高层办公楼设计调研报告

一、 调研时间：20XX年9月6日

二、 调研地点：场地现为辽宁省朝鲜族师范学校，位于崇山东路南侧，与省工会 大厦隔街相望。

三、 调研目的：

1. 了解综合性办公楼建筑和高层建筑设计的基本方法及建筑空间组合方式。

2.了解国内外办公建筑设计的现状及发展趋势，了解智能化对办公楼设计的影响，掌握办公建筑设计的基本原理。

3．理解掌握高层建筑的设计要点、结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念并熟悉国家有关设计规范。

4．建筑造型设计具有时代感，创造反映城市特色的综合办公大厦的建筑形象。

四、调研内容：

(一)、场地现状

场地现为辽宁省朝鲜族师范学校，场地范围内，临街的一侧为3层留学生教学楼，中央为主要教学楼及学生宿舍。南侧为学校操场。

(二)、场地周围建筑物分析

场地北侧是崇山东路，属市一级马路，道路北侧为省工会大厦，大厦共十一层，底部两层为餐饮娱乐，3~11层为办公住宿。工会大厦西侧为沈阳师范大学教师专业发展学院，是8层的教育建筑。东侧省监狱管理局，是12层的办公建筑。由于马路较宽且北侧的建筑高度较低，因此我们认为道路北侧的建筑对场地影响较小。场地南侧是碧水名门居住小区，正南侧有一幢16层住宅楼，西南方向为25层住宅。场地西侧是中国石化东北分公司，12层的办公建筑以及高4层的中国邮政储蓄银行。场地东侧为人大办公大楼，是10层的办公建筑。东南方向为柳条湖小学。

(三)、场地周围人流分布分析

由于场地北侧建筑物距离场地较远，因此建筑物内人流分布对场地影响较小。场地南侧居住小区虽规模较小，但考虑到是高层建筑，因此我们分析场地南侧人流量适中。场地西侧中国石化东北分公司，多为办公人员，上下班时间为人流高峰，但由于公司规模较小，因此人流密度对场地影响不大。而中国邮政储蓄银行多为流动人员，无固定规律的人流密度。场地东侧的人大办公大楼占地规模较大，办公人员与外来办事人员均较多，而其南部的小学，虽规模不大，但有其一定的服务半径，在上下学时间段内会出现人流高峰。因此我们认为场地东部人流最为密集，对场地影响最大。

(四)、场地周边道路分析

场地南边是城市主干道，崇山东路（1级道路），东边通向乐购，西边通向长客总站，交通便捷。公路上正在建设高架桥。东西两侧道路尙未打通，西面是小区，车辆停放拥挤，建议加宽东西两侧的道路宽度。南侧道路为城市主干道，车流量大，但高架桥建成可缓解这一现象。东面是人民大厦，东侧道路向南是柳条湖小学，崇山东路北面与陵园街交汇，正对面是辽宁工会大厦。

(五)、场地周围车流量分析

崇山东路，是皇姑区非常重要的干路，应该说它贯穿了整个皇姑区，为皇姑区的交通枢纽，沿这条路，看到大多数的大企业单位和事业单位。这条路别看大，但是也有些问题。在早高峰和晚高峰时候，虽然是八条交通线的大道，但是堵车现象依然严重。再加上最近又在这条路下面外地铁，把一半路给占了，现在交通拥挤更加严重。但是这也意味着，沿着这条线，将开通新的地铁线路，而此地会因此场地的交通将变得更加便利，地铁途经沈阳各大繁华地段和边缘地区，给在这里上班的人们很多的便利。如果讨论此地的地理优势，感觉它里各种事业单位比较近，应该说会得到更多人的人流，而在此的办公楼也会因此跟容易被发现。

在这样一条主干道，建立办公楼，其实还是挺明智的，不管做什么，交通的优势都会让他获得更多的机会，旁边有信访，贷款，质检和环保厅，办事比较方便。当然原地址的各种小路也会这个建筑而有所改善。在此建筑的南面，将会开通一条小路，这样整个办公楼的交通见没有了限制，而周边的公建和住宅也将会因此小路的开通而得到更多的改善。场地西边有个折路，场地附近没有单行线，所以这个可以不用去考虑。

四、

经典案例分析

1、 方圆大厦

沈阳方圆大厦是集国际化金融、贸易、商务洽谈、办公为一体的专业化5A国际甲级写字楼。楼内配备自动控制保安监控系统，昼夜24小时提供保安服务。

　　大厦立面以颇具传统文化意味的“古钱币”为外形，借此预示入驻大厦的业主财源广进，事业发达。

　　大厦内部采用三段挑空空间结构，最高挑空高达25米，极尽奢华。大厦顶层挑空亦达18米，置身于此，仰视苍穹给人以荡气神怡之感，颇有美妙天堂的意境。

推荐理由：以“古钱币”的独特造型，暗喻财源广进，生意兴隆，在一众柱体的高层办公楼中独树一帜。

2、 中韩中心

该大厦位于沈阳市北站金融商贸开发区，建筑面积近4万平方米，包括6000平方米的大型商品展览厅、3000平方米的韩式餐饮娱乐服务区和27000平方米的商务写字间。

推荐理由：中韩中心是沈阳北站金融商贸开发区的大厦中无障碍设施做突出的，除了主体外围的坡道，尤以电梯最为突出。电梯内部另设有根据轮椅高度设计的残疾人专用按钮，按钮上又刻有盲文，细心贴心的服务体现了大厦的人性化设计。

五、 总结

本次设计场地紧邻一级马路崇山东路，交通便捷，正在修建的高架桥，将缓解道路的拥堵状况，使人流车流更通畅。场地周围有省工会大厦、省监狱管理所、省人大办公楼、中石化等办公建筑，教育学院、柳条湖小学等教育建筑，碧水名门高层住宅小区以及中国邮政、碧玉宫会馆等服务性建筑，稍远处还有大型超市乐购，极大的服务了周边住户和工作人员的工作和生活，是高层办公建筑的理想选择。

未来的城市不是功能分裂的城市，而是一个混合的城市。我们的办公环境已经不再局限于一个简单的办公空间，它已经和城市的空间融为一体，同时也和城市的功能（居住、商业等）融为一体，给我的启示有很多。此次的调研让我明白一座好的高层并不完全需要靠复杂的平面设计、繁复的空间效果、奇异新锐的立面形式来脱颖而出。简约一样可以创造出标新立异的效果。