建筑装饰材料学

市场调查报告

      

                  

地点：郑州东建材市场                                 时间：20##年5月7日

建筑装饰材料学市场调查报告

一．   木材

  木材按树种进行分类，一般分为针叶树材和阔叶树材。针叶树材如红松、落叶松、云杉、冷杉、杉木、柏木等。针叶树材往往密度较小，材质较松软，通常称为软材 ，主要供建筑、桥梁、家具、造船、电柱、坑木、桩木等用途。阔叶树材如桦木、水曲柳、栎木、榉木、椴木、樟木、柚木、紫檀、酸枝、乌木等，种类比针叶树材多得多。大多数阔叶树材密度较大，材质较坚硬，因此俗称硬材，用途如家具、室内装修、车辆、造船等等。与针叶树材相比，阔叶树材更多地被用于家具和室内装修。

1. 杉木  

杉木是速生商品材树种，分布较广，福建沿海山地很多。

特点：生长快，材质好，木材纹理通直，结构均匀，材质轻韧，强度适中，抗虫耐腐，加工容易。

缺点: 自然木质纤维疏松，水分含量大表面硬度较软，外力作用易引起划痕；

      结疤多，很少被用来制作家具。多用于制作纸浆、细木工板、密度板、刨花板，或是做成指接板用来做家具的内挡板。

价格：价格便宜  杉木原木 800-1300  /立方 左右

                杉木方料 1500-1800 /立方 左右

2.松木

松木家具的木材主要有两种，一种是马尾松，一种是樟子松。

1）          马尾松在装修中式人纤维板的重要原材料。      

     性能：纹理直或斜不匀，结构中至粗，干燥时翘裂较严重。不耐腐。油漆、胶接性能不良。

价格：价格较同尺寸杉木的3倍左右，较贵。

2）          樟子松主要产于东北和俄罗斯，被广泛的运用为中档实木家具的用材。

性能：材质较强，纹理细密清晰，木质较好。经处理可做防腐木，应用在户外、入户花园等场合。

3.柚木 

柚木可做建筑材料、家具、地板、室内建筑设计、室内细木工板制品及花边、门、橱柜、镶板等。

性能：柚木油性光亮，材色均一，纹理通直，耐水耐高温性强，抗虫耐腐。

价格：340/㎡ 左右。

规格：760*120*18

 1218*167*18

4. 红檀木

    

 

红檀木材红褐色，具有天然香味。主要适用于家具、地板、雕刻、工艺品等。

性能：木材重，硬度高且坚韧。铺装效果豪华尊贵，木纹多姿多彩，美观大方，伴有清新的檀木香味。刨切、车旋、耐磨性能好。很耐腐。抗白蚁。

价格：498/㎡左右 

规格：760*120*18 

910*120*18

5.黄花梨木

      

黄花梨木又名海南黄檀木，是明清硬木家具的主要用材。常含有深褐色条纹，有光泽，具有香气。木材纹理交错，自然形成，花纹美观。

价格：400/㎡左右 

规格：760*120*18

 910*129*18

6.玉檀香

         

      

玉檀香又名苹果木 ，产于智利等地区，具有玉林花神之称，被巴西誉为“圣木”。

性能：玉檀香木材甚重，密度高，强度大，抗虫抗腐性能优良，耐久性能好，木质紧密不变形，具有浓郁的橄榄香味。

价格：400/㎡左右 

规格：760*120*18

910*129*18

7. 枫木

         

枫木国内产于长江流域以南直至台湾。边材白色或浅黄色，心材奶醋色、浅褐色，年轮宽均，结构粗略，具较高弹性木衡量。纹理均匀，花纹图案优良。容易加工，切面欠光滑，主要用于板材类贴薄面 。

 价格：158/㎡ 左右

规格：910*125*15 

610*145*15

8.桦木

     

桦木木质细腻偏软，根部及结节处多花纹，古人常做门芯等装饰。

性能：纹理直或斜，耐水耐腐蚀性强，加工难度高，但切面光滑，耐磨损，胶接要求高，油漆着色、涂饰性能良好。

价格：300/㎡ 左右

规格：910*125*18 

610*145*18

二．       石材

常用的石材有天然石材和人工石材两类。

1.天然大理石

   天然大理石属于中硬石材，颜色花色多样，色泽鲜艳，材料致密，抗压性能较强，吸水率小。这种地面耐磨，耐酸碱，耐腐蚀，不变形，易清洁，并能产生微弱的镜面效果，给人富丽堂皇的感受，是公共场所如客厅、走道等常用的材料。

1）   汉白玉  产地:江西

      

性能：抗压强度  90~142    帕

密度      8.5~15    帕

吸水率    0.09~0.16 帕

       玉白色，微有杂光和脉纹  

       价格：280元/㎡

       规格：大板

     

2)  铁岭红    产地:沈阳

        （中左）

性能：抗压强度 80~100帕

密度2.71~2.78g/㎡

        紫红底

3）          象牙白产地: 西班牙

              

                 性能：密度     2.62g/㎡

                       吸水率   0.65%

                       孔隙率   2.26%

                       磨损抗力25.15kg/㎡

                 米黄色

               价格;450元/㎡

2.天然花岗岩

   特点：花岗岩质地坚硬 属于硬石材，耐酸碱，耐腐蚀，耐高温，耐日晒，耐冰雪，耐久性好，一般的耐用年限是70~200年，这种地面耐摩擦，经磨光处理后光亮如镜，质感丰富，有华丽高贵的装饰效果，是高级装饰工程中常用的材料。

1)   莱州红

    

颜色：红灰色

产地：山东

性能： 密度     2.61g/㎡

抗压强度 212.4 帕                        抗弯强度 18.4  帕

磨损量   2.36  cm

4）          莱州黑

    （右二）

颜色:灰白色

产地:山东

性能：密度     2.67g/㎡

抗压轻度140.2帕

抗弯强度14.4 帕

           磨损量   7.41cm

   价格：100元/㎡

     规格：600*600mm

3.人造石材

     

聚酯型人造石材是模仿大理石、花岗岩的表里纹面加工而成，具有类似大理石、花岗岩的机理特点。

性能：色泽均匀、结构紧密。耐磨耐高温，耐腐蚀耐污染。质量轻，强度高，厚度薄。耐热性较差，会老化。可加工性好。高质量的聚酯型人造石材的物理力学性能等于或优于天然大理石，但在色泽 和纹理上不及天然石材美丽自然柔和。

用途：可用于地面、墙面、柱面、踢脚线、阳台、楼梯面板、窗台板等装饰，个别品种也可用于卫生洁具，如浴缸、坐便器等。

     1）  中国红

      

        性能： 相对密度 2.10g/㎡

               抗压强度 >100帕

               抗弯强度  450帕

               表面硬度 >35 HS

               吸水率   <0.1%

               线性膨胀系数 2~3

规格：600*600 mm

价格：200~400元

2）       天山蓝宝 A（G6550）

     

产地：新疆

深灰色调，花纹粗大，富贵华丽。

放射性属国家A类标准，使用范围不受限制。

规格:600*600mm

价格：160元/㎡

 

第二篇：关于平庄建材市场调查报告

关于平庄建材市场建设项目

有关情况的调查报告

一、基本情况

平庄建材市场位于内环北路平庄热电厂对过，赤峰西拉沐沦（集团）投资有限公司赛欧亚物流园区内。赛欧亚物流园区占地153.9亩。其中：物流建设用地53.9亩，建材市场用地100亩。

赛欧亚物流园区自建设以来，物流业一直没有发展起来，致使园区土地闲置。为了合理利用土地资源，拓展园区业务，在区政府和有关部门的支持和帮助下，西拉沐沦集团提出了“以市场带动物流，以物流拉动市场”的构想，决定在赛欧亚物流园区内建设平庄建材市场。该市场已于20xx年列入市政府《赤峰市城市商业网点规划》。

平庄建材市场计划总投资1210万元，拟建商房11栋（300个交易厅），总建筑面积为2.7万平方米。截止四月末，已投入资金750万元，完成建筑面积5703平方米，其余工程预计到7月底全部竣工交付使用。

平庄建材市场内划分为八个商务功能区，分别是：装饰装潢材料区、陶瓷地板区、塑钢门窗区、艺术玻璃区、门业区、 1

橱柜漆业区、灯洁具区、石材区等。

为了扶持平庄建材市场建设，20xx年1月15日，区商务局、工商局、环保局、规划局等四部门联合发布了《通告》，要求平庄城区（含西城区）不再设立建筑建材经营网点，新从事建筑建材经营的商户必须到规定的规划区内（即平庄建材市场）经营。20xx年3月30日，区政府又发布了《关于对平庄城区建筑建材类商业网点进行专项整治的通告》，要求新从事建材经营的商户一律到平庄建材市场内经营；凡在平庄城区经营建筑建材并取得合法经营资格的商户，20xx年营业执照到期的，换照时经营地点须改为“平庄建材市场”并同时迁入市场内经营；营业执照20xx年12月31日以后到期的，经营户要自行迁入建材市场内。

为了搞好市场建设与经营，西拉沐沦集团积极采取措施，加大资金投入，加快市场建设，同时制定优惠政策，吸引经营户进入市场内经营。对签订三年租赁合同的经营户，第一年免收租金，第二、三年每年按每平方米80元收取租金。由于市场建设尚未完成，目前与建材市场签约的67户经营户均未入住。

二、建设的必要性

1、有一定的市场潜力。通过对平庄城区居民装修消费情况的调查，平庄地区每年房地产开发面积约50万平方米，约有90%的购房装修者均在本地购买装修材料，年装饰、装潢材 2

料需求总额约为1.8亿元左右。经营户利税总额约在4000万元左右。

2、有利于行业整体提高。平庄城区现有装饰、装潢材料经营户187户，主要分布在城区天山路、英河街西段和银河街西段。布局混乱、经营分散，档次低、品种少、规模小，环境差、覆盖面小、知名度低，不利于市场发展。建设平庄建材市场，有利于规模化经营，专业化发展，提升市场品位，满足平庄地区居民住房装修升级换代的消费需求，能够更好地保护经营者和消费者合法权益。

3、有利于城市管理。目前平庄城区内的石材、玻璃、塑钢等加工业户，利用城区两侧人行道进行加工制作，不但非法占道经营，妨碍城市交通和居民出行；而且切割石材和塑钢材料时的噪音和粉尘对城市环境造成严重污染，直接影响城区居民的正常生活，破坏了市容市貌，给城市建设和管理工作带来诸多不便。统一进入建材市场经营，有利于改善和优化城市环境。

三、存在问题

1、平庄建材市场管理机构尚不健全，管理人才缺乏，缺少配套的管理制度和管理措施。

2、城区内大部分经营户对政府出台的有关进入专业市场内集中经营的政策有抵触情绪，落实上有一定难度。

3、平庄建材市场距离城区较远，交通很不方便，配套服 3

务功能不完善。

4、投资收益率较低。据初步测算，依据企业承诺的优惠政策，在市场内商房全部租出的情况下，年租金收入约在250万元左右，而市场运行费用支出每年预计在270万元以上（不含投资利息、公积金等）。收支相抵，支出大于收入。

四、建议

1、建议学习和借鉴外地先进管理经验，建立健全市场经营管理制度，完善适应市场经营和管理要求的管理机构。通过引进管理人才，聘用专业人才，培训企业人员等途径和方法，不断提升管理队伍的素质和水平。

2、建议政府相关职能部门，加大行政执法力度，坚决贯彻区政府《关于对平庄城区建筑建材类商业网点进行专项整治的通告》确定的原则，在建材市场竣工后，对城区内的经营户进行集中清理。按照《通告》规定的时间，在20xx年12月31日前，将平庄城区内从事建筑、建材、装饰、装璜的经营户全部迁入市场内经营，坚决取缔无照经营户，

3、建议科学规划城市公交路线，增加直达或经过建材市场的公交车班次，为城区居民采购商品提供便利。同时，企业也要积极完善服务功能，为客户运送货物提供快捷、便利的运输服务。

4、经营企业的目的，是实现效益的最大化。经测算，在不计提投资利息、不计提公积金等各项提留的条件下，平庄 4

建材市场的运营支出仍然大于收入。这意味着企业将处于亏损经营的状态，长此下去不是办法。经调查，现平庄城区内的经营户租用商厅的租金，平均每平方米每年在200元左右，而建材市场年租金优惠价是每平方米每年80元，不到城区内租金的一半。建议在充分调研、科学测算和考虑市场内经营户承受能力的基础上，适当提高市场内商房租金标准，实现盈利经营，逐步使市场步入良性、健康的发展轨道。

5、建议在平庄建材市场运营初期，给予税费减免或返还等方面的政策优惠和扶持。

6、建议企业进一步解放思想、更新观念，开拓创新，加强与场内经营户和外界的广泛联系，加大招商引资力度，不断改进和提升服务功能。同时，树立经营市场的理念，拓展经营范围，由管理市场向经营市场的方向转变。实现在创新中发展，在发展中壮大。

李雪松

二00九年五月二十三日

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