办理房屋产权证流程以及准备材料

1.产权人需准备资料：

商品房买卖契约正本；

购房#5@p复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税#5@p上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

3.#b@2须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

房屋产权证办理流程

（1） 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买#5@p（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；

2、购买#5@p（复印件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

 

第二篇：办理房产证所需材料

办理房产证需要资料

一、提交资料；

1、国有土地使用权证（验原件、交复印件）；

2、建筑工程规划许可证（验收后规划许可证）原件；

3、建筑工程施工许可证（注：有开工报告，须提供重点办红头文件）原件；

4、竣工验收合格备案证书原件；

5、房屋建筑面积测绘成果报告及图纸原件；

6、小区总平面图（验原件交复印件）；

7、营业执照（验原件交复印件）；

8、授权委托书；

9、代理人身份证明（验原件交复印件）；

10、维修基金#b@2证明（验原件交复印件）；

11、派出所出示小区门牌号证明（原件）；

12、民政局出示小区核名备案证明（原件）；

二、交易费

1 住宅每平方3元

2 其他总房款.0.3％（注车位、商铺）

二、#b@2费用；

1、 住宅每套60元*总户数；

2、 车位 400元/个*总数；

3、 商铺 400元/间*总数；

三、业主#b@2费用；

1、住宅60元/套；

2、车位 400元/个；

3、商铺 400元/间；

交维修基金提供资料

一、提交资料；

1、 土地使用权证 （验原件交复印件）；

2、 建设用地规划许可证 （验原件交复印件）；

3、 验收后建设工程规划许可证 （验原件交复印件）；

4、 建设工程许施工可证 （验原件交复印件）； 5 、规划总平面图 （验原件交复印件）；

6、 中标通知书（含价款） （验原件交复印件）；

7、 施工合同 （验原件交复印件）；

8、 营业执照 （验原件交复印件）；

9、 资质证书 （验原件交复印件）；

10、 组织机构代码证 （验原件交复印件）；

11、 竣工验收备案证书 （验原件交复印件）；

12、 房产测绘附图 （交原件）；

13、 设计合同 （验原件交复印件）；

14、电梯合同 （验原件交复印件）；

二、维修基金核算：

1、 开发公司应缴总投资2%；

2、 业主应缴总房款3%；

三、业主交契税核算：

1 、90㎡以下应缴总房款1%；

2、 90㎡以上至144㎡以下应缴总房款2%；

3 、144㎡以上应缴总房款4%；

4 、 商业4% ，

土地证分割需要提供资料

一、提供资料：

1、 土地使用权证 （原件）

2、 商品房业主房产证 （验原件交复印件）；

3、 建筑工程规划许可证 （复印件盖房管局产权处章）

4、 竣工测量图 （复印件，提供电子版）

5、 小区规划总图

6、 土地登记委托申请书

7、 申报审批书及业主购房名单（名单须打印，提供电子版，单幢上报）

二、 业主#b@2费用；

1、住宅每户25元；

2、商户每户120元；

3、车位每户25元；