可行性调研报告格式

一、可行性研究概述

可行性研究(Feasibility Study)是可行性研究报告在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

二、可行性研究报告构成

第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目背景、项目历史、项目概要以及项目承办人四个方面。

第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保、节能方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论等。

三、可行性研究报告编制要点

（1）设计方案

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

（2）内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

（3）预测准确

可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

（4）论证严密

论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

四、可行性研究分段实施方法

第一阶段：初期工作

(1)收集资料。包括业主的要求，业主已经完成的研究成果，市场、厂址、原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。

(2)现场考察。考察所有可利用的厂址、废料堆场和水源状况，与业主方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。

(3)数据评估。认真检查所有数据及其来源，分析项目潜在的致命缺陷和设计难点，审查并确认可以提高效率、降低成本的工艺技术方案。

(4)初步报告。扼要总结初期工作，列出所收集的设计基础资料，分析项目潜在的致命缺陷，确定参与方案比较的工艺方案。

初步报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第二阶段的研究工作。如业主认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷，则可及时终止研究工作。

第二阶段：可选方案评价

(1)制定设计原则。以现有资料为基础来确定设计原则，该原则必须满足技术方案和产量的要求，当进一步获得资料后，可对原则进行补充和修订。

(2)技术方案比较。对选择的各专业工艺技术方案从技术上和经济上进行比较，提出最后的入选方案。

(3)初步估算基建投资和生产成本。为确定初步的工程现金流量，将对基建投资和生产成本进行初步估算，通过比较，可以判定规模经济及分段生产效果。

(4)中期报告。确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。中期报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第三阶段的研究工作。如业主对推荐方案有疑义，则可对方案比较进行补充和修改；如业主认为项目规模经济确实较差，则可及时终止研究工作。

第三阶段：推荐方案研究

(1)具体问题研究。对推荐方案的具体问题作进一步的分析研究，包括工艺流程、物料平衡、生产进度计划、设备选型等。

(2)基建投资及生产成本估算。估算项目所需的总投资，确定投资逐年分配计划，合理确定筹资方案；确定成本估算的原则和计算条件，进行成本计算和分析。

(3)技术经济评价。分析确定产品售价，进行财务评价，包括技术经济指标计算、清偿能力分析和不确定性分析，进而进行国家收益分析和社会效益评价。

(4)最终报告。根据本阶段研究结论，按照可行性研究内容和深度的规定编制可行性研究最终报告。最终报告提交业主，在得到业主的确认后，研究工作即告结束。如业主对最终报告有疑义，则可进一步对最终报告进行补充和修改。

五、可行性研究报告目录

一、项目总论

1.1 项目基本情况

1.2 项目单位基本情况

1.3 可行性研究报告编写单位

1.4 可行性研究报告编制依据

1.5 项目建设内容与规模

1.6 总投资及来源

1.7 经济及社会效益

1.8 结论与建议

二、项目建设的必要性与可行性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 政策环境可行性

2.3.2 模式可行性

2.3.3 技术可行性

2.3.4 经济可行性

2.3.5 组织协调和人力资源可行性

三、项目单位基本情况

四、项目行业分析

4.1 行业生命周期分析

4.2 行业集中度“贝恩模型”分析

4.3 行业竞争“五力模型”分析

4.4 行业主要财务指标分析

4.4.1行业盈利能力分析

4.4.2行业发展能力分析

4.5 行业产销分析及预测

五、项目市场格局分析

5.1 项目市场容量分析及预测

5.2 项目产品区域市场格局分析

5.3 项目产品市场价格分析及变动趋势预测

5.4 项目市场主要竞争者竞争地位分析

六、项目产品

6.1 项目业务及产品产能

6.2 项目产品用户分析

6.3 项目产品营销策略

七、项目技术工艺方案

八、项目总体规划与土建工程

8.1 项目建设地址

8.2 项目总平面布置与厂内外运输

8.2.1总平面布置

8.2.2厂内外运输

8.3 主要车间设备布置

8.4 项目土建及配套工程

8.5 项目土建工程造价

8.6 其他辅助工程

8.6.1 供水工程

8.6.2 供电工程

8.6.3 其他动力工程

九、项目的招标方案

十、环境保护与劳动安全

10.1 环境保护

10.2 资源利用与能耗分析 10.3 节能分析

10.4 消防措施

10.5 劳动安全卫生

十一、企业组织与劳动定员

11.1 企业领导组织机构 11.2 建设机构及监理单位 11.3 运营维护机构

11.4 项目组织结构及劳动定员 11.5 人员培训

十二、项目实施进度安排

12.1 项目实施的各阶段 12.2 项目实施进度表 十三、项目投资估算及资金筹措

13.1 项目总投资估算

13.1.1 固定资产建设投资估算 13.1.2 流动资金估算

13.1.3 项目总投资

13.2 资金筹措

13.2.1 资金来源与出资方式

13.2.2 项目筹资方案

13.3 投资使用计划

13.3.1 投资使用计划

13.3.2 借款偿还计划

十四、项目财务评价

14.1 计算依据及相关说明

14.1.1 项目测算参考依据

14.1.2 项目测算基本设定

14.2 总成本费用估算

14.2.1 直接成本

14.2.2 工资及福利费用

14.2.3 折旧及摊销

14.2.4 修理费

14.2.5 财务费用

14.2.6 其它费用

14.2.7 总成本费用

14.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算

14.3.1 销售收入

14.3.2 销售税金及附加费用

14.4 损益及利润及分配

14.5 盈利能力分析

14.5.1 投资利润率，投资利税率

14.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 14.5.3 项目财务现金流量表

14.5.4 项目资本金财务现金流量表

14.6 盈亏平衡分析

14.7 敏感性分析

十五、效益分析

15.1 经济效益

15.2 社会效益

十六、项目风险与风险管理

16.1 项目风险提示

16.2 项目风险防控措施

十七、附件

 

第二篇：汽车城可行性调研报告及发展规划

汽车城可行性调研报告及发展规划

一、基本情况

淮海食品城位于徐州市东南部，连接徐州市新老城区，紧接三环东路和104国道，占地面积3.6平方公里，建筑面积78万平方米。东距徐州观音机场25公里，北离徐州火车站仅5公里，与江苏省三大公路枢纽之一的徐州汽车客运南站一路之隔，京沪、连霍、宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅200公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位、交通和生态环境最为优越的区域。

淮海食品城分区明确、联系便捷、布局合理，市场交易区、物流配送区，以徐州国际会展中心为主体的配套服务区，以彭城饮食文化娱乐村的文化产业园区组成。

二、徐州国际会展中心

徐州国际会展中心座落于淮海食品城，于20xx年10月建成，投资

1.4亿元人民币，总面积14万平方米，建筑面积32469平方米，广场占地6万余平方米，绿化面积3万余平方米，厅内可设标准展位600个；展馆设计独巨匠心，气势磅礴，设出入口九处；展馆内设有可容

纳200人的会议厅及小型会议室、贵宾室。

三、会展中心周围空闲土地和房产

1、会展中心后侧空闲土地

该地块位于国际会展中心后侧，东与风光秀美的黄河故道隔路相望，地理位置十分优越。该项目商机潜力大，市场开发前景广阔。该地块长230米，宽104米，总占地面积2.4万平方米，土地所有权归徐州淮海食品城投资集团有限公司所有，土地使用年限40年。

2、万安粮油

万安粮油市场紧邻徐州国际会展中心，生态环境优越，交通便利。该市场由钱江房地产开发公司开发建设，占地面积44亩，总建筑面积为2.23万平方米，主体大厅为1万平米，楼房为框架式结构，内设上下楼梯。主体一层，局部二至三层，一层均高5.4米，最高9.8米，二三层层高3.4米，该市场水电等基本设施齐全。

3、维维市场

维维市场位于国际会展中心东南部，交通便利。市场由维维房地产开

发公司投资建设，占地面积68亩，总建筑面积6.5万平方米，为框架式复式结构，主体四层，一层层高3.6米，二层层高3.4米，三四层层高3米。一二层共3.3万平方米为经营门面，三四层共3.2万平方。市场水电通讯等齐全，已通过消防验收。

4、商贸市场项目

商贸市场位于国际会展中心东部，由徐州商贸总公司投资建设，由三栋楼房组成，占地100亩，建筑面积10.5万平米，为框架式复式结构，主体五层，一层层高6.3米，二至五层2.8米，该市场水电等基础设施齐全。

三、周围汽车市场业态

目前东三环已形成了以海南马自达、别克、现代、东风本田等4S店和汽车配件交易市场等组成的汽车长廊，但汽车配件交易市场等档次较低，建议在不影响政府在徐州国际会展中心举办重大活动和暂不改变展馆产权的前提下，充分发挥该地区的区位、交通、资源优势，参照杭州国际会展中心（杭州汽车城）的经营模式，招商选资引进有实力的企业投资以徐州国际会展中心为中心全力发展中高档与汽车有关的产业（如新旧汽车展销、汽车配件、汽车用品、汽车装潢等），打造东三环汽车产业特色商业街，从而进一步带动恒源、万安、商贸、

维维等市场以及食品城内闲置土地、房屋的利用。