房地产调控问题调查报告

当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度。中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨，挑战多重而巨大。针对房地产调控各个方面我们进行一下调查。

首先，调查房地产调控问题首先要剖析房地产调控的原因，深度思考房地产调控问题。

房价持续高涨，不利于房地产市场的健康发展，也会对经济、社会造成巨大危害。一是高房价将众多普通民众挤出市场，使更多人望楼兴叹，不利于住有所居目标的实现。二是催生房地产价格泡沫，累积金融风险。地产价格泡沫一旦破灭、造成金融危机，将危及宏观经济。三是加剧贫富分化。由于房价飙升，住房成了财富增长最快的工具，富有家庭就会加入炒房队伍，导致社会财富短时间内向少数人聚集，加剧了社会的贫富分化。因此，国家在实施宏观调控的同时，对房地产市场进行调控是很有必要的。

其次，深度分析房地产调控难的原因，更好地提出解决问题的方法。 从房地产所波及经济方面而言，饮下五大原因是影响房地产调控难的主要原因。1.房价调控难，难在十分旺盛的刚性需求。2．房价调控难，难在宽松的货币环境.3.房价调控难，难在供地制度和管理的缺陷。4．房价调控难，难在居民缺乏投资渠道。5．房价调控难，难在保障房短缺、管理不善。

基于以上考虑，我国近十几年来主要提出了四个阶段的解决措施：

初始调控期（20xx年至20xx年底），从土地供应、金融信贷、住房结构等方面对房地产市场进行调控在土地转让方式、开发商资质、贷款条件、货币政策等方面出台了多个政策，以规范市场、控制房价。这一阶段影响房地产市场发展的更多是宏观经济调控政策，从供给上控制投资和土地供应。

加码调控期（20xx年初至20xx年初），调控加码，手段转向结构性调控。重点打击开发商囤地行为，制订商品房供应结构比例，同时，提高购房者首付比例、推出税收调控手段，开始调整商品房投资投机需求等。但诸多房地产新政推出之后，效果并不理想，房价上升高烧不退。20xx年受到美国次贷危机的影响，世界经济和我国宏观经济形势大滑坡，也导致中国房地产业整体降温，购房者观望现象严重，商品房销售面积下降，房价下跌。

逆向调控期（20xx年底至201 0年初），政府出台一系列救市政策，在出台“四万亿”经济刺激计划之下，同时出台了刺激房地产发展的政策。在宏观层面政府强力推动救市、房地产市场逆向调控下，房价迅速强力反弹。

“双限”调控期（20xx年初至今），政府制定了“国十一条”等，以遏制高房价，形成土地供给、信贷、税收、保障房等各方面的差别化的调控体系。

但是，要促进房地产市场健康发展，既要搞好房地产调控，更要通过改革来建立长效机制。所以，我们进一步提出一下几点调控方法：1．稳健货币政策，推进金融改革。2．统筹城乡建设用地，推动土地制度改革。3．多用市场手段少用行政手段，减少行政审批。4.建好、管好保障房，搞好相关制度建设。多方面、针对性调控才能解决房价过快上涨，房地产调控难问题。

国家提出调整产业结构，大力发展服务业，不管是生活性服务业，还是生产性服务业，其发展也都离不开房地产的发展。因此，我国必须做好房地产调控工作，保障其他各方面发展。

外国语学院 12408013班 1240801309 宋晓飞

 

第二篇：房地产项目调查报告

房地产项目调查报告

圈地房地产开发公司注册资金3000万元，法定代表人张大棒，公司地址铜仁市东太大道168号，具有独立房地产开发二级资质，建筑施工三级资质。该公司现正在铜仁市清水大道237号进行一个金色锦江开发项目。该项目具体情况如下：

土地使用证编号：铜国用[2009]252345，发证单位：铜仁市人民政府，#b@2时间：2009-05-20；

规划许可证编号：铜规地字

[2005]00562，发证单位：铜仁市规划局；

销售许可证编号：铜房预许字第200900926，发证单位：铜仁市国土局和房产局，面积4800平方米；

建设许可证号：铜建字[2009]01358，发证单位：铜仁市建设局，#b@2时间：2009-5-20

项目总投资5380万，工程造价一样。 该楼盘为商住两用用途，房屋建筑使用面积2900平方米，其余为公摊绿地、过道和小广场。该楼盘有三栋建筑，每栋层数30

层，一至三层为高空间商用房设计，用于商业门面及写字楼，4至30楼为普通商品住房，一楼门面临街均价21000元/平方米，总面积大约900平方米，侧面门面均价15000元/平方米，总面积大约2000平方米，二楼三楼均价6000元/平方米，总面积5800平方米，4至30楼均价2300元/平方米，总面积78300平方米。

开工时间：2009-03-11，竣工时间：2011-06-15，售房时间：2009-12-31

该房开项目采取整体框架结构，地基深十米，采取整体抓下10米面积跟地面建筑物一样，抓出空间用于地下停车场，也可以作其他用途，孔桩深45米，直径80公分。一至三楼楼层高5米，四至三十楼楼层高2.8米

该项目主体建筑物采取自营建筑，公共绿地及小广场承包给位于铜仁市南长城路28号的铜仁市靓园建设有限公司施工，承包总价500万元，同主体建筑一并进行施工。

要求：

1、 按照调查报告填写下面两表； 2、 在MIS系统中模拟操作。

不动产项目基本情况登记表

填报单位（章）： 填报人： 填报日期： 2010 年 月

注: 本表一式两份，一份税务机关留存，一份纳税人留存。 项目编号：上报主管局录机后自动生成的编号，须后填写。

建筑业工程项目情况登记表