二、调研报告格式

1.调研报告的标题

调研报告要用能揭示内容中心的标题,具体写法有以下几种:

(1)调研报告标题——公文式标题。这类调研报告标题多数由事由和文种构成,平实沉稳,如《关于知识分子经济生活状况的调研报告》;也有一些由调研对象和“调查”二字组成,如《知识分子情况的调查》。

(2)调研报告标题——一般文章式标题。这类调研报告标题直接揭示调研报告的中心,十分简洁,如《本市老年人各有所好》。

(3)调研报告标题——提问式标题,如《“人情债”何时了》。这是典型调研报告常用的标题写法,特点是具有吸引力。

(4)调研报告标题——正副题结合式标题,这是用得比较普遍的一种调研报告标题。特别是典型经验的调研报告和新事物的调研报告 的写法。正题揭示调研报告的思想意义,副题表明调研报告的事项和范围,如《深化厂务公开机制 创新思想政治工作方法———关于武汉分局江岸车辆段深化厂务公开制度的调查》。

2.调研报告的正文。

调研报告的正文包括前言、主体和结尾三部分。

(1)调研报告——前言

调研报告的前言简要地叙述为什么对这个问题(工作、事件、人物)进行调查;调查的时间、地点、对象、范围、经过及采用的方法;调查对象的基本情况、历史背景以及调查后的结论等。这些方面的侧重点由写作者根据调研目的来确定,不必面面俱到。

调研报告开头的方法很多,有的引起读者注意,有的采用设问手法,有的开门见山,有的承上启下,有的画龙点睛,没有固定形式。但一般要求紧扣主旨,为主体部分做展开准备。文字要简练,概括性要强。

(2)调研报告——主体

这是调研报告的主干和核心,是引语的引申,是结论的依据。这部分主要写明事实的真相、收获、经验和教训,即介绍调查的主要内容是什么,为什么会是这样的。主体部分要包括大量的材料———人物、事件、问题、具体做法、困难障碍等,内容较多。所以要精心安排调研报告的层次,安排好结构,有步骤、有次序地表现主题。

调研报告中关于事实的叙述和议论主要都写在这部分里,是充分表现主题的重要部分。一般来说,调研报告主体的结构大约有三种形式:

横式结构。即把调查的内容,加以综合分析,紧紧围绕主旨,按照不同的类别分别归纳成几个问题来写,每个问题可加上小标题。而且每个问题里往往还有着若干个小问题。典型经验性质调研报告的格式,一般多采用这样的结构。这种调研报告形式观点鲜明,中心突出,使人一目了然；

纵式结构。有两种形式,一是按调查事件的起因,发展和先后次序进行叙述和议论。一般情况调研报告和揭露问题的调研报告的写法多使用这种结构方式,有助于读者对事物发展有深入的全面的了解。一是按成绩、原因、结论层层递进的方式安排结构。一般综合性质的调研报告多采用这种形式；

综合式结构。这种调研报告形式兼有纵式和横式两种特点,互相穿插配合,组织安排材料。采用这种调研报告写法,一般是在叙述和议论发展过程时用纵式结构,而写收获、认识和经验教训时采用横式结构。

调研报告的主体部分不论采取什么结构方式,都应该做到先后有序,主次分明,详略得当,联系紧密,层层深入,为更好地表达主题服务。

(3)调研报告——结尾

结尾是调研报告分析问题、得出结论、解决问题的必然结果。不同的调研报告,结尾写法各不相同,一般来说,调研报告的结尾有以下五种:对调研报告归纳说明,总结主要观点,深化主题,以提高人们的认识;对事物发展做出展望,提出努力的方向,启发人们进一步去探索;提出建议,供领导参考;写出尚存在的问题或不足,说明有待今后研究解决;补充交代正文没有涉及而又值得重视的情况或问题。

总之,调研报告结尾要简洁有力,有话则长,无话则短,没有必要也可以不写。

写调研报告时,要注意克服四种问题:一是观点与材料脱节;二是材料不充分,不能说明观点;三是堆砌材料,没有从材料中概括出观点,缺乏分析与研究;四是表述不当。写作调研报告,应尽量避免枯燥无味的语言,力争写得通俗、朴实、生动。（

 

第二篇：区域调研报告格式

泉水、中华路沿线项目调研报告

点评：

1、 规划：

泉水居住区南起石灰石矿，北至沈大高速公路，西至华东路，东临黄海，该区域处于大连市与经济技术开发区之间，具有很高的开发价值，是市政府康居住宅区开发的大手笔。将要开发建成的北部居住区是目前大连市建设规模最大的居住新区，规划总体分布为居住区、商业区和环境绿地，总规划面积为22.38平方公里，人口20万人，总建筑面积1199万平方米，因而泉水区域一直被业界誉为大连住宅市场的“航母”。

2、 06年区域供给

普通商品房：除上述已正式开盘销售和进入展示期的七个楼盘项目外，此外尚有锦绣泉水项目32万㎡，骏腾名苑北、金色阳光家园南侧22万㎡项目形成泉水区域潜在供应，预计今、明两年该区域总供给量将达到140余万㎡。

经济适用房：05年金广、鹏生、公用等三家房地产公司摘牌的占地共27.74万平方米，总建筑面积63.35万平方米的经济适用房将实现年内供应。其中，住宅48万平方米。两栋多层，其余为高层和小高层，共64栋，6140户。80%的户型是中小户型，面积多在60—80平方米左右，20%在100平方米左右，预计售价在2500元/㎡。06年，泉水新区的48万平方米经济适用房也将分两批推出，8月份推出15万平方米，10月份推出33万平方米。此次经济适用房上市，虽然供给量不是很大，但对市场的影响不容小觑。此举将向市场传递一个信息，经济适用房将有计划、有步骤的推出，如果此轮调控效果不够理想，那么今年还将有84.8万㎡经济适用房和限价商品房推向市场，政府已向市场表明有信心、有能力解决市场供给的结构性问题和房价增幅过高的问题。

3、 产品规划

随着区域配套的成熟和区位价值得到市场的认可，泉水和中华路沿线的产品也得以升级改造，龙畔金泉项目在一组团成功销售的基础上，二组团产品设计上户型设计更为紧凑合理，面积区间为44～108㎡，与经济适用房产品面积区间重叠较大，其优势存在于较为完善的配套。中华路沿线基于更趋成熟地配套，在产品设计上更为多元化，对产品细节的打造更为精细，如近期展示的加州洋房，不仅承袭了原有的多层、小高层住宅，甚至出现了联排别墅和公寓；动力院景将现代建筑与庭院生活完美结合，提出“社区庭院、组团庭院、入户庭院”的“三重庭院”理念，是大连首家把入户庭院变为现实的楼盘。（后附户型图）

4、 区域价格走势

在20##年以前，泉水区域内产品价格基本上以2000元以下的价格为主流，02年～03年小幅上涨，但价格基本维持在2500元以内。从04年开始，随着大大连建设目标的确立和实施，华南板块的商业定位，泉水地区动工开发，市政配套的跟进，一些项目的先后出现，使得这得这一地区热闹起来，价格也随之有较大幅度的上涨。到06年上半年，泉水区域二手房价格已突破4000元/㎡，中华西路甚至个别项目的高端价位达到5200元以上。由于国六条的出现，对全国房市调控从细从严，大连市政府加大了经济适用房的建设，其中泉水地区占据了较大的份额，这无疑将对该地区整体价格有一个下拉的作用。同时，随着土地价格的日益上升，开发成本的提高，开发商的利润也将受到较大影响，这无疑都将成为本地域产品价格变动的潜在影响因素。

5、 区域内产品消费客群分析

以中华路为轴向南北辐射的北部区域,大部分是在原有空地的基础上新建立起来的大型居住集群。随着大大连的建设市区版图的不断扩大，已经把传统的大纺、促进路、山东路等地段围合的中北部区域扩展至此，而随着周边居住氛围的改善、环境的提升、商业配套水准的提升，在相对低端的价位、本地客群对该地域的认识逐渐向积极的方向转变等因素的影响下，从二手房源的存量上我们不难看出以自住为主的客群正逐渐形成，并且随着华南商圈的逐渐形成，投资活动在区域内也越来越活跃。由于位置特点，华南和泉水地区较大部分地承接了北三市甚至东北地区客群向市区的涌入。该区域消化的市内其它区域动迁户、工薪阶层、创业期的年青人住房等客源的份额也越来越突现。从龙畔金泉、北府花园、骏腾名苑等相关项目的销售情况来看，以中华路为主线，以泉水地段、华南广场为代表的北部居住组团正得到更多人的青睐。

附表：区域内代表项目主力户型图

北府花园

骏腾名苑

龙畔金泉（四期）主力户型：

奥林园

富士庄园：

小高层的主力户型：

动力院景