土地建设工程手续办理

办理土地使用证手续

土地使用者持下列文件向土地局提出申请

（1）《××市变更土地登记申请书》；

（2）企业营业执照(受让方)复印件；

（3）授权委托书及受托人身份证明复印件

（4）《土地使用权转让合同》或《土地使用权出让合同》；

（5）付款证明；

（6）划拨土地使用权的应提交管委会批准文件及立项批复。 规划和建设管理

1、《建设用地选址意见书》 建设单位或者个人持下列文件：

（1） 建设用地选址申请表

（2） 授权委托书

（3） 可行性报告或者项目建议书 （

4） 建设单位简介

（5） 环保部门审批意见

（6） 计划任务批准文件(申请管线路径提供)

（7） 管线路径地形图(申请管线路径提供)

向建发局提出项目用地选址申请，建发局根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出选址意见，并在5个工作日内核发《建设项目选址意见书》。《建设项目选址意见书》的有效期为一年，期满又未经建发局同意延期的，即自行失效。

2、《建设用地规划许可证》 建设单位或个人持下列文件：

（1）建设用地规划许可证申请表；

（2）营业执照副本及复印件

（3）立项批复;

（4）土地使用合同；

（5）用地阶段能源可供证。

3、《建设工程规划许可证》 建设单位或者个人持下列文件：

1）《建设工程规划许可证申请表》；

（2）《消防审核意见书》（在天津开发区消防支队办理）；

（3）《环境保护措施审批表》（在天津开发区环保局办理）；

4、建设工程报建

建设单位或者个人持下列文件：

（1）立项批准文件；

（2）《建设工程规划用地许可证》；

（3）规划设计方案批复；

5、《建设工程施工许可证》 建设单位持下列文件：

（1）《建设工程施工许可证申请表》；

（2）《建设工程规划许可证》复印件；

（3）《建设工程承包商确认书》复印件；

（4）《建设工程质量监督申报登记书》复印件；

（5）《临时建设工程规划许可证》复印件；

（6）《开工规划验线合格证》复印件；

（7）《天津市建设工程施工安全监督申报表》。

6、《建设工程竣工规划验收合格证》 建设单位持下列文件：

（1）《建设工程竣工规划验收申请表》；

（2）《消防验收合格证》原件及复印件；

（3）《建设用地规划许可证》原件及复印件；

（4）《建设工程规划许可证》原件及复印件；

（5）《建设工程施工许可证》原件及复印件；

（6）全套竣工图（使用A4纸装订）；

（7）竣工测量报告。

7、《工程竣工验收备案通知书》 建设单位持下列文件：

（1）《建设工程竣工验收备案表》；

（2）《工程竣工验收报告》；

（3）《建设工程施工许可证》；

（4）施工图设计审查意见；

（5）单位工程质量综合验收文件；

（6）市政基础设施工程质量检测报告和功能性试验资料；

（7）消防、环保、规划等部门出具的证明文件或准许使用文件；

（8）施工单位签署的工程质量保修书；

（9）法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。

8、《房屋所有权证》

建设单位在取得《建设工程竣工规划验收合格证》后可申请办理《房屋所有权证》。建设单位持下列文件：

（1） 房地产初始登记申请书；

（2） 《土地证》（土地使用权属证明）原件及复印件；

（3） 《建设工程竣工质量验收合格证》原件及复印件；

（4） 《建设工程竣工规划验收合格证》原件及复印件；

（5） 竣工结算书；

（6） 建筑总平面、竣工图、建筑面积核算书、房屋平面图（经测量队审核）

（7） 身份证明。

 

第二篇：如何办理房产证、土地使用证和迁移户口

一、办理房产证、土地使用证的政府机构是武汉市东湖高新技术开发区房地产管理局，它的办公地点在珞瑜路的武汉市东湖高新技术开发区行政大楼6楼。办理程序是：

1、照着房产局的样表填写从物业那里拿到的

《武汉市交易权属登记申请表》

《武汉市个人房屋土地登记申请表》

《地籍调查表续表三》

《武汉市房地产权证附图》

《购房合同原件》

身份证复印件

户口复印件

购房#5@p

一并交给办事窗口的人员，按照她的指点去各个窗口缴费，计有维修基金、契税、交易手续费、#b@2费等等。所有费用交完后，回到初次递交表格的窗口，工作人员会告诉你何时来取两证。大约二十天时间即可去取两证。

我是自己#b@2的：资料上要求办理费用需现金缴纳，实际上几个大笔费用缴纳的地方都可以刷卡，完全没必要带大量现金去。自己去#b@2要比交由物业#b@2快，而且可以省些费用。

迁移户口

集体户口：

户籍挂靠在人才市场或企事业单位的学生集体户口，若毕业后两年内同在汉企业签 署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集 体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区GONGAN部门递交武汉市常住居民户口申请。

挂靠在单位的集体户口，已属于武汉市常住户口。因此迁移户口不受落户政策的限 制。集体户口买房落户对所买房屋没有限制，既没有面积限制也没有价格限制，既可以是商品房也可以是二手房，只要保证拥有房屋完整产权即可(二手房除需房屋 “两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)。因此集体户口购房者在买房时不必非要购买武汉市购房入户新政规定的房屋。

办理（城区外）户口迁入（城区）手续程序：

⑴ 先拿房产证、土地证

⑵ 武汉市GONGAN局户政中心资格审查，拿购房入户申请表

⑶ 从物业拿到入住证明，然后去到派出所给申请表盖章

⑷ 资料准备齐全后到户政中心交材料

⑸ 2周后领取户口准迁证

⑹ 凭准迁证到原户籍所在地开迁出证明

⑺ 凭准迁证和原户籍迁出证明到派出所申报户口（6元工本费，每人三张一吋相片）

这里说明一下，龙城的户口是东湖开发区的户口，管理户口的派出所是龙城斜对过的茅店派出所（在中环立交桥斜对过）。

办理普通护照是在武汉市东湖高新技术开发区行政大楼左边的武汉科技会展中心1楼（广发银行傍边）。

程序：

1、证件：

证件1：身份证 (二代身份证，否则还得去户口所在地照二代照，等你的照片上网，拿所开出回执也行)

证件2：集体户口本——《常住人口登记表 (集体户)副本》(说明：不需要再到GONGAN局取原件)

2、 领取表格。申请人可到武汉市GONGANJU出入境管理处或江南受理点领取《普通护照申领表 》填表，也可登陆互联网从“武汉热线”（网址：

.cn）上直接下载该表（使用A4幅面纸张打印，说明：本表免费，可提前网上下 载填写好，以节省时间）

填写《因私出国(境)申请表》(免费，用时约3分钟)

TEDING身份人员（如公务员等）还要回去办理其主管部门的意见。

3、 照相和复印证件 (30元+2元，用时约10分钟。证件可以自己提前复印，不必在这里复印，但照相必须在#b@2处现场照，如果人多，记得一定要先拿号节省排队时间)。照相前 把申请表交给工作人员，然后交给她30元照相费，她给一张票，拿着票去排队照相，很快照相后，工作人员给一张"条形码"。又回到交申请表的地方，他很快打 印出我的照片，并把"条形码"和照片贴在申请表上。告诉我再回大厅等叫号继续办理。

4、办理护照：带好上述步骤准备好的所有资料(身份证、户口本原件和复印件；贴好照片和条形码的申请表)

(1) 出师不利

很 快轮到“叫号”我办理了，那个窗口的工作人员说:"你的身份证还不是武汉的，网络上还没有你的第二代身份证照片，你先去户口所在地关山户口所办理二代身份 证，关键是要拍二代照，照片就会立刻上网了，我这边就可以给你办理护照。你还要把PAICH所给你的回执单拿回来。"不得已，我立即去该去的PAICHU 所交20元拍二代照办二代证。第二天又返回出入境管理处。

(2)返回再次拿号排队，很快就到我了。经确认无误后通过，工作人员开单去缴费窗口。

5. 缴费 (200元，用时约10分钟)

(1) 护照费 (200元)：到"缴费开单处"，工作人员看后给我一张缴费单，告知去隔壁的商业银行缴费。还好商业银行排队人不多，缴费后拿着银行给的单，又回到"缴费 开单处"，他核实后开#5@p，工作人员给我一张"护照申请回执单"，我确认签字，并选了"自己领取"。如果快递还要填写了详细的地址、姓名、电话。交快递费 (25元)。

6. 大功告成

不用拿号排队了。直接回到刚才办理护照的窗口，把单据给工作人员，对方核对后告诉我全部完成了，两周内来取护照。