广州番禺职业技术学院寒假社会调查报告

房地产市场现状及问题社会调查报告

调查目标：中国经济能否平稳运行，是否很大程度将取决于能否破解房价畸高这一住房难题？

调查时间：2010-2-20至2010-3-20

调查对象：广州市番禺区市区住宅花园和村出租屋 调查方式：随机询问 采访 上网查资料

调查内容：

自20xx年以来，我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。这种怪圈以“调控—观望—反弹”的形式出现，每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新高点。

一·“调控”与“民愿”的距离，房地产状况

近年来，我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，这种怪圈以“调控—观望—反弹”的形式出现，每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新高点。自20xx年以来，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。

据网上资料查知：

20xx年，国务院18号文件提出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，房地产被正式赋予产业的定义。自此，我国房价便开始了以每年两位数的增幅快速攀升：

20xx年，全国住宅的平均售价从20xx年的2197元/平方米上涨至2608元/平方米，涨幅高达18.7％；

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20xx年，全国住宅平均售价继续上涨12.6％。为稳住房价，20xx年国务院办公厅连续出台了两个“国八条”，国家出手控制房价自此正式拉开序幕； 20xx年，“国六条”继续出台，使20xx年全国住宅价格涨幅降到两位数以下。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4％，新建商品住房销售价格同比上涨6.3％；

20xx年，市场经过一段观望后，再度出现房价大幅上涨的一个高峰，全国住宅平均售价增长率达到16.86％，住房销售平均价格达到3645元/平方米。当年8月国务院出台24号文件，指出“住房问题是重要的民生问题”，强调了住房与民生之间的重要关系，并从保障和改善民生的要求出发采取了一系列的调控措施，不再把房地产单纯看为“支柱产业”；

20xx年，全国住宅平均售价的涨幅为7.5％，再度回到两位数以下。由于遭遇金融危机，为实现“保增长”的任务，房地产的“支柱产业”定位又再度受到重视，并承担起对经济增长的拉动作用；

20xx年，房价在经过3、4月份的“小阳春”之后，再度进入疯涨期。据国家发改委、国家统计局发布的数据，截止12月，全国70个大中城市的住宅平均售价达到4600元/平方米，比20xx年均价上涨了1000元/平方米，创下26个月涨幅新高。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市的房价涨幅超过全国平均水平。

截至20xx年底，全国城镇住宅市场的平均销售价格已从20xx年的每平方米2197元上涨到了每平方米4600元。可以看到，政策的宏观调控在抑制房价涨幅过高方面没有取得预期成效，老百姓工资的增长水平远远赶不上房价的增长水平，大部分中低收入人群望房兴叹。

二·我国目前房地产市场存在的问题和问题所在原因

1、商品房供需结构矛盾突出。

目前，房地产市场供给中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中 第 2页 共6页 -

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低收入家庭的中小户型比例偏低。20xx年，住宅销售面积比去年同期增长了20%，而销售套数只比去年同期增长了近10%，新建商品房销售仍以大户型住宅为主，上半年80平方米以下新建商品房销售面积占住宅销售面积的5.54%，80-120平方米的中户型占住宅销售面积的21.95%，120平方米以上的大户型占销售面积的72.51%。

2、房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。

房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题，将制约住房消费的增长。住宅市场在经过几年的消化和发展后，目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上。这部分群体不是收入水平相对低，就是积蓄较少，对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响经济的持续发展。

3、行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。

房地产的投资风险较大，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。而我市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，目前全市房地产企业共有300余家，但一、二级企业不到30家，注册资本在5000万元以上的企业几乎没有，大部分企业自有资金不足，对银行贷款依赖性很大，潜在风险加大。

造成房价上涨的原因主要有：

一是开发商炒作，抓住购房者买涨不买落的心理，占调查总数的67%。 为了抬高房价，获取更多的利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断的对房地产行业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房行为进行错误的引导。同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理，在房价上涨的过程中让消费者购买，从而

获取高额利润。

二是土地开发成本上升，价格过高，占调查总数的43%，在我市商品住房成

本构成中，土地价格占到21.4%。

近年来，我国由于各种原因，可以利用土地的数量正逐步减少，这就导致可

利用的土地资源呈现紧缺的发展态势。基于是种状况，土地开发成本不断上升， 土地价格不断上涨，因而房地产开发的成本也相应提高。这些都成为房价上涨的 第 3页 共6页 -

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决定性因素。

三是市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。

目前，随着社会经济的发展，我国的城市化建设步伐不断加快，对城市市区土地的需求和利用量在不断的增加，然而市区土地可利用率正在逐步减少，这就造成了城市土地供需矛盾。同时，在城市改建过程中，对于市区内旧的建筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财力，这些因素必将加大房地产开发商的成本。

四是房地产市场需求旺盛，随着城市居住人口的增加，住房制度改革深化，购房积极性不断高涨，加上住房公积金制度和个人住房按揭贷款的推行，提高了居民的购买能力，扩大了商品房市场的有效需求；

五是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨。

六是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。

三·解决问题的对策

1、加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。

建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行商品房合同备案和商品房预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。

2、加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构。

建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。

3、调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。

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完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房。在房地产市场成熟的城市，住房二级市场交易量应大于住房一级市场的交易量，应该形成高收入者购买商品房，他们腾出来的二手房会被下一收入层次的家庭占有，下一收入层的二手房又会继续向下传递，以形成住房一、二级市场的良性互动，促进房地产市场的持续稳定发展。

4、建立房地产业多渠道融资方式，促进规模化经营。

加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本大众化。鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产业多渠道融资方式，减轻银行风险。积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大、做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的资产重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。

5.高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布；正确引导居民合理消费需求。

6.我们要加强经济适用房、廉租房的建设管理，解决中低收入家庭住房问题。

四·结论

经济发展和人口结构阶段决定我国房地产业仍有广阔发展空间。我国正处于工业化、城镇化加快发展的时期。引导和促进房地产业持续健康稳定发展，有 第 5页 共6页 -

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利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。不少人似乎都在为中国经济发展对房地产较大依赖痛心疾首。而实际上这是任何处于快速城镇化和重化工业阶段国家都无法逃避的一个过程。因此，房地产对经济的巨大带动作用，其实并不是我们当前要回避的问题。我们关注的重点应是，如何尽可能延长房地产对经济巨大的带动作用，从而使我们能够顺利走完城镇化和重化工业阶段。这意味着，我国房地产业还有大约15年至20年的黄金发展期。那么，就让我们一起期待我国房地产业从20xx年开始步入一个持续、健康发展的新里程。

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第二篇：石河子房产市场调研报告

石河子房地产市场调研报告 一、 前言

中国房地产市场发展到今天,由于各地房价普遍较高,空置率较高,房地产投资增长速度过快,房地产业的风险在不断增大。房地产业作为石河子市的支柱产业，对石河子经济发展中具有重要的推动作用，已带动着石河子诸多相关产业的快速发展。由于过快的经济发展与过度的开发，使石河子市遭到了不同程度的污染，并使物价普遍飞涨，房产市场也出现不景气现象，特别是北泉镇、开发区的大量商品房的开发，及保障房的大量供应，使石河子房产市场基本处于饱和状态。由于市场环境影响，各大房企对市场营销战略进行了大量调整，并推出大量宣传及促销活动，对于新建楼盘来说更是压力重重，要想在面市后取得理想的佳绩，必须对整个市场做出系统鲜明的市场调查。

二、 石河子基本状况

1、位置

石河子市是新疆生产建设兵团农八师师部所在地，位于新疆维吾尔自治区北部。石河子垦区地处天山北麓中段，古尔班通古特大沙漠南缘， 准噶尔盆地南缘。东以玛纳斯河为界，与玛纳斯县为邻；南、西、北三面与沙湾县环接市区。市区东距自治区首府乌鲁木齐150千米，西距霍尔果斯口岸500千米。全垦区面积7529平方公里。

2、行政划分

石河子市辖5个街道办事处、2个镇。分别是新城街道、向阳街道、红山街道、老街街道、东城街道、北泉镇、石河子镇，共有52个社区、23个村委会。境内有：兵团一五二团。市人民政府驻北四路

其中，20xx年11月6日，石河子镇挂牌成立，标志着石河子乡的建制取消，石河子市辖区变为5个街道，2个镇。我项目所属位置就为石河子总场（北泉镇）

3、人口概况

20xx年末，垦区总人口62.26万人，比上年末增长0.4%，其中，户籍人口是57.90万人，未落户口的常住人口是4.36万人。20xx年出生人口3563人，出生率5.73‰；死亡人口2895人，死亡率4.66‰；人口自然增长率1.07‰。石河子市分布着汉族、回族、维吾尔族、哈萨克族等27个民族。

在石河子市中，汉族人占有较大比重，回族人次之，维吾尔族及哈萨克族等占有较小比重。

4、交通

石河子市交通便利。亚欧大陆桥之兰新铁路西段、连霍高速公路和115省道贯穿市区南北两侧，垦区公路通达各农牧团场，其中省道7条，县道16条，等级公路里程1640公里，市区3大客运站汽车客运通达北疆各地，同时还包含数条出疆线路。公路运输客车直通石河子18个农牧团场及疆内乌鲁木齐、伊宁、克拉玛依、奎屯、阿勒泰、哈密、库尔勒等方向，疆外定期开通重庆、成都、商丘直通客车。石河子火车站交通方便，新的火车站已于20xx年12月正式面向市民开放投入使用，在这里有通达疆内阿拉山口、乌鲁木齐、北屯市、伊宁、博乐、克拉玛依、乌鲁木齐、哈密，疆外兰州、宝鸡、西安方向的旅客列车等。

三、 经济发展概况

综合

20xx年石河子实现生产总值351.07亿元，比上年增长16.9 %。师市实现生产总值332.02亿元，增长18.7%。第一产业增加值74.68亿元，增长3.9%；第二产业增加值150.12亿元，增长26.8%；第三产业增加值107.22亿元，增长19.6%。人均生产总值57634元，增长17.1%。 师市14个农牧团场实现生产总值140.04亿元，占师市经济总量的42.2%。在团场生产总值中，第一产业增加值71.60 亿元，占师市第一产业的比重为95.9%，第二产业增加值33.58亿元，占师市第二产业的比重为22.4%，第三产业增加值34.86亿元，占师市第三产业

的比重为32.5%。 居民消费价格（CPI）一季度比上年上涨2.5%，二季度上涨2.5%，三季度上涨2.8%，全年平均上涨3.0%，其中，食品类价格上涨6.6%。工业品出厂价格上涨1.4%，农产品生产者价格上涨1.2%。 第一产业

20xx年完成农林牧渔业总产值153.99亿元，比上年增长4.4%；实现农林牧渔业增加值74.68亿元，增长3.9 %。

20xx年农作物播种面积311.63万亩，比上年增长5.2%。其中粮食播种面积22.25万亩，下降23.3%；棉花播种面积243.50万亩，增长4.0%；油料作物播种面积3.05万亩，增长83.7%。

20xx年粮食总产9.55万吨，比上年下降17.5%；棉花总产40.42万吨，增长3.6%；油料1.38万吨，增长192.8%；蔬菜80.88万吨，增长11.7%，其中，工业制酱番茄55.16万吨，增长12.8%。

20xx年肉类总产量5.33万吨，比上年增长5.1%；牛奶产量 17.87万吨，增长8.2%；禽蛋1.04万吨，增长24.0%。年末牲畜存栏52.11万头，增长3.3%，其中，牛6.88万头，增长1.5%；猪33.01万头，增长3.3%；羊12.03万只，增长4.6%；牲畜出栏头数为71.38万头，增长4.1%，其中，牛2.53万头，下降1.9%；猪57.69万头，增长4.5%；羊11.08万只，增长3.1%。

20xx年产品产量0.53万吨，比上年下降1.4%。

20xx年成造林面积3.91万亩，比上年下降51.5%。水果产量11.34万吨，增长24.9%。

20xx年灌溉面积308.19万亩，其中，节水灌溉面积293.99万亩。 第二产业

20xx年全部工业实现增加值120.34亿元，增长23.6%，其中，团场工业增加值19.01亿元，增长29.8%。 规模以上工业增加值

105.86亿元，增长27.9.7%。20xx年完成工业总产值476.11亿元，比上年增长24.8%。

20xx年规模以上工业企业累计实现利润24.0亿元，比上年增长32.0%。经济效益综合指数为218.4%，比上年提高8.4个百分点。

20xx年实现建筑业增加值29.78亿元，比上年增长42.5%。全20xx年完成建筑业施工产值121.54亿元，增长61.3%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业完成施工产值113.30亿元，增长68.1%，实现利润1.12亿元，下降36.4%。

第三产业

20xx年实现社会消费品零售总额70.09亿元，比上年增长22.9%。按城乡分，城镇零售额59.58亿元，增长24.4%，乡村零售额10.51亿元，增长15.0%；按行业分，批发和零售业零售额55.78亿元，增长25.1%；住宿和餐饮业零售额14.31亿元，增长15.0%。

20xx年批发零售业商品销售总额318.61亿元，比上年增长61.0%。 20xx年交通运输、仓储和邮政业实现增加值15.66亿元，比上年增长23.3%。 20xx年垦区邮政、电信完成业务收入8.90亿元，比上年增长13.2%。年末固定电话（含小灵通）用户24.37万户，移动电话用户109.55万户，互联网用户数14.59万户，其中，宽带上网用户14.16万户。

20xx年接待游客528万人次，比上年增长15.0%，实现旅游总收入25.20亿元，增长32.4%。

20xx年末，金融机构人民币各项存款余额459.65亿元，比上年增长11.1%；各项贷款余额293.86亿元，增长17.9%。20xx年证券交易总额171.59亿元，比上年增长57.3%。

20xx年垦区保险业保费收入14.40亿元，比上年增长3.9%，其中，人寿险、健康险和意外伤害险业务保费收入7.93亿元，增长1.3%；财产险业务保费收入6.47亿元，增长7.4%。

四、20xx年政府工作报告中与房产相关的信息

房地产业实现增加值10亿元，增长25%。

石河子居民可支配收入：20xx年预计达到20000元左右

将北泉镇打造成为国家级农业产业化示范基。并将北泉镇基础设施不断完善，小区绿化、景观建设水平大幅提升。

20xx年主要预期目标是：生产总值320亿元，增长23%。全社会固定资产投资320亿元，增长22%。全口径财政收入64.4亿元，增长21.6%；公共财政预算收入34亿元，增长20%，用于民生支出占70%以上。城镇居民人均可支配收入28800元，增长20%；城郊团场农牧工家庭人均纯收入19600元，增长19%。城镇登记失业率控制在2.5%以内。

坚定不移扩大开放。充分发挥国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、农业科技园区等平台作用，多渠道、多途径开展招商工作，力争到位资金突破246亿元。变招商为选商，更加注重提升招商质量。围绕主导产业，有效延长产业链，既着力引进龙头企业形成雁阵效应，又大力吸引配套中小企业培育产业集群。全力抓好签约项目的跟踪落实，切实提高项目开工率、资金到位率和投产达产率。优化招商服务，努力营造诚信、高效、宽松的招商环境。积极参加亚欧博览会等展洽活动。大力实施“走出去”战略，鼓励有条件的企业参与国内外经济技术合作，支持天业集团加快准东煤制气、呼图壁煤化工、内蒙古煤制乙二醇等项目建设，推动西部牧业牵头组建兵团产业集团，建立牛羊肉生产基地。

加大城市建设力度。今年市政府对城市基础设施建设和维护投入只增不减。确保石河子支线机场建成、第二水厂全线通水、科技馆暨青少年宫投入使用，继续实施莫引渠景观河分段改造。新建改建城市道路6条。狠抓南山新区道路、管网等基础设施建设。加大旧城区改造力度，力争１小区、14小区等8个老旧小区改造取得进展。加快北泉镇中心区搬迁，建成开放式公园，打造一批精品小区。以石河子镇

中心村为重点，完善基础设施，分步实施村庄改造，实现与市区建设统一规划、配套功能同步发展、服务设施共享共用。

建设保障性住房2600套，其中市区2000套，北泉镇600套。

五、项目周边各楼盘调研状况（调研于5月16-17日）

1、华泰国际

华泰国际定位高端商住综合体，涵盖住宅、商业、写字间多种形态，共50万平米，建设规模在该区域比较大，他们将住宅与商业分别命名为华泰时光城与华泰新天地，分开宣传，紧密关联。

该盘一路之隔为石河子一级客运站，又地处交通要道，加上项目特色，宣传点较为充分，但价位相对于周边楼盘，相对较高。但市场消化能力有限，故以推特价房等变相降价的方式，提高成交量。

施工进度：一期已经封顶

价格：报价均价4400元/㎡，层差价30-50元/㎡。

活动方式：购房送3万元车位优惠劵，可抵总房款；另推特价房，每平米优惠400-500元左右；老带新，免一年物业费；采用了微信二维码营销方式，扫一扫，送精美礼品（印有楼盘标示的雨伞一把）

总结：该盘规模较大，价位稍高，分四期开发，计划建设至20xx年，但实际可能到20xx年，踩盘过程中未见其他客户，售房部较为冷清。

2、中盈·城市广场

该盘定位中高档，集住宅、商业、酒店综合体，共17栋高层，开盘部分一半左右已售出，四五栋楼及酒店已经封顶，售房部装修比较完善，员工配备有对讲机、平板电脑等

价格：均价4100左右

优惠：期房每平米优惠300元，准现房优惠力度稍小，需跟经理详谈

环境：离北泉镇成熟小区较近，在该区域的所有项目中，该项目离天业化工厂、电厂较近

总结：人员配备精良，建设速度快，存量较多，商业销售较好。

3、世纪华庭

中档楼盘，以价格优势为主，项目刚开始建设，6月中旬开盘，无现场售房部，现有售房部离现场500米左右，

价格：均价3600-3700元/㎡，较高价为4188元/㎡，起价3250元/㎡，

优惠：现在交定金，享受开盘抽取特价房活动，优惠150-200元/㎡左右。

该盘离我项目较近，建设刚刚开始，又以价格较低为宣传点，对后期我项目的销售影响较大，该盘周边暂无成熟业态，但道路较为通畅。

4、中影·文化广场

定位高档楼盘，商住综合体，在该区域中开盘较早，分二期开发，一期已经交房，二期部分楼栋已经封顶，今年预计全部交工，小区规划较好，绿化率率超过50%。

价格:中间楼层9楼，报价4770，优惠500元/㎡，优惠后4270元/㎡。

该盘周边为成熟小区，离场部较近，定位较高，施工进度较快，影响力也不容小视。

5、天圣·文都汇

以文教资源为核心的人文生活区，相邻于团场高中城，5分钟到达周恩来纪念碑馆，以人文气息为宣传导向

工程进度：已开6栋楼，明年6月交工

价格：均价3800元/㎡，新开楼盘均价3900元/㎡

20xx年6月6日来电，说涨价100元，实际单价仍是3900多每平 优惠：订房享受2万抵3万优惠

6、中溢·世界城

与天圣·文都汇同属一售楼中心，位于上海路以南，光明路以西，近2年只开商业，住宅2年后再开，现商业有几栋楼已盖至二层左右

7、石景佳苑

位于我项目北侧，一路之隔，刚开始建设，项目围挡形象较差，无现场售房部。

8、欧美花园

位于北五路与东三路交叉口，相邻于石河子职业技术学院，位置较好，虽然价位稍高，但仍得到多数市民的青睐，该小区一期已交房，有业主入住，周边业态基本成型，特设警卫室，以体现物业服务高端。

二梯6户，减小了公摊，物业高端，1.5元/㎡

施工状况：今年剩余楼栋全部完工

价位：北向：一楼起价5370元/㎡，向上每层加价30元/㎡ 南向：一楼起价5470元/㎡，向上每层加价30元/㎡ 均价：5700元/㎡左右。地下停车位15万每个

优惠：首付30%每平米优惠20元，首付40%每平米优惠50元 总结：该区域已得到广大市民认可的地方，所剩房源不多，活动优惠方式单一，价格比新区贵1000-1200元/㎡

9、保障房

老城区新建保障房较为分散，规模较小，南区成片区开发，规模较大；对购房者有限制性。

价位：2800-2900元/㎡

因时间有限，对以上项目做了简要分析，且以该区域楼盘调研为主，在后期合作中，我方会对每个项目进行多达90多项的详细调研，并进行优劣分析，对周边项目销售策略采取多种应对方式。

对该区域项目总结：

1、该区域属于北泉镇，规划较为完善，离石市较近，石河子人并不排斥该区域，大多还是看好该区发展的。

2、因该区域开发前，周边商业配套很不完善，但住宅密集，故此次开发该区域，各地块都与大宗项目为主，且都属商业综合体，并大多是以商带住模式。

3、该区域楼盘都为较大楼盘，售房部装饰较为完善，上档次；销售人员专业性较强，流程规范，一般在10-15人左右。

4、因受一二线房产市场影响，及石市开发量较大的影响，该区住宅销售一般，各售房部客户量稀少，气氛冷清，剩余房源较多。

5、该区域楼盘多以高层为主，小高层为辅，户型设计较好，小区规划较为完善，且石市政府要将北泉镇打造一批城北精品小区。

6、因近期各项目销售都比较缓慢，且库存量不断增加，开发商面临很大资金压力，为了回笼资金及提高业绩，都将项目优惠幅度不断增大，我项目属后开楼盘，将面临很大压力。

7、石河子市热盘，如欧美花园、天富春城，和开发区新开楼盘等，以及石市保障房大量供应，未来2年，石市楼市将面临较大考验。

六、 住宅市场消费特征

北泉镇购房人口结构特征

根据市场调查，购房者呈现下列人口结构特征：

（1） 北泉镇购房者以种地农户为主，以刚需低收入者为辅

（2） 还有些对北泉镇发展比较看好的购房者，及周边乡镇农户，及

相邻县市的投资者。

从石河子市实际需要看，石河子市人口众多,石河子市大多数住房消费者的收入水平比较低，购房能力有限，房屋作为大额消费品对一般人来讲承受压力较大。石河子市需要的是低成本，低价格的普通商品房和经济适用房。