售卡200多张。

整体分析：项目内建有一个公园，配套设施较好，品牌效应大，购买人群多为老客户带新客户，有独立的商业街，但是项目内有铁路穿过，噪音较大。

六、 项目名称：教苑花园（开盘时间：20xx年4月23日）

销售电话：3294888

开发公司：沾益嘉福房地产开发有限公司

项目地址：开发区迎霞路中段

占地面积：101亩

容积率 ：1.7 绿化率 ：35%

规划户数：615户 车位数 ：

施工进度：外墙涂料 交房时间 ：

户型面积结构： 140㎡：80套，销售率90%

170㎡：6层跃7层，20套，销售率：10%

180㎡：6层跃7层，20套，销售率：10%

190㎡：7层跃8层，22套，销售率：11%

价格及付款方式：剩余户型，平层均价为3206元∕㎡，跃层均价为3200元∕㎡。无优惠。

销售分析：无宣传广告，只有滇东商城门口设有售楼中心，一期为别墅和多层都已销售完，二期现剩余房源也不多。

整体分析：由于此项目销售房源为多层，在曲靖市场较为客户喜欢，并且价格也不是很高，所有选择的客户较多，但项目栋间距较近，采光效果不是很好。

针对现整体西片区来说，项目较多，但政府规划项目多半靠近东南片区。西片区客户较少，几个大型客户群体：（如：冶练厂，师范学院等单位都有集资房）。加之今年整个房地长市场较为冷淡，客户都要等到有价格的时候才做比较，目前大部份新楼盘均处于前期蓄卡状态。卡户持观望态度。整个西片区，除凤凰嘉园单元房售卡相对理想，其次就是鼎尚名庭内部认购销售相对较理想。