安宁房地产市场房价调研报告

云南经济管理职业学院

房产班：周株玉

20##年5月22日

目录

一、前言

二、目的

1.由于北上城市房地产价格进入下行道，分析安宁房地产价格趋势

2.了解安宁房价，积累估价案例到库

3.在可能的情况下掌握安宁各片区变动情况并预测房价走向

三、实地采样与分析

1.恒大金碧天下

（1）不辉新城

（2）昆华苑、奥林匹克小镇

2.安宁宁湖连然片区

3.安宁家乐福片区

前言

由于北上之一线城市房价进入下行轨道，楼市大众投资者一片担心，所以本次调研主要是分析安宁房价是否由此趋势，并调查安宁的房价，分析其价格变动和走向，

实地调研，调查安宁各片区房地产价格，积累估价案例倒库，实地取样，整理资料进行分析。

进入安宁市中心地段及一些具有代表性的房产进行实地调研进行分析与预测完成此次调研

一、目的                                                                    

1.由于北上之一线城市房价进入下行轨道，楼市大众投资者一片担心，分析安宁是否有此趋势

  根据这次进入安宁实地调查房价，选取了几处具有代表性的房产进行调查，分别对温泉半岛、金色国际、东湖新天地、恒大金碧天下二期

以下分别是这几个房产价格的走向图：

温泉半岛

项目介绍：温泉半岛项目位于安宁温泉镇安温路中段，紧邻螳螂川。距离天下第一汤牌坊约5公里。距离昆明市大约35公里，从昆安高速到项目只需30多分钟车程就可达到，即将修建的昆安高速温泉出口可直达项目地块。 
    温泉半岛项目地块由北高南低的台地及坡地相结合，形成错落有致的地形特征，是不可多得的理想用地。北面至西面由螳螂川环抱而成一个半岛的优美形态，东面背靠凤山，西面远眺龙山，交通畅达，自古享有“连然金方、螳川宝地”之美誉。渊源流长的古老文化，风光旖旎的生态环境，得天独厚的自然资源构成了温泉镇的独特魅力，成为人人向往的旅游度假圣地。 
    温泉半岛项目总占地103亩，总建筑面积69154平米，

 

 

 

容积率0.73，绿化率49.83%。以红土网球运动、温泉SPA、精品度假酒店为核心，同时具备旅游接待、会议会展、休闲度假、运动养生等功能。是一个真正意义上的高品质运动休闲度假社区。 
    温泉半岛项目内建有11片世界顶级红土网球赛场，红土来自于意大利帝尔戴维斯，是法网举办地罗兰加洛斯红土场同一家供货商提供，保证了球场的纯正血统。目前是亚洲惟一的红土网球基地。包含一块可容纳3000观众的中心赛场和6块副赛场及4块带顶的风雨训练场，具备举办国际赛事的能力，现目前正在申办各种国际性赛事。项目结合精品度假酒店、温泉SPA、俱乐部、会所等配套设施，将打造成为全国顶级的网球竞赛、度假胜地。 

20##年6月到20##年5月的房价

金色国际

项目介绍：金色国际，位于安宁市宁湖新区核心位置，毗邻老城中心区。是创佳地产继金色时代广场后，又一全新钜作。项目总用地44.96亩，西侧紧邻安宁市政广场，西南紧邻大型商业体——金色时代广场，占据了安宁新城区及城市中心稀缺的地王地块，脚踏着担当城市主要交通使命的道路，手牵安宁中华路繁华商区，邻近公交车站、高级酒店、十多家学校、医疗及商业购物区等配套。整体设计采用高层住宅与公寓相结合，四面临街，日照充足。并规划有大面积的商业广场，商业投资价值高昂。从整体上看，金色国际是金色半岛、金色时代广场的延续，三者形成一个城市综合体，集商业、居住、餐饮、娱乐为一体，在各个部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，带动整个宁湖新区的发展。项目外观设计具有 “Art Deco”艺术风格，凸显了项目品质及尊贵感。金色国际项目以自身高尚的气质领航新的城市核心商业，同时也扮演着城市进化者的重要角色，承载着安宁地产顶峰时代的主导力量。 

20##年6月到20##年5月的房价

东湖新天地

项目介绍：东湖·第一城项目位于东湖西侧，占地面积27000多平米，容积率4，绿地率45%，由7栋高层住宅组成，总户数1639户，车位数700多个，户型面积74-131㎡。

20##年6月到20##年5月的房价

恒大金碧天下二期

项目介绍：恒大地产集团总部位于广州，是专注于房地产开发的现代化大型企业集团，“恒大·金碧”系列项目总计超过30个，分别位于重庆、成都、广州、沈阳、天津、南京等全国10余个主要城市，总占地面积超过1500万平方米。

恒大金碧天下位于昆明太平新区，规划总占地面积1491亩，规划总建筑面积204万平方米。项目定位为大西南首席山水豪宅，充分保留了原生山水资源，以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。

    昆明-恒大金碧天下二期占地500亩,总建筑面积104万平米。地块紧邻一期山地别墅区，全高层规划。二期户型设计采用点式布局，采光、通风、户型结构更趋合理。欧陆新古典主义装修风格的9A豪装洋房，更是汇集了满屋名牌。

    恒大金碧天下整体项目充分保留了原生的山水资源，并依此打造世界级欧陆皇家园林。项目规划有近100000㎡国际级航母配套——约33000㎡的铂金五星级酒店、约10000㎡的会议中心、约9000㎡的饮食中心、约15000㎡的运动中心、约3000㎡的健康中心、约8000㎡的娱乐中心和约4300㎡的商业中心，是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。项目二期中，还规划有3所幼儿园，共计7632平米；二期项目的整体车位配比将达到1:1。

物业服务由金碧物业有限公司提供，金碧物业有限公司属于国家一级资质物业服务企业，目前全国在管项目已经超过180个。

20##年6月到20##年5月房价

根据其价格走向图，可以分析出安宁房产的价格基本处于平稳趋势，很少有下降，部分房价后期处于缓慢增长趋势，打到本次目的，可以总结出安宁的房价处于缓慢增长趋势，没有受北上一线城市进入下行轨道的影响

根据调查的几个片区的价格走势图可以看出安宁的房价基本处于4800元到5700元，温泉半岛属于别墅，均价在900左右

 

第二篇：新疆南疆房地产市场实地调研报告

新疆南疆部分市场实地调研报告

（20xx年9月16日至20日）

发展规划部

20xx年9月21日

- 1 -

目 录

一、 概 述 第3页

二、 巴州--若羌县 第4页 三、

四、

五、

六、

七、

八、

九、

十、

十一、图木舒克市

十二、阿拉尔市巴州--且末县 第7页 和田--民丰县 第9页 和田--于田县 第10页 和田--策勒县 第11页 和田--和田市 第12页 喀什--莎车县 第14页 喀什--麦盖提县 第16页 喀什--巴楚县 第18页 第20页 第22页

- 2 -

巴州—若羌县

若羌县概况

若羌县地处巴州东南部，西接且末，北临尉犁、鄯善、哈密，东与甘肃、青海交界，南与西藏接壤，行政面积20.23万平方米，是全国辖区面积最大的县。全县辖3镇、5乡、2个管委会、1个团场，总人口6.5万人，有维、汗、回等15个民族，汉族人口占60%。县城距库尔勒444公里。

新疆出疆的第二条高速公路和铁路，若羌至青海格尔木，（同时建设的有若羌至和田的高速公路和铁路，若羌至库尔勒也将建设高速公路和铁路）即将开工建设，若羌即将成为继哈密之后又一个新疆通往内地的门户。

若羌红枣闻名全国，20xx年全县红枣种植面积已达16万亩，红枣种植和深加工已经成为若羌的支柱产业。20xx年若羌红枣种植总产值7亿多人民币，全县人均红枣种植收入1.3万人民币。若羌在大力发展红枣产业的同时也在加大，矿业、旅游、化工等项目的开发。

房地产市场概况

楼兰大厦

开发商：新疆九洲奇乐房地产开发有限公司。项目地处若羌县主干道中心位置，项目总层数：17层，占地面积：4100平方米，项目总面积：3.4万平方米，坐向朝东。

1楼为商铺，层高3米，商铺价格：1万元/平方米，商铺现已售完。 住宅分4个单元，4部电梯，1-3单元1梯4户，最南面的4单元1梯3户，住宅基准价：2380元/平方米，每层加20元，一次性付清房款可优惠5%，可以按揭，首套房按揭首付30%。

住宅总计225套，从售楼部公开的信息住宅现已基本售完剩余20套左右。此项目现已建设到4层，没有预售许可证，现以定金方式收款，最低要求交5万元。

项目特点：1、地处现在县城的中心具有地理优势；

2、项目坐向、采光不好、缺少绿化；

3、房型设计差、电梯拥挤、地下停车场车位不足。

- 3 -

祁曼花园

开发商：新疆九洲奇乐房地产开发有限公司。项目地址：若羌县团结南路与315国道交汇处（地处未来新县城发展中心）。项目分为9栋住宅，1条商业街和一座酒店，坐向大多数朝南。

住宅全部带电梯，全部一梯两户，其中7层1栋，11层5栋，17层1栋。住宅全部为3室2厅，面积从110平方米至140平方米。住宅基准价格靠路边的为：2480元/排平方米，其它为：2580元/平方米，每层加20元，一次性付清优惠2%。

商业街商铺为3层，靠315国道的商铺1层为南北通铺，面积较大，销售价格为9980元/平方米。2楼3楼为中间走道对面小铺型，价格为4000至5000左右不等。临干道楼兰路的1层商铺价格为7800元/平方米。临次干道团结南路的1层商铺价格为5800元/平方米。

项目特点：1、地处未来县城中心，地理位置还有待时间证明；

2、户型设计较为合理、一梯两户方便快捷；

3、绿化美观、车位充足、楼距宽，坐向好阳光充足。

天然气加气站市场概况

县城现没有已建成的天然气加气站，县城汽车也大都没有改装天然气，但县城已有两家天然气加气站已被列入规划，已经准备开工建设。

若羌县实地调研综评

若羌县因地理偏远、交通闭塞、人口稀少、缺少成熟的产业支柱等原因，一直未能有效提高人均收入。虽然自20xx年若羌红枣产业开始得到大力发展，自治州大力扶持，河北邢台积极援建，让若羌的人均收入得到大幅提升，但是由于长期的落后，基础配套等很多方面短时间内还很难全面追赶上强县的步伐。而且由于人口稀少，总的消费力短时间内很难得到强劲持久的支撑，市场容易达到饱和。

但是随着新疆出疆的第二条高速公路和铁路—若羌至青海格尔木开工建成，和若羌至和田的高速公路和铁路，若羌至库尔勒高速公路和铁路的建成，自治州不断加大扶持力度，河北邢台积极援建和合作，县政府充分利用若羌丰富的资源，加大工业和农林牧渔、旅游等招商引资，若羌必将有飞速的发展，有潜力成为巴州甚至南疆最具潜力的新兴市场之一。

- 4 -

以上情况综合如下：

一、

二、

三、 若羌县基础配套不全，钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料，都需要从库尔勒调配，造成成本上升。 若羌县人均收入近年虽得到大幅提升，但是地广人稀，人口不集中，很难在县城形成强劲持久的购买力。 综合现在城区已经建成和已在规划中的房地产项目，若羌县的

房地产市场将很快趋于饱和。

现在在若羌县开展房地产项目时机不成熟，主要表现在：投资回报低，投资回报周期长。

天然气加气站项目：因若羌县人口稀少等原因，形成若羌汽车数量偏少，现在若羌城区已有两座天然气加气站列入规划建设，所以目前若羌县天然气加气站市场已明显饱和。

纵观若羌县现在的交通、经济产业规划等，若羌县应在5年后形成新的强大市场需求。我们可以在第三年、第四年对若羌加大关注。

发展规划部建议：

- 5 -

巴州—且末县

且末县概况

且末县位于地处塔里木盆地东南缘，昆仑山、阿尔金山北麓，东与若羌县交界，西与和田地区的民丰县毗邻，南屏阿尔金山与西藏接壤，北部伸入塔克拉玛干沙漠与尉犁县和阿克苏地区的沙雅县相望，总面积为14.025万平方公里，为全国面积第二大县。县城距巴州库尔勒市经塔且沙漠公路667公里。

全县辖1个镇、11个乡、1个良种场、2个国营牧场、2个农业综合开发区，县境内驻有新疆生产建设兵团农二师且末工程支队。现有总人口12万人，由维、汉、回、蒙、满、哈萨克等十三个民族组成，其中少数民族占总人口77%。现有耕地面积12.6万亩，人均耕地2.1亩。

且末县资源丰富，主要有：

石油资源：储量超亿吨、年产原油250万吨的塔中四油田就在且末境内。 矿产资源：县境内的阿尔金山和昆仑山蕴藏着丰富的矿产资源。主要有玉石、黄金、铜、石棉、煤碳、镍、锌、云母等。铜矿储量大、品位高，易于开采。目前已探明卡特里西铜锌矿储量为6.2万吨金属铜，已发现塞里库勒铜金矿、秦布拉克铜矿、吐拉金矿、汞矿等矿点。

且末还是和阗玉的主产地，素有“和阗美玉，且末为上”的美称。 且末县抓住西部大开发，河北唐山援建机遇，依托石油开发，加强农牧业、基础设施、科技教育3个基础，抓好畜牧、果木种植、苇业、矿产、旅游、电力和石油工业8个重点，稳固提升且末经济实力。

房地产市场概况

玉灵大厦

开发商：且末县昆仑房地产开发有限公司。

建筑面积：7562平方米，20xx年7月竣工，总层数18层，一梯两户，共有两个单元。项目未成立售楼处公开出售。

销售基准价格：2280元/平方米，每层加20元，预付定金最低10万元，一次性付清优惠1%。现已基本预定完。

- 6 -

其它情况

房产建设以棚户改造、廉租房居多。

天然气加气站市场概况

且末县城汽车数量偏少，没有已建成的天然气加气站，有两座天然气加气站已列入规划建设。

且末县实地调研综评

且末县因地理偏远、交通闭塞、地广人稀、缺少成熟的产业支柱等原因，长期以来人均收入水平相对偏低，城市经济基础薄弱。

基础产业配套不完善，钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料，都需要从库尔勒调配，房地产开发成本较高。

且末县人口少数民族约占77%，住房条件政府扶持较大。现在城区新建小区以棚户改造、廉租房居多。

鉴于以上情况我部门建议：

- 7 -

和田—民丰县

民丰县概况

民丰县位于新疆维吾尔自治区西南部，东临且末县，西连于田县，南越昆仑山与西藏自治区改则县接壤，北接阿克苏地区沙雅县。总面积56759.86平方千米，全县总人口4.5万人。全县辖1个镇、5个乡，1个牧场。县政府驻尼雅镇。矿产资源有金、银、铜、铁、镍、石油、煤等，盛产核桃、甜瓜等水果。

房地产市场概况

民丰县城区小区现大多数都是天津援建的廉租房和棚户改造项目，现在城区只有三四个，五六万平方左右的项目在施工，都没有售楼部，销售对象基本为维族群众。

经走访了解，民丰的小高层房价大约在1700元起，每层加20元，建筑材料基本要从和田调配。

天然气加气站市场概况

民丰县现只有一座液化气加气站，暂时没有天然气加气站，是否有列入规划的加气站项目未知（到民丰的时间是星期六，无法联系上招商局工作人员），县城汽车数量中等。

民丰县实地调研综评

民丰县因地理偏远、交通闭塞、人口稀少、缺少成熟的产业支柱等原因，长期以来人均收入水平相对偏低，城市经济基础薄弱。

基础产业配套不完善，钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料，大多数需要从和田调配，房地产开发成本偏高。

民丰县人口少数民族约占77%，住房条件政府扶持较大。现在城区新建小区以天津援建的棚户改造、廉租房居多。

鉴于以上情况我部门建议：

- 8 -

和田—于田县

于田县概况

田县东连民丰，北临塔克拉玛干大沙漠与沙雅县相壤，西临策勒县，南与西藏自治区改则县、日吐县相接全县总面积达3.95万平方公里。于田县辖13个乡、2个镇、3场、1个老城区办事处，174个行政村。是以维吾尔族为主体的多民族地区，有维吾尔等22个民族成分。

于田是以农业为主的中等小县，属独立水系的灌溉农业县，自然条件较为优越。盛产小麦、玉米、水稻、棉花、葵花、小茴香，以及各类瓜果和甘草、大芸、麻黄、红花、紫草等多种名贵中药材。特别是大芸因质优价廉而蜚声疆内外。于田县被农业特产部冠名为“中国探险旅游之乡”、“中国大芸之乡”、“中国大叶紫花苜蓿之乡”、“中国玉石之乡”、“中国胡杨之乡”。 房地产市场概况

于田县城区小区现大多数都是援建的廉租房和棚户改造项目，现在城区只有三四个，工程量不大项目在施工，都没有售楼部，销售对象基本为维族群众。经走访了解，于田的小高层房价大约在1700元起，每层加20元，建筑材料基本要从和田调配。

天然气加气站市场概况

现有一家液化气加气站，加气价格3.2元/立方米，是否有规划中的天然气加气站未知（到于田的时间是星期六，无法联系上招商局工作人员）。 于田县实地调研综评

于田县人口以维吾尔族为主，缺少成熟的经济产业规模等原因，长期以来人均收入水平相对偏低，城市经济基础薄弱。

房价偏低，基础产业配套不完善，钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料，大多数需要从和田调配，房地产开发建筑成本偏高。

因民族等原因，住房条件政府扶持较大。现在城区新建小区以援建的棚户改造、廉租房居多。

鉴于以上情况我部门建议

- 9 -

和田—策勒县

策勒县概况

策勒县位于新疆维吾尔自治区最南部，昆仑山北麓，塔克拉玛干大沙漠南缘，县境南越昆仑山与西藏交界；西南跨沙漠戈壁与和田县接壤；西接洛浦县；东与于田县毗邻；北部浩瀚沙漠与阿克苏地区沙雅县相连。策勒县行政区总面积3159平方公里，耕地面积254816.8亩。矿藏、林木、果木、药材等自然资源种类繁多。全县辖7乡1镇、1街办。全县总人口15.3万。少数民族人口约占总人口99.6%。

20xx年全县完成国内生产总值78941万元，全年人均国内生产总值5221元,比上年人均净增加599元。

房地产市场概况

策勒县城区小区现大多数都是天津援建的廉租房和棚户改造项目。现在城区只有两三个，工程量不大项目在施工，售楼部都没有开门，通过售楼部门牌上的电话联系了一家销售经理（维族），通过了解于田房价大约在1600至2000元，销售对象基本为维族群众，建筑材料基本要从和田调配。 天然气加气站市场概况

策勒县目前只有一座液化气加气站，是否有规划中的天然气加气站项目未知（到于田的时间是星期六，无法联系上招商局工作人员）。 策勒县实地调研综评

策勒人口以维吾尔族为主，缺少成熟的经济产业规模等原因，长期以来人均收入水平相对偏低，城市经济基础薄弱。

房价偏低，基础产业配套不完善，钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料，大多数需要从和田调配，房地产开发建筑成本偏高。

因民族等原因，住房条件政府扶持较大。现在城区新建小区以援建的棚户改造、廉租房居多。

鉴于以上情况我部门建议

- 10 -

和田—和田市

和田市概况

和田地区位于新疆最南端，和田地区总面积为24.8万平方公里，人口约150万。其中维吾尔族占总人口的97%以上。

和田市位于昆仑山北麓，塔克拉玛干沙漠南缘，是和田地区的经济、政治、文化中心。全市辖6乡2镇，4个街道，一个工业园区；行政区域584平方公里，城区规划面积50平方公里，建成区面积约30平方公里；现有常住人口30余万人，是一个以维吾尔族、汉族、回族、哈萨克族等21个民族共同组成的多民族聚居城市，少数民族约占88%。

和田自古以来就以“稼穑殷盛，花果繁茂”著称，并以产玉、丝、地毯名扬中外，是著名的“玉石之乡”、“丝绸之乡”、“地毯之都”以及“瓜果之乡”。它蕴金藏工、宜农宜牧，是一片富饶的宝地。

房地产市场概况

天王名都

项目位置：和田市团结广场南100米（和田市繁华地段）。同时在重点学区范围内，距离市第一小学、市第二小学、市第二中学距离均不超过150米，距离两座幼儿园不超过500米。

总层高：18层，总建筑面积：8.3万平方米，容积率：5.6，住宅总计：160户。现售为项目的2期（开盘时间：20xx年10月），2期现已经基本售完，3期今年年底开始建设。最低售价：2280元/平方米，18层售价：3200元/平方米。

项目临近主干道的1至3楼为商场，次干道1至2楼为商铺，东北角是3星级商务酒店。

玉都大厦

项目位置：和田市中心城区主干道旁。

住宅销售基准价格：2980元/平方米，一楼商铺销售价格：24800元/平方米，商铺层高4米，一次性付清住宅优惠200元/平方米，商铺优惠：1000元/平方米。

开盘时间10年10月，现已经基本销售完。

- 11 -

天然气加气站市场概况

和田城区汽车数量庞大，城区现已建成的天然气加气站有3个，有1座在建，天然气加气价格为：1.4元/立方米。

和田市实地调研综评

和田市城区常住人口30余万人，少数民族约占88%。人民经济实力相对较强。经济产业具备一定规模，经济具备一定的发展潜力，人民具备一定的消费力购买力。

随着地理位置、资源等优势不断凸显，和田的发展已进入一个新的加速期。

因宗教信仰等原因造成的民族冲突，相对程度上制约了和田的发展和外界对和田的投资，和平稳定成为了投资商对和田投资最大的担心。 鉴于以上情况我部门建议

- 12 -

喀什—莎车县

莎车县概况

莎车县喀什地区南部。东南以叶尔羌河为界与泽普、叶城相接，西与英吉沙县和阿克陶县交界，东与麦盖提县相连，西北与岳普湖县、疏勒县为邻，西南与塔什库尔干县毗邻。全县总面积8955平方公里，现辖7个镇、22个乡，总人口80.4万人，维吾尔族占总人口约95%。

莎车是喀什南四县的商贸中心，与巴基斯坦、塔吉克斯坦、哈萨克斯坦、印度等中亚8个国家毗邻，周边有四个一类边境陆路口岸和一个机场口岸，规划中的中巴国际铁路起点在莎车，多条列入规划的高速公路和铁路途径莎车，莎车县机场已列入规划建设。

莎车气候光照时间长，昼夜温差大，有种植棉花、小麦、玉米、巴旦木、玫瑰花、甜瓜、石榴、葡萄、杏等得天独厚的自然环境和区位优势是中国最大的巴旦木生产基地。

南部山区有较为丰富的煤、沙金、钢、铁、铅、锌、、硫、云母、水晶石、青玉等矿产资源，还有药用价值较高的甘草等15种植物。

工业全县有工业企业2000余家，目前初步形成棉纺、电力、建材、冶炼、农副产品加工等为主要行业的工业体系。

房地产市场概况

邮电大厦

开发商：莎车县叶河房地产建设开发有限公司。

项目地址：莎车县建设路。建设总面积：17743平方米，总层数：22层。销售基准价：2060元/平方米，3至16层，每层加20元，16至22层，每层加10元，一次性付清优惠4%。现已基本销售完。

都市小区

开发商：莎车县百姓房地产开发有限公司。

项目地址：莎车县客运站。项目总面积：20万平方米，总层数25层。销售基准价格：2260元/平方米。

- 13 -

毅安佳苑

开发商：喀什毅安房地产开发有限公司。

项目地址：莎车县其乃巴格路（城南）。层数：6层，2楼销售价格：2490元/平方米，商铺销售价格：12800元/平方米。商铺层高：4.5米。

天然气加气站市场概况

莎车县汽车数量相对较多，现有一座液化气加气站，加气价格：3.5元/立方米。有2座天然气加气站已经列入建设规划。

莎车县实地调研综评

莎车县地理位置优越，人口众多，资源丰富，交通便利，基础配套比较健全，具有一定经济基础。房地产市场相对比较健康，建筑原材料采购相对比较方便，房产价格相对合理稳定。

莎车县虽汽车数量相对较多，但是现已经有一座液化气加气站，加上规划建设中的2座天然气加气站建成，已基本能满足莎车加气市场需求。

鉴于以上情况我部门建议

- 14 -

喀什—麦盖提县

麦盖提县概况

麦盖提县地处塔克拉玛干沙漠西南边缘、喀喇昆仑山北麓、叶尔羌河中游东部隔大漠与和田地区皮山县相连，东北与阿克苏地区阿瓦提县相邻，南部与莎车县相邻、北部与巴楚县相邻，总面积为1.52万平方公里。距喀什市175公里。

麦盖提县共辖10个乡镇、3个农林场，有行政村（社区）137个。境内还驻有生产建设兵团农三师的3个团场和南疆军区的1个部队农场。麦盖提全县共有维吾尔、汉、回、哈萨克等13个民族23万余人，其中：地方人口20.79万人，少数民族人口占总人口的89.6%，县城常住人口约4万人。

麦盖提县盛产野生蘑菇、野生大芸、沙棘果、枸杞、红花等特色补品和小麦、玉米、棉花、西甜瓜、红枣、杏、核桃等各类优质农产品。

房地产市场概况

锦绣华城

开发商：新疆东威房地产开发有限公司。

项目地址:建设路英买里路交汇处。

项目总面积：10万平方米（不包括酒店面积）。

项目内容：多层、小高层、商业街、4星级酒店。

套型面积：75至135平方米。

销售价格：多层销售价格为：1楼2360元/平方米、6楼1570元/平方米 其它还有3个在建项目，总面积约15万平方米左右。

天然气加气站市场概况

麦盖提县城汽车数量相对较少，没有建成的加气站，有1座天然气加气站以列入规划建设。

麦盖提县实地调研综评

麦盖提县人口中等，县城长住人口约4万人，人口比例以少数民族为主，少数民族人口占总人口的89.6%，人均收入相对偏低，购买力和市场潜力。 - 15 -

因民族等原因，住房条件政府扶持较大。基础产业配套不完善，钢材、水泥、砖等房地产开发大部分原材料，大多数需要从外地调配，房地产开发建筑成本偏高。

鉴于以上情况我部门建议

- 16 -

喀什—巴楚县

巴楚县概况

巴楚县位于天山南麓，塔里木盆地和塔克拉玛干沙漠西北边缘。总面积

2.17万平方公里，辖8乡、4镇、5个国营农林牧场，总人口32万，人口以维吾尔族居多。

巴楚县地处交通要道，国道314线、省道215线和南疆铁路贯穿县境。巴楚县与巴基斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦、哈萨克斯坦等中亚、南亚各国建立了良好的商业联系，以其独特的地理区位优势，大力发展外向型经济，扩大出口规模，各类商品已进驻中亚、南亚市场，对外贸易日趋繁荣。

巴楚县水土光热、矿产资源丰富，具有广阔的天然草场和丰富的野生资源，天然胡杨林面积306万亩，甘草面积118万亩，罗布麻面积87万亩。

矿产资源主要有石油、天然气、钒钛磁铁矿、岩盐、铜矿等，钒钛磁铁矿储量6亿吨以上，具有得天独厚的优势资源转换条件。

农业以棉花、粮食、林果业、畜禽养殖为主，巴楚是全国最大的棉花储备仓库，棉花年加工量400万担，林果业计划发展到100万亩，牲畜存栏将达到83万头。

工业体系以棉纺、棉籽副产品加工、矿产加工、野生药材开发和组装加工为主，形成了15万锭的纺纱规模和年处理15万吨棉副产品的加工能力。现代物流发展迅速，现有5家大型物流企业入住巴楚，年过货量50万吨以上。

房地产市场概况

巴楚县城区小区现大大部分是援建的廉租房和棚户改造项目，现在城区只有三四个项目在施工，总工程量约20万平方米左右，大都还没有售楼部，销售对象基本为维族群众。经走访了解房价大约在1600元至2300元左右。

天然气加气站市场概况

- 17 -

巴楚县实地调研综评

巴楚县位置处在阿克苏和喀什中心位置，距两市都在200公里左右。人口中等，人口以维吾尔族居多，经济水平在南疆各县属于中等。基础设施、产业配套、商业氛围有一定基础。

巴楚房价中等，但部分房产开发建设原材料需从其它城市调配，开发建筑成本有所增加，市场销售对象基本是维吾尔族人。

鉴于以上情况我部门建议

- 18 -

图木舒克市

图木舒克市概况

图木舒克市20xx年1月挂牌成立，总面积354平方公里，总人口约4万人。城区面积7.8平方公里，人口约2.4万人。

城市以前海街和唐王城路交叉口为中心，双发展轴：以前海街和唐王城路作为城市主要发展轴；五大功能分区为老城区、主城区、工业区、夏可河滨河生态休闲区、突来买提河滨河生态控制区。

城市规划为城市中心区以东为东城工业园，以制药业、特色林果业为主；以西为永安坝工业园，着力打造棉纺制造和服装加工业；以北为唐王城工业园，发展电力能源和新型建材；以南为达板山工业园，发展矿产加工、支农工业和机械制造业。

房地产市场概况

唐城国际

开放商：新疆唐城房地产开发有限公司。

项目地址：图木舒克市唐城路5号。

项目总面积：12万平方米；

项目内容：商业街、小高层、多层。

销售价格：商铺：7500元/平方米—1万元/平方米；

住宅：1480元/平方米—2020元/平方米。

龙祥商业街

开发商：图木舒克市龙祥房地产开发有限公司。

项目总面积：29000平方米，

项目类型：商住两用商业街

销售价格：商铺：7200元/平方米—9800元/平方米；

住宅：1500元/平方米—2000元/平方米。

- 19 -

天然气加气站市场概况

图木舒克市城区汽车数量较少，暂时还没有建成的天然气加气站。是否有规划建设中的天然气加气站还未知（我们到图木舒克市已经晚上8点半，吃完晚饭9点多就动身赶往阿拉尔市了）。

图木舒克市实地调研综评

图木舒克市城区人口稀少，商店、饭店等基本是门可罗雀，房地产目前市场前景不广，市场容易饱和。

鉴于以上情况我部门建议

- 20 -

阿拉尔市

阿拉尔市概况

农一师阿拉尔市位于天山南麓，塔克拉玛干大沙漠北缘。行政区划面积4196平方公里，城区面积21平方公里。市辖城区4个街道、10个团场和1个乡，分别与阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、乌什县和柯坪县接壤。总人口30万人，其中：少数民族占5.3%。

农一师阿拉尔市所处地域光热资源丰富，气候干燥少雨，无霜期长，病虫害相对较轻，具有发展中、早熟棉花生产的特有生态条件。具备大、中型调节水库和水利灌溉配套枢纽工程，属典型的灌溉绿洲农业。

农业是阿拉尔市的优势产业，在国内生产总值中的比重为60%，农业中种植业的主导产品棉是农一师的主要经济支柱。已建成优质出口长绒棉和细绒棉基地120万亩以上，年总产棉花280万担，占全国兵团总量的四分之一，占全疆总量的十分之一，位居兵团第二，被列为国家长绒棉出口基地，棉花生产在阿拉尔市整个经济中占有举足轻重的地位。

垦区现有长绒棉育种中心、国家级棉花原种场，两个原种扩繁基地，二套种子统一加工生产线，三个垦区病虫中心测报站，三个土壤中心化验室，并建立以雷达监测、无线电短波通讯和高炮、火箭的人工影响天气防灾减灾体系。

阿拉尔市一直不断加强基础设施建设，以棉花生产为重点，大力调整产业结构，大力发展第三产业，不断加大招商引资力度，积极引进国内外先进技术，加快科技创新和科技成果转化，加速经济发展。近年利用资源优势和浙江台州对口援建的契机，积极调整政策加大招商引资成果显著，海龙化工、洁莱雅等多家大型上市公司相继落户阿拉尔市。

阿拉尔市一号工业园以果品、食品、物流等中小型企业为主；二号工业园以化工、能源、钢铁等大型企业为主；三号工业园以多晶硅、太阳能等高科技企业为主，现在阿拉尔工业产业化已经具有了一定规模。

- 21 -

房地产市场概况

新苑名居

开发商：阿拉尔市新苑房地产开发有限公司。

项目地址：阿拉尔市军垦大道与幸福北路交汇处。

项目性质：商住小高层；套型面积：98平方米至130平方米

销售价格：2900元/平方米至3000元/平方米。

大上海.国际花园

开发商：阿拉尔市东捷房地产开发有限公司

项目地址：阿拉尔市军垦大道（阿拉尔市中学旁）

项目性质：多层、小高层、商业街；项目总面积：20万平方米

套型面积：80平方米至126平方米

销售价格：多层3300元/平方米

小高层：2900元/平方米至3000元/平方米。

天然气加气站市场概况

阿拉尔市城区汽车数量较多，现已经建成的天然气加气站有3座，还有一座在建设中，天然气加气价格为：

阿拉尔市实地调研综评

农一师阿拉尔市经济产业已经初具规模，并且形成多项城市经济产业支柱。城市基础设施完备，产业基础配套相对齐全。城市规划和经济规划具备长远发展潜力，城市发展和经济发展已进入快速发展通道。

城市人口相对集中，人均收入相对较高，具有较强的购买力和市场潜力。 鉴于以上情况我部门建议

- 22 -