年轻人买房全攻略

看到不少新朋友对买房头疼！特撰写此买房攻略！

对于年收入3万元左右的入门级白领，特别是新员工购房压力很大，看看动辄4000-5000元每平米的房价根本无从入手！其实数多人没有经过仔细分析，并不是一点希望也没有！关键是从入行开始就要认真计划！

一般大学毕业在21-22岁，工资单收入在1200-1500之间！加上各种合法的收入，全年总收入在3万元左右。

结婚计划时间为26-27岁！有5年时间做准备！

工作开始就必须下定决心，每年挤出1万元作为购房储备基金！5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄！（千万不能用于高风险投资，因为这是购房基金，不是多余的投资基金！！！投资的稳健性比收益率重要！！）

结婚是两个人的事，所以一定要找个收入差不多的伴侣！这样两个人5年就可以积攒12万元！

房子目标：70—100平米！取中间值85平米，两个人足购大了！小孩大了可以换，10年以后的事！

什么？你要买别墅！两人年收入15万元以上我可以教你！

房子单价：3500—5000！取中间价4250元/平米，在全国大部分城市可以买到较好地段的房子了，北京、上海、杭州等地虽然房价高，但收入也高！！

这样房子总价在361250元！

买之前大家一定要建立起负债买房的意识，如果你要一次性购买我就没办法啦！ 目前全国各地均已经建立了公积金制度，新进行的员工每月要扣除150元左右，到26-27岁估计在每月要扣180-200元之间，这就是资源！

按平均190元计算，单位每月也要帮你交190元，合计就是380元，两人就是760元。

工作到结婚时5年，两个人可以从公积金中心提取4万元左右！买新房可以用！ 目前新房公积金首付最高为80%，你非要买二手房就没办法了！

361250的80%是289000元，贷30年（注意，越长越值得，虽然多付利息，但初期还款少！压力轻，特别是可以把以后所有的公积金提出使用），每月还款额为1418.32元，需要注意的是当年所缴纳的公积金可以按规定的手续提取用于还贷！这样两人每月实际需要支付的还款额也就658元！

361250元的20%首付是72250元，扣除公积金的4万元，自己付32250元，这样两人积蓄剩下87750元！办房产证、土地证等需要7000多元，剩余8万元！装修4万，家俱、家电2万，结婚2万！够了吧！

原来每年积攒的2万元购房基金只有7896元用于还贷，结婚后每年多余的12104元可以用来培养你们的小宝宝了！！

实际操作中大家可以根据自己的收入情况和当地房价进行调整！

而且本方案完全不需要双方父母的支持，如果有支持就更好啦！

有的单位有货币化分房政策，多多少少有一点，平均从2万-10万不等！

当然，这是非常理想的模式，这中间，也会遇到许多障碍！

如各地的公积金制度有所不同，有的地方限定了最高贷款额，如果最高贷款额低于289000元，那只能把多余的部分用商业贷款替代！最怕不许公积金和商业组合贷款！！至于利率调整后还款增加的问题，虽然短期内有所变化，但从长远来看，只要不发生恶性通货膨胀，还贷压力不会很大！而且国家不会让居民收入和通货膨胀率长期背离！

 

第二篇：年轻人毕业后先买房还是先买车？

年轻人毕业后先买房还是先买车？

今天看了某人“对想买房的迷茫者的建议……”一贴后特此找来远艾教授发表在西祠的关于先买房子还是车子的帖子 由于本人最近也在纠结这个事情，所以拿来大家分享分享讨论讨论

一下内容为转帖

艾教授：我的答案总是很肯定“先买车。”理由如下：

首先，房子与汽车的功能不同。

房子的功能有两个，提供住宿和炫耀，住宿是有安身之地，炫耀则是为了面子，无论是住宿还是炫耀，单从住房的角度，其实很难创造出经济效益和社会效益。

汽车的功能也有两个，炫耀和交通工具。炫耀还是为了面子，但汽车作为交通工

具所创造的价值已远远超出一辆车的价格。有了汽车，活动的圈子大大增大，交际面不断扩大，构建的关系网也在不断延伸。

不管我们愿不愿意，“关系致富”，市场经济始终穿插着人情、关系。人情法则还是社会运行的法则之一。尤其是在中国这个关系取向的社会里，关系网在很大程度上代表了一个人的社会地位和权力。一个人拥有的关系网越广泛，他拥有的权力就越多，有更多的机会捕捉对己发展有利的信息，甚至能挖掘到利润增长点很高的赚钱模式或投资项目。如果用车有道，汽车会带来巨大的经济效益，为事业的发展增添砝码。

92年，我在海南创业时，切身体会到有车的方便，哪怕刚开始只是一辆摩托车。明天我骑着车拜访客户，寻找机会，即

使在外工作的很晚回家还是觉得方便很多。那时我就觉得，扩大交际圈，获得更多的创业机会，只要财富增值的速度大于房屋升值的速度，那么买车的收益或者功能肯定强过买房。

再者，汽车与房子相比，其优势还在于成本低。

刚刚毕业的大学生，还没来得及享受挣钱的惬意，就匆匆忙忙挤进购房的大军。由于刚参加工作，没有资金基础，只能四处“搜刮”亲朋好友的积蓄，每月还面对金额巨大的按揭，借款、贷款成了生活的重心。买了房的年轻人就像背了壳的蜗牛，无论是日常生活还是工作中，都要背着这个壳，虽然碍手碍脚，却又扔不得，只能咬紧牙关继续背下去。既影响了前程，又影响了生活质量。

一般来讲，一辆车的价格要远远低于一

套房子的价格，即使支付不起全额，每月的按揭要少得多。因而，购车降低经济压力。

房子的基本功能是遮风挡雨，租房一样可以满足人的这一基本需求。因而租房完全可以成为买房的替代品，更不会影响生活质量和事业发展，反而可以帮助房奴砸掉脚下的债务锁链，轻装上阵，为大家在职场打拼避免了债务上的后顾之忧。而汽车在很大程度上是不具有可替代性的，它所所带来的辐射性影响是步行、自行车等所无法比拟的。

请大家做一个选择题，有两个选择：一是一毕业就做“房奴”，由于还款的巨大压力，在事业发展上放不开手脚，于是只得安于现状，事业不见起色，每天还诚惶诚恐，生怕丢了工作无力承担贷款。好不容易把房子熬出来，松了一口气，又忙不迭地去买车，但往往已经错失事

业发展的良机，再好的车也不能为你的事业驱动助力了；二是买一辆车，助力事业腾飞，等到事业发展了，再去买房，买房轻轻松松，生活质量也随着事业的发展而直线上升。毫无疑问，大家可能更多的会选择后者。

事业决定生活质量，如果不能恰当的处理好买房与买车的关系，事业发展会受到很大影响。趋利避害是人的本能，选择优势资源是人的理性选择，所以，无论是从人的本能还是理性考虑，应该大都会选择买车。

路是事业的延伸，当没有路时，人们披荆斩棘都要创造出路。到如今，我们有了路，却由于交通工具所限，局促于方寸之间甚至到了画地为牢的地步，很容易变成井底之蛙，不利于事业的发展。

对于刚刚毕业的大学生，“读万卷书不如

行万里路”显得尤为重要。那么，为了让自己走得更快一些，用脚、自行车还是车？用脚走路，活动范围被局限在5公里之内；以自行车代步，活动范围扩大到10公里；而有了汽车，范围就可以延伸到100公里，甚至更长。

答案不言而喻！