拟竞拍华山路男支英街东地块调研报告

一、地块区域

1、地块位置：

   位于苏州高新区枫桥街道华山路南、支英街东。

2、地块区位：

   处于高新区高景山风景区，北邻华山路、西靠支英街。

3、地块交通：

  公交：300路、324路、333路、308路、30路等。 北环西延线，在建中环，有轨电车1号、4号线和轻轨3号线。

二、周边楼盘现状：

目前该区域内有一处新楼盘：

  新创悦山墅（别墅）

  周边老式小区的销售价格（信息来源：苏州搜房二手房网）

三、项目地块swot分析：

地块优势：地块位于高新区高景山风景区，自然风光良好。

地块劣势：1、周边人口较少，没有形成一定的商业居住氛围。2、生活配套不完善。

地块机会：1、地块北面临高新区高景山风景区，存在一定的养老、养生消费群体。2、未来政府规划轻轨交通3号线贯穿经过；同时地面交通有轨电车1、4号线（1号线20##年1月份通车）规划完毕，增强了该地块的交通通路。以上3点相对于该地块是个机会。

地块威胁：未来政府规划落实不到位是该地块的一个威胁。

四、地块周边照片：

1、有轨电车及风景区商业

                                  

   

 2、项目实景照片

3、新创悦山墅

4、幼儿园

 

第二篇：郑州市东大街南地块调研报告

 

09级城市规划《城市设计》调研报告

 

一、调研目的：

通过对郑州市东大街南地块的实地调研，了解该地块布局现状。收集整理规划地块的各项信息，指导之后的课题设计，以求达到所要求的“美丽城乡，永续规划”的设计主题。

二、地块分析：

郑州，别名商城，南省省会城市，我国中部地区重要的中心城市。因商城遗址的发现被列为我国的八大古都之一。商都文化在我国历史上有着极其深远的影响，对当今郑州的文化定位以及政治、经济、社会发展等方面都有着极其重要的影响。                   图一

此次规划的地块便位于郑州市商城遗址内的东南角（图一），位于郑州市管城回族自治区，为郑州市主城区紫荆山的影响范围内。总面积约42公顷。西邻的紫荆山路是郑州市中轴线，南北主干道之一；北侧和东侧分别为东大街、城东路；地块南侧为熊儿河；该地块南段被东西向干道城南路横穿。总体来看该地块用地较为复杂（图二）。

三、调研内容及分析：

3.1、地标建筑及沿街立面：

从所处位置、建筑高度以及建筑设计感等多个方面综合来看，位于西北角的中国邮政办公大楼无疑为该地块的地标性建筑（图三）。查尔斯·詹克斯在年出版的著作《地标性建筑物》中最早提出地标性建筑这个术语。地标性建筑是一个城市或者城市某个区域的精神文化承载。应该是人们进行各种活动首先想到的聚集地点、活动中心，我认为这是其重要衡量标准。一个                   图三

“地标”性项目应该能够满足人们商务、爱情、聚会、娱乐等各种活动需求，而不是一个与大众相割裂，仅有漂亮外观的高层建筑。它应该是融合于城市之中，并能够影响城市发展进程的，与时尚潮流相融合，并能引领潮流                  

的。第三，它应该是一个很好的 “城市外景地”。一个地标性项目可以成为一个区域、一个城市的标签，能够大量地出现在各类媒体中，以及影视作品里，成为这个城市的代表，是城市里的一道风景线。地标性项目与一般项目的区别应该首先表现在精神层面，符合时代发展潮流，是一种社会发展方向的代表。单纯的住宅或者写字楼项目都很难成为 “地标”！地标建筑要成为城市名片，这类建筑的基本                 图四

特征就是人们可以用最简单的形态和最少的笔画来唤起对它的记忆，就像埃及金字塔、悉尼歌剧院、巴黎埃菲尔铁塔、天坛祈年殿等世界上著名标志性建筑一样。地标性建筑与普通建筑的不同之处在于，地标性建筑是整个城市中所有建筑的主角，除了外形具有创新性，在功能上应该具有超前性和包容性，它要引导一种新的活力，要有一定社会影响力，要能在完善城市功能方面起到一定推动作用。综合来看，该建筑与商城遗址所要求的文化氛围不符，在之后的规划设计中应适当考虑地标性建筑物的合理转变。

沿街立面集中体现了城市某个区域的建筑风格，在城市景观方面承担着极为重要的作用。从主干路紫荆山路来看，该地块的沿街立面较为破碎且由内向外的建筑层次感缺失，从而造成了该段路的沿街建筑立面景观与天际线在美感上的缺失。这就要求之后的整体规划设计应在满足所需要求的基础上加以考虑外部观景的需求。

3.2、功能结构现状：

居住组团集中于被城南路分割出来的南段带状地块。住宅楼以6+1层的多层住在以及12层的高层住宅为主，建筑立面景观较为完整协调，居住小区内部功能也较为完善                          图五

（图五）。位于东大街南侧                        

的商业居住综合组团较为零散，整体之间缺乏联系。而在该地块内部存在着类似城中村的居住组团，内                      部交通较为凌乱，居住空间拥挤，道路等级分级不明，且宽度不符合要求。属于适当考虑拆迁的地区。                      图六

另外的居住区位于整个地块东西两边。位于地块东边、紫荆山路西侧的居住小区建筑为5层的居民楼，小区内部功能不够完善，公共活动用地、公共服务设施、绿化等方面都有缺失（图六）。                           

    整体来看该地块的居住组团之间缺乏有机联系，且功能较为缺失。整个地块内没有一所幼儿园，在之后的规划设计中应当着重考虑。                      

位于规划地块内的商城古城墙遗址呈“L”型，从实地调研的情况来看，当地人们对遗址的文物保护意识薄弱，应当及早建立起商城遗址公园，以便于加强人们对商都文化的认识以及提高对相关文物遗址的保护意识。遗址公园                    图七

的选址建立应当充分结合文化、教育、娱乐、休闲等综合考虑，建立起来的遗址公园应当成为人们公共活动、日常休闲娱乐的集中地。

商业主要沿街排布于东大街南侧，为集中型的商业布局，符合商业发展的要求。在城东路的沿街地带也零散的分布着一些商业店铺，商业性质较为多样，基本可以满足当地人们的需求。

唯一的街头公园位于紫荆山路与城南路交叉口东北侧，实地调研时发现该公园的受益人群多为退休老人。这些老人的日常活动都在该公园内，有对弈者、有观戏听戏者、有闲聊者。可能由于面积较小的原因制约了该公园的多样化功能，这期的规划设计中应当给予考虑。

另外位于熊儿河两侧的带状绿地为人们的日常休闲提供了很好的去处（图八）。。调研时我们看到这快带状绿地的绿化做的很到位，                图八

乔木、灌木、草地的搭配较为到位且品种多样富于变化。这类的绿地在人们的日常生活中起着十分重要的作用。

该地块中心地区为大片的已拆区域。现状功能为人们的练车场以及游乐散步区。                               

3.3、铺装及小品：

     熊儿河两侧的街头带状绿地的地面铺装富于变化，使人们在行走的过程中也能后知后觉的体会到某种乐趣。人行道的地面铺装采用古色古香的色彩结合象形文字的铺砖以求得还原商都文化的丝丝气息（图九）。

                                图 九

四、调研总结：

通过调研了解并掌握郑州市东大街难地块的现状及其存在的问题，为之后的课程设计做好指导性工作。此次实地调研让我收获颇丰，让我认识到了做好一个区域的规划设计，仅通过书本上的知识和凭空的想象是远远不够的，实地的勘察调研以及与当地居民的深入探讨是一个规划人应当给予充分重视的前期工作。