XX学校XX届XX专业课程大作业

关于最受欢迎的房屋类型的调查报告

学生姓名：                              

学    号：                      

班    级：                      

专    业：                      

学    部：                      

指导教师：                      

二〇##年五月

摘    要

    本次调查是为了了解海淀区21-50岁的购房类型的需求，研究以后房地产市场的发展方向，为房地产开发商建造更符合人们需求的住房提供依据，从而使人们能更快更准确的选择自己需要的房屋。

关键词：房屋类型；购房原因；公共设施

目    录

1. 调研背景..................................................... 1

2. 调研目的..................................................... 1

3. 调研方法及数据分析方法....................................... 1

4. 调研范围..................................................... 1

5. 调研内容..................................................... 1

6. 工作周期..................................................... 1

7. 调研组织..................................................... 2

8. 工作阶段内容与要求........................................... 2

9. 调查情况..................................................... 2

10. 数据的统计与分析............................................ 3

结论............................................................ 8

致    谢........................................................ 9

附    录....................................................... 10

附件一：....................................................... 10

附件二：....................................................... 13

1.调研背景

现在房地产市场的房屋类型种类繁多，让人眼花缭乱。选购“类型房产”时，人们也各有所爱。为了迎合市场需求，房地产商还在想方设法创新房屋类型。但是这也为人们选择最适合自己的房屋类型制造了不小的麻烦。

大多数地区都有不同房产类型的房产，然而，有些房产类型对大多数房客/住户来说，是负担不起的选择或没有吸引力的选择。

2.调研目的

最理想的房产需要能吸引自住房买家，这样一方面购房者可以轻松买到适合自己的房子；另一方面房地产商将来卖房时，才能有一个很好的市场，进而可以卖出个好价钱来（最佳资本增长）。市场调研主要获得以下信息：

1.了解大众对房屋类型的需求。

2.为以后房地产开发提供依据。

3.建立更适应社会需求的房地产市场。

4.为将来人们更快选择适合自己的房屋提供依据。

3.调研方法及数据分析方法

调研方法：问卷调查、网上调查

数据分析方法：SPSS和excel软件分析，一般分析

4.调研范围

年龄在21岁——45岁之间，海淀区

5.调研内容

    人们最喜欢的房屋类型，各类房屋的市场前景，不同年龄段对房屋种类的要求，各类房屋受欢迎的原因。

6.工作周期

20##年3月11日——20##年5月5日，共55天。

7.调研组织

    负责人：XX

提出方案，出谋划策：XX

设计问卷，监督，汇总，写报告：XX

试调查，正式问卷调查：XX

审阅报告：XX

8.工作阶段内容与要求

9.调查情况

此次调查中，试调研问卷共10份，有效问卷8份；经修改后，正式调查问卷共100份，共收到有效问卷100份。

10.数据的统计与分析

（1）性别调查：

由上图可知，本次调查男女调查人数较为均衡，女性略多一些。

（2）年龄分配

（3）在海淀区买房，会选择的区域：

目前人们比较乐意购买的区域主要集中在四到六环之间，这里房价相较于四环内便宜，比六环外繁荣，各种设施也很齐全。

（4）最可能的买房原因：

本次调查主要集中在21-30岁，所以结婚用房的因素较多，其余就是改善住房条件和为家人买房。

（5）喜欢的住宅类型：

人们现在需要的还是以普通住宅和高档住宅为主，像别墅这种奢侈住房需求量让然不是很高，建议开发商适量建造。

（6）对住宅朝向的偏好顺序：

 

北京的人们最喜欢的房屋朝向是南北对流和朝南的，最不喜欢的是东西向和朝北的，主要是受采光和通风的影响。

（7）购房时主要考虑的因素：

人们买房最不考虑的是小区规模，最关注的是其环境、交通和价格。

（8）小区应当具备的公共设施：

人们越来越关注身心健康，所以对体育健康设施考虑较重。

（9）理想的住宅应有的设施：

目前，保姆房绝大多数人群还是不需的，阳台、窗台、储物间和书房是比较需要的，开发商可以考虑建造。

（10）期望的房屋交付标准：

因为Sig.<0.05，所以不同性别的人对期望的房屋交付标准不同，主要以毛坯房和厨卫装修为主。

（11）购买住宅时，停车位的需要情况：

  人们对停车位的需求还是很大的，开发商在建造小区时要注意其停车位和交通的建设。

结论

房地产开发商多做一些市场调查，了解人们对住房的真正需求类型，多建一些环境优美，有健身、娱乐、医疗等设施齐全的小区。仅仅多做一些前期工作，就能做到既满足人们生活需求，又能获得较好的收益，何乐不为呢?

致    谢

通过本次调查，我学到了许多，比如：观察能力、与人交流的能力、独立与协作的能力和软件运用能力等，都有了一定的提高。同时我也要感谢孟媛老师给了我们这次锻炼的机会和对我支持与帮助，也感谢同学的帮助和给我的建议，以及填写问卷的所有人。

附    录

附件一：

最受欢迎的房屋类型市场试调研问卷

一、调研对象情况

1、请问您的性别：

A.男     B.女

2、请问您的年龄：

A.21-30岁     B.31-40岁      C.41-50岁

3、请问您目前的居住地：

A.海淀区    B.其他（终止答题）

4、请问您的目前学历是：

A.博士及其以上   B.硕士    C.大学本科   D.大专   E.大专以下

5、请问您的职业是：           

6、请问您的家庭结构是：

A.单身        B.两口之家       C.二代同堂       D.三代同堂   

E.四世同堂及其以上

7、请问您的家庭人口总数是：

A.1-2人     B.3-5人        C.6-8人       D.9人及其以上

8、您目前的居住条件是：

A.出租房   B.自购商品房   C.经济实用房    D.其他

9、您目前住房的面积是：

A.60平米以下     B.60—80平米      C.80—100平米      D.100—130平米 

E.130—150平米  F.150—180平米  G.180—220平米  H.220—250平米  L.250平米以上

10、您目前的家庭年总收入是：

A.10万以下   B.10—30万   C.30—50万   D.50万以上

11、请问您的日常交通工具是：

A.私车   B.单位配车   C.出租车   D.公交车   E.其它    

二、产品选择

12、您若在海淀区买房，会选择的区域：

A.三环以内 B.三到四环之间  C.四到五环之间  D.五到六环之间  E.六环以外

13、您最可能的买房原因：

A.拆迁      B.投资      C.结婚用房      D.为家人买房 

E.改善住房条件      F.地位身份象征       G.其他     

14、您购房时主要考虑的因素(多选)：

A.位置     B.环境    C.交通    D.价格     E.户型    F.区内配套      

G.小区规模      H.区域教育配套    I.开发公司品牌    J.物业管理

15、您喜欢的住宅类型：

A.普通住宅   B.高档住宅   C.公寓式住宅   D.别墅

16、请您对住宅朝向排出您的偏好顺序：

A.南北对流   B.朝南  C.朝北  D.东西向  E.朝西

最喜欢            其次喜欢         不喜欢           

17、您最喜欢的楼体高度是：

A.低层（1-3层） B.多层（4-6层） C.小高层（7-9）  D.高层（10-40层）

A.E.超高层（40层以上，高度大于等于1OOm）
18、你最喜欢的户型及面积：

A.一房一厅 面积         B.二房一厅 面积        C.二房二厅 面积     

D.三房一厅 面积         E.三房二厅 面积       

F.四房二厅 面积         G.复式 面积            H.错层 面积       

19、您理想的住宅应有的设施：

20、您认为主卫生间是否需要预置以下设备：

21、您喜欢住宅每层户数是：

A、两户及以下     B、三至四户       C、五至六户

D、七至八户           E、九户或以上     F、无所谓

22、您期望的房屋交付标准：

A.毛坯房  B.厨卫装修  C.全装修   D.其他     

23、您满意的小区应当具备的公共设施（多选）：

A.中心花园  B.会所  C.购物场所  D.体育健康设施  E.文化娱乐设施 

F.医疗保健设施  G.金融邮政设施  H.餐饮  I.农贸市场  J.幼儿园

K.小学  L.车库  M.公交站点

24、您最感兴趣的景观设计(5种，并从高到低排序)：

A.活动器械  B.雕塑  C.装饰街灯  D.喷泉  E.水池  F.花坛  G.坐椅

H.地面铺装  I.凉亭  J.草地、树木  K.特色路灯  L.背景音乐  M.儿童乐园

25、购买住宅时，您是否需要停车位？

A、不需要      B、需要一个       C、需要一个以上

26、您希望的停车位位置：

A、室外        B、室内地上       C、地下

27、您打算购买还是租用停车位？

购买，您认为合理的购买价格是 ________／个

租用，您认为合理的租金为________／月

28、您能接受的最高单价：

A.5000元以下  B.5000-10000元   C.10000-15000元   D.15000元以上

29、您打算选用何种付款方式？

A、一次性付款     B、建筑期内分期付款      C、银行按揭

30、您愿意负担的首期款最高为________________万元。

附件二：

最受欢迎的房屋类型市场调研问卷

您好，我是北京城市学院资源环境与城乡规划管理专业大三的一名学生。为了了解海淀区21-50岁的购房类型的需求，希望能耽误您几分钟，真实的填写一下问卷，为此表示衷心的感谢！

一、调研对象情况

1、请问您目前的居住地：

A.海淀区    B.其他（终止答题）

2、请问您的性别：

A.男     B.女

3、请问您的年龄：

A.20岁及其以下（终止答题）     B.21-30岁      C.31-40岁 

D.41-50岁       E.51岁及其以上（终止答题）

4、请问您的目前学历是：

A.博士及其以上     B.硕士     C.大学本科     D.大专  

E.高中     F.中专     G.初中及其以下

5、请问您的职业是：          

6、请问您目前居住在一起的家庭结构是：

A.单身        B.两口之家       C.二代同堂       D.三代同堂   

E.四世同堂及其以上

7、请问您目前居住在一起的家庭人口总数是：

A.1-2人     B.3-4人        C.5-6人       D.7人及其以上

8、您目前的居住条件是：

B.出租房   B.自购商品房   C.经济实用房    D.其他

9、您目前住房的面积是：

A.60平米以下     B.60—80平米      C.80—100平米      D.100—130平米 

E.130—150平米  F.150—180平米  G.180—220平米  H.220—250平米  L.250平米以上

10、您目前的家庭年总收入是：

A.10万以下   B.10—30万   C.30—50万   D.50万以上

11、请问您的日常交通工具是：

A.私车   B.单位配车   C.出租车   D.公交车   E.其它    

二、产品选择

12、您若在海淀区买房，会选择的区域：

A.三环以内 B.三到四环之间  C.四到五环之间  D.五到六环之间  E.六环以外

13、您最可能的买房原因：

B.拆迁      B.投资      C.结婚用房      D.为家人买房 

E.改善住房条件      F.地位身份象征       G.其他     

15、您购房时主要考虑的因素(多选)：

B.位置     B.环境    C.交通    D.价格     E.户型    F.区内配套      

G.小区规模   H.区域教育配套   I.开发公司品牌   J.物业管理 K.其他

15、您喜欢的住宅类型：

A.普通住宅   B.高档住宅   C.公寓式住宅   D.别墅

16、请您对住宅朝向排出您的偏好顺序：

A.南北对流   B.朝南  C.朝北  D.东西向  E.朝西

最喜欢            其次喜欢         最不喜欢           

17、您最喜欢的楼体高度是：

B.低层（1-3层） B.多层（4-6层） C.小高层（7-9层）  D.高层（10-40层）

E.超高层（40层以上，高度大于等于1OOm）
18、你最喜欢的户型及面积：

B.一房一厅 面积         B.二房一厅 面积        C.二房二厅 面积     

D.三房一厅 面积         E.三房二厅 面积       

F.四房二厅 面积         G.复式 面积            H.错层 面积       

19、您理想的住宅应有的设施：

20、您认为主卫生间是否需要预置以下设备：

21、您喜欢住宅每层户数是：    梯     户（如：一梯两户）

22、您期望的房屋交付标准：

A.毛坯房  B.厨卫装修  C.全装修   D.其他    

23、您满意的小区应当具备的公共设施（多选）：

A.中心花园  B.会所  C.购物场所  D.体育健康设施  E.文化娱乐设施 

F.医疗保健设施  G.金融邮政设施  H.餐饮  I.农贸市场  J.幼儿园

K.小学  L.车库  M.公交站点  N.其他   

24、您最感兴趣的景观设计(5种，并从高到低排序)：

A.活动器械  B.雕塑  C.装饰街灯  D.喷泉  E.水池  F.花坛  G.坐椅

H.地面铺装  I.凉亭  J.草地、树木  K.特色路灯  L.背景音乐 

M.儿童乐园  N.其他       

25、购买住宅时，您是否需要停车位？

A、不需要      B、需要一个       C、需要一个以上

26、您希望的停车位位置：

A、室外        B、室内地上       C、地下

27、您打算购买还是租用停车位？

购买，您认为合理的购买价格是 ________／个

租用，您认为合理的租金为________／月

28、您能接受的最高单价：

A.2万元以下  B.2-4万元   C.4-6万元   D.6万元以上

29、您打算选用何种付款方式？

A、一次性付款     B、建筑期内分期付款      C、银行按揭

30、您愿意负担的首期款最高为________________万元。

 

第二篇：最关心的问题的调查报告

关于城市外来务工最关心的问题的调查报告

随着长兴的城市化、工业化进程不断加快，越来越多的务工人员进城就业、生活，外来务工青年已经成为城市产业工人的重要组成部分。他们想到城市这一崭新的环境中见世面、学本领、谋发展，因此，外来务工青年的学习需求已经成为长兴的一个热门社会问题。就此，本人对城市外来务工青年学习需求进行了一次深入的调查。具体情况如下：

一、调查目的

了解城市外来务工青年的的现状和特点，把握他们的心态和个人发展的需求，针对存在的问题提出相应的对策性意见。以供我们进一步了解城市外来务工青年的思想，生活、学习等方面的需求，以便为他们提供优质服务，使他们更好地为长兴城市的发展作出更大的成绩。本次调查主要采用个人问卷调查方式进行。围绕主题，对76名城市外来务工青年进行了问卷调查。

二、调查对象的基本情况

1．调查对象的性别：

在本次调查的76名对象中，男性48人，占总人数的63.2%,女性28名，占总人数的36.8%.

2．调查对象的年龄：

在本次调查对象中,城市外来务工的年龄段主要集中在21—25岁、26—30岁，分别为21人和25 人,这两个年龄段的要占总人数的60.5%，31—35岁及以上的分别为10人和12人,只占总人数的28.9%。

3．调查对象的婚姻状况:

本次调查中,未婚的有31人,占总人数的40.1%,确,已婚的有43人

,其中有子女的有37人,占总人数的48.7%,由此可见子女问题已成为城市外来务工青年生活中的一个重要问题.

5．调查对象的学习意愿：

在调查对象中，愿意继续学习的有65人，占总人数的85.5%，不需要的有11人,占总人数的14.5%。想要提升学历的有42人，占总人数的55.3%，参加短期培训的有34人，占总人数的44.7%.

6．调查对象的家庭成员:

城市外来务工青年家庭在 3口之家的有38人,占总人数的50%, 4口之家的有18人,占总人数的25% , 5个及以上的有16人,占总人数的21%,可见家庭成员在3人及其以上的要占总人数的94.7%.

7．调查对象的工作地域:

城市外来务工青年的工作区域在县城及其以上的有51人,占总人数的67.1%,

乡镇村工

作的有25人,占总人数的32.9%.可见城市外来务工青年主要工作区域在县城,其次是在乡镇,工作单位发民营企业、个体企业为主，约占70%。

8．您目前最关心的问题

在本次调查中，调查对象最关心打工挣钱 ，改善家庭生活条件有50人，占总人数的65．8%；子女上学与就业有20人，占总人数的26．3%；租购住房有19人，占总人数的25%；签定劳动合同有15人，占总人数的19．7%；劳动报酬及时足额发放有关9人，占总人数的25%；同工同酬有15人，占总人数的19．7%；扩大工伤，医疗，养老保险覆盖面19人，占总人数的25％；尽快制定和实施农民工养老保险关系转移接续办法有15人，占总人数的19．7%；法律服务和法律援助有5人，占总人数的6．6％；就业服务和培训有13人，占总人数的17．1％；实施农民工养老保险关系转移接续办法15人，占总人数的19．7%； 改善劳动条件，保障生产安全有12人，占总人数的１5．8％；返乡创业的优惠政策有6人，占总人数的7．9％。

三、城市外来务工青年在本次调查中存在的主要问题分析

（一）城市外来务工的收入水平相对较低

在调查对象中，税后月收入在1001-1500元的有14人，占总人数的18.4%，税后月收入在1501-2000元的有20人，占总人数的26.3%，税后月收入在2001-2500元的有18人，占总人数的23.7%，税后月收入在 2501-3000元的有6人，占总人数的7.9%，税后月收入在3000元以上有15人，占总人数的19.7%.。可见，城市外来务工青年的工资待遇近半数税后月收入是在2000元以内。

从上述数据表明，城市外来务工青年的工资待遇是偏低的，甚至有些城市外来务工青年的加班加点，每天工作12小时，工资待遇总数还在2000元以内；有些城市外来务工青年的工资待遇还没有达到省内最低标准，这样的工资标准显然是不公正、不合理的。

（二）城市外来务工青年子女入学困难

城市外来务工青年有1/3是已婚有子女，他们来长务工，但子女入园、入学很是艰难，条件好的学校根本进不了，不要说享受优质教育，连最普通的学校也要托张三，求李四；有的地方虽然办起了民工子弟学校，专供城市外来务工青年的子女入学，但是，从办学条件、内部设施、师资队伍等方面看，远远不如其它学校。因此，城市外来务工青年的子女入学难已成为城市外来务工青年的热门话题。

（三）城市外来务工的法制意识淡薄

城市外来务工青年的法律意识淡薄，主要表现在：一是工资待遇上，他们的工资待遇没达到政策法规规定的标准，他们不知用法律去保护自己的合法权益；二是在医疗保险、养老保险上，有些企业，尤其是个体企业和私营企业，老板为了多营利，不给城市外来务工办理，而这些城市外来务工也不知用政策法规与老板交涉，任其自然；三是在工伤事故上，有的城市外来务工在上班期间或是上下班途中出现意外事故，老板不闻不问，既不承担医疗费，也不发工资；四是在签定劳动合同、劳动报酬及时足额发放、法律服务和法律援助等关心的人只占20%左右。像这些严重违反《劳动法》的现象，城市外来务工他们也不会用法律来维护自己的正当权益。

四、解决城市外来务工青年存在问题的对策

1、建立健全教育系统。要改善外来务工人员文化技能教育机制及其子女教育环境。一是切实解决好子女教育问题，特别是要探讨统筹解决义务教育阶段的外来务工人员子女的教育问题，逐步实现教育资源共享，以增强外来务工人员的归属感和认同感。二是切实解决好外来务工人员的技能提升、全面发展的问题。要逐步推广南海区实现公共教育培训资源的整合，实现社会和企业共同举办员工教育的模式。

2、建立健全服务系统。要改善外来务工人员基本生活工作环境。要大力推动外来务工人员安居工程的建设，推动外来务工人员居住环境的改善，加强对外来务工人员公共福利的制度研究，制定外来务工人员与本地人口共同享受公共资源的具体政策措施；要营造外来务工人员与本地人的沟通交流环境。淡化户籍身份差别，增强群体间人员的沟通，形成融和的社会氛围，适当组织各种评选或竞赛活动、文化活动，引导外来务工人员积极参与，以丰富的精神生活抚慰他们思亲的情怀，减轻精神压力。

3、建立健全外来务工人员管理系统。通过实施依法管理、人性化管理，创新工作机制，强化服务意识，实现对外来务工人员公开、公正、公平的依法有序管理，切实尊重和维护外来务工人员的合法权益和合理要求。

4、建立健全外来务工人员社会保险关系的转移和接续机制。外来务工人员社会保障管理既要考虑保持与现行制度的衔接，又要适合外来务工人员的特点和需要，需要相关部门设计一个确保社会保障关系能够在城乡之间、地区之间转移的管理模式。其一，严格规范用工制度。政府已经在着手严格规范用工制度，要求企业在雇用外来务工人员时必须依法签订劳动合同。其二，制定合理的个人保险基金转移办法。其三，建立合理的外来务工人员社会保险基金筹集途径。

3、健全相关规章，完善司法保障措施。要使外来务工人员社会保障工作走上规范化的轨道，建立起与经济和社会发展相适应的外来务工人员社会保障体系，就必须制定一系列适应外来务工人员社会保障的规章，并在政府的主导下，明确规范主体各方的社会保障职责。同时，应逐步完善司法保障措施，如果没有严格公正的执法，外来务工人员社会保障问题依然是无法真正解决。

长兴县外来务工人员作为多元化社会的弱势一元，与深圳、东莞等外来人口超过本地人口的城市情况有所不同。政府部门要深入研究，探索出有长兴特色的劳动用工制度，化解因文化、习惯、制度造成的各种矛盾，增强长兴的吸引力和凝聚力，为我们建设文明、和谐长兴创造一个和谐的环境，实现社会的和谐和科学发展。要不断化解社会发展中出现的各种新矛盾，切实有效地推动社会的低下阶层群体向上流动，不断缩小社会阶层之间的差距，实现社会繁荣与共同富裕。