实验报告

实验项目名称     作业成本法       

实　验　室　     5512         

所属课程名称   物流成本管理与控制

实验类型        设计型实验      

实 验 日 期      2014年4月18日  

班    级

学    号

姓    名

成    绩

 

第二篇：成本法作业

1解：（1）求折旧额D

（2）至估价时点的折旧总额E_t为

或

（3）建筑物现值V：

V=C-E_t=600×1200-195428.52=524571.48（元）

或V=C[1-（1-R）×t/（t+n）]= 524571.43（元）

注：公式要写完整；Et的取值必须取195428.52，不可取195428.57。

2解：C=1000×500，R=5%，N=50，n=30

建筑物现时总价=

建筑物现时单价=310000/500=620元/m²

3解：（1）求土地价格V_L V_L=2500×1000=250（万元）

（2）求建筑物价格V_B

建筑物的重置价格C=6000×1100=660（万元）V_B=C.q=600×80=528（万元）

（3）计算房地产总价V

V= V_L + V_B=250+528=778（万元）

（4）计算房地产单价P

P=V/S=778/6000=1296.67（元/m²）

4解：（1）计算土地现实价格V_L

（2）计算建筑物的现实价格V_B

①求建筑物重置价格C

C=1000×20##×3.0=600（万元）

②求可修复部分折旧D₁ D₁=5（万元）

③求装修部分折旧D₂ D₂=30×2.5÷5=15（万元）

④求设备部分折旧D₃ D₃=50×2.5÷15=8.33（万元）

⑤求结构部分折旧D₄

D₄=（600-5-30-50）×2.5÷38.5=33.44（万元）

⑥求折旧总额D

D=D₁+D₂+D₃+D₄=61.77（万元）

则V_B=C-D=600-61.77=538.23（万元）

（3）计算房地产在20##年4月的市场价格V

V=V_L+V_B=98.26+538.23=636.49（万元）

注：求土地现实价格时，应采用收益法公式进行年期修正，不可用36/40方法计算。

5解：（1）计算建筑物的重置价格

①建造成本：800万元

②管理费用：800×3%=24万元

③投资利息：（800+24）×60%×[（1+6%）^1.5-1]+（800+24）×40%×[（1+6%）^0.5-1]=54.90万元

④建筑物的重置价格：800+24+54.9+50+120=1048.9万元

（2）计算建筑物的折旧额

①墙壁、地面等损坏的折旧费=18万元

②装修部分的折旧费=200×2/5=80万元

③设备部分的折旧费=110×8/10=88万元

④长寿命项目的折旧额：（1048.9-18-200-110）×1/50×80=115.34万元

⑤该建筑物的折旧额=18+80+88+115.34=301.34万元

6解：（1）运用成本法计算公式：

房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物折旧

（2）求土地的重新取得价格

因该土地使用权为40年，已使用了5年，故要求土地使用权为35年的价格

（3）计算建筑物的重新购建价格：

①建安成本=600（万元）

②管理费用=600×3%=18（万元）

③投资利息=（600+18）×40%×[（1+6%）^1.5-1]+（600+18）×60%×[（1+6%）^0.5-1]=33.54（万元）

④销售税费=90（万元）

⑤开发利润=120（万元）

建筑物的重新购建价格=600+18+33.54+90+120=861.54（万元）

（4）计算建筑物折旧额

①门窗、墙面等损坏的折旧额=8（万元）

② 装修部分的折旧额140×1/5×3=84（万元）

③设备部分的折旧额=100×1/10×3=30（万元）

④长寿命项目的折旧额=（861.54-8-140-100）×1/38×3=48.44（万元）（万元）

建筑物的折旧额=8+84+30+48.44=170.44（万元）

（5）该宗房地产的现时价格=390.94+861.54-170.44=1082.04（万元）

7解：（一）第一种解法

1、项目总建筑面积

1.2×10000×2.5=30000（m²）

其中，住宅楼总建筑面积15000m²，写字楼总建筑面积15000m²。

（2）房地产开发项目总价值及折现值

①住宅楼价值

5000×15000=7500（万元）

住宅价值折现到办理完土地使用权出让手续时点（第1年末）的折现值：

②写字楼价值

写字楼租金收入=120×15000×70%×（1-20%）×12=1209.6（万元）

写字楼押金=1209.6×30%=362.88（万元）

写字楼押金运用年收益=362.88×3%=10.89（万元）

有关税费和经营管理费用=1209.6×30%=362.88（万元）

租赁净收入=1209.6+10.89-362.88=857.61（万元）

写字楼价值：

写字楼折现到第1年末折现值=

③项目总价值折现值=5634.86+6370.29=12005.15（万元）

（3）项目开发成本、管理费用及其折现值

住宅楼部分=1800×15000×（1+5%）=2835（万元）

写字楼部分=2800×15000×（1+5%）=4410（万元）

 住宅楼开发成本及管理费折现值

写字楼开发成本及管理费用折现值：

项目开发成本及管理费用折现值：

2580.13+3648.76=6228.89（万元）

（4）住宅楼销售税费及折现值

住宅楼销售税费：

7500×6%=450（万元）

住宅楼销售税费折现值：

（5）所能支付的最高土地价格

   （原6412.50万元）

 2、第二种解法

（1）项目总建筑面积

1.2×10000×2.5=30000（m²）

其中，住宅楼总建筑面积15000m²，写字楼总建筑面积=15000m²。

（2）房地产开发项目总价值及折现值

①住宅楼价值

5000×15000=7500（万元）

②写字楼价值

写字楼租金收入=120×15000×70%×（1-20%）×12=1209.6（万元）

写字楼押金=1209.6×30%=362.88（万元）

写字楼押金运用年收益=362.88×3%=10.89（万元）

有关税费和经营管理费用=1209.6×30%=362.88（万元）

租赁净收入=1209.6+10.89-362.88=857.61（万元）

写字楼价值：

③项目总价值折现值=7500+8478.86=15978.86（万元）

（3）项目开发成本、管理费用及折现值

住宅楼部分=1800×15000×（1+5%）=2835（万元）

写字楼部分=2800×15000×（1+5%）=4410（万元）

 住宅楼开发成本及管理费折现值

写字楼开发成本及管理费用折现值：

项目开发成本及管理费用折现值：

3434.25+4856.51=8290.76（万元）

（4）住宅楼销售税费及折现值

住宅楼销售税费：

7500×6%=450（万元）

（5）所能支付的最高土地价格

4年末地价=（总价值-住宅楼销售税费-开发成本及管理）

=（15978.86-450-8290.76）=7238.10（万元）

贴现：

地价款=

10.解：基本公式：旧房价格=房地的重新购建价格-建筑物折旧=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧

（1）计算房地的重新购建价格

土地重置价格=2000×4000=800万元

建筑物重建价格=1300×9000=1170万元

（2）计算建筑物的折旧

拟用分解法求取建筑的折旧（物质折旧、功能折旧和经济折旧）

①物质折旧

门窗等损坏的修复费用=3万元

装修的折旧额=82.5×1/5×4=66万元

设备的折旧额=250×1/15×9=150万元

长寿命项目的折旧额=（1170-3-82.5-250）×1/45×10=185.44万元

该建筑物的折旧总额=3+66+150+185.44=404.44万元

②功能折旧

对于可修复的功能落后（空调）引起的折旧额=130-80+10-30+8=38万元

对于不可修复的功能缺乏（增加能耗）引进的折旧额=

③经济折旧：由于环境污染负面影响，每年租金损失为7万元

永久性不可修复折旧额=

④建筑物的折旧总额=404.44+38+9.05+65.99=517.48万元

（4）该写字楼的现值=800+1170-517.48=1452.52万元