集美新城中央公园配套工程（集美塔） 竣工验收监理质量评估报告

长 实 监 理

总监理工程师：

企业技术负责人：

企业法定代表人：

厦门长实工程监理有限公司（盖章）

年 月 日

表单编号：CS-BD-JL-35 实施日期：

第 1 页 共 24 页 2013.05.25

目 录

一、 工程概况

二、 监理工作范围和内容

三、 监理机构

四、 监理工程质量评估依据

五、 施工单位按合同约定完成承包内容情况

六、 按图施工情况、主要工程变更及执行情况

七、 执行工程技术标准情况

八、 工程质量事故报告及处理情况

九、 阶段工程验收情况

十、 建筑节能专项验收情况

十一、 见证取样、见证送检结果汇总

十二、 质量控制资料核查情况

十三、 有关安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

十四、 观感质量检查验收情况

十五、 分部、子分部、分项、检验批工程质量验收情况

十六、 工程质量综合评估

附件：

1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录

2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

4、单位（子单位）工程观感质量检查记录

一、工程概况

1、工程简介：

集美新城中央公园配套工程（集美塔）项目位于集美杏林湾中央公园内，一层为设备层和展览空间，二层为展览，三层为观光入口大厅，四至九层为观光层。本工程地基基础设计等级为乙级，采用桩基础，桩基础设计等级为乙级。塔体由上下两部分组成，下部是两层基座部分，为钢筋混凝土结构，建筑面积为10273.2平方米；上部是七层塔身部分，主要为钢筋混凝土结构，局部为木构件，本部分建筑面积为3687.3平方米，建筑总高度为79.95米，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限50年，抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，耐用年限为25年。

墙面及天棚装饰：核心筒墙面采用石材干挂，一、二层卫生间墙面采用釉面砖铺贴，二、三层天棚采用石膏板、绿可木吊顶，四至九层天棚采用绿可木吊顶，一至二层外墙墙面及三层局部外墙墙面采用石材干挂，三至九层外墙墙面采用玻璃幕墙。其余内墙面及天棚采用涂料饰面。

楼地面装饰：一、二层卫生间地面采用釉面砖铺贴，其余地面均采用石材铺贴。

栏杆：楼梯扶手采用不锈钢扶手，四至九层户外栏杆采用釉木栏杆。 门窗工程：一、二层大门采用釉木门、室内采用特级防火卷帘门及铜质隔热防火门，窗采用铝合金窗及百叶。

屋面工程：屋面防水层选用SBS防水卷材及911防水涂料，屋面保温层采用岩棉板，屋面面层采用釉筒瓦。

幕墙工程：钢材采用Q235钢件，玻璃采用LOW-E中空玻璃，石材选用帝王白麻板材、603#石材，结构密封胶采用WD9000硅酮结构胶、WD8000硅酮耐侯胶、

石鼎云石胶、固宁126硅酮耐侯密封胶。

节能工程：墙体节能工程采用蒸压加气混凝土砌块，玻璃幕墙节能采用采用5+6A+5mm中空玻璃，门窗节能工程型材采用单框铝合金窗（整窗K≤3），玻璃采用6中透光+12空气+6透明，（K=4.0W/㎡·K，SC=0.8），建筑屋面节能采用岩棉板（λ=0.04，s=0.048），配电与照明节能工程中电气照明线路采用阻燃型交联聚乙烯绝缘低烟无卤电线WDZ-BYJ，消防设备配电支线路采用耐火型交联聚乙烯绝缘电线电线（WDZN-BYJ）；电气供电线路采用用阻燃型0.6/1kV交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套低烟无卤电缆（WDZ-YJY）；消防设备的配电干线采用耐火型0.6/1kV交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套低烟无卤电缆（WDZN-YJY）电缆产品。照明灯具采用消防应急照明及标志灯具。

给水安装工程：给水从市政给水管引入一根DN150给水管在建筑物红线内形成为环状供水管网，作为本工程生活及消防的给水水源。给水系统生活变频给水泵组加压供水，在一层泵房内设有16T生活不锈钢水箱1个。市政引入管采用球墨铸铁给水管，生活水泵进水管、室内给水立管及支管均采用PSP钢塑复合压力管。生活给水系统所涉及的材料均达到饮用水卫生标准。

排水安装工程：本工程采用雨、污分流排水体系。生活废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政的污水管道，雨水经屋面雨水斗收集后通过雨水立管排至建筑物外围的雨水管道。消防电梯排水集水坑采用潜水泵将污水提升后排入室外污水检查井。室内生活排水立管及横干管采用PPI螺旋消音管排水管，支管采用PPI塑料管。

消防安装工程：给水从市政给水管引入一根DN150给水管在建筑物红线内形成为环状供水管网，作为本工程消防的给水水源，地下室设864m3消防水池，屋顶设18m3消防水箱和消防喷淋增压设备。一层水泵房内设室外消火

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栓给水泵（一用一备）供水，水泵流量30L/s,扬程30m；室内消火栓给水泵（一用一备）供水，水泵流量40L/s,扬程80m。室内消火栓系统布置成环状，每层消火栓布置均能满足火灾时任何部位有两股充实水柱到达，充实水柱≥13米。

自动喷水灭火安装工程：一层水泵房内设喷淋给水泵（一用一备）供水，水泵流量40L/s,扬程80m，无吊顶部分采用标准直立型喷头（型号为ZSTZ);其余有吊顶部分均采用吊顶型喷头（型号为ZSTX),当净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时应加设标准直立型喷头（型号为ZSTZ)。

消防、喷淋系统管材：室内外消防给水管采用内外壁热镀锌钢管，管径DN100以下的采用丝扣连接；管径等于或大于DN100时，采用沟槽式卡箍连接。

电气安装工程：本工程由双重10KV电源供电，两路电源从城市供电网引引来，两路电源进线应满足一级负荷的供电要求。消防应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池作为备用电源，持续供电时间大于30min.并设有玻璃罩的应急灯具。消防用电设备均采用两路电源供电，两路电源分别来自变电所的两段母线，在末级配电箱自动切换，采用一体化双电源自动切换装置。照明光源采用T5三基色支管荧光灯、环管荧光灯、节能灯为主，显色指数不应低于80，一般照明的照度均匀度不应小于0.7,统一眩光值应控制在22以下。照明、插座配电线路采用绝缘铜芯电线直接穿双面镀锌的紧定式钢管（系统图中以MT表示，管径大于Φ32的护管采用钢管）明敷或暗敷。电缆桥架水平敷设时距地高度不低于２.５m。垂直敷设时距地１.８米以下部分加金属盖板保护，敷设在电气专用房间（如配电室、电气竖井等）内时除外。防雷建筑设防为二类,电子信息系统雷击防护等级为Ｄ级。采用Φ１0镀锌圆钢沿屋面、女儿墙上及其它易受雷击的部位敷设避雷带，屋面上所有凸起的金属构件或外露

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金属管道均用Φ１0镀锌圆钢与避雷网（带）联接，屋面上所有凸起的非金属物体的顶部边沿均设避雷带（针）。高度超过45m及以上的外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接。避雷带、网均应相互连接。

通风与空调系统：一层防火分区1、二层中庭和三层设置机械排烟系统，二层中庭排烟量按F×6次/h计算，一层防火分区1和三层排烟量按最大排烟分区面积Fmax×120计算。其余房间及走道采用自然排烟的方式。核心筒防烟楼梯间及电梯前室设独立的机械加压送风系统，加压风机分别置于九层。防烟楼梯间及电梯前室设自动加压送风。空调系统采用多联机加新风系统，运行由室内恒温控制器控制。空调风管和新风风管材料采用热阻不小于0.838（m2·K/W）的不燃酚醛复合风管，通风、排烟风管采用镀锌钢板制作，风管均采用法兰连接，法兰间垫片采用3~5mm厚石棉橡胶板。支托架的安装位置要正确，牢固可靠，所有支吊架卡架均需刷红丹防锈漆两度，灰色调和漆两度。支吊架不得设置在风口，阀门及法兰处，防火阀两端应设支架固定，消声送风静压箱均应设独立支吊架。空调供、回水管及空调补水管，当管径小于或等于DN80时，采用镀锌焊接钢管（螺纹连接），大于或等于DN100时，采用焊接钢管（焊接连接），进行防锈、镀锌处理。空调冷凝水排水段采用不燃的U-PVC管。

智能建筑：监控中心设在一层消防控制室，该项目包含闭路电视监控系统，电子巡更管理系统，周界防范报警系统，综合管网系统。

电梯：本栋楼宇设置1台电梯，型号：KONE MonoSpace，层站：9/9/9，截重：1000kg,额定速度：1.60m/s。电梯设置有对讲机通讯功能、集选控制功能、自运返回基站功能、再平层功能、消防迫降功能、超载报警。

质量监督单位：厦门市建设工程质量安全监督站。

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2、建设各方主体：

建设单位：厦门市集美区建设局、厦门市东区开发公司（代建）

监理单位：厦门长实工程监理有限公司

设计单位：东南大学建筑设计研究院

地勘单位：厦门地质工程勘察院

检测单位：厦门市宏业工程建设技术有限公司

福建省建筑工程质量检测中心有限公司

施工单位：中建三局建设工程股份有限公司

地基与基础分部（含4.45米平台）施工单位（业主独立发包）：中交第三航务工程局有限公司，施工许可证号为35xxxxxxxxxxxx

电梯工程施工单位（业主独立发包）：厦门市广奥电梯有限公司（业主委托专业监理公司监理）

3、本工程于20xx年3月5日开始施工，于20xx年9月17日完工进行竣工质量预验收，预验收提出整改事项于20xx年 10月 25日整改完毕并具备竣工验收条件。（基础、平台工程于20xx年8月4日开工，20xx年11月9日完工，电梯工程于20xx年7月9日开工，20xx年9月6日完工）

二、监理工作范围和内容

1、监理范围：委托监理合同约定的，集美新城中央公园配套工程（集美塔）施工阶段和保修阶段的监理工作。

2、监理内容：根据委托监理合同及监理规范，监理内容包括监理工作范围内的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调工作。

3、监理质量控制工作情况：

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1严格审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、督促施工单位建○

立完善的质量保证体系，落实保证质量的技术措施、组织措施及安全措施等。

2严格执行工程材料报验程序，严把工程材料质量关，对进入现场的工○

程材料进行检查，不符合质量要求的工程材料绝不允许在工程中使用，本工程未使用不合格工程材料。

3对钢筋试件、试样、混凝土试块、砂浆试块及所用的原材料钢筋、无○

机保温干粉砂浆、砂、水泥及烧结多孔砖等均按要求进行了见证取样送检，本工程见证取样率100%，见证送检率超过50%，符合省市点工程见证送检频率。

4对商品混凝土供应商按要求进行了资格审查，每次混凝土浇筑前均进○

行了开盘鉴定，对进入现场混凝土的塌落度均按规定进行抽查，检查不符合要求的及时责令退场。

5对施工单位提交的施工测量放线方案及报验资料进行了审查并对测量○

成果进行检查和复测，检查、复测结果均符合要求。

6积极主动做好监理巡视检查，质量跟踪检查，发现问题采用口头通知、○

监理工程师通知单等形式及时纠正；对关键工序和部位进行旁站监理，如：混凝土浇筑、关键部位钢筋隐蔽工程等。

7严格执行工程报验制度，进行平行检验实测工作。对工序质量进行控○

制，上道工序不合格不得进入下道工序的施工，本工程未出现上道工序不合格而进入下道工序施工的现象。

三、监理机构

项目监理部人员组成情况

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四、监理工程质量评估依据

1、施工合同文件，委托监理合同；

2、本工程经审查批准的勘察、设计文件及变更设计文件； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001；

4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002（20xx年版）； 6、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；

8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002； 9、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002； 10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003； 11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 12、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

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13、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

14、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001；

15、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

16、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012；

17、《混凝土质量控制标准》GB50164-2011；

18、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012；

19、其他相关专业施工质量验收规范等；

20、国家、省、市现行的有关法律法规、规范性文件，工程建设标准强制性条文（2013版）等。

五、施工单位按合同约定完成承包内容情况

本工程从20xx年3月5日正式开工，20xx年11月9日地基与基础工程及平台施工完成并通过各职能单位验收。20xx年1月8 日主体结构工程完成并通过各职能单位验收。20xx年6月25日装修工程、屋面工程、建筑给排水工程、建筑节能工程、建筑电气工程等工程均已全部完工，至此施工单位已按合同要求完成施工内容并达到合同要求的“优良”质量等级。

六、按图施工情况，主要工程变更及执行情况

1、本工程严格按规划和设计文件施工图及工程变更文件组织施工，工程结构按设计文件及设计变更文件进行施工，设计变更手续完整、签字、盖章齐全。

2、地基与基础、主体结构无重大设计变更。

七、执行工程技术标准情况

本工程施工单位严格执行设计要求，能够按照现行的有关法律、法规、规范及技术标准进行施工，未发现有违反建设强制性标准条文的行为。

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八、工程质量事故报告及处理情况

未发生工程质量事故。

九、阶段工程验收情况

1、地基与基础分部工程 20xx年 11 月 09日监理组织建设、设计、地勘、施工等单位进行验收，验收结论：合格（详见地基与基础分部工程验收记录）。

2、20xx年1月15日完成主体结构分部工程施工，监理组织建设、设计、地勘、施工等单位进行验收，验收结论：合格（详见主体结构分部工程验收记录）。

3、20xx年6月25日施工单位完成建筑装饰装修分部工程施工，监理组织各参建单位进行验收，验收结论：合格。

4、20xx年6月25日施工单位完成屋面分部工程施工，监理组织各参建单位进行验收，验收结论：合格。

5、20xx年6月20日施工单位完成建筑给水排水分部工程施工，监理组织各参建单位进行验收，验收结论：合格。

6、20xx年6月22日施工单位完成建筑电气分部工程施工，监理组织各参建单位进行验收，验收结论：合格。

7、20xx年5月21日施工单位完成建筑节能分项工程施工，监理组织各参建单位进行验收，验收结论：合格。

8、20xx年6月20日施工单位完成建筑室外工程施工，监理组织各参建单位进行验收，验收结论：合格。

9、20xx年9月17日监理单位组织各参建单位对本工程进行了竣工预验收，验收结论：合格。

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10、于20xx年9月24日监理单位组织各参建单位对本工程进行了建筑

节能工程验收，验收结论：合格。

11、增补玻璃幕墙分部验收内容。

十、建筑节能专项验收情况

本工程施工图进行了建筑节能专项审查并符合要求；施工图会审包含了

建筑节能的内容；墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程、屋面节能

工程、配电与照明节能等节能专项施工方案齐全；墙体节能工程、幕墙节能

工程、门窗节能工程、屋面节能工程、配电与照明节能等节能专项实施细则

齐全；节能材料设备出场合格证及见证取样送检情况如下：

１、砼屋面保温层材料采用南平市闽威岩棉建材有限公司生产的岩棉板,

出厂合格证1份，出厂检验报告1份。现场见证取样送检检测报告 1份，热阻、导热系数等各项指标结果符合要求。

２、内外墙砌块采用加气砼砌块，规格为600×200×200，共进场1 批

次，出厂合格证1份，见证取样 1 次，送检 1 次，保温材料的导热系数、

密度、抗压强度等检验结果符合要求；

３、玻璃幕墙及门窗玻璃采用漳州市龙文区鑫荣玻璃加工厂生产的“中

空玻璃”，有产品合格证2 份，质量保证书 2份，检验报告 4 份，现场见证

取样送检检测报告1 份。玻璃传热系数、可见光透射比、遮蔽系数等符合设

计要求。

4、施工监理过程中，严格按照《建筑节能工程施工质量验收规范》

GB50411-2007、地方法规及“强制性条文”、“质量管理条例”等进行监理,

同时坚决执行“三控制度”，使整个施工过程的节能质量得到有效控制，工程

质量达到施工合同约定的要求。墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工

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程、屋面节能工程、配电与照明节能工程的质量控制资料记录完整，分项工程全部合格。专项检测及专项验收均符合要求。 十一、见证取样、见证送检结果汇总

本工程共送检验641批次（组数），见证取样641批次（组数），见证送检641批次（组数），见证取样率 100% ，见证送检率 100%，见证送检率超过50%，符合《厦门市建设工程质量检测管理办法》的规定。具体送检内容详下表：

见证取样和见证送检结果汇总表

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十二、质量控制资料核查情况

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

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十三、有关安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

在工程施工过程中，监理工程师对各分部(子分部)工程有关安全和功能检查及主要功能抽查项目的检测资料的数量、数据及使用的检测方法、标准、检测程序进行核查，其中建筑与结构核查 7项，给排水与采暖工程核查4项，建筑电气工程核查3项，智能建筑工程核查2项，通风与空调工程核查3项，电梯工程核查2项，符合要求21项。相关安全和功能检验及主要功能抽查情况见表。

结构实体检验情况：

1、砼结构实体强度：按区分标号采用“非统计法”、“未知方差统计法”

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进行评定，评定结果均符合设计及规范要求。具体数据如下：

(1)工程施工中，C20混凝土试块送检1组，其中标养试块1组。标养试块最小强度23.8Mpa，平均强度25.0Mpa，经采用非统计法进行计算，检验评定结果符合要求。

(2)工程施工中，C30混凝土试块送检34组，其中标养试块25组。标养试块最小强度32.70Mpa，平均强度35.6Mpa，经采用非统计法进行计算，检验评定结果符合要求。

(3)工程施工中，C40砼试块共计80组，其中标养试块45组，同条件试块3组。标养试块最小强度39.1Mpa，平均强度43.74Mpa，经采用未知方差统计法进行计算，检验评定结果符合要求。C35同条件试块抗压强度检测均符合要求。

(4)工程施工中，S6抗渗混凝土共计取样2组，S8抗渗混凝土共计取样3组，经检测，混凝土抗渗强度均达到设计要求。

2、沉降观测：根据设计及施工规范要求，基座钢筋施工时按规定埋设沉降观测点，共计埋设16个观测点。沉降观测按主体每施工一层观测一次，主体封顶后每一个月观测一次。砌体施工及装饰装修阶段三个月观测一次。至验收前最大的沉降量为11㎜，最小沉降量为10㎜，相邻两点沉降量为1mm。观测结果表明，本工程施工过程中沉降较小且均匀。

3、主体结构施工完成后，对结构板厚进行抽检，分别具体抽检了45点，其中最大正偏差8㎜，最大负偏差9㎜，均符合质量验收规范要求（具体抽检部位及数据详见“板厚抽检记录表”）。

4、20xx年1月12日对主体结构工程梁板保护层进行检测，采用现场局部开槽破损法检测。共计抽取80根梁334个测点及80块板480个测点进行

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检测。经检测，合格率均符合GB50204-2002标准的规定。具体详见钢筋保护层厚度检测记录。

5、屋面防水工程施工完后对屋面进行淋水试验，经24小时淋水后检查无渗漏现象，符合要求；卫生间防水工程施工完成，对卫生间进行试水试验，检查无渗漏现象，符合要求。

6、20xx年4月10日对本工程玻璃幕墙进行四性检测，检测结果符合要求，详见XJJP/建筑幕墙/（2013）第10号检测报告。于20xx年4月10日对铝合金门窗进行三性试验检测，检测结果符合要求，详见XJJP/建筑门窗/铝窗/（2013）第26号检测报告。

7、安装工程电阻测试值为0.9Ω≯1Ω；管道严密性试验中生活给水系统主干管测试值为1.0Mpa，均符合设计及质量验收规范要求。

单位（子单位）工程安全和功能检验

资料核查及主要功能抽查记录

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注：抽查项目由验收组协商确定。

十四、观感质量检查验收情况

项目总监理工程师组织有关专业监理工程师以及参与验收的人员共同对工程的外观质量以及试运行情况进行检查。本工程观感质量共抽查23项，评为好的有 17项，评为一般的有6项，综合评价为好。具体内容详见下表：

单位（子单位）工程观感质量检查记录

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注：“√”代表好；“Ο”代表一般；“╳“代表差；观感较差的必须做返工处理。 十五、分部、子分部、分项、检验批工程质量验收情况

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十六、工程质量综合评估

1、集美新城中央公园配套工程（集美塔）工程共10个分部，分部工程质量均验收合格。

2、质量控制资料共核查46项，46项符合要求。质量控制资料完整、有

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效，符合要求。

3、有关安全和使用功能检测资料共核查 21 项，21 项均符合相关专业质量验收规范的规定。安全和使用功能检测资料完整、有效，符合要求。

4、观感质量检查共23项，23项符合要求。观感质量综合评价：好。故集美新城中央公园配套工程（集美塔）工程质量等级监理评估为合格。

总监理工程师:

企业技术负责人：

企业法定代表人：

厦门长实工程监理有限公司（盖章）

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