《广西房地产发展分析报告》

邬文康一脸自信，眉宇间透着发展商的精明。作为中国房地产业协会理事、广西中大股份有限公司总经理、重庆运恒科技网络公司董事长、桂林中大物业管理有限公司董事长，多年房地产企业领导工作的历炼，让人一接触就能感受到一股务实，奋发的朝气。

邬文康文质彬彬，一派儒生的风雅。作为博士、吉林大学管理学院MBA客座教授、《广西经济》杂志名誉社长，他比实干家又多了一份思想者的睿智。他不满足于名利，更醉心于做学问。他认为重视实践经验的理性提升，那是他事业之舟的风帆。于是他满腔热忱，主持了“北海市电子商务与企业再造”、“北海市地区电算网络系统”等课题研究；于是，他激扬文字，有了《新经济下企业模式的十大特征》《试论股份制企业董事、监事、经理三者关系》等几十篇著述。于是，我们的采访自然而然地由具体到抽象，从特殊到一般，随表象入本质，在邬文康的理念和论辨中徜徉----

回眸和前瞻

记者：今年6月，在“20xx年中国房地产发展最新信息和理论报告会”上，您作了一个很好的报告，很受听众欢迎和好评。您在报告中提出了我们正面对着“新房地产运动”的判断。几个月过去了，证明您对形势的这一判断是及时和 准确的。请问您这一判断是来自您的直觉还是理性分析？

邬文康：也许兼而有之吧。先是由经验产生直觉。继而进行理性的求证。众所周知，我们年轻的房地产业从20世纪80年代末走向市场起，才经过了十多年的历程。这与西方房地产百年史是不能比的。但是，这是不寻常十多年。期间充满了创业的激情、起步的艰辛、竞争的压力、进取的狂躁、失败的教训、成功的喜悦。一路上忽而“山穷水尽”，忽而“柳暗花明”，忽而“山雨欲来”，忽如“一夜春风”，磕磕碰碰的结果是造成一大批成功的英雄，也造成了一大批失败的鬼雄，他们在某种意义上是成功的代价。从整个房地产业说来，可以喻为从少

不谙世变为少年老成。我们不妨来看，这一路来发展的行为历程：

第一代发展商，出现于20世纪80年代末与90年代初之间。房地产业刚刚有一些市场气息，少部分还不能完全称为发展商的企业，在半计划半市场环境下获得土地，定向建房。购房者均为集体。当时正处于短缺经济状态，房屋销售是完全的卖方市场。此时的发展商虽无理念可言，却把房地产引向商品化。这一代发展商的主要行为表现是建房。

第二代发展商，出现于20世纪90年代初。当时，由于改革开放的需要，出现了一批土地开发的热点城市，此时，正是中华人民共和国历史上首次有偿出让土地。由于当时市场化程度不高，其土地本身潜藏着巨额利润。一些企业在获得了政府出让土地的批准后，就开始转让土地。因此，土地炒作成为发展商的主要行为。对土地的炒作热历来有两种看法。一是看到了它的恶果，它浮躁，它贪婪，它往往同腐败相牵连，它造成了房地产泡沫，它使一些发展商从天上跌到地狱。二是看到了它作为市场经济发始阶段的必经的一段曲折。尽管付出的代价是惨重的，但它毕竟把房地产大步推向了市场。

第三代发展商，出现于20世纪90年代中期至后期。在这个阶段，东南亚正面临危机，国内进行宏观经济调控，房地产处于发展低谷。时势让这一代发展商变得理智、冷静，他们默默地思索如何盘活房地产存量，如何打开新的局面。因此，这个时期出现了主题房产、概念房产。这一代发展商的主要行为表现是做概念。

第四代发展商出现于20世纪末至21世纪初。世纪之交，中国经济迎来了两件大事，一是以信息为导向的新经济，二是加入了世界贸易组织。这两件大事对中国经济产生了巨大的影响。中国的房地产在内需刺激消费的形势下开始了新一轮启动。他们开始注重对消费群体的研究，有选择地引入国际房地产前卫意识和成熟模式，注重社会资源的优化配置，突出项目的理念挖掘，不断地推出让人惊叹的品牌楼盘，形成了新房地产动动浪潮。这一代发展商的主要行为表现是创品牌。

记者：您描述的发展商的行为历程告诉我们，中国房地产在十多年里走过了二大阶段：一是在摸索中向房地产市场迈步，二是经历了诸多挫折开始走向成熟。尽管仅仅是开始走向，但这是比较稳健的一步。

邬文康：对。以与国际潮相一致、与国内市场相契合的新思潮新理念新模式和新行为为特征的新房地产运动正是迈向成熟的起步。这一起步非同凡响，是中国房地产业崭新局面的开端。因此称它为“新房地产运动”是恰如其分的。无论从经济全球化和社会主义市场经济哪个角度看，它的意义怎么估量也不为过。 解读新房地产运动

记者：新房地产运动显然区别于以往房地产运行的轨迹，关键是二个“新”字。一是中国加入了WTO，意味着纳入了经济全球进程，深刻影响了中国经济和社会的发展，这是形势之新。二是新形势下中国房地产运动表现出的新特点，标志着一种新质的飞跃。

文康：对。正是这些带有新质的新特点构建了新房地产运动，推动着中国房地产的结构调整、模式创新、质量提升、市场扩张、产业升级。主要表现为：

1、产品模式：理念化

这是新房地产运动中体现出的一种哲学境界。通过形而上与形而下的完美结合，找到房地产的市场价值取向，它注重营造一种高尚的房地产精神。比如： a)TOWNHOUSE(排屋)，是一种介于多层与别墅之间的产品，多位于郊区与城市之间，其密度低、覆盖率高。其理念着重为“优美、宁静、典雅”。主要面向中、高收入家庭。

b)GREENHOUSE（绿色屋），追求绿色生态。多以自然生态的原貌为主题，展开设计师的想象空间，创造赋有天然美感的住宅。其理念主要是“回归自然”。 c)APARTMENT（独立公寓），起源美洲大陆，单栋高档租赁式住宅，相对于独户独院别墅，更经济实用，建筑风格与成本较高，生活便利，功能性强，物业管理集中，一般不超过200户，多为白领，具有酒店感觉。其理念为“新都市主义”。

d)STUDIO（工作室公寓），对物业要求简单，但通讯发达，交通方便，商业形象好，周边生活设施全，主要面向创业型公司和人员，投资理财者，首付款少，风险小，租金回报稳。其理念多为“舒适、便捷”。

e)WOMANHOUSE（女性住宅），面向职业女性的清新住宅。追求独立时尚，外观优雅，内设浪漫。个性化强。其理念为“温馨丽人”。

f)ACADMICHOUSE（学院派公寓），主要面向知识阶层，这种公寓在建筑上

吸收学院气息，在功能上与大专院校实现图书资源共享。其理念是“知本”财富。

2、运营模式：品牌化

品牌化是新房地产运动的核心，是结构、品质、文化的匠心打造。通过对房产的人文环境、社区文化、自然生态、现代功能、物业管理等方面的完美雕刻，使产品产生“美誉”、“信誉”冲击波。不同的楼盘，会有不同的品牌侧重点。比如：

a)空间品牌：注重空间艺术美感的塑造。

b)社区品牌：注重人文环境的塑造。

c)生态品牌：注重人与自然的和谐。

d)功能品牌：注重生命主题的创新。

e)回归品牌：注重返朴归真氛围的挖掘。

3、市场模式：边缘化

在全球经济一体化（mondial economic

integration）、国内扩大内需背景下，房地产的边缘化发展，赢得了市场优化配置的成功。

a)旅游房地产：与旅游市场的有机配置，扩张了房地产的市场外延。如，产权酒店、分时度假别墅。

b)金融房地产：把金融作为房地产的市场手段，降低了市场进入门坎，有力地扩张了有效需求。如，按揭、信托、证券化、理财型。

c)农业房地产：与农业结合，形成独特的观光房地产。如，度假农庄、农业城镇化。

)郊区房地产：紧随城市化发展，把郊区培植为城市卧室的功能。如，排屋、生态别墅。

e)数码房地产：配置现代信息技术手段，提高房地产的附加值。如，智能小区、数码写字楼。

4、商业模式：整合化

传统的房地产业是资金和劳动双密集型产业，新房地产运动则对土地、金融、知识、人力和市场等资源进行整合，因此，资源整合能力成了房地产企业的核心竞争力。目前，有如下表现：

a)投资主体多元化：土地拥有者、资金拥有者、知识技术拥有者等等，可以各自的资源作为投资资本，实现资源共享，追求规模效益，达到多赢局面。 b)竞争战略群体化：第四代发展商间的竞争，已经不是单一企业的争夺战。而是房地产业的纵向战略联盟，比如，开发商、运营商、物业管理商等形成产业链，结成了战略群体，整合参与市场的竞争，增强市场竞争力。

c)市场扩张资本化：为了获得土地资源，或市场资源，在新房地产运动中出现了运用公司并购、品牌合作等资本运营手段，以实现市场占有的迅速扩张。 理模式：信息化，即运用现代信息技术，向低成本、高效率方向发展。主要反映在两大方面：

a)信息化管理：充分运用信息集成，实现对房地产业务流程再造。 b)信息化经营：运用供应链管理（supply chain

management），实现客户关系管理(customer relationship

management)。

谁是浪尖弄潮儿

记者：您介绍了新房地产运动理念化的产品模式、品牌化的运营模式、边缘化的市场模式、整合化的商业模式和信息化的管理模式，称得上五彩纷呈。它们构成了新房地产运动的综合竞争力。那么您认为这种综合竞争力内在的最本质的东西是什么呢？

邬文康：这个问题问得好。外行看热闹，内行看门道。讲新房地产运动的特征，不能不涉及它的性质，那就是知识经济。

新房地产开发模式与传统模式最大的区别，在于企业管理、产品设计、市场策略中融入了更多的知识，增加了更多的文化附加值。

传统意义上的房地产开发模式仍然没有摆脱短缺经济的影响。人口多、需求大、资本不足、实物分配形式等国情，使得房地产开发主要地为满足群众最基本的需求解决遮风避雨安生立命的问题。所谓“安得广厦千万间，大庇天下寒士聚欢颜”。新房地产开发模式是在逐步解决人们的住房“温饱”的基础上，追求住房功能的便利、环境的舒适和由此带来的审美情趣即精神愉悦。是属于享受型的。因此蕴含在新模式中的知识的广度和深度是传统模式所不可比拟的。就象结

草为裙的需求水平与一件旗袍一套西装的技术含量和审美价值不可同日而语一样。

再说传统意义上房地产营运，离不开土地、资本、劳动力和企业家才能四个生产要素。请注意，其中的核心是资本，企业的效益主要地是依靠投入。尽管企业家才能在企业营运中的作用显然大，而且越来越大，但是资本绝对是一个掣肘的卡脖子的瓶颈。在新模式中，资本当然仍旧不可或缺，但是生产要素的核心不再是资本，而是知识。知识令资本平添魔力，使效率和效益成倍、数十倍甚至百倍地增长。

知识经济作为新房地产运动的本质性能还渗透到对市场的垄断。需求不断增加，促进知识不断更新；知识不断更新，促进企业不断创新，效率和边际效益不断提高，形成优势，从而取得产品对市场的暂时垄断。而对市场的暂时垄断，又使企业边际效益递增的优势发挥到极至，达到如“微软帝国”的境界。

记者：看来“知本”比资本的力量要大的多。但是，“知本”能够替代资本吗？

邬文康：的确，“知本”不能替代资本。然而我要强调，我们必须看到“资本”是一种无形资本。在新房地产运动中，知识会变得越来越重要。无形资本的净存量会比有形资本增长得更快。回顾20世纪60年代至70年代，企业平均存量价格收益差额的25%是由报告收益的变化而来的，这一比例现在已经下降到了不到10%。下降的原因是由于企业的价值越来越多的与无形资产有关，而传统的计帐方式无法把这些无形资产衡量进去。因此，我认为现代开发商的眼光不能不放在企业的知识含量上。

以融资为例。新房地产运动中，企业资本的主要来源不再是原始积累、借贷，而是期权、风险投资、资本市场。企业直接进入资本市场不仅能够筹集到长期的发展资金，而且能够在其中得到资本溢价的好处。我们看，企业在资本市场筹集资金不是简单的1比1置换，而是把企业的盈利能力与未来也按一定价格，用股份的形式一次性卖给了投资者，这样有助于企业资产的保值增值。

同时，企业凭藉“知本”以小搏大，不断融资，不断注资增效，实现以较少但有效的资源控制不断扩大的社会资源，形成资本的高效和良性运作。“知本”之伟大可见一斑。因此，在全球知识经济浪潮下，任何一个企业包括房地产企业

要想在市场上确立自己的核心竞争力，非依靠知识不可。

记者：邬总所言是否可以理解为只有“知本家”才是新房地产运动的弄潮儿？

邬文康：可以这么说。但是“知本家”的概念在这里应当有两层含义。作为房地产企业的老总，我历来主张不仅应当是精明的开发商，而且应当是一个知识面相当广的文化人。我是这样要求自己的，平时比较注意商业以外的修养。实际上，从任何一个行业的外延看，每一门学问都具有它的包容性，包容多学科的知识。因此，现代发展商仅仅具备经济头脑是远远不够的。他应当有一个根据自己的事业自己的爱好和特长，合理且有机组合的层次比较高的知识结构。这是其一。

其二，关于知识结构，或者说“知本”结构的问题，不仅仅存在于开发商。从某种意义上说，更重要的是在于企业中，是一个团队的精神和“知本”结构问题。作为现代房地产企业的领军人物，不可能象戏台上的诸葛亮坐在城头上唱空城计。只需二老军给他扫地。现代开发商始终离不开他的以知识为本的团队。无论从房地产的产品和服务质量、还是从房地产企业的技术创新能力、融资营销策略、管理运作机制哪方面看，知识的含量和质量对于房地产企业（团队）具有决定的意义。有人说市场竞争也是团队素质的竞争。更进一步说，竞争的输赢取决于团队整体的“资本”，团队中每一个人的智能得到最大限度的发挥，以及由每个人的“知本”创造力聚合起来产生的“知本”爆发力。

因此，在新房地产运动中，开发商应当十分辩证地处理精英和团队的关系，十分重视企业的人本精神，千百计地为员工创造一个能够充分发挥其聪明才智的空间。要象看重产品的创新一样，看重人才的升级换代和人才结构的优化问题，把提升企业整体“知本”水平摆到企业建设和发展的重要位置上来。这包括要通过建立让智力型劳动者分享企业经营成果，把知识作为收入分配的重要因素等激励机制，使知识更顺利地转化为资本，变为企业的原动力和成长点。我想，这才是现代企业的要义。

说到这里，谁是新房地产运动的弄潮儿有了一个完整的答案，就是作为“知本家”的开发商+作为知本整体的企业团队。

记者：站在新房地产运动的潮头，您对自己的团队最想说的一句话是什

么？

邬文康：只能胜出，否则淘汰。个人是如此，团队也一样。

 

第二篇：20xx-20xx年宁波房地产市场研究发展分析报告

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二、说明、目录、图表目录

第一章、房地产业概述

第一节、房地产概述

一、房地产的定义

二、房地产的类型

三、房地产主要涵盖领域

第二节、房地产业的形态和特点

一、房地产的自然形态

二、房地产业的特点

第三节、影响房地产业价值的因素

一、影响房地产价格的一般因素

二、影响房地产价格的个别因素

第二章、中国房地产业发展分析

第一节、中国房地产业概况

一、中国房地产市场的特点

二、中国房地产发展状况

三、中国房地产供需状况分析

四、中国房地产周期分析

五、从宏观经济角度看中国房地产业

第二节、20xx年中国房地产发展回顾一、20xx年国内房地产市场运行状况二、20xx年中国房地产开发主要特点三、20xx年底中国房价涨幅下降

四、20xx年中国房地产景气指数分析

第三节、20xx年中国房地产业现状分析

一、近年房地产业运行特征分析

二、20xx年上半年全国房地产开发市场特点三、20xx年上半年国内房地产开发企业特点四、20xx年8月国内城市房屋销售价格概况五、20xx年8月中国房地产景气指数分析

第四节、中国房地产行业面临的挑战

一、中国房地产行业三大弊端

二、中国房地产发展面临的四个挑战

三、当前中国房地产市场的新问题

四、中国房地产品牌缺乏影响力

第五节、中国房地产行业发展策略分析

一、促进房地产业健康发展的建议

二、中国房地产行业主要对策分析

三、改善房地产业调控问题的建议

四、克服房地产困难的对策分析

五、房地产企业集团发展的对策与思路

第三章、宁波市房地产业经济环境分析

第一节、20xx年宁波经济社会发展现状分析

一、综合情况

二、产业发展概况

三、经济与贸易

四、科教文体事业

五、社会生活保障

第二节、宁波市宏观政策环境

一、房地产税收政策

二、房地产行业政策

三、房地产金融政策

第三节、产业结构变革

一、宁波优化产业结构的方式

二、宁波工业产业结构的提升策略

三、宁波市开发区产业结构调整

第四节、宁波块状经济发展与产业群分析

一、产业集群的概念及特征

二、宁波块状经济的类型

三、宁波块状经济发展中的制约因素

四、产业集群论在宁波块状经济的应用

第四章、宁波市房地产业分析

第一节、宁波市房地产行业发展回顾

一、20xx年宁波房地产市场特点

二、20xx年宁波市房地产市场分析

三、20xx年宁波房地产业的特点

四、20xx年宁波房地产开发投资分析

五、20xx年宁波房价涨幅回顾

第二节、宁波市房地产行业现状分析

一、20xx年一季度宁波房地产市场概况

二、20xx年上半年宁波楼市四大看点

三、20xx年上半年宁波房价涨幅回暖

四、20xx年7月宁波新建商品房价格分析

第三节、宁波北仑区房地产市场分析

一、北仑房地产市场演变史

二、北仓房地产市场演进过程的综合分析

三、后期北仓房地产市场的走势和影响因素分析

第四节、宁波房地产行业发展中存在的问题

一、宁波房地产景观建设的误区分析

二、影响宁波房地产业发展的突出问题

三、宁波房屋使用安全管理的漏洞

四、宁波房地产代理公司运作的困境分析

第五节、促进宁波房地产市场健康发展的建议

一、促进宁波市房地产发展的措施

二、当前宁波市房地产市场的工作重点

三、实现宁波房地产市场持续繁荣发展的对策

第五章、宁波市土地市场

第一节、宁波市土地供需现状分析

一、宁波市土地购买力分析

二、20xx年宁波土地市场特点分析

三、20xx年第一季度宁波市区土地价格上涨幅度较大四、20xx年宁波市三区加大土地供应力度

第二节、宁波室内地价与房价的关系分析

一、宁波市区房价变动概况

二、宁波市区商品住宅价格合理性探讨

三、地价与房价的变动及比例

第三节、宁波市缓解土地矛盾的对策分析

一、宁波市缓解土地供需矛盾的对策

二、宁波缓解土地瓶颈的措施

三、宁波江北推进土地集约化的措施

第四节、宁波江东区土地优化配置分析

一、宁波市江东区土地资源概述

二、宁波市江东区土地资源利用现状分析

三、宁波市江东区土地资源利用中的问题

四、宁波市江东区土地优化配置的要求及原则

五、宁波市江东区土地优化配置的任务和措施

第六章、宁波市住宅市场

第一节、住宅行业概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节、宁波市住宅市场分析

一、20xx年宁波住宅市场发展分析

二、20xx年8月宁波住宅市场分析

三、20xx年宁波住宅租赁市场红火

四、20xx年下半年宁波再推大量经济适用房

第三节、宁波购房者特征分析

一、购房者描述

二、购房者购房目的分析

三、购房者对面积和户型的需求

四、不同物业的房价

第四节、宁波公寓楼市场分析

一、购房者住房现状

二、社区规划与配套需求分析

三、房产产品需求分析

四、价格研究

五、媒体接触习惯

第五节、宁波的限价商品房分析

一、宁波市限价商品房的作用

二、宁波市限价商品房政策的内容

三、宁波推行限价商品房政策的经验

第六节、宁波市住宅的发展方向分析

一、亲情住宅

二、环保住宅

三、文化住宅

四、智能住宅

第七章、宁波市商业地产

第一节、商业地产概述

一、商业地产

二、Mall

三、空置率

四、商业地产发展历程

第二节、中国商业地产发展概况

一、中国商业地产发展呈现四大特征

二、商业街成为中国商业地产发展的新热点三、20xx年中国商业地产发展热点回顾四、20xx年中国商业地产九大发展关键

五、中国商业地产开发风险及防范对策

六、中国商业地产市场的特征与机遇

第三节、宁波市商业地产现状

一、宁波商业地产概况

二、宁波商业地产开发模式面临变革

三、宁波商业地产的销售模式分析

四、影响商业地产价值的因素分析

第四节、宁波市商业地产的发展趋势分析

一、宁波商业地产的可持续发展分析

二、宁波商业地产发展走向预测

三、宁波商业地产地域发展趋势

第八章、宁波市写字楼市场

第一节、写字楼投资

一、写字楼投资的原则

二、写字楼的投资要点

三、写字楼投资要做好四方面功课

第二节、中国写字楼市场概述

一、国外资本看上中国一线城市写字楼市场

二、中国高档写字楼需求强劲

三、国内高档写字楼开发的误区分析

四、未来写字楼产品的类型

第三节、宁波市写字楼发展分析

一、宁波三大写字楼地区板块

二、2006宁波写字楼市场风起云涌

三、20xx年宁波写字楼的“红海”局面

四、宁波写字楼投资分析

五、宁波中心区写字楼租赁市场竞争火热

第四节、宁波市写字楼未来发展趋势

一、宁波写字楼市场未来走向

二、宁波写字楼的发展趋势

三、宁波写字楼的区域发展方向

四、宁波写字楼未来租售方向

五、未来宁波慈溪地区写字楼快速发展

第九章、宁波市二手房市场

第一节、二手房概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节、中国二手房市场分析

一、国内二手房市场呈现四大特点

二、中国二手房市场的发展现状分析

三、20xx年上半年中国七个城市二手房价分析四、20xx年中国二手房开征土地增值税的探讨

五、中国二手房发展趋势

六、二手房市场走向的决定因素是供求关系

第三节、宁波市二手房市场分析一、20xx年宁波二手房楼盘销售放缓二、20xx年宁波二手房市场回复旺销二、20xx年第一季度宁波二手房发展现状

三、宁波二手房银行贷款下调

第十章、房地产企业分析

第一节、20xx年中国房地产品牌价值探讨

一、品牌价值探讨目的

二、研究方法体系分析

三、研究结果概述

四、研究结果分析

第二节、宁波市本土房地产企业

一、宁波银亿房地产开发有限公司

二、宁波甬城房地产公司

三、宁波市交通房地产有限公司

四、宁波房地产股份有限公司

第三节、外地企业在宁波的分公司

一、金地集团宁波房地产公司

二、绿城集团宁波公司

三、凯德置地宁波房地产公司

四、中海地产宁波房地产公司

第四节、房地产企业提升自身竞争力的对策

一、房地产企业提升自身竞争力的具体措施

二、房地产企业提升核心竞争力的对策

三、房地产企业提升资本竞争力的对策

四、打造房地产品牌的要点

五、中小型房地产企业的竞争对策分析第十一章、宁波市房地产行业投资分析

第一节、宁波市房地产业投资潜力分析

一、宁波市固定资产投资分析

二、宁波房地产与同类城市的对比分析

三、宁波市房地产市场整体投资分析

四、宁波市房地产投资潜力简析

第二节、宁波市房地产投资要点分析

一、宁波房地产开发热点地域分析

二、宁波房地产开发热点户型分析

三、宁波热点楼市分析

第三节、房地产开发风险分析

一、房地产开发风险的定义及特征

二、房地产开发面临的主要风险分析

三、房地产开发过程中的风险分析

四、房地产开发风险的因素分析

第四节、房地产开发风险的防范

一、处理房地产开发风险的具体措施

二、控制房地产开发金融风险的措施

三、回避房地产异地开发风险分析第十二章、中国房地产融资分析

第一节、中国房地产的不同融资途径

一、银行贷款

二、房地产信托

三、海外融资

四、上市融资

五、债券融资

六、开发商贴息委托贷款

第二节、中国房地产融资概况

一、中国房地产开发的融资模式分析

二、中国房地产上市公司债务融资水平分析

三、房地产典当成为融资新方式

四、房地产多元化融资私募基金是重要途径

第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道

一、房地产投资信托基金的基本概念与特点

二、发展房地产投资信托基金的重要意义

三、房地产信托投资基金具有的优势

四、中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议

五、中国慎重推出房地产投资信托

第四节、中国地产业融资的对策

一、房产信贷的贷前风险控制

二、防范房产信贷风险的策略分析

三、随市场需求优化房地产信贷结构

四、解决商业地产融资的新手段

第十三章、宁波市房地产业趋势预测

第一节、中国房地产行业前景预测

一、未来几年国内房地产的宏观调控分析

二、中国房地产行业未来发展趋势

三、中国房地产市场未来的经营取向

四、未来中国房地产价格的发展趋势

五、房地产开发企业的四大发展趋势

第二节、中国房地产行业发展方向

一、信息化发展方向

二、专业化发展方向

三、与金融界融合的发展方向

四、创新的发展方向

五、网络化的发展方向

第三节、宁波市房地产行业前景分析

一、宁波市房地产市场前景看好

二、目前宁波房地产市场发展趋势分析

三、宁波城西板块房地产市场发展趋势分析第十四章、房地产政策法规分析

第一节、中国房地产业的国家调控分析

一、当前中国房地产市场的调控现状分析

二、与中国房地产调控政策抗衡的力量分析

三、对政府房地产调控的反思

四、中国房地产市场的调控方向简析

第二节、国家宏观调控对宁波市房地产的影响

一、宏观调控对宁波房地产的影响分析

二、房地产新政对宁波房地产的影响

三、楼市新政对宁波房地产市场的影响大

第三节、中国房地产政策法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、经济适用住房开发贷款管理暂行规定

四、协议出让国有土地使用权规定

五、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知

六、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

七、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

第四节、宁波市房地产政策法规介绍

一、宁波市城市土地储备办法

二、宁波市城市规划管理条例

三、宁波市房地产价格评估管理办法

四、宁波市房地产中介服务条例

五、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例

六、宁波市市区普通（限价）商品住房销售管理实施意见

七、宁波市市区廉租住房管理实施细则

图表目录：

图表1　20xx年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况

图表2　2003-20xx年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表3　1987-20xx年房地产开发投资同比增长率变化趋势

图表4　20xx年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表5　2003-20xx年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况图表6　20xx年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表7　2003-20xx年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表8　20xx年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表9　2003-20xx年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表10　20xx年1-12月房地产开发投资情况

图表11　20xx年1-12月房地产开发资金来源情况

图表12　20xx年1-12月房地产、土地开发与销售情况

图表13　20xx年11月全国房地产开发景气指数趋势图

图表14　20xx年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅图表15　20xx年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数

图表16　20xx年宁波市主要经济指标概况

图表17　20xx年宁波市生产总值分行业情况

图表18　20xx年宁波市规模以上工业企业主要经济类型完成产值

图表19　20xx年1-12月宁波市全社会固定资产投资完成情况

图表20　20xx年宁波市外贸自营进出口额完成情况

图表21　20xx年宁波市港口货物吞吐量和集装箱吞吐量增幅走势

图表22　20xx年宁波市区居民各项消费性支出占总消费性支出比重图表23　20xx年-20xx年宁波房地产投资分析表

图表24　近年宁波市房地产业基本情况

图表25　20xx年宁波市六区住房成交价格信息

图表26　20xx年1月宁波市房屋市场价格

图表27　20xx年2月宁波市房屋市场价格

图表28　20xx年3月宁波市房屋市场价格

图表29　20xx年4月宁波市房屋市场价格

图表30　20xx年5月宁波市房屋市场价格

图表31　20xx年6月宁波市房屋市场价格

图表32　20xx年7月宁波市房屋市场价格

图表33　20xx年8月宁波市房屋市场价格

图表34　20xx年9月宁波市房屋市场价格

图表35　20xx年10月宁波市房屋市场价格

图表36　20xx年11月宁波市房屋市场价格

图表37　20xx年12月宁波市房屋市场价格

图表38　20xx年2月宁波市全社会房地产投资

图表39　20xx年3月宁波市全社会房地产投资

图表40　20xx年4月宁波市全社会房地产投资

图表41　20xx年5月宁波市全社会房地产投资

图表42　20xx年1月宁波市房屋市场价格

图表43　20xx年2月宁波市房屋市场价格

图表44　20xx年3月宁波市房屋市场价格

图表45　20xx年4月宁波市房屋市场价格

图表46　20xx年5月宁波市房屋市场价格

图表47　20xx年6月宁波市房屋市场价格

图表48　20xx年7月宁波市房屋市场价格

图表49　20xx年8月宁波市房屋市场价格

图表50　北仑区商品房住宅指标的交易数据及价格变化状况

图表51　宁波市房屋成交量及价格变化图

图表52　宁波市不同种类土地均价表

图表53　宁波市区商品住宅与私有住宅交易价格变化趋势图

图表54　宁波市与长江三角洲部分城市商品住宅均价比较

图表55　宁波市区房价年增长率变化表

图表56　宁波市区房价年增长率变化表

图表57　宁波市区商品住宅价格与面积分布

图表58　宁波不同收入阶层家庭收入与支出分布

图表59　宁波各档次住宅价格与各等级家庭年可支配收入比

图表60　宁波市中心城区商品房竣工与销售面积变化表

图表61　宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资变化表

图表62　宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资年增长率变化图图表63　宁波全市房地产开发与住宅投资占GDP的比重变化图图表64　宁波市平均地价与房价年增长率的时间变化

图表65　宁波市商业地价与房价年增长率

图表66　宁波市住宅地价与房价年增长率

图表67　宁波土地交易与房屋销售环比价格指数变动趋势

图表68　宁波市居住地价与房价环比价格指数变动趋势

图表69　宁波市商业地价与房价环比价格指数变动趋势

图表70　宁波市区居住地价占房价比例年度变化

图表71　宁波市典型楼盘居住地价占房价比例

图表72　宁波市区商业地价占房价比例年度变化

图表73　宁波市不同级别居住地价与房价之比

图表74　宁波市不同级别商业地价与房价之比

图表75　宁波市江东区土地资源利用表

图表76　宁波市江东区乡村集体建设用地情况表

图表77　各物业购买人群户籍情况

图表78　宁波市区域购房者分布情况

图表79　宁波市购房者目的分析

图表80　宁波市公寓楼购房者需求的户型

图表81　宁波市单身公寓楼购房者对房屋面积的需求

图表82　宁波市单身公寓楼购房者对房屋户型的需求

图表83　宁波市不同物业购房者总价预算

图表84　不同物业购房者单价预算

图表85　宁波市购房者目前住房性质

图表86　宁波市购房者现居住地

图表87　宁波市购房者现住房户型

图表88　宁波市购房者购房目的

图表89　宁波市购房目标区域

图表90　宁波市购房者看重要素

图表91　宁波市购房者对社区生户配套的需求状况

图表92　宁波市购房者对社区服务的需求状况

图表93　宁波市购房者对社区会所功能的需求状况

图表94　宁波市购房者喜欢的主题概念

图表95　宁波市购房者喜欢的建筑风格

图表96　购房者喜欢的户型

图表97　购房者需求的房屋建筑面积

图表98　宁波市购房者喜好房型内客厅、主卧、厨房面积的分配图表99　宁波市购房者的总价预算

图表100　宁波市购房者总价妥协系数

图表101　宁波市购房者总价承受能力趋势图

图表102　宁波市购房者的单价预算

图表103　单价妥协系数

图表104　宁波市购房者单价承受能力趋势图

图表105　宁波市购房者获取房产信息的渠道

图表106　宁波市购房者关注的房产信息

图表107　宁波市购房者的报纸阅读习惯

图表108　宁波市商业物业发展历程表

图表109　宁波市写字楼供应量分析

图表110　2007中国房地产行业领导公司品牌

图表111　2007中国房地产公司品牌价值TOP10

图表112　2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌

图表113　2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10

图表114　2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10

图表115　2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10

图表116　2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10

图表117　2007中国房地产专业领先品牌TOP10

图表118　2007中国房地产省市品牌价值TOP10

图表119　2007中国房地产项目品牌价值TOP10

图表120　2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10

图表121　2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较

图表122　2004-20xx年上市品牌建设费用占比分析

图表123　20xx年宁波市全社会固定资产投资完成额走势图

图表124　20xx年浙江省全社会固定资产投资完成情况

图表125　20xx年宁波市完成限额以上工业投资和房地产投资增速趋势图图表126　十六城市房地产有关资料

图表127　宁波房地产投资增长率与GDP增长率比较表

图表128　宁波历年竣工面积增长率与销售面积增长率比较图图表129　20xx年宁波房地产开发投资用途划分图

图表130　20xx年宁波二手房交易成交价格增长图

图表131　20xx年宁波房地产投资资金来源比例图

图表132　历年宁波商品房销售均价增长图

图表133　现阶段中国融资渠道比例分析

图表134　现阶段中国融资渠道比例分析

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