拿地的可行性研究报告分析

分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。

项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44㎡，建面：1060000㎡，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示：

一、市场情况：

由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。拿下武珞路侧地块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。

如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：

由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。

二、项目形象：

    虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。

    但是拿下武珞路侧地块后，就可以名正言顺地将整个项目定位为中心城区大型项目，其紧邻武珞路的主干道优势将对项目推广及销售工作起到极大推动作用。同时，如此大规模的紧邻武珞路及接近雄楚大道的大型项目板块将引起消费者及媒体的极大关注，在项目的宣传推广上有很大帮助，无形之中增加了爆光度。

而中南、亚贸的商圈效应也会增加项目的商业及投资价值，并且吸引更多的投资者将目光集中到项目上来。武珞路完善的配套也可以名正言顺地为项目所用。

三、项目操作

武锅项目拿下武珞路侧地块以后，项目用地面积将会增加将近一倍，在具体操作中将会面临以下问题：

1、项目整体运作周期将会延长一倍左右；

2、所需要的资金成本将会大幅度地增加；

3、项目整体操作将会由此变得更加复杂；

4、面临对于拆迁户的还建以及补偿问题。

总体而言，拿下武珞路侧地块将会增加整个武锅项目的资金成本、运作风险以及操作难度。

而事实上，运作风险主要来自市场变化，然而目前武汉房地产市场主要是由刚性需求支撑，在这种情况下，即使是有风险，只要懂得及时规避或者进行转嫁，整体影响不会太大。同时，在整体操作上，专业团队将能够很好地解决项目操作及运转上面临的种种问题。也就是说，只要解决项目的资金成本问题，其他种种问题全都是不足为虑的。

并且，如此大规模的中心城区项目在武汉是极少见的，一经推出必然引起各方面极大关注。在武汉市场上，关注度高的大规模项目通常销售情况及口碑较之中小项目更好，消费者对之通常更有信心，只要项目定位准确且注意整体的操作，将能为企业带来极大经济效益。目前中心城区项目售价上涨极为迅速，对于武锅项目而言是极为有利的。

    武珞路侧地块是武昌的黄金重地，其蕴含着极大商机，是目前市场上不可多得的机会。如该地块被别的开发企业取得，会对武锅项目产生极大不利影响，形成恶劣的同质化竞争。

四、未来发展

我们知道，目前房地产开发企业所面临的两个最大的问题就是运作资金不足及地块储备不足。目前土地拍卖价格节节高升及外地企业积极抢滩武汉市场使得众多中小开发企业由于资金不足无法拍到合适地块而退出武汉市场。将武珞路侧地块做为储备对于整个开发企业的未来发展有着积极作用。

即便将来企业做出战略转移决策，也可以用联合开发等形式进行项目转让，对企业发展所产生的不利影响极小。

五、总    结

    综上所述，如资金方面没有问题，拿下武珞路侧地块对于整个武锅项目甚至开发企业发展都利大于弊，极有助益。只需要准确地把握项目的定位及操作即可。目前的一级市场及二级市场发展极为迅速，土地储备对于所有开发企业而言都非常地重要，武珞路侧地块对于开发企业而言是一个进可攻、退可守的好选择。

附：拆迁补偿情况

武汉市被拆除房屋的市场单价由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定。“重置价”是指假设对拆迁房屋进行重建时所需的费用。按照规定，房屋拆迁的货币补偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积。目前，钢混结构的房屋重置价格最高分别为高层1100元/㎡、多层900元/㎡。而武珞路侧地块的“区位价”将是以该区域市场的二手房售价进行计算。

同时，《物权法》出台后，《城市拆迁管理条例》停止执行，拆迁补偿标准也有一定的异动，具体要等新相关法规出台后才能定论。

按照目前的情况看，拆迁补偿极有可能是就地还建，其次则是按区域市场的二手房售价标准来进行货币补偿。而就武锅内部居民目前的情况，就地还建的可能性非常大。

 

第二篇：高性电位分析系统可行性研究报告

高性能电位分析系统

可

行

性

研

究

报

告

目 录

1

第一章 选题的必要性????????????????????4

一、项目所处技术领域产业政策??????????????????4

二、项目所处技术领域技术发展现状 ????????????????6

三、项目技术先进性，对相关领域技术进步的推动作用 ?????????7

四、项目目前进展情况 ?????????????????????9

第二章 技术方案论述 ???????????????????10

一、项目技术关键点或创新点论述，项目完成时达到的技术水平 ?????10

（一）、项目关键技术 ?????????????????????10

（二）、创新点 ????????????????????????11

（三）、项目完成时达到的技术水平 ????????????????11

二、项目技术方案论述 ?????????????????????12

（一）、项目的技术原理?????????????????????12

（二）、工艺流程 ???????????????????????24

三、项目技术质量指标 ?????????????????????25

（一）、项目技术参术、性能指标 ?????????????????25

（二）、项目执行的质量标准 ??????????????????25

四、分阶段描述项目执行过程中各阶段目标 ?????????????25

五、项目经费预算情况 ?????????????????????26

（一）、项目的总投资 ?????????????????????26

（二）、项目已完成的投资????????????????????26

（三）、项目新增投资、投资构成和投资预算?????????????26

（四）、申请科技三项经费的主要用途 ???????????????26

第三章 项目实施支撑条件 ?????????????????27 一、项目技术来源 ??????????????????????27

二、项目实验、检测条件 ????????????????????27

三、项目申请单位人才资源情况：技术人员总数、中高级技术人员比例 ???27 2

四、项目组人员专业结构、职称结构????????????????28

五、项目新增投资筹集情况 ???????????????????29

第一章 选题的必要性

一、项目所处技术领域产业政策；

国际经济格局发生了深刻变化，随着我国加入WTO，经济全球化、一体化的趋势已成为必然，由技术进步引发的产业革命正深刻地改变着人类社会经济和生活面貌，技术创新对经济增长的贡献日益突出，科学技术成为国际竞争的关键因素。世界各国为取得更有利的国际分工地位，竞相调整产业结构与技术结构，对高新技术领域加大投入力度、扩大应用领域，加快科技成果转化为现实生产力的步伐，提升产业技术水平，以增强国际竞争力。

未来５到１０年，是我国经济和社会发展的重要时期，也是我国实现现代化第三步战略目标的关键阶段。面对科技革命与知识经济浪潮的兴起，经济全球化步伐加快，国际竞争日趋激烈的新形势，加快经济结构调整，实现两个根本性转变，提高国际竞争力，已成必然选择。为此国家经贸委会同财政部、科技部、国家税务总局，共同研究制定和实施适应新形势的《国家产业技术政策》，明确了在这一时期国家产业技术发展的战略目标 3

和重点，积极推动技术创新能力与产业技术水平的提高，推进我国产业结构优化升级。只有在增强技术创新能力上走出符合我国国情特点的发展道路，才可能在未来的国际竞争中立于不败之地。

这次制定的国家产业技术政策力争在重点行业、重点企业、重点产品和重点工艺、重大技术装备上，有重大技术突破，部分接近或达到同期国际先进水平；优先发展具有优势和对传统产业改造关系密切的高新技术；大力推进以企业为主体的技术创新体系的建设，培育一批具有自主创新能力和国际竞争力的大型企业和企业集团，带动一大批中小型企业向“专、精、特、新”方向发展。体现在高新技术领域具体包括：信息通信领域要优先发展高速宽带信息网、深亚微米集成电路、新型元器件、计算机及软件技术、第三代移动通信技术、信息家电技术，大力发展系统集成和信息服务、信息管理、信息安全技术，积极开拓以数字技术、网络技术为基础的新一代信息产品，发展新兴产业，培育新的经济增长点。

我公司研发的《高性能电位分析系统》是简单方便而且准确的电泳迁移率测量系统，其独特的开放式样品槽设计与频谱漂移分析技术相结合，使其具有极高的分辨率，足以分辨等电点附近的多峰电泳分布情况。它的革新之处是从根本上消除了传统Zeta电位测量仪器中固有的电渗误差的影响，从而使测量变得准确而方便。

二、项目所处技术领域技术发展现状；

《高性能电位分析系统》采用的是电泳光散射原理：带电颗粒在外加电场作用下进行运动，电荷运动使散射光产生频率漂移（多普勒频移），采用 4

频谱漂移分析技术，从而可计算出颗粒的电泳迁移率和zeta电位。

《高性能电位分析系统》是目前唯一能够精确测量低电泳迁移率体系Zeta电位的仪器，它采用真正的硬件PALS（相位分析光散射）技术，比其它测量Zeta电位的技术灵敏度高1000倍。

《高性能电位分析系统》是我们开发的一项全新Zeta电位测量技术。与传统的，基于频移技术的光散射方法相比，灵敏度可提高1000倍。许多从事新材料、生命科学、环境工程等新兴学科的研究人员长期以来苦于无法对诸如在低介电常数、高粘度、高盐度以及等电点附近这些测量条件下的样品进行分析，这就是因为其电泳迁移率比通常水机条件下低10-1000倍，传统方法没有足够的分辨率进行测量。ZetaPALS出现为这些应用提供了准确可信的测量手机段。

三、项目技术先进性，对相关领域技术进步的推动作用；

技术指标

5

四、项目目前进展情况。

目前该项目已完成了市场调查分析及需求分析，技术上将重点研究自

动几何形状矫正技术和边缘融合技术，建立相应的评价体系和方法，制订严格的质量目标和质量保证计划。确定项目的软硬件方案，对初步方案进行评价，在理论分析通过的基础上，购买设备进行试验，以得到关键性的实验数据并以此为基础，最终确定系统方案，进入项目实施阶段并完成软硬件系统的概要设计和详细设计。

第二章 技术方案论述

6

《高性能电位分析系统》的设计精华：

1. 独特的样品槽设计：开放式样品槽设计，从根本上杜绝了电渗运动

现象，充分保证了测试精度，用户也省去了校准、标定、及其保养

等麻烦，亦无交叉污染之忧。

传统样品槽电极设计，使样品槽内不可避免产生反电泳运动的电渗

现象，所以测量必须在电渗运动为零的移定层上进行。寻找稳定层

增加了仪器设计的复杂性，用户校准也很麻烦，精度也难以保证。

2.最新一代的插入式电极：

1）永久型设计，使用纯钯或纯金作为电极材料，可重复使用，寿命极长；

2)开放式设计，电极的清洗变得简单快捷，避免交叉污染；

3）低电压高电场强度设计（电极的极板间距离短，这就使得施加低电压得到高场强成为可能），减小了测量过程中使用高电压所产生的电流对胶体样品的污染。

3.内置两重精密的温度控制单元，样品温度控制范围：5-100度。

4.高线性范围的PMT检测器和高灵敏度的APD检测器，根据客户实验要求任选。

5.内置工业级计算机，优越的抗磁性和抗干扰性，节省实验空间，提高数据可靠性与安全性（选件为普通商用计算机）。

6.自动滴定系统（选件），独立四泵驱动，精确控制酸、碱、盐离子和表面活性剂的滴定量。

7.灵活方便的应用软件：windows平台下操作软件，实时监测测试过 7

程，数据以图形或表格的形式给出，可自动研究zeta电位随时间、温度以及其他参数变化的趋势分析。

《高性能电位分析系统》的设计精华

1. 真正的PALS技术：

随着在20世幻九十年代对PALS技术研粉的成熟。出现了两种

商品化的仪器。一种是使用PALS算法的ZETA电位仪，另一种就是

使用真正PALS技术进行测量的ZetaPALS。

通常情况下，仅使用PALS算法的ZETA电位仪需要对样品进行

两次单位的测量从而补偿由于使用毛细管样品槽而带来的电渗运

动的影响。这种方法仅仅是对传统频移技术数据的修正，而并不能

真正有效地提高仪器的分辨率，因此也无法解决困扰ZETA电位测

量中低电泳迁移率体系的测量问题。但是，ZetaPALS是从测量方

法入手，从信号提取方法、信号整形技术以及分析处理等各个阶段

都是使用PALS技术，因此，这与其它任何仅简单使用PALS算法的

仪器不同，ZetaPALS是真正意义上使用PALS技术的仪器。

2. 独特的样品槽设计：

开放式样品槽设计，从根本上杜绝了电渗运动现象，充分保证了测

试精度，用户也省去了校准、标定、及其保养等麻烦，亦无交叉污

染之忧。

传统样品槽电极设计，使样品槽内不可避免产生反电泳运动的电渗

现象，所以测量必须在电渗运动为零的稳定层上进行。寻找稳定层

增加了仪器设计的复杂性，用户校准也很麻烦，精度也难以保证。

8

3. 最新一代的插入式电极：

1） 永久型设计，使用纯金或纯钯作为电极材料，可重复使用，

寿命极长；

2） 开放式设计，电极的清洗变得简单快捷，避免交叉污染；

3） 低电压高电场强度设计（电极的极板间距离短，这样就使得

施加低电压得到高场强成为可能），减小了测量过程中使用

高电压所产生的电流对胶体样品的污染。

4.内置两重精密的温度控制单元，样品温度控制范围：5度-100度。

5.高线性范围的PMT检测器和高灵敏度的APD检测器：PMT检测器灵敏度较低，但是线性范围更宽；APD检测器灵敏度较高，但是线性范围较窄。客户可根据实验要求进行选择。

6.内置工业级计算机（选件），优越的搞电磁干扰性，提高了数据的可靠性与安全性（选件为普通商用计算机）。

7.自动滴定系统（选件），独立四泵区动，精确控制酸、碱、盐离子和表面活性剂的滴定量。

8.灵活方便的应用软件：WINDOWS平台下操作软件，实时监测测试过程，数据以图形或表格的形式给出，可自动研究ZATA电位随时间、温度以及其他参数变化的趋势分析。

五、项目经费预算情况：

（一）、项目的总投资

项目总投资312.17万元，筹措方案为：申请科技局三项经费35.00万元，公司自筹277.17万元。

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（二）、项目已完成的投资

截止到20xx年9月，我公司已完成投资9.50万元。

（三）、项目新增投资、投资构成和投资预算

本项目新增投资302.67万元，其中新增固定资产投资188.54万元、新增流动资金114.13万元。

（四）、申请科技三项经费的主要用途

1、设备购置23万元；

2、部分研发材料动力费12.00万元；

第三章 项目实施支撑条件

一、项目技术来源；

本项目是美国布鲁海文公司自主开发的，拥有完全的知识产权。

二、项目实验、检测条件；

公司现有工作场地可保证项目投产，现有供电线路和配套设施，满足项目用电和装配要求。项目所需硬件设备可通过正常渠道进行采购。项目产品的检测根据国家相关的检测标准，在各阶段对软件进行测试和对系统进行综合检测。

三、项目申请单位人才资源情况：技术人员总数、中高级技术人员比例；

我们是专业从事设计、开发和生产颗粒特性表征以及分子量测定仪器系统的高科技公司，其专家组成员包括在光散射研究领域最具国际声望的科学家，在他们的领导在，并经过长期的研究与实践，确立了BIC在光散射领域的主导地位。

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公司拥有一支高水平、高学历的专业技术研发团队，具有很强的技术创新能力和新产品开发能力。不但可为用户提供优良的产品，更可为用户的实际应用提供完善的解决方案、技术支持和售后服务保证。技术人员占员工总数的62％。

公司注重科研与市场的开发，将坚持走产学研相结合的道路。

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