房屋评估报告

（市场法）

评估小组成员:

目录

一．实验目的

二．实验步骤

三．实验内容

四．实验结果

五．实验心得

一．实验目的：

1.         本学期在对《资产评估》课程的理论知识学习后，对该课程具备了一定的专业知识水平，通过本次实地资产评估活动，主要目的在于把理论与实践相结合，从理论到实践，学会对本课程知识的运用。然后通过实践再回归教材，加深对资产评估学基本概念、原理和分析方法的感悟，掌握资产评估基本技能，切实体会与感悟本课程知识，对知识起到提炼作用。

2.         通过本次实践学习，起到开拓视野，拓宽思维的作用，同时加强了我们的实际应变能力和问题处理能力。

二．实验步骤：

3.         到评估地点民耀路附近进行实地考察，初步考察附近小区住宅、临街商铺（超市、服饰店、饭店等）、金融机构（工商银行分行、上海农村商业银行、邮政储蓄）、学校（好日子幼儿园）。

4.         选定评估对象：阳光苑小区8幢2单元五层。

5.         采集相关资料（包括阳光苑附近基础设施配备、交通状况、街道条件、周围环境等），收集数据（包括房屋面积、每平米房屋交易价格、房屋交易时间和交易情况等）和图片信息。

6.         利用采集到的数据运用市场法进行评估。

7.         得出评估结果，形成评估报告。

三．实验内容：

市场比较法

采用市场比法一般选取同一供需圈内，近似评估房地产档次市场价格进行比较，根据对上海市浦东新区曹路房地产市场的了解，分别选取如下可比实例：

1.确定比较因素

A.个别因素分析

评估对象所在房屋建于20##年，共6层，委估对象位于第5层，建筑面积为90.12平方米；装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷；厨房及卫生间地面为地砖铺贴，墙面面砖铺贴；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

评估对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至评估时点该房已经完成室内装修。B.区域因素分析

评估对象位于浦东新区民耀路97弄，周围有：上海金融学院、杉达大学、上海第二工业大学、中国移动营业厅及各类商铺，目前有993路、790路、630路等多路公交车经过附近，该区域交通较为方便，区内基础设施、公共服务设备齐全，自然环境状况、人文环境状况好。

C.市场背景分析

由于国家宏观经济的调控，随着房改政策的逐步实施和完善。生活服务设施齐全的住宅进入市场后，已成为满足住房需求者的首选，同时也成为市民投资置业的主要方向。故在近期内的发展势头较良好，价格走势比较平稳。

2.确定比较因素系数见下表

3.比准价格确定

根据上述计算的结果，求比准价格的算术平均值，则：

（16428+18805+19657）÷3=18297元/m²

房地产交易价格的确定

交易总价=90.12 m² ×18297元/ m²=1648926元

四．实验结果： 

五．实验心得

首先，这次实验中评估资产是居民房，我们采用市场法及所用指标评估，是相对中肯和客观的，较为符合实际，值得采纳和参考。但我们的评估还是有一定的局限，我们没有在房屋建筑的建筑结构、装修质量和水平、平面格局、产权方面去做出调整，所以我们的结果只能作为一个参考指标。

其次，通过此次实地评估，让我们对书本上的知识有了实质性的认识，而且能够与生活中的具体事例结合起来考虑，真正做到了“理论与实际相结合”，这是我们最大的收获。而对实际情况资料的收集是成功与否的关键，这就考验了我们的社会经验，资料收集的能力，与人交往的能力，以及团队合作的能力。我们从中学到了经验和知识，受益良多。

    再次，作为一名住在曹路的学生，我们平时对周围建筑的价值以及由该建筑获得的现金流量了解的微乎其微，而通过这次的实地考察，让我们了解了一些附近商业组织的收入、成本费用和利润的现状，这对我们大学生来说，也是一笔很大的财富。

最后，这种一步一个脚印的务实精神，也对我们以后的工作有很大的好处，相信定能够知道我们合理评估生活中的大到建筑物，小到牙刷的各种生活工具。

小区外围情况

 

第二篇：中国收获机械产业市场全景调查评估报告

2011-20xx年中国收获机械产业市场全景

调查与投资前景评估报告

我国收获机场市场在经历了20xx年狂飙之后，20xx年进入理性增长阶段。国内市场温和增长，增幅波澜不惊，前6个月的月度走势呈现出前低后高的特点；出口市场延续了20xx年的发展态势，继续以两位数的增幅快速发展。

我国收获机械市场在各种利好因素，尤其是农机补贴的强力推动下，发展势头强劲，市场有着良好的发展空间。

《2011-20xx年中国收获机械产业市场全景调查与投资前景评估报告》共九章。首先介绍了中国农业机械行业发展现状、中国收获机械行业发展环境等，接着分析了中国收获机械行业运营的现状，然后介绍了中国收获机械行业竞争格局。随后，报告对中国收获机械行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国收获机械产业发展前景与投资预测。您若想对收获机械产业有个系统的了解或者想投资收获机械行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 2010-20xx年中国农业机械行业发展现状分析

第一节 中国农业机械化发展进程回顾

第二节 2010-20xx年中国农业机械化发展现状简述

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第三节 2010-20xx年中国农用机械行业概况

一、农机行业发展五大特点

二、中国农机行业连续高速增长

三、农业机械行业将进入平稳发展期

第四节 2010-20xx年中国农机租赁发展概况

一、发展农机融资租赁的重要意义

二、农机融资租赁市场需求巨大

三、按揭式农机租赁的可行性分析

四、发展农机租赁市场的问题及建议

五、农机租赁企业在经营中需注意的问题

第五节 2010-20xx年中国农业机械行业存在的问题及建议

一、多数制造商技术和制造水平薄弱

二、产品质量差、寿命短

三、产品高度同质

四、产品售后服务差、保修时间短

第二章 2010-20xx年中国收获机械行业发展环境分析

第一节 20xx年中国宏观经济环境分析

一、GDP历史变动轨迹分析

二、固定资产投资历史变动轨迹分析

三、20xx年中国宏观经济发展预测分析

第二节 2010-20xx年中国收获机械行业政策环境分析

一、加快推进植保机械化政策

二、中华人民共和国农业机械化促进法

三、开征燃油税对农业和农机化的影响

四、财税优惠支持农机企业

五、农机购置补贴分析

第三节 2010-20xx年中国收获机械行业社会环境分析

第三章 2010-20xx年中国收获机械行业运营形势分析

第一节 2010-20xx年中国收获机械行业发展概况

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一、中国收获机械发展回顾

二、技术创新引导收获机械行业发展

三、收获机械市场需求读者

四、半喂入收割机市场竞争加剧

第二节 2010-20xx年中国玉米收获机械发展形势分析

一、玉米收获机械的发展历程

二、玉米收获机械化的意义及影响因素

三、我国玉米收获机械行业发展现状

四、玉米收获机械的技术发展思路

五、玉米收获机械的发展策略

第三节 2010-20xx年中国牧草收获机械工业运行分析

一、牧草收获机械的主要类型

二、中国牧草收获机械的特点

三、我国牧草收获机械迎来发展机遇

四、牧草收获机械存在的不足及发展对策

第四节 2010-20xx年中国甘蔗收获机械市场发展分析

一、甘蔗收获机械的种类与机型

二、甘蔗收获机械的研究开发状况

三、发展我国甘蔗收获机械的建议

第四章 2008-20xx年中国收获机械产量统计分析

第一节 2008-20xx年全国收获机械产量分析

第二节 20xx年全国及主要省份收获机械产量分析

第三节 20xx年全国收获机械产量集中度分析

第五章 2008-20xx年中国机械化农业机具制造行业主要数据监测分析

第一节 2008-20xx年中国机械化农业机具制造行业总体数据分析

一、20xx年中国机械化农业机具制造行业全部企业数据分析

二、20xx年中国机械化农业机具制造行业全部企业数据分析

三、20xx年中国机械化农业机具制造行业全部企业数据分析

第二节 2008-20xx年中国机械化农业机具制造行业不同规模企业数据分析 3

一、20xx年中国机械化农业机具制造行业不同规模企业数据分析

二、20xx年中国机械化农业机具制造行业不同规模企业数据分析

三、20xx年中国机械化农业机具制造行业不同规模企业数据分析

第三节 2008-20xx年中国机械化农业机具制造行业不同所有制企业数据分析 一、20xx年中国机械化农业机具制造行业不同所有制企业数据分析

二、20xx年中国机械化农业机具制造行业不同所有制企业数据分析

三、20xx年中国机械化农业机具制造行业不同所有制企业数据分析

第六章 2010-20xx年中国收获机械行业竞争格局分析

第一节 2010-20xx年中国收获机械市场竞争格局分析

一、对阵日本巨头国产水稻收割机奋勇争先

二、玉米收获机械竞争更为激烈

三、半喂入式收割机市场竞争日趋激烈

第二节 2010-20xx年中国收获机械行业集中度分析

一、中国收获机械市场集中度分析

二、中国收获机械区域集中度分析

第三节 2010-20xx年中国收获机械行业竞争策略分析

第七章 2010-20xx年中国收获机械行业优势企业竞争力分析

第一节 江苏沃得机电集团有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第二节 久保田农业机械（苏州）有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

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五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第三节 郑州中联收获机械有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第四节 河南龙工机械制造有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第五节 江苏宇成动力集团有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第六节 洋马农机(中国)有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

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第七节 山东金亿机械制造有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第八节 洛阳中收机械装备有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第九节 山东时风（集团）聊城农业装备有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第十节 广西开元机器制造有限责任公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

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第八章 2011-20xx年中国收获机械产业发展前景展望分析

第一节 2011-20xx年中国收获机械产品发展趋势预测分析

一、收获机械技术走势分析

二、收获机械行业发展方向分析

第二节 2011-20xx年中国收获机械行业市场发展前景预测分析

一、收获机械产量预测分析

二、收获机械需求预测分析

三、收获机械进出口形势预测分析

第三节 2011-20xx年中国收获机械行业市场盈利能力预测分析

第九章 2011-20xx年中国收获机械行业投资前景预测分析

第一节 2011-20xx年中国收获机械行业投资机会分析

一、收获机械行业吸引力分析

二、收获机械行业区域投资潜力分析

第二节 2011-20xx年中国收获机械行业投资风险分析

一、宏观调控风险

二、行业竞争风险

三、供需波动风险

四、技术风险

五、经营管理风险

第三节 2011-20xx年中国收获机械行业投资策略分析

图表目录：（部分）

图表：2005-20xx年国内生产总值

图表：2005-20xx年居民消费价格涨跌幅度

图表：20xx年居民消费价格比上年涨跌幅度（%）

图表：2005-20xx年国家外汇储备

图表：2005-20xx年财政收入

图表：2005-20xx年全社会固定资产投资

图表：20xx年分行业城镇固定资产投资及其增长速度（亿元） 图表：20xx年固定资产投资新增主要生产能力

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图表：江苏沃得机电集团有限公司主要经济指标走势图 图表：江苏沃得机电集团有限公司经营收入走势图

图表：江苏沃得机电集团有限公司盈利指标走势图

图表：江苏沃得机电集团有限公司负债情况图

图表：江苏沃得机电集团有限公司负债指标走势图

图表：江苏沃得机电集团有限公司运营能力指标走势图 图表：江苏沃得机电集团有限公司成长能力指标走势图

图表：久保田农业机械（苏州）有限公司主要经济指标走势图 图表：久保田农业机械（苏州）有限公司经营收入走势图 图表：久保田农业机械（苏州）有限公司盈利指标走势图 图表：久保田农业机械（苏州）有限公司负债情况图

图表：久保田农业机械（苏州）有限公司负债指标走势图

图表：久保田农业机械（苏州）有限公司运营能力指标走势图 图表：久保田农业机械（苏州）有限公司成长能力指标走势图 图表：郑州中联收获机械有限公司主要经济指标走势图 图表：郑州中联收获机械有限公司经营收入走势图

图表：郑州中联收获机械有限公司盈利指标走势图

图表：郑州中联收获机械有限公司负债情况图

图表：郑州中联收获机械有限公司负债指标走势图

图表：郑州中联收获机械有限公司运营能力指标走势图 图表：郑州中联收获机械有限公司成长能力指标走势图 图表：河南龙工机械制造有限公司主要经济指标走势图 图表：河南龙工机械制造有限公司经营收入走势图

图表：河南龙工机械制造有限公司盈利指标走势图

图表：河南龙工机械制造有限公司负债情况图

图表：河南龙工机械制造有限公司负债指标走势图

图表：河南龙工机械制造有限公司运营能力指标走势图 图表：河南龙工机械制造有限公司成长能力指标走势图 图表：江苏宇成动力集团有限公司主要经济指标走势图 图表：江苏宇成动力集团有限公司经营收入走势图

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图表：江苏宇成动力集团有限公司盈利指标走势图

图表：江苏宇成动力集团有限公司负债情况图

图表：江苏宇成动力集团有限公司负债指标走势图

图表：江苏宇成动力集团有限公司运营能力指标走势图

图表：江苏宇成动力集团有限公司成长能力指标走势图

图表：洋马农机(中国)有限公司主要经济指标走势图

图表：洋马农机(中国)有限公司经营收入走势图

图表：洋马农机(中国)有限公司盈利指标走势图

图表：洋马农机(中国)有限公司负债情况图

图表：洋马农机(中国)有限公司负债指标走势图

图表：洋马农机(中国)有限公司运营能力指标走势图

图表：洋马农机(中国)有限公司成长能力指标走势图

图表：山东金亿机械制造有限公司主要经济指标走势图

图表：山东金亿机械制造有限公司经营收入走势图

图表：山东金亿机械制造有限公司盈利指标走势图

图表：山东金亿机械制造有限公司负债情况图

图表：山东金亿机械制造有限公司负债指标走势图

图表：山东金亿机械制造有限公司运营能力指标走势图

图表：山东金亿机械制造有限公司成长能力指标走势图

图表：洛阳中收机械装备有限公司主要经济指标走势图

图表：洛阳中收机械装备有限公司经营收入走势图

图表：洛阳中收机械装备有限公司盈利指标走势图

图表：洛阳中收机械装备有限公司负债情况图

图表：洛阳中收机械装备有限公司负债指标走势图

图表：洛阳中收机械装备有限公司运营能力指标走势图

图表：洛阳中收机械装备有限公司成长能力指标走势图

图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司主要经济指标走势图 图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司经营收入走势图 图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司盈利指标走势图 图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司负债情况图

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图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司负债指标走势图

图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司运营能力指标走势图

图表：山东时风（集团）聊城农业装备有限公司成长能力指标走势图

图表：广西开元机器制造有限责任公司主要经济指标走势图

图表：广西开元机器制造有限责任公司经营收入走势图

图表：广西开元机器制造有限责任公司盈利指标走势图

图表：广西开元机器制造有限责任公司负债情况图

图表：广西开元机器制造有限责任公司负债指标走势图

图表：广西开元机器制造有限责任公司运营能力指标走势图

图表：广西开元机器制造有限责任公司成长能力指标走势图

图表：2011-20xx年中国收获机械产量预测分析

图表：2011-20xx年中国收获机械需求预测分析

图表：2011-20xx年中国收获机械进出口形势预测分析

图表：2011-20xx年中国收获机械行业市场盈利能力预测分析

《2011-20xx年中国收获机械产业市场全景调查与投资前景评估报告》共九章。内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。

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