孝感精选大豆项目可行性

研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

精选大豆项目可行性研究的基本内容可概括分三部分。第一部分是市场调查和预测，说明精选大豆项目建设的"必要性"；第二部分是建设条件和技术方案，说明精选大豆项目在技术上的"可行性"；第三部分是经济效益的分析与评价，这是可行性研究的核心，说明精选大豆项目在经济上的"合理性"。可行性研究主要从这三个方面对项目进行优化研究，从而为企业投资决策提供依据。

编 制 目 的

1、建设项目论证、审查、决策的依据；

2、编制设计任务书和初步设计的依据；

3、筹集资金，向银行申请贷款的重要依据；

4、申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据；

5、股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据；

6、取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；

7、与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据；

8、引进技术，进口设备和对外谈判的依据；

9、环境部门审查项目对环境影响的依据。

报 告 目 录

第一章 项目总论

一、精选大豆项目背景

1．精选大豆项目基本信息

2．承办单位概况

3．精选大豆项目可行性研究报告编制依据

4．精选大豆项目提出的理由与过程

二、精选大豆项目概况

1．精选大豆项目拟建地点

2．精选大豆项目建设规模与目标

3．精选大豆项目主要建设条件

4．精选大豆项目投入总资金及效益情况

5．精选大豆项目主要技术经济指标

三、问题与建议

1.精选大豆项目资金来源问题

2.精选大豆项目工艺技术获取问题

3.精选大豆项目上报问题

第二章 精选大豆项目所在市场发展前景预测

一、精选大豆项目产品发展背景

1.精选大豆产品市场概况

2.精选大豆产品的相关政策

3.精选大豆产品的技术背景

二、精选大豆产品的市场供需预测

1．精选大豆产品市场供需现状

2．精选大豆产品市场供需预测

三、产品目标市场分析

1．精选大豆产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．精选大豆产品国内市场销售价格

2．精选大豆产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

第三章 资源条件评价

一、精选大豆项目资源可利用量

二、精选大豆项目资源品质情况

三、精选大豆项目资源赋存条件

四、精选大豆项目资源开发价值

第四章 精选大豆项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．精选大豆项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．精选大豆项目产品方案构成

2．精选大豆项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

第五章 精选大豆项目场址选择

一、精选大豆项目场址所在位置现状

1．精选大豆项目地点与地理位置

2．精选大豆项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、精选大豆项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、精选大豆项目场址条件比选

1．精选大豆项目建设条件比选

2．精选大豆项目建设投资比选

3．精选大豆项目运营费用比选

4．精选大豆项目推荐场址方案

5．精选大豆项目场址地理位置图

第六章 精选大豆项目技术方案、设备方案和工程方案

一、精选大豆项目技术方案

1．精选大豆项目生产方法（包括原料路线）

2．精选大豆项目工艺流程

3．精选大豆项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、精选大豆项目主要设备方案

1．精选大豆项目主要设备选型

2．精选大豆项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．精选大豆项目推荐方案的主要设备清单

三、精选大豆项目工程方案

1．精选大豆项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．精选大豆项目矿建工程方案

3．精选大豆项目特殊基础工程方案

4．精选大豆项目建筑安装工程量及“三材”用量估算更多资料参考：

5．精选大豆项目主要建、构筑物工程一览表

第七章 精选大豆项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．精选大豆项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．精选大豆项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．精选大豆项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．精选大豆项目燃料品种、质量与年需要量

2．精选大豆项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．精选大豆项目原材料、燃料价格现状

2．精选大豆项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 精选大豆项目总图、运输与公用辅助工程

一、精选大豆项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、精选大豆项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、精选大豆项目公用辅助工程

1．精选大豆项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．精选大豆项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．精选大豆项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．精选大豆项目供热设施

5．精选大豆项目空分、空压及制冷设施

6．精选大豆项目维修设施

7．精选大豆项目仓储设施

第九章 精选大豆项目节能、节水措施

一、节能、节水措施

二、能耗、水耗指标分析

第十章 精选大豆项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．精选大豆项目建设对环境的影响

2．精选大豆项目生产对环境的影响

三、环境保护措施方案

1．设计依据

2．环保措施

四、环境影响评价

第十一章 精选大豆项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十二章 精选大豆项目组织机构与人力资源配置

一、精选大豆项目组织机构

1．精选大豆项目法人组建方案

2．精选大豆项目管理机构组织方案和体系图

3．精选大豆项目机构适应性分析

二、精选大豆项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训

第十三章 精选大豆项目实施进度

一、精选大豆项目建设工期

二、精选大豆项目实施进度安排

三、精选大豆项目实施进度表（横线图） 第十四章 精选大豆项目投资估算

一、精选大豆项目投资估算依据

二、精选大豆项目建设总投资估算

1．精选大豆项目建筑工程费

2．精选大豆项目设备及工器具购置费

3．精选大豆项目安装工程费

4．精选大豆项目工程建设其他费用

5．精选大豆项目基本预备费

6．精选大豆项目涨价预备费

7．精选大豆项目建设期利息

三、精选大豆项目流动资金估算

四、精选大豆项目投资估算表

1．精选大豆项目投入总资金估算汇总表

2．精选大豆项目单项工程投资估算表

3．精选大豆项目分年投资计划表

4．精选大豆项目流动资金估算表

第十五章 精选大豆项目融资方案

一、精选大豆项目资本金筹措

二、精选大豆项目债务资金筹措

三、精选大豆项目融资方案分析

第十六章 精选大豆项目财务评价

一、精选大豆项目财务评价基础数据与参数选取

二、精选大豆项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、精选大豆项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、精选大豆项目财务评价报表

1．精选大豆项目现金流量表

2．精选大豆项目损益和利润分配表

3．精选大豆项目资金来源与运用表

4．精选大豆项目借款偿还计划表

五、精选大豆项目财务评价指标

1．精选大豆项目盈利能力分析

（1）投资利润率，投资利税率

（2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

（3）精选大豆项目资本金财务现金流量表

2．精选大豆项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、精选大豆项目不确定性分析

1．精选大豆项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．精选大豆项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）更多资料参考：

七、精选大豆项目财务评价结论

第十七章 精选大豆项目社会评价

一、精选大豆项目对社会的影响分析

二、精选大豆项目与所在地互适性分析

三、精选大豆项目社会风险分析

四、精选大豆项目社会评价结论

第十八章 精选大豆项目风险分析

一、精选大豆项目主要风险因素识别

1．法律及政策风险

2．市场风险

3．建设风险

4．环保风险

二、精选大豆项目风险防控措施

第十九章 精选大豆项目可行性研究结论与建议

一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。

二、精选大豆项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、精选大豆项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。 第二十章 附图、附表、附件

一、附图

1．精选大豆项目场址位置图

2．精选大豆项目工艺流程图

3．精选大豆项目总平面布置图

二、附表

1．精选大豆项目投资估算表

（1）精选大豆项目投入总资金估算汇总表

（2）精选大豆项目主要单项工程投资估算表

（3）精选大豆项目流动资金估算表

2．精选大豆项目财务评价报表

（1）精选大豆项目销售收入、销售税金及附加估算表

（2）精选大豆项目总成本费用估算表

（3）精选大豆项目财务现金流量表

（4）精选大豆项目损益和利润分配表

（5）精选大豆项目资金来源与运用表

（6）精选大豆项目借款偿还计划表

三、附件

1．项目建议书（初步可行性报告）

2．项目立项批文

3．厂址选择报告书

4．其他相关报告

 

第二篇：可行性研究

湖北孝感华中锦龙物流园可行性研究

第一章 申报建立华中锦龙物流园的必要性和条件

第一节 申报华中锦龙物流园是孝感市经济发展的需要

第二节 建立华中锦龙物流园的重要意义

第三节 申报华中锦龙物流园的条件和优势

第二章 华中锦龙物流园规划设计

第一节 华中锦龙物流园规划目标

第二节 华中锦龙物流园的功能定位

第三节 华中锦龙物流园总体规划

第四节 华中锦龙物流园管理制度

第三章 华中锦龙物流园投资收益估算

第一节 华中锦龙物流园运营模式

第二节 华中锦龙物流园投资收益估算

第三节 华中锦龙物流园社会效益评价

前言

为全面落实科学发展观，推进孝感市经济跨越式发展，完善孝感市经济开发区物流功能，实现现代服务业与现代工业的联动，为湖北的制造业基地提供配套服务和必需的物流保障，为以孝感市为核心的湖北省的经济发展做出贡献，根据《湖北省现代物流业发展“十二五”规划》、《湖北省现代物流业发展“十二五”规划项目库》、《湖北省交通物流发展“十二五”规划》、孝感市经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《孝感市“十二五”交通运输发展规划》、《孝感市商贸流通业“十二五”发展规划》，提出湖北孝感华中锦龙物流园可行性研究报告。

第一章 申报建立华中锦龙物流园的必要性和条件

第一节 申报华中锦龙物流园是孝感市经济发展的需要

五年来（20xx年—20xx年），孝感上下坚持以发展为第一要务，以转变发展方式为主线，深入实施把孝感建设成为武汉城市圈副中心城市的战略，不断加大工业强市力度，全市经济保持了快速发展态势。经济结构得到优化，工业化水平提高，综合实力不断增强，在全省市州的位次得到提升。但经济发展上也存在经济总量和人均水平较低，产业结构仍然不合理、经济产出有待在发展中进一步提升、外向型经济发展不足等问题。

纵向比较：五年来孝感经济社会发展成绩显著经济持续较快增长，综合实力不断增强 20xx年以来，孝感进入发展的快车道，经济规模不断扩大，实力不断增强。20xx年孝感GDP总量达到了958.16亿元，是20xx年的2.4倍，五年间年均增长14.7%，快于“十五”平均增幅3.7个百分点，高于全省同期平均水平0.7个百分点，是孝感历史同期发展最快的时期。经济总量占全省的4.9%，排名居第六位。

农村经济稳步发展，特色农业初具规模。20xx年全市农业增加值为195.11亿元，比2006增加了95.52亿元，年均增长5.5%。增加值总量占全省的7.6%，在各市州中居第五位。在三次产业中，第一产业占GDP的比重为20.4%，比20xx年下降了4.5年百分点，高于全省

7.3个百分点。农业呈现多种经营全面发展的多元结构。

第二节 申报华中锦龙物流园是湖北省经济发展的需要 锦龙物流园定位为公路港物流，以物流信息交易中心

区域位置

为核心，公路运输为主，公、水、铁、空多式联运，整合物流服务、物流载体和物流需求三大资源，为众多企业提供信息交易、仓储运输、商务配套和物业等系统服务；

立足孝感，推动区域经济发展；面向武汉，建设中部现代物流公路港；成为中国中部省际干线枢纽，城市共同配送中心和农产品配送中心。

第三节 建立华中锦龙物流园的重要意义

重要意义有以下几条：

（1）拉动以孝感市为中心的湖北省的经济增长；

（2）推动以孝感市为中心的经济开发区的经济增长；

（3）完善经济开发区的功能；

（4）推进现代物流业的发展；

（5）建立便利化的通关环境；

（6）促进社会资源节约，节能降耗。

第四节 申报华中锦龙物流园的条件和优势

项目优势

（一）区位优势

湖北是中国中部崛起的支点，是中国陆、铁、水、空交通运输枢纽。省会武汉素有“九省通衢”的美誉，是承东启西、连南接北的交通枢纽。武汉作出了建设货物中心城市、实施国家创新中心，先进制造中心和商贸物流中心的战略部署，明确提出了建设全国物流中心国家枢纽的战略目标，进一步整合空、水、铁、公路资源，创新武汉物流发展的模式，立足华中、辐射全国，影响世界。

项目雄居武汉“北大门”，是武汉以西、以北城市各类物资进入武汉的必经之地，距武汉中心区50公里，处武汉城市圈核心层。能对项目500公里的物流需求形成辐射，具有“不是武汉，胜似武汉”的区位优势。是打造华中地区省际干线枢纽中心的最佳区位。

（二）交通优势

项目与京港澳高速公路零距离，距福银高速公路4公里。孝汉大道、孝硚高速、王母湖公路、乾坤大道、107、316国道纵横贯穿全境，贯通南北，连接东西，物流配送方便快捷。 项目距汉口火车站45公里、孝感火车站10公里，依托的铁路网络有京广、汉渝、汉宜、汉丹铁路。

项目距沦河港10公里，距阳逻深水港口55公里。

项目距武汉天河机场25公里。

形成公路运输为主，公、铁、水、空多式联运的立体交通网络。

（三）成本优势

与武汉及周边地域相比：

1、项目土地价格相对较低

2、工程报建费、工程建设成本相对较低

3、人力薪酬相对较低

4、仓储费用相对较低

5、交通运输费用相对较低

（四）产业优势

孝感是“中华纸都”，金红叶、维达、恒安、洁伶、中顺、莱特、落户孝感，年销量80万吨。项目在孝感高新经济技术开发区和临空经济区结合部，美国派克、法国雷诺、德国西门子、日本矢崎、日本松下等多家世界500强以及航天科工集团、中国南方集团、黄鹤楼科技、华工科技集团、上海微创集团、深圳海王集团等一批央企、上市公司和行业龙头企业入驻该区，物流需求巨大。

（五）政策优势

项目已纳入了湖北省现代物流业发展“十二五”规划（鄂政办发〔2011〕127号）、湖北省发展与改革委员会发布湖北省现代物流业发展“十二五”规划项目库、湖北省交通物流发展“十二五”规划纲要、湖北省交通运输厅20xx年十大重点工程（鄂交办〔2012〕101号）、孝感市经济和社会发展第十二个五年规划纲要、孝感市“十二五”交通运输发展规划、孝感市商贸流通业“十二五”发展规划，是20xx年湖北省、孝感市、孝南区重点建设项目。 针对整合孝感物流市场，政府将出台相应的招商优惠政策。

（六）环境优势

项目按照两型社会（环境友好、资源节约）建设要求，利用太阳能发电和物联网技术建设华中地区生态、环保节能的示范园区。项目单体建筑物间距达45米，项目与道路红线预留400米用于园区绿化。

第二章 华中锦龙物流园规划设计

第一节 华中锦龙物流园规划目标

物流园区发展的整体目标：牢固树立和落实科学发展观，紧紧围绕构建环保生态型物流园区这一目标，抓住招商选资和破解土地“瓶颈”两个关键，构建以综合交通体系为主的物流运输平台，以网络技术为主的物流信息平台，以规模仓储和自动化管理为主的物流储存配送平台，推进物流的一体化、信息化和标准化，完善物流基础设施，提高物流服务的能力、效率和质量，初步建立快捷、高效、安全、方便的现代物流服务体系，提高物流的社会化、专业化的水平，充分发挥运输、仓储、包装、装卸搬运、流通加工、配送、信息服务七大功能，不断提升对国民经济发展的支撑力度。

第二节 华中锦龙物流园的功能定位

项目以打造华中地区省际干线枢纽中心为核心，以物流信息交易为抓手，打造“三个中心”，营造“四个平台”；“三个中心”为信息交易中心、城市配送中心、华中地区省际干线枢纽中心，“四个平台”为基础设施平台、服务管理平台、信息交易平台、交易结算平台。 通过建立标准化信息平台，实现京港澳、汉十高速500公里内物流园区的“多园合作”、“多园联动”，通过对“需求链、供应链、信息链、管理链”运行要素的有序整合，以需求链为主线，供应链为配套，信息链为手段，管理链为核心，实现信息资源共享，合作共赢。项目引进交通、工商、税务、消防、环保、银行、保险和公正机构等职能部门入园办公，建立完善和方便的经营管理配套系统；引进和组建设备生产、维修企业和第四方物流公司入园办公，提供运输、仓储、流通加工所需的设施、设备；建设商场、餐厅、旅社、大型停车场等基础设施，保障入驻企业的后勤服务保障。

第三节 华中锦龙物流园总体规划

项目规划了“一轴八区”， 分别为信息交易区、城市配送中心区、仓储区、加工区、办公区、多式联运区、生活服务区和商业配套区。项目建成后，整合物流服务、物流载体和物流需求三大资源，具有商品博览、技术服务、信息交易、商品交易等多项功能。

第四节 华中锦龙物流园管理制度

园区经营管理模式：锦龙物流园采取的经营管理公司制经营管理模式，重点在全面开展建设管理、日常经营管理和为入住企业提供各种配套服务，自主经营的大型物流企业主导模式侧重经营和服务，服务是经营的根本前提。具体有以下几项：

第一，物流园区的开发建设管理，包括园区总体规划与全部或部分设施规划、土地开发、交通等基础设施建设，以及全部或部分建筑物的建设、园区信息平台建设等。

第二，物流园区的日常经营管理，包括招商引资、宣传推广、品牌建设、物业租售、物业管理与维护、为入住企业经营性服务（如融资、担保、业务推广、资源整合等）、入住企业信息系统开发与维护、经营、人员培训、安全监管等。

第三，为入住企业提供各种配套服务，包括商务服务、联合采购(能源与电信)、经营管理咨询、政策法规咨询、融资、工商税务代办、信息发布、组织企业联谊会与参观考察、保险、通信、小型购物、后勤、保安、环境卫生、消防、文化娱乐、餐饮、住宿、银行、协调企业与政府之间及企业的关系，处理企业投诉等服务。

第三章 华中锦龙物流园投资收益估算

第一节 华中锦龙物流园运营模式

锦龙物流园是经政府规划、由湖北秦龙投资集团有限公司投资建设的综合服务型物流园区。

第二节 华中锦龙物流园投资收益估算

现代物流业正日益显示其在区域发展进程中的战略地位，堪称迅速崛起的我国经济的新增长点。现代物流业深刻改变着投资环境和社会经济结构，其作为经济发展“助推器”和“加速器”的作用也正在增强。有专定指出，现代物流业作为保持经济总量持续增长的支柱产业地位将日益突出。以标准的集装箱为例，平均一个标准集装箱带来的直接经济效益6000元。一个标准重箱的包干费（即企业直接收益部分）为800-1200元，配套服务（包括修箱、堆存、货物代理、搬运、金融结算、拖车运输等）的经济收益则是直接收益6倍，也就是 4800-7200元，由此可以得出，一只标准集装箱重箱给所在地带来的直接经济效益在6000元左右。除此以外，集装箱运输还带动当地的工业发展、就业、科技进步等。

按照国际物流专家的测算，物流园区每投入1元钱，就能够给社会创造经济价值8元钱。按照华中锦龙物流工业园投6亿元构筑物流平台，按1：8的比例计算，仅此一项，就能给孝感带来经济效益24亿元，“该项目”的建成平均年产值达到10亿元以上，仅本公司将完成税收平均每年3500万元以上（还不包括园区其它企业所交税收）。巨大的“经济磁场”效益将使各界物流业巨子纷至沓来，华中锦龙物流工业园的建设将全面提升了孝感工业发展水平。

现代物流业对孝感经济提质增量的作用还将不止于此。一般来说现代物流业是集聚全球最优的经济要素的吸引源，而这将也是吸引国内外公司进驻孝感的强大的动力。全球最大跨国公司之一的美国通用电气公司全球副总裁孙礼达先生曾告诉记者，跨国公司在选择采购中心或制造基地时，对物流配套环境相当看重，如果孝感有相对完善的物流基础设施和平台，不仅使国际“巨鳄”们降低运营成本成为可能，而且还能充分利用通达国内外的物流网络使得孝感能够汇通世界。孝感先天性缺乏传统工业资源，但地理区位优势明显，发展现代物流业，恰可扬长避短，通过现代物流业的发展，在拉动国内外经济要素的流动中获利。

第三节 华中锦龙物流园社会效益评价

该项目的建设响应党的号召扩大内需，为了武汉城市圈的发展，创建“两型社会”该项目的建成也是积极的参与，配合政府一起来完成中央交给我们的任务。

建设该项目为当地提供的就业机会；有了物流活动、有了企业进驻园区那以就需要大量人力资源，使得社会更加和谐！

运输企业进入物流园区，避免和减少了交通拥挤，减少汽车对空气的排放，也在环保方面作出贡献。另外减少交通也可改善企业对当地居民造成的不便。

由于有良好的地理位置及交通条件，建设该项目为园区内企业之间相互合作、降低成本，提高企业的竞争力；同时增加了政府的财政收入，减轻了政府的负担；再者提高了当地的物流服务，因此提高了生产企业和贸易企业的竞争力，也为湖北省物流系统完善起到了重要的作用，从而降低了产品成本，使企业有了更好的生存空间为中部地区的企业发展有着重要的意义！