瑞丰苑住宅楼地基与基础分部工程

监理评估报告

编 制 人：

审 核：

监理单位：

编制日期： 年 月

陕西新江房地产开发公司瑞丰苑 地基与基础分部工程质量评估报告

一、工程项目概括

陕西新江房地产开发公司瑞丰苑建筑总面积10857.2㎡（地上

10301.4㎡、地下555.8㎡），建筑层数地上18层，地下一层，建筑高度56.800m。建筑工程等级二级，设计使用年限50年，剪力墙结构，抗震等级三级，建筑物抗震设防烈度7度。场地类别Ⅱ类，地基基础设计等级乙级，黄土地区建筑物分类乙类。混凝土强度：基础垫层C15、构造柱C25、基础梁及筏板C30、墙板梁基础至5.700m为C35、5.7m至26.00m为C30、26.00m以上C25。地基处理采用素土挤密桩法进行处理，消除地基土全部湿陷性，然后采用CFG桩复合地基，使建筑物上部荷载传递到稳定性好、强度大的持力层上。其中，素土挤密桩按等边三角形布置，桩径为400，桩距800，桩排距694，桩顶标高-4.25米，有效桩长为5.0米。桩内填料为素土，孔内素土分层回填夯实，其压实系数≧0.97，桩间土平均挤密系数≧0.93，总桩数为1737根。CFG桩桩径?400，正三角形布置，桩距1700，有效桩长16.0米，桩顶标高为-4.85米，桩端持力层为5层砂层，桩端进入该层不小于700mm；桩身素混凝土等级为C25，设计要求处理后的复合地基承载力特征值不小于350KPa；总桩数为299根。砂石褥垫层厚度为200mm，压实系数≧0.93，褥垫层范围为最外排桩桩中心外放不得小于800mm。

建设单位：陕西新江房地产开发有限公司

设计单位：陕西秦都建筑设计工程有限公司

勘察单位：陕西交通公路设计有限公司

监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司

质量监督单位：兴平市建设工程质量监督站

桩基检测单位：陕西力原实业有限责任公司

施工单位：兴平市建筑集团总公司

二、工程监理情况：

施工伊始，我建科陕西建设监理有限责任公司组成监理部进驻陕西新江房地产开发公司瑞丰苑工程工地，对工程施工进行监理。监理部由总监，专业监理工程师，监理员组成。工程开工初期，我部编制了监理规划、监理细则及旁站方案，报送建设单位，发送施工单位，我项目部现场监理人员严格按以上细则、旁站方案的要求进行工作。审定了施工单位所报的施工组织设计和各专项施工方案，并审核同意了施工单位的分包合同及质量保证体系及安全保证体系，对不符合要求之处要求施工单位进行了调整。对工程施工进行全过程质量控制，采取旁站、巡视、平行检验等方法，每周组织施工单位管理人员及各班组长参加监理例会，解决施工中出现的质量、安全及进度问题。对工程施工主要从以下几个方面进行监理：

1、严把材料进场质量关：对工程所用钢筋、商品混凝土 、防水卷材、水泥等材料进场时，检查其材料出厂检验报告单、合格证及其实物质量，合格后按规范要求进行见证取样、送检，检验合格后方可用于工程施工，确保工程所用材料均为合格材料。对钢筋连接（直螺纹套筒连接、电渣压力焊连接）要求在现场随机按要求取样送检，经检验合格后方可进行下道工序施工。对砼的质量要求随机抽样做试块进行见证取样、到期送检。

2、进行施工过程控制：对基础桩施工、基础底板防水、砼浇筑、

地下室外防水等重要部位的施工采取旁站的方法进行质量控制，认真填写旁站记录，对施工中出现的问题及时指出、纠正，将工程施工质量、安全问题消灭在萌芽状态。

3、对工程技术资料控制：要求施工单位专职资料员对工程资料进行及时填写、申报，使资料与工程施工同步。

4、工程施工进度控制：要求施工单位编制总进度计划、月进度计划、周进度计划，每周开例会时进行安排落实。对没有按计划完成的，要求施工单位采取措施，确保合同工期。

三、工程资料核查

1、施工图纸会审1份、设计变更1份。

2、工程定位测量、放线记录4份。

3、商品混凝土进场质量保证资料8份。

4、防水材料复试报告1份。

5、钢筋进场取样11组复试合格。

6、钢筋机械连接取样3组、钢筋电渣压力焊取样4组送检复试合格。

7、CFG桩经检测承载力符合要求。

8、砼试块留置：C15同标养各1组，C15细石同标养各1组，C30标养6组、同条件3组、抗渗2组，C35标养3组、同条件1组、抗渗1组。经试压均合格。

9、分项工程检验批验收记录：土方开挖1个检验批；素土挤密桩12个检验批，CFG桩5个检验批；砂石垫层1个检验批；地下室防

水2个检验批；模板安拆12个检验批；钢筋制安6个检验批；混凝土8个检验批；土方回填2个检验批。

四、评估依据

1、设计蓝图、工程变更。

2、国家级省市有关工程建设方面的相关法律、法规及政策。

3、现行工程建设施工，质量验收规范，标准图集，质量检验评定标准及相关强制性的条文。

五、评估结论

陕西新江房地产开发公司瑞丰苑工程地基与基础分部工程，各分项工程主控项目全部合格，一般项目符合设计要求，工程质量观感一般；地基与基础分部工程评定为合格。

陕西建科建设监理有限责任公司

瑞丰苑项目部

年 月 日

 

第二篇：5#楼基础结构验收监理评估报告

重庆市中泰工程监理有限公司斌鑫.江南时代项目监理部

斌鑫·江南时代工程5#楼基础结构验收

监理评估报告

（地基与基础工程）

质

量

评

定

报

告

项目总监：________________

重庆市中泰工程监理有限公司

20xx年11月6日

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重庆市中泰工程监理有限公司斌鑫.江南时代项目监理部

一、工程概况：

斌鑫·江南时代工程位于重庆巴南区渝南大道巴文化公园南侧，是由重庆斌鑫集团有限公司开发的商住宅小区工程。

设计单位：上海经纬建筑规划设计研究院

地质堪测单位：武汉华太岩土工程有限公司重庆分公司

监理单位：重庆市中泰工程监理有限公司

工程质量监督单位：重庆市巴南区质量监督站

施工单位：重庆中科建设（集团）有限公司

1、本工程基础设计形式有桩基础、独立基础、条形基础、筏板基础，桩基础持力层为中风化泥岩，独立基础持力层为中风化泥岩，设计地基承载力为泥岩天然单轴抗压强度标准值6.39Mpa，桩基的嵌岩深度为900mm-3000mm。工程抗震设防烈度为六度，抗震等级为三级，建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为甲级，有93个桩基础、桩顶绝对标高大部分为215，局部为224等。地梁共有10种规格，分别为JL1(250×500)、JL2(200×500)、JL3(200×400)、JL4(200×600) 、JL5(500×900) 、JL6(500×1000) 、JL7(600×900) 、JL8(600×1000) 、JL9(700×900) 、JL10(600×600)、JL11(400×500)。

2、施工概况

本工程5#楼挖孔桩于20xx年3月13日开始开挖，于4月3日通过验收。地梁砼于4月22日浇捣完毕。

地基土质均符合勘察报告及设计文件要求。根据施工单位申报，我司对本基础工程事先组织了验收，现将本工程质量评估如下：

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重庆市中泰工程监理有限公司斌鑫.江南时代项目监理部

二、监理内容和范围

1、监理范围：对本工程的基础施工阶段进行监督和管理，包括基础工程的土建、水电安装工程。

2、监理内容：主要有质量控制、进度控制、造价控制。

三、项目监理机构组成及主要管理人员变动情况

1、根据本工程的具体情况，我司成立了项目监理组，实行总监 理工程师负责制，其机构如下：

总监理工程师：李新勇

总监理工程师代表（见证取样）：汤国平

土建监理：唐远明、汤传校 陈 响（兼）安全： 水电监理: 刘生义 黎骏杰

监理过程中总监理工程师无变动，监理员有变动。

四、施工合同的履行情况

施工单位已按施工合同约定完成相应的承包内容，避雷预埋已按图纸施工。

五、按图施工及重大设计变更的执行情况

本工程基础按设计施工图的要求组织施工，无重大设计变更。

六、工程技术标准执行情况

1、本工程执行的技术标准及国家工程建设强制性标准条文（建筑 部分等）及以下标准：

⑴ GB 50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》

⑵ GB 50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 ⑶ GB 50204-2002（20xx年版）混凝土结构工程施工质量验收规范》

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重庆市中泰工程监理有限公司斌鑫.江南时代项目监理部

⑷ GB 50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 ⑸ GB50026-2007 《工程测量规范》

⑹ GBT50107-2010 《混凝土强度检验评定标准》

2、本工程承总包单位【重庆中科建设（集团）有限公司】能严格按工程建设强制性标准施工，执行国家及地方有关的技术标准。

七、施工监理情况：

1.施工过程中我们均采用巡视、平行检验、旁站、见证、查阅资料、实体实测等方法手段进行全过程监理。所有进入施工现场的原材料均经过监理人员验收合格后投入使用，所有设计变更均经设计、建设单位认可。施工质量符合设计要求和施工验收规范，未发现违反强制性条文的行为，也无发生工程质量、施工安全事故。

2、施工准备阶段质量控制

1）认真熟悉设计图纸，了解设计意图和技术要求，组织设计图纸会审，解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。

2）根据施工合同及监理合同，针对工程实际情况，编制工程建设监理规划及各分部分项工程监理细则，用于指导监理工作和工程施工。

3）定期组织每周四召开监理例会以及不定期组织召开各种专题技术会，让业主及施工单位理解监理工作，了解监理工作程序。

4）对施工单位项目管理人员、特殊工种人员相应资质及岗位证书、施工组织设计进行认真审查，并提出审查意见，施工单位及时给予调整。

5）对施工单位进场施工机械、设备数量及性能进行复查，以保证满足施工要求。

6）对轴线放线、标高进行复核。

7）严格审查各分包队伍资质、营业执照及施工人员、特殊工种人员及证书。

8）严把工程开工关，做到具备施工条件、各工作准备就绪才准

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重庆市中泰工程监理有限公司斌鑫.江南时代项目监理部

予开工。

3、施工过程质量控制

1）对进场材料、成品半成品、设备按规格、批量实行抽检，并按相关规定进行见证取样；严格按监理程序进行材料报验，经检验合格后方可用于工程，杜绝不合格材料用于本工程中。

2）过程中采用旁站、巡视、平行检查等方式进行监督检查，严格执行工序报验制度，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序。重点工序施工时，监理人员进行全过程的旁站监理。

3）严格按技术标准进行质量控制，对施工中出现的问题和不符合质量要求的现象及时发出监理通知，要求施工单位进行整改，并跟踪监督，同时将情况汇报给业主。

4）定期召开工地监理例会，研究解决施工过程中存在的质量和进度问题。及时向业主、质监站汇报施工质量状况。

5）协助施工单位做好质量通病的预防工作，对规范确定的强制性条文认真检查落实。

八、质量控制资料核查情况：

本工程各项材料具备产品出厂合格证及检验报告，现场均按批见证取样、送检，具体情况如下：

1、钢筋：“首钢水城钢铁（集团）有限责任公司”“成渝钒钛科技有限公司”“四川达州钢铁”“酒泉钢铁有限责任公司”“江西萍钢股份有限公司”的产品，规格线材6.5及三级钢8、10、12、14、16、18、20、22、25、28，共进场3批次，钢材出厂合格证17份，经见证取样送检检验，检验结果符合要求。

2、砼配合比：本工程均采用“重庆江晖实业有限公司”提供的商品砼，基础垫层采用C20砼，人工挖孔桩均为C30，地梁、独立基础、条形

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重庆市中泰工程监理有限公司斌鑫.江南时代项目监理部

基础、筏板基础均采用C40砼，砼试验资料齐全。 3、砼试块：

（1）C20砼，标养试块留置2组，同条件养护试块留置2组； （2）C30砼，标养试块留置88组，同条件养护试块留置4组； （3）C40砼，标养试块留置3组，同条件养护试块留置3组； 4、隐蔽报验情况：钢筋工程隐蔽项目验收9次，均通过验收。

工程质量控制资料核查结果：质量控制资料齐全。

九、原材料见证取样及送检结果汇总表

十、结构实体检验情况：

1、钢筋保护层：重庆市科融建筑工程质量检测有限公司进行检测，由建设、监理、施工单位会议讨论决定，选取三个梁进行检测。梁共测12个点，其中合格点数为10个，合格率为83%，符合要求。详见报告编号为KR03320130582的报告。

2、混凝土强度回弹：重庆市科融建筑工程质量检测有限公司进行检

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测，由建设、监理、施工单位会议讨论决定，选取5个构件进行回弹，回弹强度符合要求，详见报告编号为KR03320130582的报告。

十一、工程质量验收情况：

1、各分部、分项、检验批评定情况：

2、安全和功能检测情况：

（1）安全和功能检验资料基本齐全；

（2）钢筋保护层厚度进行破坏检测，符合要求偏差均在允许范围内。 （3）对基础、地梁进行砼回弹试验，检验结果合格。

（4）基础尺寸轴线基本符合要求，偏差均在允许范围内，构件表面

基本密实，总体观感一般，无明显质量缺陷，砼外观质量一般，基础结构总体观感一般。

十二、地基与基础分部工程质量验收评定情况

综上所述，斌鑫·江南时代工程4#楼基础结构（地基与基础分部）工程在施工过程中，未发现存在违反强制性条文的现象，监理部根据对基础分部施工过程的质量跟踪，认为本工程：

1、所含分项工程质量经验收合格；

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2、质量控制资料完整；

3、地基与基础有关安全及功能的检验结果符合设计和规范要求；

4、观感质量验收符合要求。评定地基与基础分部工程质量等级为合格。同意申报基础工程质量验收。拟将本工程推荐给各参建单位质量评定小组作最终等级的核验，并希望施工单位继续做好本工程的所有工作。

重庆市中泰工程监理有限公司

斌鑫.江南时代项目监理部

20xx年11月6日

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