商业重点项目地块调研模板
一、 地块基本属性
1、基本规划指标
(以挂牌文件与协议文件的内容为主)
2、地块区域界定
位于XX南侧,XX东侧,XX北侧,东南面为XX等描述(插图)
二、 地块商业定位:
1、商业定位:
考虑因素包括指标、位置、规模、城市发展、周围环境、市场需求等。
2、开发规模及面积:
(1) 项目形象定位
(2)商业产品定位
(3) 消费人群定位
3、商业开发位置及设想(附图):
4、商业租售价格评估:
三、区域规划分析
1、城市5-10年发展定位
2、城市规划规模
3、城市人口基本商业数据
包括:人口、收入、消费习惯、人均消费额、人口商业面积等
4、城市商圈具体分析(表格+图示)
包括:一级商圈&二级商圈
涵括信息:名称、位置、规模、业态组合、租售比例、租金/售价、管理费、出租率、主力店等。
5、区域交通路网 (附图)
四、 项目地块潜力属性 :
2、发展风险与难点小析:
3、核心竞争力分析
五、 项目投资分析(需横向部门提供相关信息)
初步规划表:
1.项目总投资成本:约为 万元
项目开发成本测算
2、项目销售收入预测
3、 项目利润估算(附表)
4、 项目经济效益评价(小结)
5、 不确定性和敏感性分析
物业管理项目考察报告
根据公司的整体工作安排,我对我公司管理的物业进行了考察和学习。
本次共考察了6个项目。其中包括:御翠豪庭·尚府、东方万达城、锦绣东方、高薪·怡众名城、新兴红旗嘉园、高薪武警小区。
考察报告如下:
? 御翠豪庭·尚府:位于南关区亚泰大街与繁荣路交会处,小区占地面积:20.57万㎡,建筑面积:为30万㎡,一期15万㎡ ;为多层建筑和联排别墅,每平方米9500元。该小区的物业费(含电梯)为2.2元/㎡,物业员工待遇也较好,保安员月薪在1500元,满勤为1700元,平均年龄在21-25之间,保洁员月薪为1150元,每月休一天,并且室内通勤人员每月公司补贴200元,为了鼓励员工们工作的积极性,每加班一小时,补贴10元,全部上五险一金,同时要求确认熟悉园区90%以上业主。随后,我们对园区管理进行了解,家利物业暂定将物业管理中心放在地下一层,2期正在建设中,已有物业用户,该小区的车位实行只租不卖的原则,约10多万元一个。该小区存在的问题,在装修期间路面堆放建筑垃圾。
? 东方万达城:位于经开区会展大街与珠海路交会处,占地面积:12.24万㎡,建筑面积:34.52万㎡;主要建筑为小高层、高层。
? 锦绣东方:位于经开区东环城路以西、珠海路以北、威海路以南,占地面积近10万平方米㎡,建筑面积21万平方米㎡。
? 高薪·怡众名城:位于高新区高新开发区光谷大街2008号,光谷大街与佳园路交汇处;占地面积:58万㎡,建筑面积:分八期开发,80万㎡;主要分为多层和小高层两种建筑,多为普通住宅。经考察,该小区的物业费为0.8/㎡、地下停车场费为0.4/㎡。在长春高新物业有限公司的合理规划下,小区的容积率为1.1,绿化率为45%。
? 新兴红旗嘉园:位于高新区,高新路以北,佳园路以南,蔚山路4399号;占地面积:23.5万㎡,建筑面积:31.5万㎡,均为普通住宅。该小区物业费为0.58元//㎡,地上免费停车。对于保安员、保洁员的社保问题,要向他们宣讲国家政策,动员他们参保,而且参保作为准入门槛,申明外资企业必须严格执行国家法律法规,以避免企业因险金问题牵扯精力。
? 高薪武警小区:位于光谷大街与佳园路交汇处;该小区物业费为1.00元/㎡。
? 通过对上述项目的考察,我们学习了这些小区物业管理的先进经验,感觉到了我们物业管理与服务的差距和不足,在总结经验的基础上,进一步加强自身工作能力,加强团队建设,提高对小区的管理能力。
我们的主要体会有四点:
1、物业工作是一项朝阳产业,越来越多的地产公司重视后期的物业管理与服务,已经成为地产可持续发展的支撑点。
2、物业工作要创品牌首先要加大投入力度,在软硬件上都要舍得投入,为业主创造一个良好的居住环境。然后再在其他领域收取回报。
3、地产项目的规划、建设直接影响后期物业管理的品质及费用支出,可见物业前期介入的必要性。
4、物业公司要加强团队建设,吸引更多的人才加入,建立完善和合理的管理制度,特别是良好的激励和保障措施,让企业能够留住人才,这一点非常重要。
考察人:XXX
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