盐城市冈中初级中学

加固跨建教学楼工程项目

可行性研究报告

目   录

第一章 总论 …………………………………………………………4

1.1项目概况……………………………………………………………4

1.2主要经济指标………………………………………………………5

1.3结论与建议…………………………………………………………6

第二章 项目建设的必要性…………………………………………7

2.1项目建设的背景……………………………………………………7

2.2项目建设的意义 …………………………………………………10

第三章 项目选址及建设条件 ……………………………………10

3.1项目选址及用地方案 ……………………………………………10

3.2项目拟建地址的建设条件 ………………………………………11

第四章 项目建设规模及建设内容工程技术方案………………12

4.1项目建设规模 ……………………………………………………12

4.2建设内容工程技术方案 …………………………………………12

4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算 …………………………22

第五章 投资估算及资金筹措 …………………………………23

5.1投资估算 …………………………………………………………23

5.2资金筹措方案 ……………………………………………………24

第六章 组织机构及人力资源配置 ……………………………24

6.1组织机构 …………………………………………………………24

6.2劳动定员 …………………………………………………………25

第七章 项目的实施进度………………………………………25

7.1建设工期 …………………………………………………………25

第八章 项目的组织管理和工程招投标方案 …………………25

8.1项目的组织管理 …………………………………………………25

8.2工程招投标方案 …………………………………………………27

第九章 环境影响评价…………………………………………27

9.1项目周边生态和环境现状 ………………………………………27

9.2生态环境影响分析 ………………………………………………28

9.3生态环境保护政策 ………………………………………………28

第十章 节约能源 ………………………………………………35

10.1节能影响效果分析………………………………………………35

10.2节能措施…………………………………………………………36

10.3节能效果分析……………………………………………………38

第十一章 效益分析 ……………………………………………40

11.1经济效益分析……………………………………………………40

11.2社会效益分析……………………………………………………40

11.3社会风险及对策分析……………………………………………40

第十二章 结论 …………………………………………………41

12.1 结论 ……………………………………………………………41

12.2 建议 ……………………………………………………………41

第一章 盐城市冈中初级中学

加固跨建教学楼工程项目

1.1项目概况

1.1.1项目名称

盐城市冈中初级中学加固跨建教学楼项目

1.1.2承办单位

盐城市冈中初级中学

1.1.3建设地点

该项目在盐城市冈中初级中学原址。

1.1.4建设内容

建设内容盐城市冈中初级中学教学楼，加固面积1171平方米跨接建筑面积约为816平方米。

1.1.5投资估算

该项目总投资预计约为2500万元，资金来源：财政拨款。

1.1.6供水

本工程水源由本地水厂给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，已从新建东侧主给水管上各引一条管道进入，以确保生活及消防用水安全。

1.1.8供电

本项目总用电负荷估算为50kVA,由学校引接380V高压电供电。

1.1.9交通运输、通讯条件

本项目位于盐都区城南机电园开发区西。项目距市区大约20公里，距区政府新址15公里。处于204与步河路的交通枢纽地带，距高速路收费站约5公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。

1.1.10环境保护

本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。

1.1.11项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在120个历天内建成，于20##年10月底投入使用。

1.2主要经济指标

本项目位于盐都区城南机电园开发区西，总用地面积为60亩。拟加固面积1171平方米跨接建筑面积约为816平方米。，容积率为0.323；建筑密度为15.02%；绿地率35。3%。

技术经济指标一览表

1.3主要用地指标

加固面积1171平方米跨接建筑面积约为816平方米。；

容积率 0.32

建筑密度15.02

绿化率 35.3%

层数 3层

符合江苏建设用地标准（20##年版）《江苏省建筑建设用地指标》规定：容积率大于等于1.38、绿地率30%-35%的要求。

1.4结论与建议

1.4.1结论

⑴ 本项目符合国家政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

⑵本项目的实施是落实《国务院办公厅关于全国中小学校舍安全工程实施方案的通知》(国办发20##-34号)的具体表现，具有强有力政策支持。

⑶本项目建设将使师生学习和生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。

⑷ 本项目在原地加固面积1171平方米，跨接建筑面积约为816平方米，项目总投资约为250万元，项目建设期为120个历天。

1.4.2建议

⑴ 按照校安工程建设的有关政策，高起点、高标准搞好规划设计。

⑵ 抓紧按有关程序办妥相关手续，确保项目顺利实施。

⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。

第二章 项目建设的必要性

2.1项目建设的背景

2.1.1建设单位概况

盐城市冈中初级中学创建于1958年，现坐落于国道204与省道步湖路交汇处，交通便捷，环境优美，人文荟萃。在这片真善美的育人净土上，莘莘学子求实进取，茁壮成长。

几十年来，风雨沧桑、世事变迁，在各级政府和主管部门的重视和关怀下，在学校领导的科学管理和全体师生的共同努力下，学校各项事业取得长足发展。学校现有在校生550多人，教职工72人，学校树立“为未来成才奠基础，为成功人生作准备”的教育理念，秉承“诚朴、勤毅、和谐、尚美”的校训，着眼于素质教育，注重创新，使教师、学生与新课程共同成长。积极创建和谐教育, 努力把学校建设成为富有人文情怀、师生共享的精神家园。

2.1.2自然状况
v"ei p V` F i    )?G~8y |'X盐城位于江苏沿海中部，濒临黄海，与南通市、泰州市、扬州市、淮安市、连云港市接壤，境内分为3个平原区：黄淮平原区、里下河平原区和滨海平原区。黄淮平原区位于苏北灌溉总渠以北，其地势大致以废黄河为中轴，向东北、东南逐步低落。里下河平原区位于苏北灌溉总渠以南，串场河以西，本平原区四周高、中间低。滨海平原区位于灌溉总渠以南，串场河以东，大致从东南向西北缓缓倾斜。盐城河流众多，水网密布，大致以废黄河为界，分为淮河水系和沂沐泗水系。前者流域面积13700多平方公里，约占全市总面积的91.4%。主要河流有苏北灌溉总渠、射阳河、黄沙港、新洋港、通榆运河、串场河、灌河等。盐城历史上盐、渔、农业较为发达，尤以产淮盐著名。先秦到清代中叶，淮盐一直是封建王朝的主要财源之一。盐城属于亚热带向暖温带过渡地带，且海洋性暖湿季风气候明显。气候温和、四季分明、日照充足、冷暖有常、雨量适中。年平均气温13.9-14.5℃。年降雨量980-1100毫米，平均日照时数为2241－2390小时，无霜期209－218天。

2.1.3社会经济概况
   苏北当中的后起之秀，正接受长三角的辐射，后劲比较足，特别是北部的滨海，阜宁，响水（俗称“滨，阜，响”），这几年的经济有比较快的增长。南部的东台和大丰经济已经跨入“银苏中”的行列，还有一个建湖和射阳，也是农业强县，其中的森达集团更是鼎鼎有名。S H \R(~8o

2.1.4 可行性研究报告编制依据

（1）编制《报告》的委托合同

（2）《中华人民共和国城乡规划法》

（3）《中华人民共和国环境保护法》

（4）《农村普通中小学建设标准》建标109-2008

    （5）《国务院办公厅关于全国中小学校舍安全工程实施方案的通知》

    （6）《江苏省中小学校舍工程新建改扩建与加固技术导则》

    （7）江苏省建筑工程投资估算指标

    （8）《盐都区发展总体规划》

    （9）《盐城市冈中初级中学总体发展规划》

    （10）现场勘察资料

    （11）其他有关依据资料

2.1.5项目提出的理由和过程

⑴研究项目研究范围

本项目可行性研究范围包括项目建设的背景、必要性、项目定位、项目选址、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算、环境影响评价、效益分析、节能分析等。

⑵研究工作概况

受区教育局的指示，我校依据国家和地方有关项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。

2.1.6项目提出的理由与过程

⑴该工程是实施区委区政府实施和落实教育优质均衡发展的得力措施。

⑵本项目是为加快盐都区建设步伐，维护冈中中学师生学习生活安全条件，推动教育均衡顺利开展。

⑶该项目的建设为进一步提高教育教学质量，完善学校基础建设，改善教学环境确保师生安全奠定良好的基础。

2.2项目建设的意义

2.2.1党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的“托底”机制，是构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。

2.2.2初中教育是九年制义务教育，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。既关系到千家万户学生的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐具有重要意义。

第三章 项目选址及建设条件

3.1项目选址及用地方案

经有关部门共同现场踏勘选址确定，该项目建设地址为原址拆建，

项目净用地为1000平方米。

本项目位于学校校内。项目距市区大约20公里，距区政府新址15公里。本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。

3.1.1供水条件

本工程水源由冈中水厂给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，已从新建东处主给水管上各引一条管道进入建筑物以确保生活及消防用水安全。

3.1.2供电条件

本项目总用电负荷估算为50kVA,拟由校电引接380V高压电源供电。

3.2项目拟建地址的建设条件

3.2.1 自然条件

 盐城市冈中初级中学创建于1958年，现坐落于国道204与省道步湖路交汇处，交通便捷，环境优美，人文荟萃。

3.2.2气象条件

盐城属于亚热带向暖温带过渡地带，且海洋性暖湿季风气候明显。气候温和、四季分明、日照充足、冷暖有常、雨量适中。年平均气温13.9-14.5℃。年降雨量980-1100毫米，平均日照时数为2241－2390小时，无霜期209－218天。

3.2.3 地震情况

地震烈度按8度、按7度设防。本项目的各类建构筑物的规划建设审批、勘察设计、施工图审查、施工质量安全监管等工作应按照相关的法规严格执行。

从以上分析可知，拟选场区的自然条件、社会环境条件及基础设施配套条件均能满足本项目建设的要求。

通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土（沙砾坚土），地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造2000平方米以下的房地产不会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。

第四章 项目建设规模及建设内容工程技术方案

4.1项目建设规模

建设内容教学综合楼

项目总用地面积为1000平方米，加固面积1171平方米，跨接建筑面积约为816平方米。容积率为0.32；建筑密度为15.3%；绿地率35.3%；

4.2建设内容工程技术方案

4.2.1总说明

⑴工程项目概况

项目地址为：盐城市冈中初级中学校内

基地周边的规划情况如下：东、南、西均为河流，北侧为环乡路。

⑵主要设计依据

①盐都区生态区总体规划；

②城市居住规划设计规范（GB50180—93）（20##年版）；

③民用建筑设计通则（GB50352-2005）；

④公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；

⑤建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；

⑥农村普通中小学校建设标准（建标109-2008）；

⑦其它国家相关设计规范；

⑧盐都区政府有关文函。

⑶总平面设计说明

①设计理念

作为政府主导校安工程，形成设计简约、功能完善、安全牢固。方案希望通过理性的设计，将这里变成师生学习生活的乐园，精神回归的家园。“美观经济牢固”是规划设计的出发点，“健康、活力、舒适”是规划设计的目标。

②规划设计要点

场地为自然的平坦地貌，起伏不大。周围主要为农田和居民住宅，有少量沟渠等灌溉设施。植被一般。

竖向设计：场地呈长方形，根据地形标高，设计将充分利用地形，满足场地排水及道路设计要求。

本建筑为南北向布置，采光、通风良好，楼间距满足日照要求，

③规划技术经济指标

技术经济指标一览表

4.2.2建筑设计说明

⑴设计要点

空间开敞，视线通透，采光、通风俱佳，无闭塞之感。间距由日照分析软件严格计算，充分满足日照要求。

外观展现简洁大方、清新自然的现代风格，予人亲切、朴实之感的同时，又透露出高雅别致的艺术韵味，为冈中建设增添了自然、健康的形象。

4.2.3结构设计说明

⑴设计依据

①《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；

②《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（20##年版）；

③《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；

④《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；

⑤《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

⑥《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；

⑦《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2002）；

⑧《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2002）；

⑵结构型式

本工程建筑为由3层建筑组成，建筑高度:12.6

建筑结构体系均拟采用全现浇框架结构，

⑶自然条件及荷载：

①建筑设计使用年限：50 年。

②建筑结构的安全等级：

根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2001，建筑物均属于一般的建筑物，其建筑结构的安全等级取为二级。

③基本风压：

根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（20##年版），建设场地所在地基本风压W0=0.35kN/m2（50年重现期）。

④地震作用：

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001，建设场地所在地抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计地震基本加速度值为0.05g（g为重力加速度）。

另根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004，建筑物的抗震设防类别可划分为丙类民用建筑，其地震作用按本地区抗震设防烈度即8度计算，其抗震措施也可按8度考虑。

⑤工程地质及水文地质条件：

根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布置方案，场地有部分工程量的挖填整平，场地须进行地基处理。

⑥荷载选用：

各建筑物各层楼面、屋面荷载均按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（20##年版）进行取值，填充墙砌体重量按照实际取值。

⑦地基及基础：

根据建设场地地质初勘资料，挖方区建筑拟采用天然地基基础，基础形式为桩基础地基处理方法拟采用AB桩处理。具体待场地岩土工程详细勘察后确定。

4.2.4给排水设计说明

⑴设计依据

①有关批文和协议（见建筑部分）；

②甲方提供的有关市政及单位小区给排水资料和要求；

③建筑提供本工程红线范围内的平、剖面图；

④建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；

⑤建筑内部装修防火规范（GB50222-1997）;

⑥建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；

⑦自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）。

⑵设计范围及慨况

本工程项目为加固跨接。3层、建筑面积约1987平方米,设教室、办公室卫生了间等。本工程给排水设计范围包括生活给水系统、消火栓给水系统。

⑶生活给水设计

①水源、水压

本工程水源由水厂给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，已从新建东侧主给水管上引一条管道进入地盘以确保生活及消防用水安全。

②生活用水量

根据《建筑给水排水设计规范》要求，生活用水不大。

⑹消火栓给水系统设计

①室外消火栓系统

本项目室外消火栓用水量按同一时间火灾次数为一次计。一次火灾用水量按20L/s计。室外消防采用低压制，在室外给水环状管网上按120m范围设置室外消火栓。

⑺排水系统

排水系统采用雨污分流。

①污水系统

室内生活污水采用双立管排除，即带专用通气管的排水系统。设置独立的污水管系（有利于污水处理）。生活污水经化粪池处理后排入污水管网最终排入市政下水管。

②雨水系统

屋面雨水采用雨水斗收集，设计重现期P=5年。采用单斗单立管排除，屋面雨水斗汇水面积按盐城市降雨强度设置。

场地雨水由带篦子暗沟或雨水口收集，设置独立雨水管系。雨水经雨水暗沟及雨水管排除至市政雨水管。

⑼环保及节能设计

①给水方面

a、埋地给水管道全部采用PE钢网架给水塑料管；室内给水管采用PP-R塑铝稳太管。避免了钢管使用时间长产生的锈蚀，大大提高了生活用水的卫生质量。

b、卫生洁具全部选用节水零配件。经常操作使用的DN15水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

c、充分利用城市管网压力，节省能耗和投资。降音降嘈，环保供水。

d、总水表处加装管道倒流防止器，有效防止市政管网突然产生负压时的倒流污染现象。

②排水方面

a、排水管采用PVC-U排水管，小区采用雨、污水分流排水体制，对日后小区污水处理起到了分流节能的作用。

b、选用了防止污水渗漏及粪便发酵后水停留时间长、清挖周期长等优点的三级钢筋砼化粪池。

c、化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，确保安装、使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止大量屎虫爬入管道，避免漂浮气体固体两相污物堵塞化粪池出口管段。

⑽给排水管道材料及设备的选用：

给水管道采用给水PE管和PP-R塑铝稳态管。水阻力系数小。卫生、节能、健康。排水管道采用排水塑料管及柔性接口机制排水铸铁管。减少管道阻力，排水顺畅。其它设备及卫生间洁具采用国内节水型优质名牌产品，节约了水资源。

4.2.5电气设计说明

⑴设计依据

①高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(20##年版)；

②建筑设计防火规范（GB50016-2006）(20##年版)；

③建筑物防雷设计规范（GB50057-94）(20##年版)；

④低压配电设计规范（GB50054-95）；

⑤民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；

⑥火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；

⑦住宅设计规范（GB50096-1999）；

⑧建筑照明设计标准（GB50034-2004）；

⑵设计范围

变配电系统，照明、动力配电系统，防雷接地系统

电话系统，有线电视共用天线系统，火灾自动报警系统

⑶供配电系统

①电源：本工程总建筑面积约1987平米，总用电负荷估算为50kVA,引接一路380V高压电源供电。

②照明配电系统

照明光源主要以节能型荧光灯为主

③防雷接地系统

本工程按第二类建筑防雷标准进行防雷设计。各建筑物屋面采用避雷带方式，利用结构柱内主筋作为引下线，利用建筑基础内主筋作防雷接地装置。电力保护接地采用TN-S制式接地保护，并与防雷接地共用接地装置，接地电阻小于1欧姆。

防雷接地系统

本工程按第二类建筑防雷标准进行防雷设计。各建筑物屋面采用避雷带方式，利用结构柱内主筋作为引下线，利用建筑基础内主筋作防雷接地装置。电力保护接地采用TN-S制式接地保护，并与防雷接地共用接地装置，接地电阻小于1欧姆。

④网络系统,有线电视系统

本工程预留一定数量的网络插座和电视插座。

⑤火灾自动报警系统

根据<高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）>规定，本工程采用总线制集中报警系统。

4.2.7消防

⑴设计依据和原则

①依据

《建筑设计防火规范》GB 50016--2006

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

②原则

消防必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针。本项目在同一时间内按一处着火点考虑。

⑵消防措施

①区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。

②平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。

③室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷,帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。

⑤设计时留出消防通道出口。

⑥施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。

⑦项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对全体师生进行安全教育。

⑧注意火警预防，将本项目平面布置图交予当地消防支队，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。

⑶消防手段

本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。

⑷消防器材、消防外协

本项目分别配置手提式。消防外协由小区管理部门与当地消防部门协商解决。

4.2.8劳动保护和安全防护

⑴设计依据及卫生标准

①《工业企业卫生标准》（TJ36-79）

②《建设项目（工程）劳动安全卫生检查规定》

③《建筑物防雷设计规范》

⑵工程特征

本项目的主要内容为教室、图书室等建设，无毒物有害气体产生，环境较好。

⑶劳动保护

①简述

根据国务院和有关部门的劳动保护条例规定，本项目在技术方案中按规范要求，采取了必要劳动保护措施。

②安全防护

本项目在设计中采取了必要的安全防护措施，以保障人员安全。

③主要安全防护措施

a、总平面布置设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能够及时疏散。

b、配电室设安全门

c、建筑物均作防雷设防，一般建筑物的防雷接地电阻R?30

d、所有电器设备均设有接地保护装置。

e、设置紧急报警系统。

4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算

项目加固面积1171平方米跨接建筑面积约为816平方米。，建设用到的主建材为钢材、木材、水泥等。

钢材计划选择就近信誉和产量都很好的钢铁厂，完全可以满足项目用钢的时间和数量要求。

木材主要为模板，模板属于周转型耗材，是大多数施工单位必备的建筑材料，在招标过程中会注重考察这一点，确保模板数量满足工程需要。

关于水泥和混凝土，由当地水泥厂供应，按照项目进度计算，完全能够满足项目需求。

第五章  投资估算及资金筹措

                          

5.1投资估算

5.1.1项目建设投资估算

⑴工程概况

本工程为建设项目投资估算，项目总投资预计约为250万元，

5.1.2投资估算依据

⑴编制依据

①《建设项目投资估算编审规程》（20##年版）；

②设计方案及说明；

③建筑工程投资参与《江苏省建设工程造价管理》20##年第12期指标计算。

④第二部分其他工程费用按《江苏建设其他项目定额》中规定的费率计算。

⑵编制说明

①建设单位管理费根据财政部财文免收；

②工程建设监理费根据发改价格[2007]670号文计取；

③工程设计费按《工程勘察设计收费标准》（20##年）规定计取；

④施工图评审费按半价收取；

⑤招标代理费，按国计委计价格[2002]1980号文计取；

⑥基本预备费按第一、二部分费用之和的5%计算；

⑦劳动保险费，按建安工程费的0.3%计取。

⑶经济指标

此次投资估算范围拟建总建筑面积1987平方米，包括加固、土建、安装桩基及必需的公用配套设施工程。全额垫资

5.2资金筹措方案

本项目总投资约为250万元，项目建设期3个月，全部建设资金为资金来源：财政拨款。在完工验收后三年付清，按5、3、2比例支付。。

第六章  组织机构与人力资源配置

6.1 组织机构

   学校拆建小组：

组长：徐红兵

副组长：孙立明

成员：许世钢  王存珠  严东汉  刘定俊  李建权  李大中

严书海

具体负责人：许世钢

第七章  项目的实施进度

项目的实施进度计划，以项目的批准成立准许实施为前提，并据此结合项目的工程量和建设单位的资金筹措使用计划，编制工程建设进度计划。

项目实施进度包括工程设计和工程建设、验收三部分。

前期工作包括项目立项，项目可行性研究报告及论证。

工程设计包括初步设计及审批、施工图设计。

工程建设包括办理开工手续、招标选定施工单位、编制施工组织设计文件、土建施工、水、电及设备安装和调试、试运行等。

7.1建设工期

根据本项目的建设、投资规模和时间要求等具体情况，工程建设将用3个月的时间完成（不带前期工作，前期工作于20##年6月前结束），于20##年9月底投入使用。

第八章  项目的组织管理和工程招投标方案

8.1项目的组织管理

8.1.1 组织管理

⑴为加强项目工作的领导，

⑵落实项目第一责任人

为加强项目建设领导人责任制，确保工程质量，提高投资效益，由徐红兵担任项目的第一责任人。

⑶设立专门帐户

为了确保资金到位后能专款专用，设立专门帐户，并按合同规定实施进度拨款。

⑷建立工程检查、审计制度

为了促进工程建设的顺利进行，建立工程实施检查和审计制度、保证工程质量，按期施工、竣工及发挥其效益。

⑸建立项目实施情况汇报、请示制度

根据工程进度情况，办公室人员特别是项目第一责任人要经常向领导小组汇报工程进展情况，以及资金使用情况，并以书面报告形式向上级有关部门汇报或请示。

⑹在上级部门的领导和统一布置下，按照建设项目实施方案，严格按照基本建设程序，抓好项目的实施与管理。

⑺严格按照国家现行的施工验收规范进行检查验收，合格后方可交付使用，发挥投资效益。

8.1.2 质量管理

项目将按《建筑法》、《建设工程管理条例》、《建设工程监理管理规定》的有关规定，委托有相应资质的监理公司负责项目对该工程进行施工全过程监理。

项目建设必须坚持专家审核和领导审核制，严格把好质量关，项目领导小组组长应做到每月到工地检查一次，并要求项目领导小组办公室将本项目实施进度报表和文字材料每月呈报一次到有关部门，以利于上级主管部门及时掌握本项目实施进度和莅临现场指导项目实施。

8.1.3 资金管理

该项目资金将建立专门户头，随时接受区教育局的监督。

8.2工程招投标方案

8.2.1  该项目将按《中华人民共和国招标投标法》要求进行公开或邀请招投标。

8.2.2拟委托一家有相应资格的招投标中介机构进行招投标工作，招投标工作受政府有关部门和公正部门的监督。

8.2.3 招投标地点拟定在盐城市招投标中心。

8.2.4 招投标范围

本项工程属拟建项目，建设过程包括勘查、设计、监理、施工、设备和材料采购。招标范围是全部招标，招标组织形式是委托招标，招标方式是公开在网上招标。

第九章  环境影响评价

9.1项目周边生态和环境现状

环境优雅，位置优越。项目周边有已相当完备的交通、教育、生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善。

随着城市建设步伐加快，教育均衡未来的主流导向。项目区域现有自然环境良好，其他紧邻周边无污染源，适宜居住。

9.2生态环境影响分析

该项目对生态环境产生的主要影响分为以下几个方面：

9.2.1固体废弃物排放

建设期：项目工程体量不大、工程人员少，总用地面积达1000m2，总规划最大建筑面积达到1987m2，建筑密度15.3%，建筑垃圾排放量不大，包括建筑废水、泥浆、废弃砌块、废钢材和渣土等。

使用期：本项目工程为盐都区中小学20##年校舍安全工程实施计划内容，已经盐都区发改委批复同意（都发改基【2014】348号），加固面积1171平方米，跨接建筑面积约为816平方米。，主要用途学生教室。

    本项目无集中机动车车库，设置1组化粪池，容积,80m³。

9.2.2建筑噪声污染

建设期：如项目采用挖土机、维护及工程桩机械、破桩工具等施工机械产生噪声较小，不会对周边居民和生态环境造成不良影响。

使用期：由于用于教学，也不会对周边居民和生态环境造成不良影响。

9.2.3水污染

建设期：施工期间的桩泥浆护壁、商品砼泵送等工序会产生一些建筑污水，项目相关人员生活、办公也会产生少量生活污水，处理不当会对当地植被、地下水造成不良影响。

使用期：项目区内师生人数约100人，每天会产生少量生活污水。

9.3生态环境保护对策

9.3.1相关政策法规

本项目采用的环境保护标准为：

⑴《建设项目环境保护管理条例》【国务院(98)253号令】

⑵《环境空气质量标准》【GB3095-1996】

⑶《大气污染物综合排放标准》【GB16297-1996】

⑷《污水综合排放标准》【GB8978-1996】

⑸《地表水环境质量标准》【GB3838-2002】

⑹《生活饮用水卫生标准》【GB5479-85】

⑺《城市区域环境噪声标准》【GB3096-93】

⑻《建筑施工场界噪声标准》【GB12523-90】

⑼《城镇污水处理厂污染物排放标准》【GB18918-2002】

⑽《盐城市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定》

⑾《污水排入城市下水道水质标准》

⑿《盐城市环境噪声污染防治条例》

9.3.2环保措施

施工期主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机、打桩机、混凝土搅拌机、升降机等多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星敲打声、装卸车辆的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对环境影响最大的是机械噪声。

表9-1为不同施工机械的噪声源强。在多台机械设备同时启动时，各台设备产生的噪声会叠加，根据类比，叠加后噪声增值约为3～8 dB（A）。在这类施工机械中，噪声最高的机械设备为冲击式打桩机，达110 dB（A）。主要施工机械设备的噪声声级见表8-1。

表9-1   主要施工机械设备的噪声声级

表9-2       施工机械噪声衰减距离    单位：dB（A）

分析表9-2可知，在土石方、结构、装修三个施工阶段，施工机械噪声发生的噪声影响范围在200m左右，打桩施工其噪声影响范围在400 m。从工程外环境关系分析，在施工场界100 m范围内无特殊敏感点，对不同施工阶段，按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）对施工场界进行噪声控制。

通过严格的施工管理，尽可能的使施工场界噪声达到标准限值。

9.3.3施工期扬尘环境影响分析

● 扬尘的产生

在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘则更为严重。

据有关调查显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右，表9-3为同类项目类比施工场地洒水抑尘的试验结果，由表可知，在实施每天洒水4～5次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，可将TSP污染距离缩小到20～50 m范围内。

表9-3    施工期场地洒水抑尘试验结果

施工扬尘的另一种情况是露天堆放和搅拌作业，这类扬尘的主要受作业时风速的影响，因此，禁止在风天进行此类作业，减少建材的露天堆放是抑制这类扬尘的有效手段。

另外，由于道路和扬尘量与车辆的行驶速度有关，速度愈快，其扬尘量势必愈大，所以在施工场地，对施工车辆必须实施限速行驶，一方面是减少扬尘发生量，另一方面也是出于施工安全的考虑。

9.3.4 施工废水环境影响分析

施工期会产生生活污水和搅拌废水。施工期生活污水用于周围农田。

混凝土搅拌产生的少量浆水经沉淀后循环使用，不外排。

9.3.5 施工固体废物环境影响分析

建筑过程中主要固体废物是弃土、建筑垃圾、生活垃圾等。这期间应根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；弃土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设。

9.3.6 建筑室内装修对环境的影响分析

在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水，尤其是挥发性废气（如苯系物、甲苯）会对人的身体健康造成危害，应予重点控制。

在施工装修期，涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡，使各项污染指标达到卫生部20##年制定的《室内空气质量卫生规范》、国家质量监督检验检疫总局、国家环保总局、卫生部联合颁布的《室内环境空气质量标准》（GB/T18883-2002）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的限值要求，不会对室内环境造成污染。

9.3.7 生态环境影响分析

本工程为新建项目，在建设期基础工程施工中，挖、填土方作业带来一定的水土流失及植被破坏。

为减少施工场地水土流失量，应采取如下措施：通过采取动土前在项目周边建临时围墙、及时清运弃土、及时夯实回填土、及时绿化、施工道路采用硬化路面；在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入集镇雨水管

网等措施，尽力减少施工期水土流失。工程竣工后，将尽可能进行绿化，以改善生态环境。

通过采取以上措施后，大大减少了因施工造成水土流失，将对生态环境的影响降至最低，且施工期影响是短暂的。因此，本工程施工期不会对所在区域生态环境造成明显影响。

9.4.施工期环境影响对策

9.4.1施工方案建议

● 施工期间在夜间21时至凌晨7时应禁止高噪声设备施工和倾倒砂卵石料，尽量安排在白天进行施工。

● 对于剩余无用的材料和各种外包装物品应集中堆放，统一处理，禁止外来人员进入场区捡拾垃圾，以免造成环境污染和安全隐患。

1.7.2景观的保护对策措施

●施工工地应设置不低于2米的硬质实体围墙实施打围作业；围置外墙应作美化装饰；

●实施道路和各类管线等基础设施施工的，应对施工区域实行硬质实体隔离或封闭装置不低于1.5米，并设置安全标示和警示灯具；

●工程竣工投入使用时，应同时拆除各种临时设施，做到工完料尽场地清；

●施工产生的渣土、弃料及其废弃物应及时清除，待建工地内不得积存垃圾。

9.4.2扬尘的污染防止对策措施

为了降低扬尘产生量，减少施工扬尘对环境敏感点的影响，保护大气环境，施工单位需采取以下措施防尘：

●运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；

●施工中建筑物应用围帘封闭，脚手架在拆除前，先将水平内、脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；

●尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；

●选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出场时必须封闭，避免在运输过程中的抛洒现象；

●建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；

●　在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。

●　施工场地干燥时适当喷水加湿，在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生；

●　开挖出的土石方应加强围栏，表面用毡布覆盖，并及时将多余弃土外运。

9.4.3噪声污染防止对策措施

●平时禁止夜间进行高噪声施工作业；

●施工总平面布置时，将高噪声设备布置在远离边界的地方；

●必须使用商品混凝土，减少现场混凝土噪声；

●钢管、摸板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷；木工棚使用前应完全封闭。

9.5..营运期采取污染防治措施

9.5.1水环境污染防治措施：

项目年产生生活污水120t，SS300m/l、0.36t/a；COD400 m/l、0.48t/a经化粪池处理后用于周围农田，排放SS70m/l、0.008t/a；COD100 m/l、0.012t/a。

9.5.2大气环境污染防治措施

   道路和露天停车，汽车尾气容易发散，污染物浓度很低，对周围环境影响很小。

   本项目化粪池和垃圾收集桶，须保持日常清洁，及时清理垃圾物。

9.5.3固废影响分析

项目建成营运后，固体废物主要为生活垃圾0,1t/a，由社区垃圾站回收。

综上所述，本项目在建设过程中及建成后，通过实行各项环保措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。本项目建成后，将因其合理的布局，优美的环境，优秀的配套服务设施将成为冈中的典范，其形成的人工生态环境将改善该地区环境面貌。因此无论从该区的总体规划，还是从本工程规划看，该项目的建设不会对生态环境构成较大影响。

第十章  节约能源

10.1节能影响分析

10.1.1用能标准和节能规范

《节能中长期专项规划》

《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》

《节能减排综合性工作方案》

《中华人民共和国节约能源法》

《国务院关于加强节能工作的通知》（国发[2006]28号）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）

《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ19-2003）

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《江苏省用建筑热环境与节能设计标准》（DB32/478-2001）

《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知》（建科[2007]74号）

《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》

10.2节能措施

“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的方针。本工程位于盐城市盐都区，属夏热冬冷地区，本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个方面采取节能措施：

10.2.1总图布置

根据地势、环境和气候情况，在规划中注意朝阳避风，合理布置不同高度的建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。

10.2.2墙体

围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。

控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热效能（外保温效果更佳），提高热阻；增加空调热惰性有利于建筑热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。

优化结构设计,减轻墙体自重,减少钢材、木材、水泥等五金机电的耗用量。

本工程拟采用的墙体材料为轻质砌块，相对于普通粘土砖，保温隔热效果大大改善，单位面积节能超过10%。

拟主要采用的墙体材料为混凝土小型空心砌块。该产品耗能较实心砖节能0.2吨标煤/万块标砖，

10.2.3门窗

窗户采用双层玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。

10.2.4屋面

由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待。本项目将增加隔热层。

10.2.5材料

按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发[1999]72号）文件的要求，从20##年6月1日起，禁止使用原木生产门窗，沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖。本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐侯性好、使用寿命长的节能型双玻铝合金窗，提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或地方标准新型材料，不使用粘土实心砖，最大限度减少粘土多孔砖的使用。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。

10.2.6采光

尽可能充分利用自然光；采用高效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。

10.2.7电力系统

本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。

本项目将按照有关节能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面提出节能措施，这对项目的整体形象和市场形势将会产生积极的影响。

为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。

10.2.8供水系统

项目全部采用节水设施，以节约用水。使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。

卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。

10.2.9其他节能

尽可能采用相关节能技术，如太阳能、日光反射技术、遮阳技术、控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材等。

10.3节能效果分析

10.3.1节能保温隔热

本项目外立面拟选用浅色材料。浅色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省20-30%的能源消耗，预计总体单位面积节能约在5-7%。

10.3.2高强建材应用

目前我国高强度钢筋、水泥等建筑材料应用正不断推广。据测算，在建筑用钢方面，本项目总建筑面积1987平方米，平均用钢量在75千克/平方米左右。

另外，在水泥与混凝土的应用中，商用混凝土为C30

10.3.3节水型器具节水

本项目全面推广节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少20%左右，全年可节约大量用水。

10.3.4绿色照明

本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约70% ，每年可以节省大量能耗。

综合以上分析，若上述节能措施能够充分发挥效用，那么本项目通过选择建筑材料，由于建材运用得当，项目投入运营后，通风、空调等用电量减少，每年节约大量电能；通过节水型产品（器具和设备）的推广使用，使每年生活办公用水量减少。可见，通过采取以上措施并达到预期效果，本项目的节能效果较为明显，可减少运营耗能，并降低项目运营成本。

第十一章  效益分析

11.1 经济效益和社会效益分析

11.1.3区域效益影响分析

本项目位于盐都区发展的热点板块——城南板块，近年来，借助大都市圈的建设，双新区得到高度关注。政府重视基础设施建设，如片区道路建设、配套规划等取得实质性的进展，使得区域热点持续，对区域教育发展是强大的助推力。

盐都区多次组织有关专家学者献计献策。明确将重点打造国家级教育发展示范区

项目建成后，居民的生活质量得到很大的提高。同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的文化氛围和居住环境，解决小孩上学问题，配合区开发规划的政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速城南机电园区的发展。

该项目较大的体量和良好的教育教学前景将对本区住房建设发展做出一定的贡献。在这一点上，和盐都区政府加快城市建设步伐的规划意图是完全契合的。

11.4社会风险及对策分析

11.4.1主要社会风险   无

第十二章  结论与建议

12.1结论

⑴本项目符合国家校安工程政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

⑵本项目建设将使冈中片学生学习与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。

⑶国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

⑷本项目总用地面积为1000平方米，加固面积1171平方米跨接建筑面积约为816平方米。，项目总投资约为250万元，项目建设期为3个月。

12.2建议

⑴按照校安工程建设的有关政策，高起点、高标准搞好规划设计。

⑵抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。

⑷做好建设期间的各项协调工作，协调好各方面的利益做到和谐建设。