恒大绿洲一期1#（1-2#）楼工程质量

单位（子单位）工程

评估报告

编制                             证书号：          

审核             （总监理工程师）证书号：          

审批           （单位技术负责人）证书号：          

现场监理人员：                      

监理单位：深圳市深龙港建设有限公司

年   月  日

一、     工程概况：

（一）、工程项目名称：恒大绿洲一期工程1#楼

（二）、工程规模：11层住宅楼

（三）、建设单位：恒大地产集团贵阳置业有限公司

（四）、设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司

（五）、地勘单位：贵州省地矿工程勘察总公司

（六）、施工单位：贵州省建工集团第八建筑工程公司

（七）、建设地点：白云区艳山红镇政府旁

（八）、总建筑面积：8643.53 平方米

（九）、建筑物高度：35.25米

（十）、主体结构形式：框架结构

（十一）、外围护结构：轻质砼空心砌块

（十二）、保温节能工程系统的构成

二、    评估依据：

1、委托监理合同

2、工程设计施工图及设计变更通知书

3、《建筑工程监理规范》（GB50300-2001）

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

5、屋面工程质量验收规范》（GB20207-2002）

6、建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

7、建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002

    9、建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

10、国家现行的有关法律法规及相关技术标准规程

11、其它

三、    单位工程质量控制资料核查记录(见附表)：例如

单位工程质量控制核查记录（装饰、屋面）

单位工程质量控制资料核查记录（设备安装）

四、监理程序及监理工作

1、按委托监理合同的要求监理工作情况。

2、督促施工单位建立键全质量保证体系，安全生产保证体系，形成制度并落实到位情况。

五、评估意见

  按施工合同及施工图要求完成了施工阶段的工作内容，土建装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程等。

1、建筑装饰装修分部工程

（1）、屋面工程质量

    住宅地面为水泥砂浆毛地坪，采用限公瓷质砖粘贴面层，消防楼梯水泥砂浆压实清光。毛地坪基本平整，无空鼓，无起砂的缺陷。地面陶瓷砖报验后使用，合格证及检验报告齐全（合格证 1 页，检测报告1份），表面洁净，色泽一致，周边较顺直。检查部位粘结牢固，无空鼓，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，局部存在接缝高低差招标的不足。水泥砂浆踏步齿角基本整齐，检查部位相临踏步高差在10mm以内，局部损伤的齿角修整较差，其施工满足规范要求，达到建设单位的使用标准。

（2）、抹灰工程的质量

内墙普通抹灰在轻质砌体与砼构件不同材料基体交接处，均采用防止开裂的加强措施，玻纤加强网搭接宽度均大于10cm。墙面抹灰粘结牢固，无脱层、空鼓及爆灰和裂缝的缺陷，表面接槎平整，但瓷粉刮涂较粗糙。局部阴阳角不方正，门洞尺寸偏差超标，管道后面的抹灰较粗糙欠平整，天棚局部边角线不顺直。卫生间墙面水泥砂浆拉毛，无空鼓，刷痕清晰，深浅较一致，垂直度及平整度均符合要求。内墙抹灰检验批  份。抹灰工程整体质量一般，能满足合格验收的要求。

（3）门窗安装工程的质量

本项目采用天津乐金新型建材有限公司生产的LG塑钢铝合金型材，重庆嘉威特玻璃有限公司提供的5+6+5厚中空玻璃，外墙组合平开凸窗及推拉窗，阳台及空中院馆部分隔断用推拉门连窗。落地平开及推拉门和单扇面积大于1.5㎡ 的固定玻璃均采用安全玻璃。阳台栏板玻璃为凯里市时茂玻璃制品厂加工的透明钢化玻璃，其出厂合格证、检验报告及3C认证证书齐全。安全玻璃的使用符合设计、规范及省建设行政主管部门文件精神要求。塑钢门窗安装牢固，表面较洁净、平整、光滑，大面无划痕。窗框与墙体之间的缝隙采用发泡剂填塞，室外一侧打密封胶，泄水孔较通畅，其位置和数量符合要求，推拉窗扇设置防坠卡。局部外窗密封胶欠顺直，个别窗扇开启不灵活关闭欠密实。塑钢门窗安装检验批  份，玻璃安装检验批  份。塑钢门窗安装工程基本符合设计和规范要求。

电梯前室安装的木质防火门生产许可证、性能检验报告齐全，品种、类型、规格、尺寸及开启方向符合设计要求，安装牢固，闭门器和执手安装正确。局部防火板存在粘贴不牢固的欠缺，合格证标识清楚，木质防火门安装基本符合设计及规范要求，签认的检验批1份。

（4）饰面砖工程质量

外墙选用广东新明珠陶瓷集团有限公司生产的45mm*45mm瓷质马塞克，使用的水泥、砂原材，均取样送检试验合格，原材料报验  份，按程序粘贴了样块，并经各方检查认同。轻质围护墙砌体与砼构件（梁、柱）不同材料基体交接处，加钉钢模网，搭接宽度每边15公分。检查区域未发现空鼓、歪斜、缺角掉棱的缺陷，表面较平整、垂直，接缝嵌缝平直密实，局部存在清洁不到位、色泽差局部勾缝不饱满等较明显的欠缺，粘贴强度经现场检测结果合格，平均强度值大于0。4Mpa的规范规定，形成的检测报告   页   组。签认的饰面砖粘贴工程检验批  份。电梯前室内墙采用佛山市广嘉力德陶瓷有限公司生产的嘉里德牌300*300mm瓷质砖，合格证及检验报告齐全，报验后使用。品种、规格和颜色符合建设单位要求。无裂痕和损缺的缺陷。局部存在接缝直线度及高低差不足的欠缺，个别部位垂直度招标。签认的检验批   份。总之，虽然饰面砖施工存在一些欠缺，但总体质量是符合设计和验收规范规定的，该分项工程评定合格。

 2、屋面分部工程

本项目上人屋面采用倒置式平屋面施工，二级防水，SBS高分子卷材和细石砼两道设防，防水卷材，出厂合格证及检测报告齐全，进场复检见证取样送检试验结果合格。与基层粘结较牢固，铺贴顺序，上下层搭设尺寸符合要求，无空鼓起泡、皱折等缺陷。蓄水检查无渗漏后方进行下道工序施工，签认的检验批   份。保温材料为25mm挤塑聚苯板，合格证及检验报告齐全，复验其导热系数等热工性能指标符合《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005XPS聚苯板的要求。板块做到错缝安装，铺平垫稳，拼缝较严密，签认的检验批1份。冷拔丝规格、间距、细石砼厚度及分格缝位置及间距基本符合要求，表面平整，坡度、坡向正确，无大面积裂缝、起砂的缺陷。经畜水检查无渗漏，排水较通畅（形成的屋面蓄水试验记录 3份）。分格缝用油膏嵌填密实，无开裂、脱落的缺陷，局部较凹凸不平。总的来说，屋面分部工程质量的符合设计及规范要求的，满足验收规范的规定。

3、给排水分部工程

给排水分部工程包括：生活给水系统、生活排水系部、雨水系统。生活给水系统，所有生活给水管均有合格证和检验报告，检查合格后使用。所有给水管均经过打压和通水试验，验收合格。生活排水系统，生活排水管均经通水，通球试验验收合格。生活排水和雨水管均有合格证和检验报告，检验合格后用于工程。所有生活给水管和排水管安装均符合设计和验收规范要求，支架安装牢固可靠，外观质量良好，同意验收，评定合格。

4、电气安装分部工程

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》，在实施工程电气安装监理的过程中，针对于分部工程按检验批划分对其主控项目和一般项目分别进行了全检和抽查。住户供电干线、材料合格证、检验报告及3C认证资料齐全。配电箱，照明灯具和开关安装位置正确牢固，符合设计要求，开关接线正确，通断位置一致，面板紧贴墙面，电气绝缘电阻测试合格，建筑物照明通电试运行记录齐全，避雷网接闪器和防雷引下线敷设及接地电阻测试均符合设计要求，防雷接地电阻测试符合设计要求，观感质量较好，工程质量合格。

5、通风分部工程

送风系统，风管至竖井风口采用设、材料检验报告、产品合格证齐全，经进场验收合格后方进行安装。安装质量较好，单机试运行合格，送风系统安装质量符合规范要求。

 6、电梯分部工程详专项质量评估报告

六、评估结论意见

       为  个分部工程，按照各专业施工质量验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，已完成的施工内容均符合设计和规范要求，现场所有的变更均得到设计单位的确认，所有的材料变更均符合设计和规范的规定，建设单位委托室内环境检测，其甲醛、苯、氨、氡、TVOC五项的检测结果均未超过《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006版）所规定的限量值。质量控制资料基本完整齐全，满足设计和质量验收规范规定的。根据监理单位分户验收检查结果，其实体质量基本达到质量验收统一标准的规定，结合平时收集的监理资料，安全和主要使用功能核查结果符合要求，单位工程观感质量较好，该工程已达到合格标准，同意交付验收，评定合格。

                         

深龙港建设监理有限公司贵阳分公司

                                             年  月   日

监理自测评定汇总表

                一般项目（允许偏差）

 

第二篇：房屋建筑工程竣工验收与质量评估报告

房屋建筑工程竣工验收与质量评估报告

建设部发布的建建[20xx]142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些监理工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚监理单位要做的工作以及要求监理单位提供的质量评估报告的内容。所以，本文对竣工验收的程序和内容，竣工验收阶段监理工程师应做的工作及质量评估报告的内容进行了归纳及总结。可供同行参考。

1、竣工验收阶段监理单位的本职工作

1.1审核承包单位报送的工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。

1.2对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。并在承包单位提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署监理意见。

1.3参加由建设单位组织的竣工验收。

1.4在竣工验收会议上，汇报监理合同履约情况及工程质量情况。

1.5接受有关方面对监理档案资料的审查。

1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。

2、竣工验收阶段协助建设单位的工作

2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。

2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。

2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。

2.4协助组织竣工验收。

2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。

2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。

2.7协助组织实地工程质量查验。

2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。

2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。

3、竣工验收程序

3.1竣工预验收

3.1.1当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收。

3.1.2总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促承包单位及时整改。

3.1.3验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。

3.2竣工验收

监理单位参加由建设单位组织的竣工验收。

3.2.1建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。。

3.2.2检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3.2.3检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。

3.2.4对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

3.3竣工验收备案

建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。

4、质量评估报告的主要内容

工程质量评估报告是监理工程师对工程质量客观、真实的评价，是工程竣工验收时监理单位必须提交的资料。质量评估报告应随工程进展阶段编写，目前通常编写地基与基础分部工程、主体分部工程及单位工程质量评估报告。工程质量评估报告的主要内容有：

4.1工程概况

4.1.1建设地点。

4.1.2建筑面积。

4.1.3层数。

4.1.4建筑使用功能。

4.1.5结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。

4.1.6建筑装饰特色。

4.1.7水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。

4.1.8建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位名称。

4.2项目监理机构组织

项目监理机构人员组织名单。注册监理工程师岗位证书编号。

4.3质量评估依据

4.3.1设计图纸

4.3.2施工承包合同

4.3.3工程建设标准强制性条文房屋建筑部分

4.3.4现行建筑安装工程质量检验评定标准

4.3.5施工验收规范

4.3.6国家、地方有关建设工程质量管理法规。

4.4工程质量概况

4.4.1概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况：

4.4.2施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况：：

4.4.3建筑沉降观测情况。

4.4.4建筑主要使用功能情况。

4.4.5设备调试、试运转情况。

4.5质量等级评定情况

每个分项工程完成后，监理工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。

4.5.1单位工程的组成划分。

4.5.2各分部工程质量等级的核定。

4.5.3单位工程的综合评定。

4.6质量评估意见

对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：

4.6.1完成工程设计和合同约定的各项内容。

4.6.2工程资料完整有效。

4.6.3完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求。

4.6.4质量等级优良或合格。

4.6.5符合竣工验收备案要求。

4.6.6同意竣工验收。

最后，项目总监理工程师及监理单位技术负责人签字盖章。

5、结语

房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，是监理工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下，监理工程师必须明确自身职责，按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作，并积极协助建设单位做好相应的工作。