2015-20xx年中国房地产金融市场监

测及战略咨询报告

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什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

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行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供

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2015-20xx年中国房地产金融市场监测及战略咨询报告

【出版日期】20xx年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8500元

【网 址】/baogao/201412/O841289XZT.html

报告目录：

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

房地产金融的产生是与解决住房短缺紧密相关的。20世纪80年代后期，房地产金融在世界范围内得到了广泛的发展。

我国房地产金融的产生与住房改革密切相关，中国城镇住房制度改革始于19xx年，是中国城市诸项改革中提出最早的一项改革，住房短缺是导致住房制度改革的最初动因。可以说，房地产金融是随房改的逐步深入而发展起来的，总体上它在我国30多年的发展过程中，对国家经济和人民生活的改善起到了非常重大的贡献。

房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万、几十万，多则数千万，甚至上亿元。因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨

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额的资金投入。因此，在房地产金融活动中房地产开发贷款、房地产流通贷款或者房地产消费贷款，都必须有金融机构的参与和稳定充裕的信贷资金来源。

20xx年，房地产开发企业总资金来源合计12.2万亿元，同比增长26.5%%。其中，国内贷款同比增长33.1%，利用外资同比增长32.8%，自筹资金同比增长21.3%，定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长29.9%、33.3%。

20xx年1-9月，房地产开发企业本年资金来源达89869亿元，同比增长2.3%。其中，国内贷款增长最快，实现16288亿元，增长11.8%；其他资金最慢，下降9.1%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现9794亿元，同比下降4.9%。

未来，我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长；而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。

艾凯咨询网发布的《2015-20xx年中国房地产金融市场监测及战略咨询报告》共十一章。首先介绍了房地产金融的概念、分类、作用及主要渠道等，接着全面分析了房地产金融行业的发展环 境，然后对中国房地产金融行业的发展进行了深入剖析。随后，报告详细解析了房地产信贷、房地产信托、房地产投资信托基金、房地产保险等行业的发展，并对房地产金融机构做了具体的介绍，最后科学预测了房

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地产金融行业发展的前景及趋势。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 房地产金融相关概述

1.1 房地产金融介绍

1.1.1 房地产金融概念

1.1.2 房地产金融的分类

1.1.3 房地产金融基本特征

1.1.4 房地产金融的产生

1.2 房地产金融的主要内容与任务

1.2.1 房地产金融的主要内容

1.2.2 房地产金融的任务

1.3 房地产金融的作用

1.3.1 为房地产开发经营提供资金保障

1.3.2 支持居民住房消费能力的提高

1.3.3 调节房地产业的金融属性

1.4 房地产融资的主要渠道

1.4.1 房地产企业内部融资

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1.4.2 房地产企业外部融资

第二章 2013-20xx年房地产金融行业发展环境分析

2.1 经济金融环境分析

2.1.1 中国房地产业面临的国际金融环境分析

2.1.2 全球经济金融形势评析

2.1.3 中国金融形势分析

2.1.4 中国经济金融形势展望

2.2 中国金融政策动态

2.2.1 货币政策动态

2.2.2 信贷政策动态

2.2.3 证券政策动态

2.3 中国房地产宏观调控政策分析

2.3.1 中国房地产宏观政策解析

2.3.2 中国房地产金融政策分析

2.3.3 房地产宏观调控政策展望

第三章 2013-20xx年房地产金融行业全面分析

3.1 金融业与我国房地产业的关系分析

3.1.1 房地产市场与金融市场相互依存

3.1.2 直接依赖

3.1.3 间接依赖

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3.1.4 房地产业与金融业关系中存在的问题及建议

3.2 2013-20xx年中国房地产金融行业的发展

3.2.1 我国房地产金融市场发展回顾

3.2.2 中国房地产金融市场现状综述

3.2.3 中国房地产金融行业的特点

3.2.4 20xx年中国房地产金融业发展深度分析

3.2.5 20xx年中国房地产金融行业剖析

3.3 2013-20xx年中国房地产开发资金供求与来源分析

3.3.1 20xx年中国房地产开发资金状况

3.3.2 20xx年我国房地产开发资金来源状况

3.3.3 20xx年前三季度我国房地产开发资金来源状况

3.3.4 我国房地产资金链趋紧

3.4 中国房地产开发企业资金运作与管理

3.4.1 房地产开发企业资金流特点

3.4.2 房地产开发企业资金管理的关键

3.4.3 房地产开发企业资金管理需解决的核心问题

第四章 2013-20xx年房地产信贷分析

4.1 中国房地产信贷市场分析

4.1.1 我国房地产信贷市场综述

4.1.2 我国房贷市场增长放缓

4.1.3 我国房贷利率的变化

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4.2 2013-20xx年三季度中国房地产贷款状况解析

4.2.1 20xx年中国房地产贷款迅速增长

4.2.2 20xx年我国房地产贷款状况

4.2.3 20xx年前三季度我国房地产贷款分析

4.3 住房信贷与住房市场的相关性分析

4.3.1 我国住房消费信贷与住宅市场的关系

4.3.2 中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较

4.3.3 完善我国住房消费信贷及住房市场的建议

4.4 房地产信贷风险分析及防范建议

4.4.1 我国银行业房地产信贷存在的风险

4.4.2 银行房地产信贷风险防范建议

4.4.3 房地产信贷管理的四大措施

第五章 2013-20xx年房地产信托分析

5.1 房地产信托概述

5.1.1 房地产信托的定义

5.1.2 房地产信托的种类

5.1.3 房地产信托的性质

5.1.4 房地产信托的基本条件

5.1.5 房地产信托的运作流程

5.2 2013-20xx年房地产信托市场分析

5.2.1 我国房地产信托发展总况

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5.2.2 我国房地产信托现状剖析

5.2.3 房地产企业青睐信托融资

5.2.4 我国房地产信托“卷土重来”

5.2.5 中国房地产信托融资利率走高

5.2.6 我国房地产信托业务结构调整转型

5.3 2013-20xx年前三季度房地产信托市场剖析

5.3.1 20xx年信托业政策调控回顾

5.3.2 20xx年中国房地产信托市场总析

5.3.3 20xx年前三季度房地产信托市场分析

5.4 2013-20xx年中国保障房信托业务分析

5.4.1 我国保障房建设状况

5.4.2 我国保障房市场存在的问题

5.4.3 我国保障房信托业务现状

5.4.4 我国信托公司参与保障房建设的意义

5.5 中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法

5.5.1 房地产信托政策亟待解决的问题

5.5.2 房地产信托主要面临的风险

5.5.3 房地产信托融资税收风险较大

5.5.4 我国房地产信托化解风险的途径

第六章 2013-20xx年房地产投资信托基金分析

6.1 房地产投资信托基金（REITs）的介绍

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6.1.1 房地产信托投资基金概念

6.1.2 房地产信托投资基金的分类

6.1.3 REITs与房地产信托的区别

6.1.4 通过REITs融资的优势

6.2 2013-20xx年全球REITs的发展

6.2.1 全球REITs发展概况

6.2.2 澳大利亚REITs市场发展状况

6.2.3 美国REITs法律制度及其对我国的启示

6.3 2013-20xx年我国房地产投资信托基金发展分析

6.3.1 我国发展房地产投资信托基金的意义

6.3.2 我国设立房地产投资信托基金具备良好基础

6.3.3 我国房地产投资信托基金的资金来源

6.3.4 中国房地产信托基金业发展分析

6.4 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战

6.4.1 我国REITs发展的不足

6.4.2 我国REITs需解决的主要问题

6.4.3 制约我国房地产投资信托发展的瓶颈

6.4.4 我国关于REITs法律存在的障碍

6.5 中国房地产投资信托基金发展对策分析

6.5.1 我国房地产信托投资基金的发展思路

6.5.2 我国建立房地产投资信托的政策建议

6.5.3 我国完善房地产投资信托的途径

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6.5.4 完善我国REITs立法的建议

第七章 2013-20xx年房地产保险分析

7.1 房地产保险相关介绍

7.1.1 房地产保险简介

7.1.2 房地产保险的种类

7.1.3 房地产保险的组成要素

7.2 2013-20xx年我国保险资金投资房地产状况分析

7.2.1 保险资金投资房地产的意义

7.2.2 我国资金投资房地产的有关规定及投资现状

7.2.3 保险资金投资房地产的影响

7.2.4 保险公司投资将助推中国房地产需求

7.3 2013-20xx年中国房地产保险的发展

7.3.1 房地产保险市场活跃度的影响因素

7.3.2 房地产保险发展滞后的原因

7.3.3 房地产保险发展的策略

7.3.4 加快发展我国房地产保险市场的政策建议

第八章 2013-20xx年其他房地产金融模式分析

8.1 房地产融资租赁

8.1.1 房地产融资租赁的概述

8.1.2 房地产融资租赁市场综述

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8.1.3 我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇

8.1.4 房地产融资租赁的融资成本浅析

8.1.5 房地产融资租赁的政策性风险

8.2 房地产典当

8.2.1 我国房地产典当行业发展概况

8.2.2 典当行业受益房产调控新政

8.2.3 房地产典当业的风险

8.2.4 房地产典当业风险的防范

8.3 房地产股权融资

8.3.1 IPO融资

8.3.2 配股

8.3.3 增发

8.3.4 债券

第九章 2013-20xx年房地产金融机构分析

9.1 银行类

9.1.1 中国银行

9.1.2 中国建设银行

9.1.3 中国工商银行

9.1.4 中国农业银行

9.1.5 中信银行

9.2 保险公司类

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9.2.1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司

9.2.2 中国人寿保险股份有限公司

9.2.3 华泰保险控股股份有限公司

9.3 信托公司类

9.3.1 中信信托有限责任公司

9.3.2 上海国际信托有限公司

9.3.3 华宝信托有限责任公司

9.4 证券公司类

9.4.1 海通证券股份有限公司

9.4.2 中国银河证券股份有限公司

9.4.3 国泰君安证券股份有限公司

9.5 房地产公司类

9.5.1 万科集团

9.5.2 金地集团

9.5.3 保利地产

9.5.4 恒大地产

第十章 中国房地产金融行业面临的挑战及发展 10.1 中国房地产金融行业发展中的问题 10.1.1 中国房地产金融行业存在的掣肘

10.1.2 我国房地产金融市场发展的主要问题 10.1.3 制约我国房地产金融产业的瓶颈

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10.2 中国房地产金融行业发展策略分析

10.2.1 我国房地产金融市场存在问题解决方案 10.2.2 我国房地产金融市场发展的对策

10.2.3 中国房地产金融行业创新发展的思路 10.3 中国房地产金融风险分析及防范对策 10.3.1 我国房地产金融风险的集中表现

10.3.2 我国房地产金融存在的主要风险

10.3.3 我国房地产金融风险形成的原因

10.3.4 我国房地产金融风险的防范对策

第十一章 中国房地产金融行业前景趋势分析 11.1 中国房地产金融行业发展前瞻

11.1.1 2015-20xx年中国房地产金融行业预测分析 11.1.2 我国房地产金融资产发展空间预测 11.1.3 未来我国房地产金融创新方向

11.1.4 我国房地产金融的发展趋势

11.2 各类房地产金融市场发展预测

11.2.1 房地产信贷市场增长空间广阔

11.2.2 房地产证券金融发展潜力大

11.2.3 房地产融资租赁前景看好

图表目录：

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图表 2007-20xx年房产企业资金来源结构情况

图表 20xx年房地产行业并购数量前十大省份

图表 20xx年房地产行业并购案例分析

图表 2012、20xx年房地产行业并购案例对比分析

图表 20xx年中国房地产私募股权基金分类

图表 20xx年中国房地产基金组织形式

图表 20xx年部分中资房地产私募股权基金

图表 2008-20xx年我国房地产开发资金来源情况

图表 2008-20xx年我国房地产开发资金来源趋势

图表 2006-20xx年商业银行房地产贷款整体情况

图表 2006-20xx年金融机构贷款余额走势

图表 2006-20xx年房地产行业贷款余额占比趋势

图表 经济多元化发展下的融资渠道

图表 城市居民人均住房面积的增长情况

图表 城镇居民可支配收入增长情况

图表 城乡居民人民币储蓄余额及增长情况

图表 上海中资银行住房贷款余额增长情况

图表 上海住房贷款余额环比增长量与商品住宅成交量对比分析 图表 美国住房自有率演变情况

图表 美国住房销售情况

图表 美国利率变化与房地产市场违约率变化

图表 全国个人住房贷款余额情况

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图表 全国个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析 图表 上海个人住房贷款余额情况

图表 上海住房成交价格走势

图表 上海个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析 图表 上海公积金使用情况

图表 我国房地产信托统计

图表 20xx年我国信托发行前十名

图表 20xx年房地产信托收益率散点分布

图表 2006-20xx年内地股市房地产业IPO融资情况

图表 20xx年香港IPO企业

图表 2007-20xx年内地股市房地产业增发融资情况

图表 20xx年A股上市公司增发情况

图表 20xx年证券市场债券融资状况

图表 20xx年中信信托固有资产运用与分布情况

图表 20xx年中信信托有限责任公司信托资产运用与分布情况 图表 20xx年华宝信托信托资产运用与分布情况

图表 我国房地产金融发展空间预测

图表 我国商业房地产信贷存量发展空间预测

图表 我国房地产证券化资产存量发展空间预测

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市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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房地产金融行业报告特点

房地产金融行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

房地产金融行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

房地产金融行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

房地产金融行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

房地产金融行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

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公司介绍

北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京艾凯德特咨询有限公司公司于20xx年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 艾凯德特的主要负责人多与中央部委、国家统计局、中国海关、各行业协会等建立长期的合作关系

b) 拥有全国百万家企业基础数据库

c) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

d) 超过200多个研究项目的成功案例

e) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

f) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿

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咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 艾凯德特调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d)艾凯德特具有获得一些非公开信息的渠道： e) 政府数据与信息 f) 相关的经济数据 g) 行业公开信息 h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点 j) 精深严密的数理统计分析

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