“十三五”期间沈阳市房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告

2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 中国房地产概况分析

第一节 房地产概述

一、房地产行业概念

二、相关数据分析

三、房地产主要内容

四、房地产特性

第二节 城市土地市场概况

一、土地市场供给状况

二、城市用地分类

三、城市土地供给对房地产发展影响

第三节 全国房地产行业发展概况

一、房地产行业发展现状分析

二、2012-20xx年房地产行业运行状况分析

三、中国房地产发展方向分析

四、中国房地产需求分析

第二章 中国房地产发展环境分析

第一节 宏观经济环境分析

一、经济环境

二、政治环境

三、社会环境

第二节 房地产行业内部环境分析

一、房地产企业发展分析

二、房地产重点企业运行数据分析

三、房地产竞争格局分析

第三节 房地产行业发展机遇分析

一、房地产新政分析

二、房地产“十三五”规划分析

三、农村城镇化发展机遇分析

四、产城融合趋势分析

第三章 “十三五”期间经济环境分析

第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势

一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长

二、“十三五”期间经济全球化曲折发展

三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业

四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃

五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济

六、“十三五”期间美元地位继续削弱

七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升

第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势

一、“十三五”期间我国经济将长期趋好

二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变

三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级

四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调

第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测

一、“十三五”期间我国劳动力结构预测

二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测

三、“十三五”期间我国自主创新结构预测

四、“十三五”期间我国产业体系预测

五、“十三五”期间我国产业竞争力预测

六、“十三五”期间我国经济国家化预测

七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测

八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测

九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测

十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测

第四章 沈阳市房地产发展概况

第一节 沈阳市经济发展概况

一、沈阳市概述

二、沈阳市经济发展分析

三、沈阳市“十三五”规划发展分析

第二节 沈阳市房地产发展概况

一、沈阳市房地产现状

二、沈阳市房地产年度运行数据分析

第三节 沈阳市房地产具体数据分析

一、2014-20xx年房地产施工面积

二、2014-20xx年房地产竣工面积

三、2014-20xx年房地产销售面积

第五章 沈阳市土地和建筑业发展情况

第一节 2012-20xx年沈阳建筑业发展状况

一、2012-20xx年沈阳建筑业规模及占GDP比重 二、2012-20xx年沈阳建筑业整体发展情况 三、2012-20xx年沈阳建筑业发展存在的问题

第二节 沈阳市土地市场分析

一、土地区域分布

二、土地供应状况

三、整体供应情况

四、主要城区供应情况

第三节 土地成交状况

一、整体成交状况

二、成交分布

三、用地性质

第六章 2012-20xx年沈阳房地产市场发展分析

第一节 房地产投资开发

一、房地产投资发展分析

二、房地产开发情况分析

第二节 房地产供需情况

一、房地产供应状况

二、房地产成交状况

第三节 二手房市场情况

一、二手房市场现状

二、二手房成交情况

第四节 房地产价格走势

一、商务楼盘价格走势

二、商品住宅价格走势

三、主要楼盘价格情况

四、重点楼盘动态

第七章 沈阳市房地产市场竞争情况分析

第一节 沈阳市主要房企分析

一、主要房地产商介绍

二、市场格局分析

第二节 沈阳市房企情况分析

一、房企集中度分析

二、房企规模分析

三、房企竞争力分析

第三节 沈阳市房企经营情况分析

一、发展能力分析

二、盈利能力分析

三、运营能力分析

四、偿债能力分析

第八章 重点企业分析

第一节 重点房企一分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第二节 重点房企二分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第三节 重点房企三分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第四节 重点房企四分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第五节 重点房企五分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第六节 重点房企六分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第七节 重点房企七分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第八节 重点房企八分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第九节 重点房企九分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第十节 重点房企十分析

一、企业基本情况

二、企业经营状况分析

三、企业房产业务分析

四、企业房产投资分析

第九章 2016-20xx年“十三五”期间沈阳市房地产市场前景分析

第一节 沈阳房地产市场发展前景

一、房地产市场规划分析

二、房地产市场前景分析

第二节 沈阳房地产市场供需趋势

一、房地产市场供应趋势分析

二、房地产市场需求趋势分析

第三节 沈阳房地产市场价格趋势

一、房价未来走势分析

二、房价相关政策分析

第四节 商业地产投资前景

一、商业发展前景分析

二、商业地产规划分析

三、商业地产前景分析

第五节 “十三五”期间房地产投资机遇

一、本地机遇发展分析

二、国家发展机遇分析

第十章 2016-20xx年沈阳市各城市房地产市场投资分析

第一节 2016-20xx年沈阳市房地产市场投资现状

一、投资状况及增速

二、分物业投资情况

三、分区域投资状况

第二节 20xx年城市房地产投资环境分析

一、投资吸引力

二、房地产投资

三、土地市场

四、人口与城市化

五、未来走势展望

第三节 2016-20xx年沈阳市房地产市场投资机遇

一、房地产市场投资热点

二、房地产市场发展潜力

第四节 2016-20xx年沈阳市商业地产投资分析

一、商业地产投资机会

二、商业地产发展存在的矛盾

三、商业地产投资建议

第十一章 2016-20xx年“十三五”期间沈阳市房地产发展战略分析

第一节 行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 房地产行业经营策略分析

一、市场细分策略

二、市场创新策略

第十二章 研究结论及建议

第一节 沈阳市房地产行业研究结论及建议

第二节 沈阳市房地产行业竞争策略总结及建议

图表目录

图表：沈阳市房地产行业生命周期

图表：沈阳市房地产行业产业链结构

图表：2012-20xx年全球沈阳市房地产行业市场规模 图表：2012-20xx年中国沈阳市房地产行业市场规模 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业重要数据指标比较 图表：2012-20xx年中国沈阳市房地产市场占全球份额比较 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业工业总产值 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业销售收入 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业利润总额

图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业资产总计 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业负债总计 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业竞争力分析 图表：2012-20xx年沈阳市房地产市场价格走势 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业主营业务收入 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业主营业务成本 图表：2012-20xx年沈阳市房地产行业销售费用分析 图表：2016-20xx年沈阳市房地产行业规模分析 图表：2016-20xx年沈阳市房地产行业竞争格局分析

 

第二篇：中国房地产市场分析报告--------穆巴热科--

中国房地产市场分析报告

----（以20xx年房地产市场状况为主）

姓名：穆巴热科

班级：11级广电班（原新闻2班）

学号：320110933540

课程：经济学原理

教师：穆建刚

日期：20xx年3月26日

摘要：

受房地产调控政策和货币政策等因素影响，20xx年我国房地产市场总体呈低迷状态，库存量高，影响新开工作节奏，房地产投资下滑，房地产销售面积和销售额同比大幅降低，全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松宏观调控，中央则采取以稳为主，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。20xx年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续趋向合理，库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型，深化改革建立长效机制。

关键词：房地产市场，宏观调控，建立长效机制，去库存，新常态

目录：

一：20xx年房地产市场状况分析

二：房地产业给社会带来的影响

三：20xx年房地产市场整体运行趋势展望 四：结尾

正文：

一：20xx年房地产市场状况分析

一、20xx年以来房地产市场主要运行特点

整体：

20xx年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

具体：

1 ----房地产资金来源方面

总体来讲，20xx年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，房地产开发企业到位资金100241亿元，比去年同期低24.1个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑，但是国外资金出现快速增长。 2----商品房和住宅房方面

20xx年以来，商品房的售额和销售面积直线下滑，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降

7.8%，其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

3----从主要的各大城市的指标来看

房地产价格是反应房地产市场最重要的指标，20xx年也出现一定的松动，下行趋势明显，房价下跌趋势从个别城市扩展到全国，房价下跌从一手房扩展到二手房

70个大中城市商品房价格从环比来看，新建商品住宅环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。二手住宅价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。

4------保障房建设方面

20xx年的保障房建设提前3个月完成了年度任务。分别达到年度目标任务的103%

和98%，完成投资10700亿元。这意味着，虽然20xx年全国保障性安居工程建设进展良好，但同时也存在一些例如：有些地方资金没有完全落实项目开工不齐；已建成的保障性住房出现部分闲置，没有卖出去；房子的规划、功能、质量等方面也不够完善等等。

二：房地产业给社会带来的影响

1：房地产自身的一些特殊性给社会发展带来的效益

房地产是我国经济发展的基础性产业，在我国经济发展中发挥着巨大的推动作用，拉动我国GDP的增长。促进经济发展。关键性产业，对国民经济起着导向性和推动性作用。房地产为相关行业的发展创造了很多发展空间，比如带动了建材，建工，林业，装修业，轻工，机电等行业的发展，为其提供了巨大的销售市场。推动了服务行业的发展，随着住房条件改善的需求，物业管理，家政服务等新型行业越来越备受关注。为建筑工人提供了工作岗位，为农民工解决了就业问题。

2：房地产调整给社会带来的不安

房地产不景气将拖累中国宏观经济，影响GDP的增长。

房地产的衰退将会大大降低财政收入。地方财政的支出是刚性的，房地产收入的减少将使政府财政入不敷出。

房地产行业作为宏观经济的综合产业，直接关联57个子行业，其衰退将会牵连众多相关行业。房地产行业对钢铁、机械、有色金属、建设材料、家具等行业的投资和景气产生绝

对直接的影响。

对于银行业而言，与房地产相关的贷款比重占全部信贷余额的 25% 左右，其中住房抵押贷款占 16 个百分点，房地产开放贷款占9%。仅从上市银行的数据来看，上市银行每增加一个点的不良率，就可能形成 2500 亿左右的不良贷款。

目前，在建筑业就业的工人人数接近 900 万人，如果房地产投资增速为负的20%，可能会直接导致150万到 200 万建筑工人失业。

在房价峰值购房的消费者将面临“负资产”的威胁，易引发社会不安定及信用危机。

三：20xx年房地产市场运行趋势展望

1--继续调整房地产市场

20xx年的经济发展会有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控既

不会将房地产过度打压；也不会继续将房地产采取过度刺激政策以拉动经济。中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”。在政策不会出现大的变动下，房地产市场不会有反弹的空间。预计20xx年，房企也会抓住机会改善住房需求，加快去库存步伐。 2----房地产投资继续下降，

受房地产投资和销售量下滑的影响，房地产市场也明显进入新常态加剧去库存的

进度和降低房地产开发投资速度。这可能会直接导致房地产开发商买地热情大幅下降，进而直接影响20xx年开发投资力度。因此，20xx年房地产开发投资在房地产市场进入新常态下投资应该会进一步下降。

3-----房价下降差异大

继20xx年房价的调整从三四线城市波及到一二线城市，从新建住宅波及到二手

房，20xx年的房地产市场虽然政策从“过紧”回归常态，但是像20xx年那种强刺激政策不会再现。房价继续进行调整的趋势难以改变。

4-----做好房地产市场预期引导

目前全国已供土地和待售房屋库存压力均大，要搞清楚房地产市场需求量和市场所拥有的社会量，进行正确的社会预测的引导，还必须研究影响市场各种因素，如人口、分配政策、购买心理等许多不可控制的因素。同时还要研究企业可控因素，如产品、分销促销政策变化对市场需求的影响。

5----继续完善保障性住房

进一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理体制机制；做好保障性安居工程的资金、土地等方面准备。以租金补贴方式为主提供住房保障，进一步提高住房保障的针对性和实效性；发挥市场机制作用，引导更多社会资金参与投资建设、管理保障性住房。 6---合理引导住房市场供给

由于社会各阶层对于住房需求存在差异，导致住房供给应满足不同层次的需求。对于高端市场，比如别墅用地，应充分考虑我国人多地少的国情给予较严格的控制，主要通过土地供给和税收环节影响其供给。从中长期看，我国中低端需求市场在很多城市化水平较低的区域还具有一定空间，因此要加强这部分需求的引导和合理满足。

四：总结

近年来我国经济发展迅速，人民生活水平有了巨大的提升，消费能力也明显增长，消费结构也在发生着改变，对于住房的需求越来越强烈和大众化，使得住房供应紧张，同时也加快了房地产行业之间的竞争。但是住房分配不均衡，存在偏差问题。所以，必须尽快调整住房结构，拓宽居民实用楼房的开发和建设空间。但是我相信，在我国社会主义市场经济背景下，房地产业将以它市场经济的发展特性会在我国宏观调控这只有力的手的协调下，会慢慢走向成熟，从而发挥它最有益的作用。

、