总量核查的指标有哪些？如何计算？

答：总量核查指标包括总量差额、总量差额率、资金货物比率、贸易信贷报告余额比率。计算公式：

总量差额=(∑调整后进口额+∑调整后收汇额)-(∑调整后付汇额+∑调整后出口额)；

总量差额率=总量差额÷（∑调整后进口额+∑调整后收汇额+∑调整后付汇额+∑调整后出口额）* 100%；

资金货物比率=（∑调整后收汇额+∑调整后付汇额）÷（∑调整后出口额+∑调整后进口额）*100%。

贸易信贷报告余额比率=（预收货款余额+预付货款余额+延期收款余额+延期付款余额）÷（∑进口额+∑收汇额+∑付汇额+∑出口额）* 100%；

上述∑计算范围为核查月倒推12个月，外汇局将对总量指标超过阈值的企业的货物贸易外汇收支情况进行核查。

企业如何了解企业资金流与货物流的匹配情况？

答：企业可登陆货物贸易外汇监测系统（企业版）进行如下操作：

（1）通过【企业信息管理】—【企业管理状态查询】—【业务指标情况】，可查看在最近一个核查周期，本企业各项总量核查指标的预警情况，以及同期各类分项业务指标，以便企业及时开展自查；

（2）通过【企业信息管理】—【企业管理状态查询】—【基础业务数据】，可查看在最近一个核查周期，本企业的月度进出口和收付汇基础数据。

8月1日前企业已申领的、未使用的出口收汇核销单如何处理？

答：根据国家外汇管理局、海关总署、国家税务总局三部委公告：自8月1日起，外汇局不再办理出口收汇核销手续，不再出具核销单。对于企业已申领而未使用的出口收汇核销单，国家外汇管理局将通过电子口岸后台对其设置“禁用”标识，纸质出口收汇核销单由企业自行处理。

外汇局如何对企业报告业务进行审核？企业在监测系统中如何查看外汇局审核结果？

答：外汇局对企业报告的信息不进行逐笔审核，而是通过非现场监测核查企业报告信息的真实性与合规性。企业报告的信息纳入总量核查指标计算，用于监测系统自动筛选总量核查指标预警的企业，同时，外汇局对企业报告业务进行专项监测。企业可通过监测系统查询与企业报告业务相关的监测指标以及有关贸易信贷余额信息。

企业进出口报关金额与相应收付汇金额是否只要存在差额就需要进行差额报告？有没有上限和下限？

答：按规定，差额报告是一种企业主动报告行为。对于单笔进出口报关单金额与相应付汇、收汇金额存在差额的，企业可根据差额对外汇收支与进出口匹配情况的影响程度，自主决定是否进行差额报告。差额报告也没有上限和下限的金额规定。

贸易信贷报告哪些内容必须报告？

答：（1）A类企业30天（不含）以上的预收或预付货款（即预收预付日期与进出口日期超过30天以上）；90天（不含）以上的延期收款或延期付款（即进出口日期与收付款日期超过90天）；

（2）B类企业和C类企业在监管期内发生的预收或预付货款；30天（不含）以上的延期收款或延期付款；

符合上述条件之一的业务，企业须在收付款或进出口之日起30天内通过监测系统企业端向所在地外汇局报告相应信息。保税监管区域内企业的保税和非保税业务也应当按规定办理贸易信贷业务报告。

 

第二篇：贷款应该注意事项

申请抵押贷款应该注意事项

经济不好，钱不够用，你或许考虑向银行或金融公司申请抵押贷款。

不过你可知道身为抵押人，你有什么权利和义务？抵押权人（即接受抵押的银行或金融公司）在什么情况下，可以拍卖你抵押的房地产？在进行抵押贷款之前，你应该注意什么事项？

当个人或公司向银行或金融公司申请贷款获得批准后，须签署一份贷款要约。这份贷款要约要求贷款者把房地产抵押给银行，作为偿还债务的担保。

贷款者也须缴付指定的利息，和依照规定年限例如15年、20年还清贷款。如果贷款者太快偿还贷款，他可能也必须缴付一笔罚金。银行和金融公司一般会规定，要是贷款者在两年内就还清贷款，须缴付的罚金相等于贷款额的1%或2%。

银行在处理贷款时，须要支付拨款费、处理费等，要是贷款者太快还清贷款，将对银行造成损失，罚金正是对于损失的赔偿。至于罚金的数目则由银行来决定，每一家银行的罚金有所不同。

她指出，要约信通常特别点出有关获批准贷款的特定条款，其他条款则列在附于要约信上的标准条款中。不过，贷款者如果不同意任何条款，应该提出来商量，看银行是否愿意修改。

签署贷款要约后，银行或金融公司会委任律师准备法定抵押书，说明抵押人（即贷款者）和抵押权人（银行或者金融公司）的权利和义务，并由律师提呈给土地管理局进行登记。

申请抵押贷款应该注意事项

大体而言，在抵押人权利方面，房地产被抵押后，抵押人仍然是业主，他随时可以还清贷款，赎回房地产。抵押人须妥当管理抵押的房地产，如缴付维持费、产业税等。至于抵押权人的权力，则是有权在抵押人无法偿还贷款时，把房地产卖出。

抵押人如果没有准时交钱，或违反抵押书规定，抵押权人将能够行使一系列权力，来追回贷款。这些权力包括销售权力与委任接管人的权力。

抵押权人会通过律师通知抵押人偿还贷款，否则将公开拍卖有关房地产或找买主购买房地产。

沈律师说：“抵押权人必须以合理价格卖出房地产，不能压价出售。在卖屋所得不足以抵销贷款的情况下，例如贷款100万元，抵押的房地产只卖了80万元，抵押权人还可以追讨其余欠款，并不是抵押的房地产被卖掉就没事了。”

抵押权人可以委任接管人管理房地产，要是房屋有出租，就由接管人代收租金。在市场萧条时，不适合拍卖房地产，加上房屋价格又低，抵押权人有时会选择收租，等到适当时机才售卖。当然，委任接管人的费用（包括律师费）都算在抵押人头上。

抵押权人一般要求抵押人为房地产投保，因为要是房地产受到火患等损坏，抵押人还可以用保险赔偿还贷款。如果抵押人没有为房地产投保，抵押权人有权为房地产投保，并要抵押人承担保费。 另外，有些抵押人是通过抵押多项房地产来取得贷款，而抵押权人有权把这些抵押的房地产视为一项抵押来处理。举例说，抵押人抵押了

申请抵押贷款应该注意事项

三所房子后又要赎回其中一所，可是如果抵押权人认为剩下的两所房子在售卖后根本无法还清贷款，就可以拒绝让抵押人赎回其中一所房子。由于抵押多项房地产后，要赎回部分房地产会有困难，在此建议客户不要一次抵押这么多的房地产。

抵押权人只有权收回全数贷款及利息，因此售卖房地产的所得如果超过这个数目，抵押权人有责任把多余款项归还给抵押人。 对贷款者的忠告则是，在签署文件之前，必须注意贷款的利率、贷款期限、偿还条件和罚金期，以决定是否值得贷款。 几个与抵押有关的法律知识 你不可不知

＊抵押的房地产如果是婚姻住所，而非抵押人一人所有，银行的权力还是不受影响。

婚姻住所这个说法通常是在离婚案件中才会提到，在抵押阶段一般不会考虑到所谓婚姻住所的问题。当然，如果夫妇是联名业主，那么有关文件就必须有两人的签名。

不过尽管夫妇闹离婚时，会争取婚姻住所的权益分配，但是抵押权人仍然享有优先权。也就是说，抵押权人的利益并不会受到离婚案资产分配的影响。

＊抵押的房地产若是有动用到公积金购买，那么在抵押权人行使销售权后，有关数额必须填回业主的公积金户头，剩下的才由抵押权人获得。

抵押人如果动用公积金和向银行贷款以购买房子，那么三方就会签署一份协议。在协议中，抵押权人同意公积金局在抵押权人售卖房

申请抵押贷款应该注意事项

地产后，能够先取回抵押人用来购买屋子的公积金款项。

＊在建房局条例下，政府组屋不能作为银行贷款的抵押品。 ＊过去法律把抵押权人看成是信托人，并要求抵押权人以最高价把抵押的房地产卖出。如果抵押权人没有以最高价格卖出房地产，就被看成是失责，而抵押人可以追讨损失。

近年的判例显示法律观点已改变，抵押权人不再被看成是信托人，而是被看作是债权人，因此未必要以最好的价钱卖出抵押的房地产。事实上，抵押的房地产既然是以公开拍卖的方式售出，有关售价应该被当成是市价。

抵押权人会以现有最好的价格售卖房地产。要是抵押人认为对方是以低于市价售卖房地产，他可以要求抵押权人证明有关售价是最好的价格。

案例

一对父子因做家族公司的担保人，而欠下银行500多万元。银行以380万元拍卖掉他们抵押给银行的洋房后，向他们追讨差额200多万元。

父子在答辩中指起诉人东亚银行没有为洋房争取最好的售价，因银行所授权的拍卖人的拍卖广告做得不够好，吸引不到买主。高庭不同意他们的说法，判银行胜诉，可向他们追讨上述差额。

法官在判词中说，在专业的房地产经纪（包括拍卖人）与房地产估价师一般是二合为一地运作，如果合格的房地产经纪与估价师成功把房子卖出去，他们所争取到的售价就应被当作是合理的市场价格。