资产评估报告

学院（系）： 财务管理 专 业： 财务管理 班 级： 08级财管2班 学 号： 08422314 姓 名： 王丽娟

房 地 产 抵 押 估 价 报 告

估价项目名称：昆明市高新区丽阳星城10幢6层601号 委 托 方：李强

估 价 方：云南瑞尔房地产土地评估有限公司 估 价 人 员：王丽娟 刘云梦

估价作业日期：20xx年12月10日

估价报告编号：云房评【2010】0612号

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目录

一、 致委托方函

二、 估价师声明

三、 估价的假设和限制条件

四、 房地产估价结果报告

五、房地产估价技术报告

六、附件

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一、 致委托方函

李强先生：

受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市高新区丽阳星城花园10幢6层601号住宅进行市场价值评估，估价时点：20xx年12月10日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：

单价：4000 元/㎡

总价: 680000 元

(大写: 陆拾捌万元整 )

若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。

云南瑞尔房地产土地评估有限公司

20xx年12月10日

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二、估价师声明

我们郑重声明：

1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受

到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。

3、 与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系

或偏见。

4、 依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，

撰写本估价报告。

5、 价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失

实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

6、 人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、 对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，我们

建议：合理使用评估价值；定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

注册房地产估价师（签章）：

云南瑞尔地产土地评估有限公司

20xx年12月10日

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三、 估价的假设和限制条件

一、 估价的假设条件：

1、 市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。

2、 有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情，进行议

价，不考虑特殊买家的额外出价。

3、 该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价对象价值将

保持稳定。

4、 本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能

为假设前提。

5、 评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成

立。

二、 估价的限制条件：

1、 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡

因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

2、 未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以

外的单位及个人提供，并且不得对外发表。

3、 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不

可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。

4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

5、 估价时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格

标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

6、 由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们均以业

主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。

7、 我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能 5

确定其有无内部缺损。

8、 我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方提供的资料，由于

受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。

云南瑞尔房地产土地评估有限公司

20xx年12月10日

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四、 地产估价结果报告

一、委托方：李强

地址： 云南省昆明市丽阳星城花园10幢6层601号住宅 二、估价方：云南瑞尔房地产土地评估有限公司

地址： 昆明市南屏街88号世纪广场C2幢19楼B-C 电话：0871-3648258 三、估价对象概况：

1、权属状况: 估价对象为昆明市丽阳星城花园10幢6层601号住宅，根据委托人提供的相关权益资料，房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，房屋所有权人为李强，设计用途为住宅。 2、物业状况：

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四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

五、估价时点：20xx年12月10日

六、价值定义：

本报告的估价结果是指房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。

七、估价依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《中华人民共和国土地管理法》；

3、《中华人民共和国担保法》；

4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；

5、《房地产抵押估价指导意见》；

6、《房屋所有权证》；

7、委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；

8、估价对象现场勘察记录；

9、委托方提供的与本次估价相关的其他资料；

10、本估价机构掌握的房地产相关资料；

八、估价原则：

本估价报告在遵循客观、公正、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。

最高最佳使用原则：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用必须符合4个标 8

准：（1）法律上许可，（2）技术上可能，（3）经济上可行，（4）价值最大化。

替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。

估价时点原则： 要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

九、 估价方法：

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。估价对象市场价值根据估价对象的实际情况，本次估价采用市场比较法评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。

十、估价结果：

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：

单价：4000 元/㎡

总价: 680000 元

(大写:陆拾捌万元整 )

十一、 估价人员: 王丽娟 刘云梦

十二、 估价作业日期：20xx年12月10日

十三、 估价报告应用的有效期： 20xx年12月10号至20xx年12月10号

估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年（即：20xx年12月10日至20xx年12月10日）。但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时，需要重新评估。

注册房地产估价师（签章）：

估价助理（签字）：

云南瑞尔房地产土地评估有限公司 9

20xx年12月8日 10

五、房地产估计技术报告

一、个别因素分析：

丽阳星城位于高新区海源北路,小区东临高新开发区。西临原龙云别墅，交通便利，地理位置优越。从高新世纪广场到社区门口只有短短几分钟路程.旁边拥有多个高尚楼盘。113、116、102路公交车可达附近. 方圆3公里内还有梁家河、六路车场、黄土坡客运站，西苑客运站等长短途汽车站。

在丽阳星城设计中，小区不仅仅是一个封闭的居住单元，而是作为城市整体结构中的一个重要元素，与城市空间有着紧密、有机的联系。在规划设计中，丽阳星城力求打破行列式的布局，通过建筑单元的错位布置及住宅层数变化的组合，不仅让居住环境显得活泼生动，而且使该住宅建筑的天际轮廓线变化丰富，为城市面貌增添了新的一笔。小区有一条明显的中轴线，并以此为骨架，建筑布局层层推进，形成良好的空间序列。建筑的色彩设计则选用了黄色为主色，辅以少量的白色，色彩缤纷而不杂乱无章，既能传递出一种深厚的历史感，又能感受觉到强烈的现代气息。

丽阳星城将打造高新区内“后花园”的高尚生活典范。背靠绿色天然山麓屏障，纯美空间带来了怡人的清新空气，来自滇池的柔润暖风，满目养眼的翠绿，以及山谷中原生态甘甜泉水??自然与现代都市的完美结合，身处浑然天成的“城市山谷”让你的生活回归自然，让你与风景在自然空间里完美交融，健康生活从这儿开始加油。新派建筑，倾城灿烂。超大采光窗，阳光清风无遮挡。大面积采用落地窗与落地外飘窗，80%的房子南北朝向，98%的房间明厨明卫，外观上看是一座阳光灿烂的玻璃之城。

二、区域因素分析：

昆明被划分为盘龙，官渡，五华等几个大的片区，而高新区位于五华这样一个大的片区，高新区，以各城市尖端前沿人才的孵化基地，以各载负期望的重点城市功能区，一个科技引领经济的商业硅谷，一个教育与生活经纬相连的城市高地，近几年大量招商引资，大大提升了高新区的发展，高新区招商引资主要有项目品质优异、较多的品牌企业、项目投资实实在在、外资利用较好等几大亮点，高新区的发展为人才的引进创造了更好的条件，另外，该片区位于二环至三环处，距离市中心不是特别远，交通还算畅通。昆明高新区在中国是面积最小的高新区， 11

才9平方公里，但是单位面积产出却在中国高新区中位居前列，虽然现在只开发了5平方公里，但今年总收入可突破200亿元人民币。与沿海开放城市的高新区相比，规划面积较小，经济基础薄弱，也没有地理优势可言，在激烈的竞争中，似乎少了一些“地利”，这些年来之所以有较快发展，最重要的一条，就是从实际出发，结合自身优势，大胆探索，始终坚持不断地进行创新，逐步走出了一条具有自己特色的创新路子，成为云南省技术创新最为活跃的区域，成为西部地区重要的知识创新和高新技术产业化基地之一，并成为昆明市乃至云南省带动区域经济增长能力强的发展区域。

高新区优化投资环境，不断完善道路、水、电、气、通信等基础设施建设。公交、超市、银行、电信中心、保税库、人才公寓、中小学校、商住小区、体育活动中心等社会配套设施相继建成并投入使用，加上会计师事务所、律师事务所、云南省技术产权交易中心等中介服务机构的建立，进一步改善了高新区的投资发展环境和创业创新环境。产业发展和社会功能项目的相互支撑，使昆明高新区已经成为昆明市的科技新城区。

三、最高最佳使用分析：

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使

用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值使用。根据委估房产所处区位及房产物业特征，估价人员认为保持现状为最高最佳使用。

四、 估价方法选用：

根据《房地产估价规范》，“有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作

为主要估价方法”。估价对象为住宅用房，在本市房地产市场上于估价对象类似的物业交易实例较多，因此本估价报告采用市场法评估。

五、估价测算过程

1、估价思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与估价对象处于同一供求范围内，并与估价对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正，房地状况修正，求取估价对象的比准价格。

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2、选择可比实例

经筛选确定A、B、C三个可比实例估价对象对比：

3、确定可比实例修正系数的依据：

交易情况中，交易情况正常，对估价对象不作调整；交易日期以实例为100，由于近期市场变化不大，故对估价对象不作修正；房地状况修正从：区位状况（包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、朝向等），实物状况（包括面积大小、形状、新旧程度、建筑结构、设备、装修、工程质量等）方面进行修正，好则加分，差则减分，相同则平分。以估价对象为100，对三个可比实例进行综合评分如下表：

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附表： 房地状况系数调查表 单位： %

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根据对三个可比实例的综合评定，对可比实例成交价格进行修正： 根据可比实例于估价对象的相似称度，对调整后的比准价格进行

简单算术平均,求出估价对象的比准价格为：4432 (元/㎡)

七、 最终估价结果确定：

根据估价目的及估价对象的特点，结合市场状况，经综合测算，最终确定估价对象于估价时点在完好状态下的评价格为： 单价：4432 元/㎡

总价: 4432 元/㎡×170 ㎡= 753440 元

(大写: 柒拾伍万叁仟肆佰肆拾元整 )

注册房地产估价师(签章):

估价助理(签字):

审核人员:

云南瑞尔房地产土地评估有限公司 20xx年7月8日

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六、附件

1、 估价对象位置示意图;

丽阳星春小区地理位置示意图

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2、估价对象图片

丽阳星城小区实拍

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第二篇：机器设备资产评估报告

机器设备资产评估

学院：**

班级：机械一班

学号：***

机器设备评估报告

一、评估范围

Xx印刷厂部分设备资产

二. 设备概况

1.基本情况

Xx印刷厂位于Xx省。 .

2.设备概况

Xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机（二手1988年出厂）、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。

三、评估目的和评估基准日：

本次评估为该企业设备转让提供作价依据

评估基准日为：20XX年5月31日

四、 设备的清查核实

1.清查核实的内容

该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

2.机器设备的分布情况

设备均位于厂区内。

3.资产清查的过程与方法

⑴本次机器设备清查分三个阶段。第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；第二阶段，进行现场清查盘点工作；第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

4.资产清查结论

该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。

五. 评估过程

1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

2.制定评估工作方案和工作计划。

3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

4.对机器设备进行现场清查核实：评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

6.复核和验证有关评估值。

7.撰写评估说明。

六. 评估依据

1.本次评估的法规依据主要有：

⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5

⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》2000.12

2.本次评估的计价依据主要有：

（1）国家机械工业局、机电产品价格中心编《20##年机电产品报价手册》；（2）评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；（3）《资产评估常用数据与参数手册》 （北京科学技术出版社）； （4）向生产厂家及经销商询价；（5）国家有关资产评估的法规资料。

七、评估方法

本次评估采用成本法。

.成新率的确定：使用年限法

超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。对于评估对象中的待（已）报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。

运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定：

寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限×100%

寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程×100%

八、评估列举

设备1：联想电脑 规格型号：T3000 启用日期：20##年7月，原价5450

使用寿命5年。

重置价格的确定：该产品目前市场价3000元。

成新率的确定：该设备以达到使用年限，成新率15%

评估值的确定：3000*15%=450元

设备2：方箱机 规格型号：P820型 启用日期：1998年 原价 1700元

使用寿命12年

重置价格的确定：该产品目前的价格1000元

成新率的确定：该设备已达到使用年限，成新率15%

评估值的确定：1000*15%=150元

设备3：胶印机 6K 20##年启用，使用年限12年 原价43000元

重置价格：目前市场价40000元（包括运输费）

成新率： 理论成新率（12-6）/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为30%

综合成新率=50%X40%+30%X60%=38%

评估值的确定：40000X38%= 15200元

设备4：柴油发电机组 L22(15KW/380V) 常州柴油机厂 原价4860元

20##年启用，12年使用年限

重置价格的确定：目前市场价4000元

成新率的确定：理论成新率（12-6）/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该柴油机组已比较旧损，没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为30%

综合成新率：50%X40%+30%X60%=38%

评估值的确定4000X38%=1520元

设备5：CY56 4K胶印机 原价56000元 20##年启用 12年使用年限

重置价格的确定：目前的价68000元

成新率的确定：理论成新率（12-6）/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间，没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为35%

综合成新率 50%X40%+35%X60%=41%

评估值的确定 68000X41%=27880元

设备6：烤板机 PQ-3型4开PS版 原价3000元 20##年启用 12年使用年限

重置价格的确定：目前价格2500元

成新率的确定：理论成新率（12-6）/12X100%=50%

现场勘察成新率 据现场勘查，该烤板机工作情况良好，外形全新，现场勘查成新率评为90%

综合成新率 50%X40%+60%X90%=74%

评估值的确定 2500X74%=1850元

设备7：柴油发电机组 101W SX1100 四川三峡柴油机厂 原价1600元

20##年启用，12年使用年限

重置价格的确定 ：该设备目前市场价为1500元

成新率的确定：理论成新率 （12-10）/12=16.7%

现场勘察成新率 经现在勘察，该设备工作条件差，噪音大，性能大幅度降低，现场勘察成新率为18%

综合成新率16.7%X40%+18%X60%=17.48%

评估值确定：1500X17.48%=262元

设备8：手动液压装卸叉车 GY1000 1吨 湖北京山机械厂 原价3780元

20##年启用 12年使用年限

重置价格的确定：目前价格3700元

成新率的确定：理论成新率 （12-10）/12X100%=16.7%

现场勘察成新率 经现在勘察，该设备工作条件差，噪音大，性能大幅度降低，现场勘察成新率为18%

综合成新率 16.7%X40%+18%X60%=17.48%

评估值的确定：3700X17.48%=647元

车辆1：别克SGM7160SLX型轿车

规格型号： 别克SGM7160SLX

车牌照号：川AA8792

已行驶公里：46326公里

生产厂家：上海通用

启用日期：20##年

账面原值：93600元

账面净值：61737元

1.重置全价的确定：该系列的车也停销，据二手市场的调查该车目前价值为58000元，购车附加费按10%计算。

重置全价=58000X(1+10%)=63800元

2.成新率的确定

(1)年限及里程成新率

根据20##年12月18日国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布的“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中的规定，轿车使用年限15年，该车已使用6年；行驶里程限额500000公里，该车已行驶46326公里。

年限成新率=（15-6）/15X100%=60%

里程成新率= (500000-46326)/500000X100%=90.7%

按孰低原则，理论成新率为60%。

(2)现场勘察情况

经评估人员对该车进行现场勘察结果如下：

发动机：启动平稳，动力性能良好，技术性能良好辅助总成齐备；

电器部分：点火装置性能较好，灯光仪表较好，空调较好，音响较好，电动门窗灵活；

传动部分：离合器结合平稳，变速箱较好，传动轴配合较好，驱动桥配合间隙较好；

控制机构：方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较好，四轮刹车均匀；

行驶机构：大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性良好，车胎花纹磨损正常；

车身：驾驶室钣金无碰刮，车门开闭灵便，座椅完好，内装饰完好；

(3)经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率基本一致。因此，综合成新率为60%

3.评估值的确定

评估值=重置全价×综合成新率

=63800X60%=38280元

车辆2：长安面包车SC6330

规格型号：长安面包车SC6330

车牌照号：川AA5320

已行驶公里：100777公里

启用日期：20##年

账面原值：51444元

账面净值：1543.32

1.重置全价的确定

目前市场价为40000元，购车附加费按10%计算

重置全价=40000+40000X10%=44000元

2.成新率的确定

(1)年限及里程成新率

根据20##年12月18日国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布的“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中的规定，轿车使用年限15年，该车已使用10；行驶里程限额500000公里，该车已行驶100777公里。

年限成新率=（15-10）/15=33.3%

里程成新率= (500000-100777)/500000=80

按孰低原则，理论成新率33.3%。

(2)现场勘察情况

经评估人员对该车进行现场勘察结果如下：

发动机：启动缓慢，动力性能差，技术性能差辅助总成不齐；

电器部分：点火装置性能较差，灯光仪表一般，空调已坏，音响已坏，电动门窗坏；

传动部分：离合器结合平稳，变速箱差，传动轴配合较差，驱动桥配合间隙不好；

控制机构：方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较差，四轮刹车不均匀；

行驶机构：大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性一般，车胎花纹磨损严重；

车身：驾驶室钣金有碰刮，车门开闭不便，座椅有损坏；

(3)经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率不一致。该车属于待报废车辆

3.评估值的确定

评估值取2000元

九. 评估结果

1.评估结果：

在评估基准日20##年5月31日，设备类资产的评估结果见下表：

具体评估结果详见机器设备清查评估明细表

2.评估结果分析：

本次评估选用成本法，即成新率与重置成本的乘积。在确定重置成本时，考虑了运费、附加费等多项因素，对机器设备的评估，应逐台，逐件进行技术检测和鉴定，在此基础上，正确地确定重置成本，成新率采用使用年限法和现场勘察的方法，确定的结果较为准确。

十. 主要事项说明

1.本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。

2.限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术资料及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的依据之一。

3、本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。