中国房地产信托消费市场监测及投资动

向分析报告(2014-2018)

出版时间：20xx年

正文

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? 【来 自】观研网 【关 键 字】市场调研 行业分析 投资评估 前景研究 【出版日期】2014 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716

房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

20xx年以来，以资本密集为行业特点的房地产企业再次陷入融资无门的困境，房地产信托因之得到发展机会，呈现迅速增长态势。20xx年发行的集合信托产品中，投向房地产的信托资金为2722亿元，占全部集合信托募集资金的3216%。

20xx年，房地产信托保持增长势头。20xx年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元。从收益率看，20xx年投资于房地产行业的信托产品年平均预期回报率为776%，为所有信托计划中预期收益率最高的。

20xx年，监管层对房地产信托业务逐步规范，要求信托公司审慎开展，但这并不妨碍房地产信托规模快速扩张，房地产信托产品成立数量为397款，同比增幅为11005%；成立规模达121062亿元，同比增幅为208%，并以885%的平均收益率领跑行业内的其他产品。

随着国内金融环境的逐渐宽松，房地产市场正吸引着越来越多的信托公司。但从目前情况看，现有房地产信托产品仍存在结构单一、风险相对集中等问题，与成熟市场的基金化运作差距较大。

房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。这说明房地产信托在我国发展的前景广阔。

为控制风险，20xx年11月12日银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求对房地产信托业务进行自查和核查。预计20xx年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降，但以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。

观研天下发布的《中国房地产信托消费市场监测及投资动向分析报告(2014-2018)》。首先介绍了房地产信托的概念、种类、业务内容、

运作模式、功能作用等，接着对我国房地产信托业务的发展环境做了阐述和分析。然后分析了国内外房地产信托的发展现状，并介绍了房地产信托投资基金（REITs）的发展情况。随后，报告对房地产信托业务做了投融资分析和政策背景分析，最后分析了房地产信托市场的未来前景与发展趋势。

报告目录：

第一章房地产信托相关概述

11信托的介绍

111信托的定义

112信托的基本特征

113信托的基本原理

12房地产信托的概念阐释

121房地产信托的定义

122房地产信托的含义

123房地产信托与REITs的区别

13房地产信托的主要种类及特点

131抵押贷款型

132股权投资型

133组合投资型

134权益投资型

14房地产信托的内容、模式及作用

141房地产信托经营业务内容

142房地产信托运作流程模式

143房地产信托的作用

第二章房地产信托业的发展环境

21宏观经济环境

21120xx年中国经济发展概况

21220xx年中国经济发展概况

21320xx年中国经济发展概况

21420xx年中国经济发展概况

22房地产市场现状

221中国房地产行业发展状况综述

22220xx年中国房地产行业运行状况

22320xx年中国房地产行业运行状况

22420xx年中国房地产市场运行状况

23信托融资对房地产业的影响

231减小对银行过度依赖及落实利于调控 232疏导房地产市场投资性需求

233缓解外资直接进入我国房地产市场的压力 234成为券商和信托公司业务创新的新渠道

第三章世界房地产信托的发展

31国外房地产信托的发展概述

311美国房地产信托的发展过程 312日本房地产信托的发展概述 313国外房地产信托健康发展条件 314国外房地产信托发展的主要经验 32国外房地产信托经营的发展模式 321现代信托制度的发展

322美国的房地产投资信托

323德国的房地产信托

324日本的土地信托

33国外房地产信托发展对中国的启示 331重视法律法规建设的基础作用 332重视机构投资者的参与和支持 333创新和发展是永恒的主题

334完善专业管理队伍建设是必要前提 335正视房地产信托的作用

第四章中国房地产信托的发展

41中国房地产信托的发展综述

411我国房地产信托的引入

412中国发展房地产信托的必要性 413中国房地产信托的发展特征

414中国房地产信托快速发展的原因 422008-20xx年中国房地产信托的发展

42120xx年中国房地产信托迅速增长

42220xx年中国房地产信托保持增长势头 42320xx年中国房地产信托产品发行概况 42420xx年中国房地产信托产品收益概况 432010-20xx年初中国房地产信托的发展 43120xx年中国房地产信托发展状况综述 43220xx年冬房地产信托发行量锐减 4332010中国房地产信托艰难转型 43420xx年初房地产信托逐渐复苏 44房地产信托存在的问题

441房地产信托面临的主要问题

442中国房地产信托存在的不足

443我国房地产信托法律法规尚不健全 444我国房地产信托经营尚待解决的问题 45房地产信托发展的对策

451中国房地产信托存在风险的防治

452我国房地产信托经营管理模式的选择 453中国房地产信托发展需重视的问题 454我国房地产信托发展建议

第五章房地产信托投资基金（REITs） 51REITs的基本概述

511房地产投资信托基金的定义

512REITs的分类

513REITs融资的优势分析

514现阶段我国推行REITs的积极意义

52中国REITs发展概况

521浅析房地产投资信托基金的市场定位 522我国发展REITs的产品模式选择

52320xx年我国REITs试点拉开帷幕

52420xx年我国房地产信托投资基金有望启动 53中国REITs的运作模式探索

531国外REITs运行模式分析

532国内基本运行模式选择

533本土REITs的整体运行框架

534国内REITs的组建

54中国房地产信托投资的问题与对策

541我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题 542制约本土REITs发展的瓶颈

543我国REITs发展思路建议

544加快本土REITs发展的政策举措

第六章房地产信托融资分析

61中国房地产信托融资概况

611中国房地产信托融资正当时

61220xx年以来房地产信托融资利率大幅上升

613我国房企信托融资面临的处境

614房地产信托融资成本一路上升

62房地产信托融资的风险

621房地产项目本身运作风险

622房地产行业系统性风险

623合规性风险

624房地产信托只是补充作用

63房地产信托融资的案例分析

631中信盛景星耀地产基金集合信托计划 632北京国投的“盛鸿大厦”信托项目

633荣盛发展的城中村改造项目

634天津房地产信托融资现实情况

第七章房地产信托投资分析

71投资机遇

711国内房地产信托具备投资优势

71220xx年房地产信托投资有所放宽

713房地产调控为信托产品市场带来机遇 714房地产信托产品收益相对较高

72投资动态

721基金化房地产信托产品受投资者青睐

722房地产信托转向股权投资等资金运用方式 72320xx年新安股份2000万投资房地产信托

724银信合作房地产信托产品较为安全

73投资风险

731房地产信托投资者需注意高风险

732投资房地产信托产品要有风险意识

733房地产业政策调控前景不明

734投资房产信托产品需考虑流动性风险

74投资建议

741投资者不能只关注投资预期收益

742挑选知名度高口碑好的信托公司

743房地产信托产品的选择

744关注房地产信托的产品结构

第八章房地产信托发展的政策背景

81近年房地产信托监管政策

8112005

8122006

8132008

8142009

8152010

82《房地产信托业务风险提示通知》解读

82120xx年11月《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布

822银监会出台《通知》的背景和初衷

823《通知》的主要内容

824银监会对房地产信托业务的监管方向和措施

83房地产信托发展的政策建议

831为实施运作创造必要的法律环境

832加快培养大量的机构投资者

833完善人才培养和信息公开化制度

834建立信托企业信用制度

835健全信息披露制度

第九章中国房地产信托的前景趋势

91中国信托业的发展前景及趋势

911中国信托业发展前景广阔

91220xx年中国信托业发展趋势预测

913信托公司将专注本源塑造强势品牌

914我国信托业的发展方向透析

92中国房地产信托的发展前景及趋势

921中国房地产信托发展潜力大

92220xx年我国房地产信托仍具发展空间

9232012-20xx年中国房地产信托市场预测分析

924我国房地产信托融资通道监管可能升级

附录

附录一：《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（2010）

附录二：《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（2010）

附录三：《信托公司集合资金信托计划管理办法》（20xx年修订） 附录四：《信托公司净资本管理办法》

附录五：《信托公司管理办法》

附录六：《中华人民共和国信托法》

附录七：信托公司私人股权投资信托业务操作指引

特别说明：观研天下所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，并有助于降低企事业单位投资风险。

行业市场调研报告相关问题解答

1、什么是行业调研

行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

关于行业市场调研中主要包含以下几点核心内容

调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。

2、研究报告使用人群

我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。

3、行业市场调研报告内容

行业市场调研报告书主要研究行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。

4、数据来源

数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

第二篇：中国石墨矿行业发展现状与投资动向分析报告(20xx-20xx)

中国石墨矿行业发展现状与投资动向分

析报告（2014-2018）

出版时间：20xx年

正文 ? 近年来，随着新能源、新材料产业的崛起，石墨产品尤其? ? ? ? ? ?

???? 是下游深加工制品越来越引起关注，正逐渐成为国防、航天、新材料等领域不可替代的重要材料。为此，美国、欧盟等早已把石墨列为重要的战略资源，并加以控制开采。 【来 自】观研网 【关 键 字】市场调研 行业分析 投资评估 前景研究 【出版日期】2014 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716 而我国工业和信息化部发布的《石墨行业准入条件》也对当前的石墨市场乃至整个石墨行业的未来发展形成种种利好。 观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）发行的报告书《中国石墨矿行业发展现状与投资动向分析报告（2014-2018）》 主要研究石墨矿行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、 竞 争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特 色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议。 调研方式和数据来源：观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、橡胶、医药、机械、IT通讯、

能源化工等领域进行深入调查研究。 定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院 所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统 计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

? 第一章 2013-20xx年中国石墨矿行业发展概述

第一节 石墨矿行业概述

一、石墨矿的定义

二、石墨矿的特点

第二节石墨矿上下游产业链分析

一、产业链模型介绍

二、石墨矿行业产业链分析

第三节 石墨矿行业生命周期分析

一、行业生命周期概述

二、石墨矿行业所属的生命周期

第四节 行业经济指标分析

一、赢利性

二、附加值的提升空间

三、进入壁垒／退出机制

四、行业周期

? 第二章 20xx年世界石墨矿市场运行形势分析

第一节20xx年全球石墨矿行业发展回顾

第二节 亚洲地区主要市场概况

第三节 欧盟主要国家市场概况

第四节 北美地区主要市场概况

第五节 2014-20xx年世界石墨矿发展走势预测 ? 第三章 20xx年中国石墨矿产业发展环境分析

第一节 20xx年中国宏观经济环境分析

一、GDP历史变动轨迹分析

二、固定资产投资历史变动轨迹分析

三、20xx年中国宏观经济发展预测分析

第二节 石墨矿行业主管部门、行业监管体

第三节 中国石墨矿行业政策环境分析

第四节 20xx年中国石墨矿产业社会环境发展分析

一、人口环境分析

二、教育环境分析

三、文化环境分析

四、生态环境分析

五、消费观念分析

? 第四章 20xx年中国石墨矿产业运行情况

第一节 中国石墨矿行业发展状况

一、石墨矿行业市场供给情况

二、石墨矿行业市场需求情况

三、石墨矿行业市场市场容量

第二节 中国石墨矿行业价格走势分析

一、石墨矿行业价格影响因素分析

二、2012-20xx年石墨矿行业价格走势回顾 三、2014-20xx年石墨矿行业价格走势预测

第三节 中国石墨矿行业技术发展分析

第四节 石墨矿行业未来发展趋势预测 ? 第五章20xx年中国石墨矿市场发展分析

第一节 中国石墨矿行业竞争现状

第二节 中国石墨矿行业集中度分析

一、市场集中度

二、企业集中度

三、区域集中度

第三节 石墨矿行业品牌现状分析

第四节 中国石墨矿行业存在的问题

第五节 中国石墨矿行业国际竞争力分析

一、生产要素

二、需求条件

三、支援与相关产业

四、企业战略、结构与竞争状态

五、政府的作用

? 第六章2013-20xx年中国石墨矿行业竞争情况

第二节 行业竞争结构分析

一、现有企业间竞争

二、潜在进入者分析

三、替代品威胁分析

四、供应商议价能力

五、客户议价能力

第三节 石墨矿行业SWOT分析

一、优势

二、劣势

三、机会

四、威胁

第四节 中国石墨矿产品竞争力优势分析

一、整体产品竞争力评价

二、产品竞争力评价结果分析

三、竞争优势评价及构建建议 ? 第七章 石墨矿行业重点生产企业分析

第一节 企业一

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第二节 企业二

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第三节 企业三

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第四节 企业四

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

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? 第八章 2014-20xx年石墨矿行业发展预测

第一节 2014-20xx年中国石墨矿行业未来发展前景分析 一、2014-20xx年中国石墨矿市场发展环境分析 二、2014-20xx年中国石墨矿行业市场规模预测 三、2014-20xx年中国石墨矿行业市场发展趋势分析

第二节 2014-20xx年中国石墨矿行业市场供需预测 一、2014-20xx年中国石墨矿行业供给预测

二、2014-20xx年中国石墨矿市场需求预测

第三节2014-20xx年中国石墨矿行业盈利走势预测 ? 第九章 2014-20xx年中国石墨矿行业投资风险与营销分析

第一节2014-20xx年石墨矿行业进入壁垒分析

第二节2014-20xx年中国石墨矿行业投资环境分析

第三节 中国石墨矿行业投资风险

一、政策风险

二、技术风险

三、竞争风险

四、原材料风险

五、其他风险

第四节 中国石墨矿行业营销分析

一、渠道构成

二、销售贡献比率

三、覆盖率

四、销售渠道效果

五、价值流程结构

? 第十章 2014-20xx年中国石墨矿行业发展策略及投资建议

第一节 石墨矿行业市场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、对重点客户的营销策略

四、强化重点客户的管理

五、实施重点客户战略要重点解决的问题

第三节 观研天下投资建议

一、重点投资区域建议

二、重点投资产品建议

? 图表目录（部分）：

图表：2014-20xx年中国石墨矿行业市场规模预测 图表：2014-20xx年中国石墨矿行业供给预测 图表：2014-20xx年中国石墨矿行业需求预测 图表：2014-20xx年中国石墨矿行业价格指数预测

图表：……

更多图表详见正文……

? 特别说明：观研天下所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，并有助于降低企事业单位投资风险。

行业市场调研报告相关问题解答

1、什么是行业调研

行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

关于行业市场调研中主要包含以下几点核心内容

调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。

2、研究报告使用人群

我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。

3、行业市场调研报告内容

行业市场调研报告书主要研究行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。

4、数据来源

数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。