XX市XX区XX地块市场调研报告
20##年06月
1、XX区区域概述... 2
1.1 区域概况... 2
1.2 经济数据... 2
1.3 青竹湖生态产业园发展规划... 2
2、xx区xx目标地块分析... 3
2.1 地块概述... 3
2.1.1 地块概况摘要(区位图和卫星图)... 3
2.1.2 地块属性(数据)... 4
2.1.3 土地用地手续、规划及其他影响项目推进方面的情况... 4
2.1.4 地块与目标市场城市的距离、交通时间及路况... 4
2.2 优劣势分析... 5
2.2.1 优势...... 6
2.2.2 劣势...... 6
3、xx市房地产市场... 5
3.1 当地房地产市场概述... 6
3.2 相关数据图表(xx市房屋产权管理局)... 6
3.3 周边典型楼盘情况... 6
3.4 地块综合评价及拟开发产品初步建议………………………………………......11
4、附件... 8
4.1 投资分析利润表(投资部提供)... 8
4.2 地块周边照片资料... 9
l 地理位置(区域区位概述);
l 区域面积、人口等基本信息;
l 区域政治条件概述(区域所独特享有的政策支持,如经济先导区、开发区等概念)
l 区域经济数据(区域GDP数值、增速);
l 区域人文条件概述(区域最具代表性的文化景观、风俗等) ;
l 规划发展目标
l 规划空间结构
l 核心规划理念
l 地块所属区域发展规划纲要
以时间顺序列出发展步骤,配地块所属区域规划发展简图
地块区位示意图(标注目标地块位置、目标地块所属区域各主要市政设施——火车站、汽车站、机场、商业中心等位置)
地块卫星俯瞰图(以矩形框大致框出目标地块在图示中的位置范围)
(以驾车60km/h为标准估计交通时间;收费情况主要列出收费站个数)
2.2.1 优势(可从以下几方面叙述)
1、地块所属区域自然条件
(叙述地块所属区域自然环境、气候条件等)
2、地块地理位置、区位条件
(所属地理位置是否处于区域经济先导开发区,推导出该地块未来发展潜力)
3、地块区域交通通达度
(叙述地块所属区域交通通达度,推导地块建设项目未来的直接到访情况等)
4、地块周边经济发展成熟度
(周边是否存在大型企业、大型市政设施推导周边购房需求)
2.2.2 劣势(可从以下几方面叙述)
1、地块周边是否存在成熟或知名度较高的物业
(周边物业同本地块计划开发物业的相似度,推导地块计划开发物业销售压力)
2、地块周边是否存在成熟的生活配套设施
(地块周边生活配套设施完善度,推导地块计划开发物业居住氛围)
可配以下数据图表,可对图表数据进行简要分析
图1:20##年-20##年X月XX市内X区批准预售月度走势图
图2:20##年-20##年X月XX市内X区销售面积走势图
图3:20##年-20##年X月XX市内X区销售均价走势图
图4:2011 年X--X月XX市内X区各板块新建商品房网签均价
(主要结合地块区位、自然条件、土地内部情况等方面叙述地块概况及开发优势;结合地块周边基础设施情况、周边竞争物业情况叙述开发劣势。最终得出该地块计划开发项产品的初步建议:可适当列出建议开发的产品户型、建议进行的销售策略等,更可加入后期户型配比建议为佳)
示例:
综上所述,该地块位于长沙市城北边缘地带,拥有便捷的陆上交通网络以及优越天然的生态资源条件。地块内部山体、水体连结紧密,缓坡起伏,层次感明显,非常适合开发成山水生态宜居社区。但由于地块周边未形成良好的人文居住氛围,基础配套设施不完善,周边竞争楼盘对未来项目的建设以及推售存在较大压力。因此,本部建议该项目前期以联排、双拼为主打,可以用组团方式于水体沿岸处开发10-20栋超豪G65、G78产品,山地缓坡处开发H33、H36两种300平米以上的坡地产品,以此实现通过高端产品吸引高端人群,迅速提升项目知名度的目的。待周边基础设施成熟后,后期可适当引入高层产品。但由于受到地形地貌以及地块周边高压线路限制,推荐使用J32、J78两类30层以下户型。
各产品占地面积分别为:__________ 各产品首期开盘价格为:__________
项目分____年销售,每年各产品价格售价递增__________
首年投入土地款____亿,销售收入____亿,首年资金回笼率_____ ;
整个项目投入地价款____亿,销售收入____亿,净利____亿元,净利率____,土地获利倍数____。
地块周边主干道
地块内道路及地貌
中央广播电视大学
人才培养模式改革和开放教育
哈尔滨广播电视大学
毕业调研报告
题目: 指导教师: 专业: 学号: 姓名:
毕业调研报告指导教师评语:
毕业答辩委员会评定意见:
评定成绩: 指导教师(签字): 年 月 日 答辩委员会成员(签字): 年 月 日
目 录(宋体,四号,加粗,居中)
(目录列到文章中一二级标题)
(宋体,小四号,行间距1.5)
例如:
内容摘要....................... ........ .............................1
一、调研的基本情况 ...................................................2
(一)、调研的目的.....................................................2
(二)、调研的时间.....................................................3
(三)、调研的地点、方式...............................................3
(四)、调研内容、过程.................................................4
二、调研中发现的问题...................................................5
以下略
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内容摘要 (宋体,四号,加粗,居中)
(内容提要是对论文内容的概括性描述,应忠实于原文,字数控制在300—500字之间。)
(宋体、小四号,行间距1.5)
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ABC公司经营情况调查(宋体,三号,加粗)
引言或导语
(以简明扼要的文字对调研的起因、意义或报告的主要内容等进行说明) (宋体,小四号,行间距1.5)
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一、调研的基本情况 (宋体,小四号,加粗)
(社会调研的目的、调研的时间、地点、方式、内容、过程等。)
(宋体,小四号,行间距1.5)
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二、调研中发现的问题 (宋体,小四号,加粗)
(调研中发现的问题,并运用学过的本专业的理论知识对问题进行分析。) (宋体,小四号,行间距1.5)
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三、解决问题的建议 (宋体,小四号,加粗)
(结合实际及自己的见解,对解决问题提出自己的看法、建议或进行预测等。)
(宋体,小四号,行间距1.5)
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四、结语 (宋体,小四号,加粗)
(可以是总结性的、补充性的等)
(宋体,小四号,行间距1.5)
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参考文献 (宋体,四号,加粗,居中)
(近三年的文献资料,要求5篇以上)
(宋体,小四号,行间距1.5)
例如:
1.龙永.图入世与服务业市场开放.中国对外经济贸易出版社,2008.8
2.侯昱婷.广告营销中的博弈.广州市经济管理干部学院学报,2006.(2)
3.谢春林.我国中小企业的广告策略.企业活力,2007.(12)
4.潘友林.广告突围.中华工商联合出版社,2008.1
5.孟祥昇.中国年度最佳广告案例.中国经济出版社,2008.5
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