社会调查报告

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年 月 日

城镇居民对房价问题的看法调查

1.前言

改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产市场经济的形成，国家逐步取消了住房分配制。随着城市化的进程，市场上对城镇住房的需求也逐渐加大，并带来了房地产市场的繁荣。土地供给市场化以来我国的城镇住房价格逐年上涨，其上涨的速度已远远超过我国居民的收入增长速度。城市房价收入比不但超过国际住房价格收入比警戒线 6：1，一线城市的住房价格甚至超过了收入十多倍。房价问题成为了当前压在我国居民头上的“新三座大山”（房价、就医、教育）之一，严重阻碍了改善民生的步伐。世界上大多数国家都经历过住房短缺、房价过高的问题，很多国家在经过多年的努力后住房问题得到了很大的改善。包括美国、瑞典等欧美发达国家，也包括新加坡新兴中等发达国家都在经历了本国住房问题突出的情况下，政府及时地介入住房市场领域，制定新规到目前为止这些国家成为了有效解决本国住房问题的典范。

2.调查内容

现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的??作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查来对镇江的城乡房价做一个简要的调查报告。

2.1近年房价上涨较快

房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，20xx年以来各年（除20xx年外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性数由20xx年的120持续下降为20xx年的83。

伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上： 第一，毕业生等新就业体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定住租房源，缺乏生活安定感。

第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。

第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入到一生中收入最高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求将会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。

2.2体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因

随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。

第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。

第二，宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。20xx年以来持续的流动性过剩、20xx年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。

3.调查结果

根据调查与查询的资料发现，许多镇江人都对于镇江的房价感到偏高，虽没有杭州，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级市来说，市区和繁华地段那近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比市区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在镇江有5、6万年收入的中等群体来说任然是高昂的。在镇江，一位中等市民的收入在5到7万，而这对于市区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。在许多房产公司的官方网站上，也可以查询到在丹阳与丹徒这2个城镇中，虽说没有镇江市区那么贵的房价，但这些地方的繁华地带那6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。虽然市区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与市区、繁华之地相比却普遍较低，在镇江周围的村镇中，其他地方的房价大多只有4、5千，这和南通市区、繁华街道之中那些动辄上万；丹阳与丹徒至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。

4.调查总结

尽管国家依次颁布了许多政策打算遏制住房价飙升的势头，但种种迹象表明，一线城市的房价仍然高的令人望而却步，二线城市也逐渐向一线城市的房价靠拢，而三线及其他城市的房价正在以极高的速度增长相信在不久的将来也会令当地人感到难以接受。

调查显示，房价居高不下的原因虽然因地域不同，但很多地区的居民都把矛头指向了颁发政令的政府本身。官员和房地产商相互勾结，则很容易在饭桌酒席上达成购地协议。种种迹象表明，居民对于房价的减少不抱有任何希望，甚至产生怨恨政府官员和无可奈何之情。虽然这种看法有时会有些片面，但也确实表明广大居民对政府的宏观调控的不信任情绪。调控固然有一定作用，而其持久性和强制性都有欠缺。

虽然房价如此居高不下，仍然不乏有居民购买大量的房产用以投资敛财。即使那些买不起房的居民，也都打算在今后筹够钱时势必投入大量资金进房产。房价的飙升，不仅没有遏制住人们买房的热衷，还督促了群众买房的紧迫感。这说明，今后房地产的市场不会减少，房价也不会有任何下降。

5.实践体会

通过这次的的社会实践活动，我们逐步了解了社会，开阔了视野，增长了才干，并在社会实践活动中认清了自己的位置，发现了自己的不足，对自身价值能够进行客观评价。这在无形中使我们对自己的未来有一个正确的定位，增强了自身努力学习知识并将之与社会相结合的信心和毅力。对于即将走上社会的大学生们，更应该提早走进社会、认识社会、适应社会。大学生暑期社会实践是大学生磨练品格、增长才干、实现全面发展的重要舞台。在这里我们真正的锻炼了自己，为以后踏入社会做了更好的铺垫，以后如果有机会，我会更加积极的参加这样的活动。

从群众中来，到群众中去。在本次的社会实践中我们还同诸多群众谈心交流，思想碰撞出了新的火花。从中学到了很多书本上学不到的东西，汲取了丰富的营养，理解了“从群众中来，到群众中去的真正涵义，认识到只有到实践中去、到基层去，把个人的命运同社会、同国家的命运的发展联系起来，才是大学生成长成才的正确之路。

这次实践活动，丰富了我们的实践经验，提高了我们的团队合作能力，使我们通过这次实践更加了解社会，这次实践活动意义深远，对我们的帮助享用一生。作为一个21世纪的大学生，社会实践是引导我们走出校门、步入社会、投身社会的良好形式；我们要抓住培养锻炼才干的好机会；提升我们的修身，树立服务

社会的思想与意识。同时，我们要树立远大的理想，明确自己的目标，为祖国的发展贡献一份自己的力量。

 

第二篇：房价报告

浅谈湖北省武汉各地房价

由 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同组成的“中

国房地产TOP10研究组”， 9日在北京发布的研究报告表明，在“稳增长、调结构”的基

调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，未来一段时间，房地产市场将延续

调整走势，市场多方博弈态势还将持续。

——————————————自中国房地产摘报告————————————————

中新社北京6月9日电(记者 阮煜琳)由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产

研究所、中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”， 9日在北京发布的研

究报告表明，在“稳增长、调结构”的基调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展

回归，未来一段时间，房地产市场将延续调整走势，市场多方博弈态势还将持续。

该研究组9日发布了中国房地产上市公司研究评价结果，研究对象包括125家沪深上市房地

产公司和35家大陆在港上市房地产公司。

数据显示，20xx年，沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值为53.5亿元人民币，

同比增长14.37%，增速较去年下降了18.58个百分点。其中，沪深房地产上市公司营业收

入均值为33.9亿元人民币，同比增长14.2%；大陆在港上市房地产公司平均营业收入123.5

亿元人民币，同比增长19.1%。房地产上市公司的营业收入分化更加明显，集中度持续提升。

报告认为，进入20xx年，中央政府坚持房地产调控不动摇，调控目标由“抑制房价上升”

向“促进房价合理回归”转变，房地产市场走势延续20xx年的调整格局，房价走势的不确

定性与较大的住房刚性需求的有效释放、居民对收入预期增长的不确定性与市场对价格的接

受程度之间的博弈还将持续，加之资本市场低迷的状况在短期内很难有较大改观，房地产上

市公司仍将面临较大的资金回笼压力。

报告称，20xx年1-5月份，部分城市房地产市场交易有所回暖，但短期内房地产调控政策

依然不会放松，房地产上市公司的资金来源增速继续放缓，快速销售，保障现金流安全仍然

是房地产上市公司未来需要重点关注的问题。

中国某房产研究院院长莫天全认为，为进一步巩固调控成果，在“稳增长、调结构”的基调

下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，行业发展步入结构调整与资源整合 笔者认为应该不和降价太多，毕竟武汉正在往特大城市靠拢，发展潜力巨大。但全国总体房

价在下跌，武汉不可能逆势而上。

武汉楼市连续三个月成交的回暖趋势延续到了六月，六月第一周成交突破3000套，开局不

错，再加上本次降息，不少购房者开始担忧房价会不会重涨。对此，业内人士称，房价的涨

跌需考虑多方面因素，只要限购政策不取消，金融手段的微调并不会导致房价报复性反弹，

但可能会呈现一升难降的趋势。

下 图为武汉20xx年房价线性图

江岸

江汉

硚口

江夏

后面不一一列就

通过各地房价，可以明显看出这个地方的发达程度。

现今社会，房子成为年轻人的一大难题，选房难，买房难，房奴 ，我们在统计房价的同时，发觉有用信息，利用有用信息，为将来做些铺垫。

去年，武汉市商品住房上市面积同比增加35.46%，但销售面积同比减少6.39%，商品住房供销比达1.46∶1，与前年(供销比0.98∶1)相比，供求关系出现逆转。截至去年底，武汉商品住房(不含经适房)累计可售面积为1620.38万平方米，同比增加了13.1%。

解读：这是自20xx年出现供求关系逆转后，武汉楼市再度供大于求。按照一套房100平方米计算，库存房超过16万套，创下8年新高。即使按单月销售1万套计算、在不新增住房的情况下，16万套房也要一年半卖。

商品房销量可能继续萎缩

武汉市房地产市场预警预报小组办公室有关负责人分析，武汉房地产市场处于敏感期，预计房价稳中有降。

其一，政策层面上，武汉坚决严格实施差别化住房信贷、税收政策，严格执行限购措施。 其二，武汉楼市观望气氛渐浓，销量可能继续萎缩，住房存量将不断加大，供大于求的局面将持续。

其三，武汉楼市的供应中，今年会有大批保障房特别是公租房交付使用，解决一部分中低收入家庭的住房需求。

其四，武汉城中村改造力度加大，中心城区土地供应不断加大。

知道这些，就能大概的预计房价的走势了。

当然，以笔者一个大一学生的水平，该文会存在很多不足之处，请见谅，仅供参考。