委 托 书

本人工作繁忙，不能亲自办理农村房屋确权登记工作，特委托 作为我的合法代理人，全权代表我办理农村房屋所有权初始登记申请书等相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。

委托人： 性别：

身份证号码： 电话：

受托人： 性别：

身份证号码： 电话：

见证人（签章）：

年 月 日

 

第二篇：办理房产证需要注意哪些问题

办理房产证需要注意哪些问题 办理房产证需要哪些材料？

房屋所有权登记是房屋登记中最为多见的一项登记类型，而房屋所有权初始登记则是对登记房屋的第一次登记；随着媒体对部分不合格小区#b@2难的报道，一些市民开始走入误区。记者在采访中了解到，一些市民对办理所有权登记的程序还不是很了解。

办理房产证其实是件很简单的事，王主任说，合法建造的房屋申请所有权初始登记的，应提交以下材料：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋测绘报告、其他必要材料；国有土地范围内办事时限一般为30个工作日。 而房屋所有权转移登记则需要以下几项必受要件：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料（可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、断承证明、分割协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、其他证明房屋所有权发生转移的材料）、纳税证明等；办事时限一般为30个工作日。 补证登记需要登记申请书、申请人身份证明、刊登遗失声明的整张报纸，办事时限仅需10个工作日。

八种情形需申请房屋所有权转移登记

记者在采访中了解到，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者是事实发生后申请房屋所有权转移登记。

买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，所有权发生转移的；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致房

屋权属发生转移的；法律法规规定的其他情形。相关负责人介绍说，房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

还有一种特例：产权人配偶去世，但权属证书上记载的产权人仍然是健在一方，是否需要办理登记？

据介绍，产权人配偶去世，权属证书产权人栏内的记载虽然还是健在的一方，但除了少数能证明房屋为健在一方单方面所有外，按照我国《婚姻法》的规定及目前登记的实际情况，该房屋应当先将属于遗产的部分从原产权中分割出来（一般为一半），然后按照《继承法》的规定先办理继承手续。如有多个继承人，则按共有房产登记，如配偶以外的所有继承人都放弃继承，则由健在的一方单独登记。 二手房纳税及办理房产证流程示意图

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