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2014-20xx年中国成都房地产市场前景调查与投资潜力研究报告

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报告目录

经过20多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。

20xx年，受调控政策影响，成都市房地产市场成交低迷，市场观望气氛日渐浓厚，住宅销量下降，新建住宅销售价格同比涨幅逐步趋缓，二手住宅价格出现松动。房价快速上涨势头得到有效遏制，房地产调控成效显现。

20xx年由于调控成效进一步显现，成都商品住宅出现下滑，成交均价为8511元/平米，较20xx年下滑1.1%。完全符合调控目标。

20xx年，成都市国五条细则的温和落地，使成都楼市延续20xx年下半年以来的上行态势。成都市主城区新建住宅均价一直保持着小幅但平稳的上涨趋势，这种趋势一直持续到20xx年底。

成都作为西南的核心城市，“新特区”的获批，近年来城市规划改造，经济的繁荣，影响力的增强，都使其发展前景十分广阔。而城市的辐射力带来大批外来客，随着环境的不断改善，越来越多的人选择常住成都，住房作为第一需求也直接带动了城市房地产行业的发展。总体上看，成都房地产市场的发展大势并未改变，市场发展必将更为健康。

成都代表了处于增长阶段的城市，在这些城市中，国内外银行、制造厂商、零售商和酒店集团的相继入驻，为房地产市场的发展创造了强劲的需求。纵观办公楼市场、产业园区市场、物流市场、商铺市场四大领域，成都都进入了最具潜力城市的前列。成都将成为中国未来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之一。

报告用途及价值

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各（）

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区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；

报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、等主要类型物业；片区房地产、房地产供需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了成都住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征，分析预判20xx年成都地铁时代新机遇下的房地产走势情况。全面深入分析了09年成都别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等热点各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！

本成都房地产行业报告，为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。

第一部分 成都房地产市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1

第一节 房地产概念阐释 1

一、房地产的定义 1

二、房地产的特征 1

三、房地产的自然形态 1

四、房地产的类别 1

第二节 房地产行业概述 3

一、房地产行业的定义 3

二、房地产行业的主要领域 3

三、房地产行业的特点 3

四、房地产行业的地位 3

第三节 房地产市场分析的内容和特点 3

一、房地产市场分析的层次 3

二、房地产市场分析的内容 4

三、房产地市场分析的特点 5

四、提高房地产市场分析有效性的途径 6

第二章 中国房地产市场发展分析 8

第一节 中国房地产行业的发展综述 8

一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8

二、中国房地产行业的改革发展 9

三、中国房地产行业周期化特征 16

四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19

第二节 2012-20xx年全国房地产业运行情况分析 30

一、土地开发及购置面积 30

（一）20xx年土地供应及开发面积情况 30

（二）20xx年房地产土地供应情况 33

二、房地产投资完成额 34

（一）20xx年房地产开发投资完成额 37

（二）20xx年房地产开发投资完成额 38

（）

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三、资金来源分析 42

（一）20xx年房地产开发企业资金来源情况 42

（二）20xx年房地产开发企业资金来源情况 44

四、房屋施竣工面积 46

五、国房景气指数分析 49

第三节 2012-20xx年我国房地产市场运行状况 52

一、房地产开发投资 52

二、商品房销售面积与销售额 52

(一)20xx年全国商品房销售面积与销售额情况 52

(二)20xx年全国商品房销售面积与销售额情况 56

三、房地产价格 60

(一)20xx年全国房地产市场价格变动情况 60

(二)20xx年全国房地产市场价格变动情况 64

四、住宅市场 69

五、办公楼、商业营业用房市场 71

第三章 成都市房地产的发展环境 76

第一节 成都市宏观环境概况 76

一、成都市城市概况 76

二、成都市交通运输概况 76

三、成都树中国内陆投资环境城市标杆 76

第二节 成都市宏观经济状况 79

一、成都市经济发展概况 79

二、20xx年成都市国民经济运行状况 81

三、20xx年成都市国民经济情况 83

四、成都向中国总部经济第三极进发 84

第三节 成都城市建设规划 86

一、成都地铁建设改变城市发展格局 86

二、成都“198规划”改变城市区域格局 89

三、20xx年《成都平原城市群发展规划》通过专家评审 92

第四章 成都房地产市场分析 94

第一节 成都房地产市场发展概况 94

一、成都房地产市场发展史 94

二、成都房地产开发商发力城郊地区 101

三、成都房地产市场步入大项目时代 102

第二节 2011-20xx年成都房地产市场回顾 105

一、20xx年成都房地产市场状况分析 105

二、20xx年成都房地产市场分析 108

第三节 20xx年成都房地产市场现状分析 114

一、20xx年成都商品房市场分析 117

二、20xx年成都商品房供应情况分析 130

三、20xx年成都房地产市场新开盘项目分析 131

第四节 成都城市综合体发展分析 134

（）

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一、城市综合体的基本概念及功能布局 134

二、成都城市综合体发展的意义及相关思路 136

三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质 138

第五节 成都区域房地产市场分析 141

一、成都各板块房地产市场分析 141

二、地铁2号线点燃西贵板块 各片区受益程度有差异 149

三、 成都新价值洼地 城北房价迎来补涨时机 159

第二部分 成都房地产细分市场分析

第五章 成都土地市场 161

第一节 土地市场的相关概念 161

一、城市土地市场的概念 161

二、土地市场的特殊性 161

三、房价与土地成本 162

四、房价与地价 164

五、地价与土地供应 165

第二节 中国土地市场状况 167

一、中国土地市场的特点 167

二、20xx年中国土地市场的特点 168

三、20xx年中国土地市场状况分析 171

四、20xx年我国土地出让收入情况 174

五、20xx年我国土地市场状况分析 175

六、20xx年全国土地市场供应放量 177

第三节 2011-20xx年成都土地市场分析 179

一、20xx年成都土地市场供应及成交情况 179

二、20xx年成都土地市场分析 192

三、20xx年成都土地市场动向概述 197

四、20xx年成都土地市场分析 199

第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 216

一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 216

二、我国出台有关土地调控的新政策 218

三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 221

四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 224

第六章 成都住宅市场 227

第一节 成都住宅市场概况 227

一、成都住宅利用程度较高 227

二、成都超高层住宅发展现状分析 228

三、成都“住宅商用”现象分析 230

四、成都住宅户型空间的创新进化 231

第二节 2012-20xx年成都住宅市场分析 235

一、20xx年成都主城区住宅市场分析 235

二、20xx年成都主城区住宅供销情况 244

三、20xx年成都郊县住宅市场分析 252

（）

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四、20xx年成都住宅市场需求特点 257

第三节 成都高端住宅市场分析 281

一、20xx年成都高档住宅市场分析 281

二、20xx年成都高端住宅分析 282

三、涨价明显 通胀预期提升成都高端住宅投资底气 285

第四节 成都住宅相关政策规定 286

一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层 286

二、成都住宅建设的日照规定 287

三、20xx年成都出让住宅用地“7090”政策出现放松迹象 287

第五节 成都住宅市场趋势分析 288

一、2013成都楼市6大特征 288

二、成都绿色环保节能住宅将被看好 292

第七章 成都别墅市场 296

第一节 中国别墅市场概况 296

一、中国别墅的发展沿革和南北差异 296

二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 298

三、我国主要城市别墅的发展 298

第二节 成都别墅市场概况 299

一、地震引发楼市变革 成都别墅开发重心偏移城南 299

二、成都别墅板块的分布 301

三、大独栋改小别墅 成都开发商瞄准改善型 302

四、成都近郊别墅迎“开发元年” 20项目亮相青城山 305

第三节 20xx年成都别墅市场分析 306

一、20xx年成都别墅市场供销情况 309

二、20xx年成都重点板块别墅物业发展状况 310

三、20xx年成都独栋别墅市场交易情况 312

四、20xx年成都别墅市场总结 315

第四节 成都各区域别墅市场状况 317

一、成都城东区域别墅市场正快速发展 317

二、成都牧马山二手别墅市场走俏 319

三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区 319

第五节 成都各类型别墅市场分析 323

一、成都小别墅市场现状分析 323

二、成都临水别墅市场发展分析 324

三、成都定制别墅市场发展分析 325

第六节 20xx年成都别墅的六个营销案例浅析 327

一、龙湖、长桥郡 327

二、蓝光、观岭 328

三、华侨城、纯水岸 328

四、蔚蓝卡地亚 329

五、恒大、金碧天下 330

六、清溪、玫瑰园 331

（）

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第八章 成都商业地产市场 332

第一节 中国商业地产概况 332

一、商业房地产概述 332

二、20xx年中国商业地产市场状况 334

三、20xx年中国商业地产市场的主要特点 336 四、20xx年中国商业地产交易情况 337

第二节 成都商业地产市场概况 340

一、成都市商业地产的回顾 340

二、成都四大新型“商圈”现状分析 341

三、成都人民南路改造激热该区域商业地产 343

四、成都商业地产项目将迎来招商高潮 346

第三节 2012-20xx年成都商业地产市场分析 349 一、20xx年成都商业土地市场分析 349

二、20xx年成都商业地产供需状况分析 350

三、20xx年成都商业地产发展形势分析 357

四、20xx年成都“双流3800”商业用地现象分析 360

第四节 成都各种类型商业地产发展分析 361

一、成都旅游地产受追捧 361

二、成都订制式商业地产发展现状分析 362

三、未来成都主题地产发展趋势看好 366

第五节 成都商业地产前景趋势分析 367

一、成都商业地产投资分析 368

二、未来成都市商业地产发展趋势分析 371

三、城市综合体将成商业主流发展模式 373

第九章 成都写字楼市场 374

第一节 成都写字楼市场概况 374

一、成都写字楼具有明显的竞争力 374

二、成都写字楼市场出现新产品模式 375

三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温 376

四、成都写字楼市场进入细分时代 378

第二节 2012-20xx年成都写字楼市场分析 380 一、20xx年成都甲级写字楼市场分析 380

二、20xx年成都写字楼市场特点分析 381

三、20xx年成都写字楼供量创新高 382

四、20xx年成都写字楼市场交易浅析 385

第三节 成都写字楼市场相关政策 386

一、20xx年成都市出台写字楼租买补贴政策 386

二、20xx年成都青羊区出台写字楼建设补贴政策 387

第四节 成都写字楼市场投资分析 388

一、成都甲级写字楼市场投资较热 388

二、成都写字楼投资前景看好 389

三、成都甲级写字楼投资面临的风险 392

四、成都写字楼市场的投资技巧 393

（）

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第五节 成都写字楼市场趋势分析 394

一、成都40万平方米甲级写字楼20xx年入市 394

二、未来成都写字楼市场格局与趋势分析 396

三、未来几年成都写字楼市场供应格局分析 398

四、成都写字楼个性化发展趋势探析 399

第十章 成都商铺地产市场 401

第一节 商铺概述 401

一、商铺的定义 401

二、市场类商铺的概念 401

三、商业街商铺的概念 401

第二节 成都商铺市场概况 404

一、成都商铺的热点板块分析 404

二、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价 405

三、零售市场增长迅猛 刺激成都商铺大扩张 407

第三节 2011-20xx年成都商铺市场分析 407

一、20xx年成都商铺市场悄然升温 407

二、20xx年成都商铺市场简析 409

三、20xx年成都商铺市场分析 414

第四节 成都各类型商铺市场分析 415

一、成都市地铁出口商铺市场走俏 415

二、成都地铁商铺遭热抢、拟实现24小时全天营业 416

二、成都地铁商业错位经营 418

三、社区商铺成为成都商业投资热点 419

第十一章 成都二手房市场 421

第一节 二手房概述 421

一、二手房的概念及种类 421

二、二手房专有名词的概念 421

三、二手房升值的因素 422

第二节 2011-20xx年成都二手房市场回顾 423

一、20xx年成都主城区二手房市场 423

二、20xx年成都二手房市场分析 424

第三节 20xx年成都二手房市场分析 428

一、20xx年成都市区二手房市场交易情况 428

二、20xx年成都二手房价格指数 429

第四节 未来成都市二手房住宅热点板块 434

一、南沿线片区 435

二、驷马桥片区 435

三、静居寺－成龙路片区 435

第三部分 成都房地产重点企业及营销

第十二章 成都房地产行业重点企业 437

第一节 成都置信实业（集团）有限公司 437

（）

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一、公司简介 437

二、成都置信转战高端房地产市场 438

三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目 440

第二节 四川蓝光实业集团有限公司 440

一、公司简介 440

二、四川蓝光走出房地产业客户服务第一步 441

三、中铁信托联手四川蓝光3年完成20亿房地产信托 443

第三节 成都万科 445

一、公司简介 445

二、万科在各城市房地产市场发展分析 445

三、万科在成都市场前景乐观 449

第四节 中海地产成都公司 449

一、公司简介 449

二、中海业绩突破40亿，“中海城市巅峰系”领军成都高端楼市 450

三、中海地产第五代城市别墅首推成都 450

第五节 其他企业介绍 452

一、四川恒宇房地产开发有限公司 452

二、成都中成房业有限责任公司 453

三、成都合力达房地产开发有限公司 453

第十三章 成都房地产市场营销分析 455

第一节 房地产市场销售渠道 455

一、传统销售渠道 455

二、新型销售模式 456

三、渠道选择的要素考虑 458

第二节 房地产行业营销概况 459

一、我国房地产营销存在的问题及对策 459

二、房地产行业“三次界面”营销分析 462

三、房地产行业营销终端突围策略分析 464

四、中国房地产市场营销的发展方向 467

第三节 成都房地产营销相关分析 470

一、成都房地产市场兴起联合代理新营销模式 470

二、20xx年成都市房地产广告媒体监测分析 472

三、成都房地产广告市场进一步规范 478

第四节 房地产网络营销分析 479

一、房地产网络营销综述 479

二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 481

三、房地产网络营销模式的主要创新 483

四、房地产网络营销的发展方向 485

五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 486

第五节 房地产行业整合营销分析 491

一、整合营销概述 491

二、房地产整合营销的内涵 491

三、中国房地产行业整合营销应用的背景分析 491

（）

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四、房地产实施整合营销的必要性 494

五、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 494

第四部分 成都房地产政策背景与前景预测

第十四章 成都房地产行业政策背景分析 497

第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾 497

一、20xx年中国房地产行业政策回顾 497

二、20xx年中国房地产行业的政策调控 500

三、20xx年中国房地产业政策盘点 505

四、我国房地产“三新政”解读 509

五、新31号文给房地产开发企业带来的利好 510

第二节 成都房地产政策分析 512

一、20xx年与成都房地产相关的主要政策的分析 512

二、20xx年成都房地产政策盘点 政策调控效力尽显 515

三、土地政策再收紧 成都开发商面临两级分化 520

三、20xx年成都房地产市场政策盘点 523

第三节 中国房地产政策法规介绍 524

一、中华人民共和国土地管理法 524

二、中华人民共和国城市房地产管理法 540

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 550

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 555

第四节 成都市房地产政策法规介绍 565

一、成都市土地市场管理办法 565

二、成都市房屋租赁管理办法 568

三、成都市商品房销售现场信息披露管理办法 573

第十五章 成都房地产市场发展趋势与前景预测 577

第一节 2014-20xx年中国房地产发展环境分析 577

第二节 2014-20xx年中国房地产发展趋势及前景预测 581

一、促进房地产市场长期繁荣的因素 582

二、2014-20xx年我国房地产市场预测 583

三、2014-20xx年我国房地产价格预测 585

四、2014-20xx年中国楼市消费者变化趋势 586

五、2014-20xx年中国楼市政策预测 587

六、中国房地产未来三十年发展趋势 588

第三节 2014-20xx年成都房地产业发展趋势及前景预测 590

一、地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析 591

二、成都主题地产未来前景看好 594

第五部分 成都房地产行业投融资策略

第十六章 成都房地产行业投资分析 597

第一节 中国房地产市场投资概况 597

一、中国房地产行业的投资特性 597

二、中国房地产行业的投资全球化 597

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三、我国主要城市房地产开发吸引力分析 599

四、二三线城市是中国房地产未来投资热点 602

五、外资投资中国房地产领域的主要特点 603

六、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 605

第二节 成都房地产业投资分析 606

一、成都房地产投资 从“住宅热”转向“商铺热” 606

二、成都房地产业发展潜力巨大 608

三、成都特色楼盘投资价值分析 608

第三节 房地产投资的风险 612

一、中国房地产投资风险概况 612

二、房地产开发的法律风险及其防范 614

三、房地产投资风险的防范策略 619

四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 623

第十七章 成都房地产行业融资分析 627

第一节 中国房地产融资渠道的多元化 627

一、银行贷款 627

二、上市融资 627

三、房地产债券融资 627

四、夹层融资 628

五、房地产信托 628

六、海外地产基金 628

七、房地产信托投资基金（REITS） 629

八、其他方式 629

第二节 中国房地产融资现状 630

一、我国房地产融资渠道现状分析 630

二、房地产融资政策回顾 632

三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 633

第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 636

一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 637

二、中国房地产信托投资基金发展概况 637

三、我国房地产信托融资渠道发展解析 640

四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 642

第四节 房地产企业融资能力研究 643

一、房地产企业融资能力构成分析 643

二、提升房地产企业融资能力的对策建议 651

第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 652

一、我国房地产企业融资存在的主要问题 652

二、房地产融资方式创新的思路分析 657

三、房地产融资方式的选择 659

【订购电话】400-600-8596(免长话费) 010-86825756 传真：010-60343813

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市场行业报告相关问题解答

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我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司公司于20xx年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

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海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

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a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e) 政府数据与信息 f) 相关的经济数据 g) 行业公开信息 h) 企业年报、季报

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