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信托风险测评报告——中江国际-金马193号四川乐至县兴鑫工

业贷款集合资金信托计划

来源：信托易

测评时间：20xx年3月25日

产品基本信息：

风险评分：6.09分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：风险适中

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险适中；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为6.32分，实力中等。 还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评

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分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。

抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.459亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。 第1质押物为应收账款，质押物金额为1.85亿元。债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入较低。抵质押措施的评分为1.46分，抵质押物不够充足。

担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率适中。担保措施的评分为3.49分，担保措施比较不足。

综合评价：考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.09分，风险评级为风险适中。

说明：净资产的高低指的是与融资金额相比的相对高低。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.59分

>=300万：5.29分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.09，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。

100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.59，收益适中，可以购买；

300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.29，收益适中，可以购买。

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第二篇：中江信托-金马170号四川通江民生工程集合信托

中江信托-金马170号四川通江民生工程集合信托

产品要素:

预期年化收益:

100万≤认购金额＜300万 10.5%/年

300万≤认购金额＜600万 11.0%/年

600万≤认购金额

信托期限：24个月

信托规模：总规模2亿

付息方式：半年分配

资金用途：通江石牛嘴新区广场工程建设。

风险控制:

1、土地抵押：借款人将其合法拥有的可流转商住用地共计102227平方米（153.34亩）的土地使用权抵押给我司，经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，评估价值为4.24亿元，抵押率为47.10%

2、连带责任担保：通江人民政府土地储备中心提供连带责任担保

3、政府承诺：通江人民政府出具相关支持性文件，以保证信托资金按期足额兑付 融资方介绍

基本情况：通江红峰投资经营有限责任公司是经通江人民政府通府函[2003]106号文批准成立的，20xx年3月3日注册。

经营范围：从事资本运营、资产经营、产权交易、城镇开发及科技、能源、重点项目投资融资、资产管理、资产经营及当地政府授权的其他业务。

担保方介绍

基本情况：通江土地储备中心是经通江人民政府批准成立的、具有独立的法人资格，统一承担通江辖区内土地储备工作的事业单位。主要工作职责是实施全县国有土地资产管理和土地资产增值。

经营范围：对城镇规划区内的存量土地、旧城改造土地和征用的集体土地等依法予以储备；负责土地使用权出让、转让、租赁、抵押、联营、入股等土地交易、土地开发整理。

项目资金用途简介

石牛嘴新区广场建设项目，步行街为主线，沿街3~4层，内部商业主体3层，项目以商业建筑工程为主，配套完成园林绿化景观工程建设。项目建成后，不仅可以加大通江的商业配套设施建设，聚集通江的固定人群，塑造通江商业新形象，带动通江的客流，加速通江的经济发展！经计算，本项目年均实现利润总额2.43亿元，足够覆盖本息！

地方政府介绍

通江素有“一府三乡”（川陕革命根据地首府、溶洞之乡、红军之乡、银耳之乡）的美称！川陕苏区首府--通江位于川陕交界处，为西安、成都和重庆三大都市圈三角几何中心，交通便利！

历代旧志皆云：“依三巴之旧城，控全蜀之左隅”。“后连延于秦陇，则迤逦之荆吴”，北扼“巴梁之冲要”，东扼“蜀楚之咽喉”，通江从古至今，为历代兵家必争之地！因此，红四方面军在此设立总指挥部。集自然风光、革命遗址、历史名胜于一体的旅游资源，是通江的一大特色。诺水河国家级重点风11.5%/年

景名胜区，由“诺水洞天”、“临江丽峡”、“空山天盆”、“唱歌石林”四大景区组成，有著名景点270余处，面积525平方公里。溶洞堪称人间仙境，是亚洲最大的地下溶洞群。这里山山有洞，洞中有洞，洞洞独特。诺水洞天与临江丽峡、空山天盆景区相映生辉。金凝玉砌的溶洞、五彩斑斓的河水、清幽如画的群峰、飞泉泻壁的峡谷、原始丰茂的森林，融雄、幽、险、奇于一炉，已成为西部旅游新亮点。 项目包销方：185xxxxxxxx（同微信）朱总