上海市职业技术学校图文信息楼维修工程质量评估报告

上海市群益职业技术学校

图文信息楼维修工程

质量评估报告

工程名称：上海市群益职业技术学校

图文信息楼维修工程

监理单位：上海华申工程建设监理咨询有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：年月日

一、工程概况

(1) 工程名称：上海市群益职业技术学校校舍（图文信息楼）维修工程

(2) 工程地址：上海市闵行区马桥镇星星村元江路4080号

(3) 建设单位：上海闵盛投资发展有限公司

(4) 设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

(5) 施工总承包单位：上海东康建筑工程有限公司

2、(1)建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300－2001》

(2)民用建筑工程室内环境污染控制规范《GB50325－2001》

(3)建筑电气工程施工质量验收规范《GB50303－2002》

(4)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范《GB50242－2002》

(5)建筑地面工程施工质量验收规范《GB50209—2002》

(6)建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210－2001》

3、上海市建筑安装工程预算定额及相应的结算办法

4、业主监理单位签订的委托监理合同

5、业主与承包单位签订的施工总承包合同

6、由业主、设计单位、施工单位、监理单位共同签字盖章的设计交底与施工图会审

7、建设单位及主管部门对质量问题特别明确的有关书面通知和文件

8、承包单位编制并经审定的施工组织设计

二、质量评估依据

1、设计图纸及说明；

2、设计交底与图纸会审纪要；

3、修改图纸、技术核定单、工程联系单；

4、现行国家颁布的有关材料质量标准和试验规定及有关材料、设备试验报告、合格证、质保书等；

5、现行国家颁布的建筑安装工程施工验收规范和评定标准；

6、单位、分部、分项工程质量评定资料；

7、有关工程的各类资料、数据等。

三、工程施工简述

本维修工程自20##年6月26日施工方正式开始进场施工，20##年7月3日有业主、设计、监理、施工总包等各方参加设计施工图技术交底会审。由于设计内容与学校的实际功能存在偏差，校方根据实际需要功能进行了局部调整和增加，经过约2个多月时间的施工，完成了本维修工程。20##年8月23日下午二点业主、监理、施工、设计各方对工程进行了初验收，提出了一些具体整改要求，整改后经监理复查，整改内容基本符合设计和施工规范要求。故同意验收合格。

四、单位工程质量、外观验收评定

（一）、装饰装修分部

１、防水隔离层分项工程

1-9层公共卫生间防水隔离均采用吴江市月星建筑防水材料有限公司产的防水涂料，并附有准用证、质量保证书、检验报告等资料共计4份。涂刷前已经对基层进行了处理，保证其表面坚固、洁净、干燥并涂刷同类涂料的底子油，防水材料敷设后，24小时蓄水检验无渗漏，附施工隐蔽记录1份。经施工单位自检评定，监理复验，主控项目全部符合设计要求和GB50209—2002之4.10.7条、4.10.8条、4.10.9条、4.10.10条规定，一般项目符合4.10.11条、4.10.12条、4.10.13条规定，且允许偏差均控制在合格范围内，该工程同意验收合格。

2、一般抹灰分项工程

所用的材料附有准用证、质量证明书、出厂试验报告单、干混抹灰砂浆经复验合格，抹灰前基层表面干净，并洒水润湿，先完成护角，再贴饼冲筋，分抹底灰后罩面灰成活。经施工单位自检评定，监理复验，主控项目全部符合设计和GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范之第4.2.2条、4.2.3条、4.2.4条、4.2.5条规定，一般项目符合第4.2.6条。4.2.7条、4.2.8条，且允许偏差均控制在合格范围内，该工程同意验收合格。

3、门安装分项工程

图文信息楼教室和科室采用套装实木门，附有产品合格证、产品检验报告、备案证明，附有产品质量保证书，门锁采用插芯锁，附有合格证，门安装前对门框的顶标高、垂线、对角线、平正进出以及防腐和固定牢靠度进行了检查。建设单位和监理单位对门的锚固件、预埋件、防腐、填嵌做了隐蔽工程验收，附隐蔽工程验收记录。经施工单位自检评定、监理复验，主控项目全部符合设计和GB50210--2001建筑装饰装修工程质量验收规范之5.2.8条、5.2.9条、5.2.10条、5.2.11条规定，一般项目符合5.2.15条和5.2.16条，且允许偏差均控制在合格范围内，该工程同意验收合格。

4、明龙骨吊顶分项工程

图文信息楼走廊和科室地明龙骨均采用铝合金烤漆凹槽龙骨，附有合格证、质量保证书、检验报告。天花采用上海阿姆斯壮建筑制品有限公司生产的600×600矿棉板，公共卫生间采用ＰＶＣ扣板吊顶，附有合格证、质量保证书、检验报告，吊顶施工前，检查结构尺寸，校核空间尺寸及结构需要处理的质量问题，检查设备管道安装情况。在主次龙骨安装完成后，有关各方共同对隐蔽工程进行验收，附隐蔽工程记录。经施工单位自检评定，监理复验，主控项目全部符合设计要求和GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范之第6.3.2条、6.3.3条、6.3.4条、6.3.5条规定，一般项目符合第6.3.7条、6.3.8条规定，且允许偏差均控制在合格范围内，该工程同意验收合格。

5、饰面砖粘贴分项工程

1-9层公共走道采用亚细亚600×600（玻化地砖）；公共卫生间采用亚细亚450×300（陶瓷墙砖）；300×300（防滑地砖），附有合格证，质量检验报告。施工过程中，严格选砖，对变形的、几何尺寸不正确的，图案、颜色不符合要求的，一律挑出不用。经施工单位自检评定、监理复验，主控项目全部符合设计要求和GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范之第8.3.2条、8.3.3条、8.3.4条、8.3.5条规定，一般项目符合第8.3.6条、8.3.7条、8.3.8条、8.3.9条规定，且允许偏差均控制在合格范围内，该工程同意验收合格。

6、水性涂料涂饰分项工程

图文信息楼内墙涂料采用立邦涂料（中国）有限公司产的内墙涂料，外墙采用上海汇丽涂料有限公司产的Ｈ1000高级丙烯酸外墙涂料，附有合格证，检验报告、交易证、备案证明，涂刷前监理对原有墙面进行了检查，在保证墙面干净，其他工程在不影响涂刷质量的前提下开始涂刷施工。经施工单位自检评定、监理复验，主控项目全部符合设计要求和GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范之第10.2.2条、10.2.3条、10.2.4条、10.2.5条规定，一般项目符合第10.2.6条、10.2.9条规定，且经观察偏差在允许范围内，该工程同意验收合格。

（二）、建筑与结构工程观感质量评价：

1、室内墙面

室内墙面经清洁后，批嵌二遍，干燥后磨砂纸，最后涂刷三遍乳胶漆，符合设计要求和施工规范要求，观感质量评价：一般。

2、室内顶棚

室内顶棚所用材料保证资料齐全，施工工艺正确，能够满足设计要求和施工规范规定。观感质量评价：一般。

3、室内地面

室内地面采用材料资料齐全，施工工艺正确，接缝平整、深浅一致、周边顺直、结合牢固、地砖基本无空鼓。观感质量评价：好。

4、门

工程所用的成品套装实木门，质量保证资料齐全，安装符合规范要求。外观检查合格。观感评价：好。

（三）、建筑电气分部

1、电线导管敷设分项

电线导管敷设本工程配管采用PVC管，连接紧密。盒箱设置正确，固定可靠，管子进入盒处顺直。主控项目符合第14.1.4条，一般项目符合第14.2.9条规定。观感质量评价：一般。

2、灯具安装分项

本工程照明灯具安装高度低于2.4米，均采用接地保护措施，并符合施工规范要求。灯具安装牢固端正，位置正确，灯具及其控制开关工作正常。导线与灯具的连接：连接牢固紧密，不伤芯线，防松垫圈等配件齐全。主控项目符合第19.1.1条、19.1.6条规定，一般项目符合第19.2.1条、19.2.2条规定。观感质量评价：一般。

3、开关安装分项

开关安装位置正确，平整牢固，接线正确，开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，开关切断相线。主控项目符合第22.1.2条、22.1.4条规定，一般项目符合第22.2.1条、22.2.2条规定。观感质量评价：一般。

4、照明通电试运行分项

通电试运行24小时无故障。主控项目符合第23.1.1条，一般项目符合第23.1.2条规定。

（四）、给水排水分部

1、室内给水管道及配件分项工程

图文信息楼1-9层生活给水管采用PPR热熔连接，所用的材料保证资料齐全，并附产品合格证、质保书、检测报告及备案证明计4份。在验收过程中，管道进行了清洗，管路系统的强度试验均符合设计要求，管路无渗、无漏、无压降，附试压试验报告和清洗报告各1份。管道坡度、标高，符合设计要求及相应的施工规范要求。经施工单位自检评定、监理复验，主控项目全部符合设计要求和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范之第4.2.1条、4.2.2条、4.2.4条规定。一般项目符合第4.2.7条、4.2.8条4.2.9条、4.2.10条规定，且允许偏差均控制在合格范围内，该分项工程同意验收合格。

2、室内排水管道及配件分项工程

图文信息楼1-9层生活排水管采用PVC－U塑料管粘接连接，附材料合格证、质保书及备案证明计3份。排水管的坡度、标高均符合设计要求和相关规范要求。验收过程中，管路进行了通球通水试验，管路畅通无阻，无渗漏，经施工单位自检评定，监理复验，主控项目全部符合设计要求和GB50242—2002之第5.2.1条、5.2.3条、5.2.4条条规定，一般项目符合5.2.6条、5.2.7条5.2.8条等规定，且允许偏差控制在合格范围内，则该分项工程同意验收合格。

3、卫生洁具及给水配件分项工程

卫生洁具采用上海美标陶瓷有限公司和河南长葛市蓝鲸卫浴有限公司生产地陶瓷洁具，具体有：座便器、蹲便器，感应小便器，拖布水槽、台上盆等，附产品合格证，质保书等资料计3份。卫生洁具固定牢固、排列整齐、符合施工规范要求；在验收过程中，均进行了盛水试验和通水试验，试验结果洁具及连接不渗不漏；通水试验，给水排水畅通、并附盛水通水试验记录1份。经施工单位自检评定、监理复验、主控项目全部符合设计要求和GB50242—2002之第7.2.1条、7.2.2条规定，一般项目符合7.2.3条、7.2.5条、7.2.6条规定，且允许偏差均控制在合格范围内，则该分项工程同意验收合格。

（五）、给排水分部工程观感质量

1、室内给排水

给水采用PPR管热熔连接，接口严密不漏，管道坡度、正负偏差均未超过设计要求坡度的1/3，管道支架构造正确、埋设牢固、排列整齐，污废水管采用PVC-U管，纵横方向弯曲，立管垂直度允许偏差项目均小于规定数值，坡度符合设计要求，管卡固定牢固，间距符合标准要求，给排水管安装均符合设计要求及施工规范要求。观感质量评价：一般。

2、卫生器具、支架、配件等

卫生器具、支架：本工程卫生器具的排出管与排水管的连接处严密不漏，器具的排水坡度及排水管经符合设计要求及施工规范要求，支架平整牢固，器具放置平稳、器具洁净，器具与支架接触紧密，器具水平度、垂直度、坐标、标高等绝大部份小于允许偏差值。观感质量评价：一般。

配件、阀门：型号、规格均符合设计要求、位置进出口方向正确、严密、启闭灵活、喷洒均匀、表面洁净。观感评价：好。

检查口、地漏、设置数量符合规定，高度、标高，朝向满足使用功能要求，封盖严密、无渗漏、地漏平整牢固、排水栓低于盆、槽表面2mm，地漏低于安装处排水表面5mm无渗漏，周边整齐、平整。观感质量评价：一般。

质量评定汇总表

五、质量保证资料

1、本工程材料质量保证资料共约14份。其中建筑工程9份，给排水3份，电气2份。质量保证资料基本齐全，且全部合格。

2、本工程使用的主要建筑工程材料，经监理检查核对验收，符合要求后并按规定进行监理监督台账登记。

六、综合评定意见

本图文信息楼1-9层维修工程，其特点是公共建筑物，安全设施要求高，根据设计要求，在满足校方使用功能前提下，自始至终以质量为重点。施工方在安全、质量及人员配置方面还是比较到位的，虽然质量上还存在一定缺陷，但在我监理组全体同仁的督促帮助下，质量得到一定地提高和改进，基本达到了设计要求及施工规范标准要求，各项保证资料齐全。主控项目全部符合设计和规范要求，一般项目均控制在合格范围内。单位工程质量核定为“合格”，予以验收通过。请闵行区质监站审核备案。

附：图文信息楼1-9层维修工程景观照片

上海市群益职业技术学校校舍

维修工程项目监理组

20##-8- 29