渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

危房鉴定报告

委托单位： 63785部队营房

鉴定单位：渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司 0

渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

房屋安全鉴定报告

报告编号：2013第258号

一、委托单位

单位名称：63785部队 电 话 182913395518

房屋地址：63785部队院内 委托日期 20xx年10月20日

二、房屋概况

房屋用途 ：卫生洗浴 建设时间：19xx年

结构类别 ： 砖木结构 建筑面积 352.18㎡

三、鉴定目的

房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因

四、鉴定情况

洗浴房位于部队营区东边，坐东向西，建筑面积352平方米；洗浴房紧东侧有一锅炉房，坐北向南，建筑面积15平方米；在锅炉房紧后有两处高架水箱，高约6米，建筑面积总计约为20个平方米。

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洗浴房墙体为早年毛石地基砖木结构，白灰砂浆砌筑，白灰砂浆内粉墙体，木门窗，木质框架结构，均无圈梁及构造柱等抗震措施。由于设计标准低，年代久远，结构老化，本身使用率频繁导致房屋整体湿度较大，再加上地排水不畅，已发现局部地基下陷滑移动，朝向东，致使东南面墙体开裂，裂隙最大处为3mm，安全隐患非常大，目前此房屋已多处严重损坏。

再者锅炉房与高架水箱均构建在洗浴房紧东侧（外墙距不足50厘米），其正好建在洗浴房的回填土之上，更加剧了回填土的塌陷，由于房屋基础常年积水且地基处理简单，砖砌体强度等级较低，造成房屋地基基础产生不均匀沉降，引起上部砖砌体多处产生裂缝，缝宽大约2——3毫米，有些地方墙体已开裂为通缝。

锅炉房向西倾斜16厘米，已经危及破坏洗浴房东边屋檐，已高架水箱向西倾斜6厘米。

附：现场照片

五、鉴定结论

根据JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》5.2、5.3和5.4等节规定，对此房屋进行了综合判断，判定房屋危险等级为C级

六. 、处理建议

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拆除

七、检测鉴定人员

权钧，宋娟，唐敦模，熊杰。

八、鉴定单位技术人员签章

摄 影：

项目负责人：

鉴定负责人：

鉴定日期：20xx年10月20日

鉴 定 单 位：渭南市东秦建设工程质量安全咨询有限公司

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第二篇：《房屋建筑安全鉴定报告》示范文本二：框架结构

附件2:

房屋建筑安全鉴定报告

（适用于框架结构）

（示范文本）

项目名称：

委托单位：

鉴定机构：                             （签章）

资质证书类别及等级或编号：

参加人员：

项目负责人：                   

执 笔 人：                        

审 核 人：                        

批 准 人：                       签署日期：    年  月  日

四川省住房和城乡建设厅  监制

                  二Ｏ一三年五月

    示范文本使用说明

    1、本示范文本作为提示性格式，具体内容应结合具体工程实际情况和相关标准要求编写；

    2、报告中应适当附工程现状照片、图纸、表格以及典型破坏特征示意图、展开图等；

    3、必要时，可将抽检、检测结果等作为附件。

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1 工程概况

对工程地点、建筑面积、层数、结构体系、基础形式、建造年代、使用情况以及设计单位、施工单位、监理单位等进行描述；

安全鉴定原因（地震破坏/自然状态损伤/其他）、目的、范围和要求。

2 主要执行的标准和依据

   （1）《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999；

   （2）《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009 ；

   （3）《四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程》DB51/T5059-2008；

   （4）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；

   （5）《中国地震动参数区划图》GB18306-2001及其第1号修改单；

   （6）委托方提供的该房屋相关资料；

   （7）与委托单位签订的该项目技术服务合同书；

   （8）现行国家和省其他相关标准、规范和规程。

3 查阅设计资料及现场检查检测情况

对房屋层数、主要柱网尺寸，房屋总长、总宽、总高、建筑面积等基本信息进行描述

附：现状照片及平面示意图。必要时，典型部位剖面图。

    有资料时，对房屋的抗震设防烈度、抗震设防类别、设计基本加速度、设计地震分组、结构抗震等级、结构安全等级、结构设计合理使用年限等原设计基本参数进行描述。

3.1 地基基础

对地基有无不均匀沉降引起的周边场地土不均匀沉陷及裂缝以及有无因地基基础不均匀沉降引起上部梁、柱的变形及裂缝等情况进行描述。

3.2 上部承重结构

3.2.1 框架柱

对房屋框架柱裂缝、变形等损伤情况进行描述。必要时对框架柱混凝土的抗压强度、箍筋间距、加密区长度、箍筋直径等钢筋配置情况进行抽测。如有震损，附典型部位震损照片。

3.2.2 钢筋混凝土梁

对钢筋混凝土梁裂缝、变形等损伤情况进行描述。必要时对梁混凝土的抗压强度、箍筋间距、加密区长度、箍筋直径等钢筋配置情况进行抽测。如有震损，附典型部位震损照片。

3.2.3 楼、屋盖板

    对楼、屋盖板的类型、支承长度、变形、裂缝及损伤等情况的检查或检测结果进行描述。如有震损，附现场震损照片。

3.2.4 围护结构及其他

对填充墙体的裂缝、变形等损伤情况及附属物、配件等的损伤情况进行描述。如有震损，附现场震损照片。

3.2.5 结构侧向位移

对房屋有无明显变形和结构侧向位移的检查或检测结果进行描述。

4 结构安全性鉴定

4.1 地基基础

根据现场检查情况按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的相关规定对地基基础进行鉴定评级。

4.2上部承重结构

4.2.1 钢筋混凝土柱

    根据现场对钢筋混凝土柱的裂缝、变形、损伤等检查情况。必要时结合相应的计算，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定对钢筋混凝土柱的安全性进行综合评级。如有震损，附典型部位震损照片。

4.2.2 钢筋混凝土梁

    根据现场对钢筋混凝土梁的裂缝、变形、损伤等检查情况。必要时结合相应的计算，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定对钢筋混凝土梁的安全性进行综合评级。

4.2.3 楼、屋盖板

根据现场对楼、屋盖板的支承长度、裂缝、变形、损伤等检查情况，结合必要的计算，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定对楼、屋盖板的安全性进行综合评级。

4.2.3 结构整体性

根据现场对结构布置和损伤的检查情况，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定对结构的整体性进行评级。

4.2.4 结构侧向位移

根据现场对结构侧向位移的检查或检测情况，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定对结构的侧向位移进行评级。

4.2.5 上部承重结构小结

    根据上述对柱、梁、楼屋盖板、结构整体性、结构侧向位移的评级对上部承重结构的安全性作出评级。

4.3 围护系统的承重部分

   根据现场对填充墙体的裂缝、变形等损伤检查情况及附属物、配件等的损伤检查情况，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定对围护系统的承重部分的安全性进行综合评级。

4.4 安全性鉴定结论

根据上述对地基基础、上部结构和围护系统的承重部分的安全性评级情况，对结构的安全性作出结论。

5 抗震鉴定

根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008确定房屋的抗震设防类别；根据房屋的建造年代和《四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程》DB51/T5059-2008确定应按照哪个阶段的房屋进行抗震鉴定；或者根据房屋的建造年代和《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009确定房屋抗震鉴定应采用的方法类别。

A类建筑：按照《建筑抗震鉴定标准》的要求进行第一级鉴定和第二级鉴定。

B类和C类建筑：按下述要求开展抗震鉴定。

5.1 地基基础项

    结合现场检查情况对地基基础项的是否满足抗震要求进行鉴定。

5.2 一般规定项

结合现场检查情况对一般规定项的指标是否满足要求进行鉴定。

5.3 抗震措施

结合现场检查情况对抗震措施是否满足要求进行分析鉴定。

5.4 抗震承载力

必要时，按照《建筑抗震鉴定标准》的要求对结构构件抗震承载力进行验算。

5.5 抗震鉴定结论

根据上述地基基础项、一般规定项、抗震措施的鉴定情况对房屋的抗震性能是否满足要求作出结论。

6 鉴定结论

6.1 安全性鉴定结论

若鉴定等级为A_su级，结构安全性符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对A_su级的要求，不影响整体承载。

若鉴定等级为B_su级，结构安全性略低于《民用建筑可靠性鉴定标准》对A_su级的要求，尚不显著影响整体承载。

若鉴定等级为C_su级，结构安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的要求，显著影响整体承载。

若鉴定等级为Dsu级，结构安全性严重不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的要求，严重影响整体承载。

6.2 抗震鉴定结论

示例1：经对该房屋进行抗震鉴定，该房屋综合抗震能力满足（标准/重点/特殊）设防类（丙/乙/甲）类、（A/B/C）类建筑、(6/7/8/9)度抗震设防的要求。

示例2：经对该房屋进行抗震鉴定，该房屋地基基础项、一般规定项和抗震构造措施项均有多项(或个别项)不满足(标准/重点/特殊)设防类（丙/乙/甲）类、（A/B/C）类建筑、(6/7/8/9)度抗震设防的要求。

7 建议

根据鉴定结论对房屋的后续处置提出建议意见。

示例1（用于房屋安全性鉴定和抗震鉴定均满足要求的情形）：对该房屋进行必要的修复处理。

示例2（用于安全性鉴定和抗震鉴定部分不满足或均不满足要求的情形）：加固设计应结合本鉴定报告结论进行必要的检测和复核验算，对不满足要求的结构（或构件）采取相应的加固或更换构件的处理措施。

示例3（用于安全性鉴定和抗震鉴定均严重不满足要求的情形）：在进行必要的经济合理性分析的基础上，可采取全面加固、改变用途或更新的处理措施。