上林锦林商厦项目招商代理纲要

一、招商时间：5个月

二、代理佣金：项目招商当年3个月的租金作为佣金；

三、租金政策：

1、招租均价：元/㎡；

2、租赁年限：15年

3、免租（含装修）期：半年至一年

4、递增状况：第三年起（含第三年）年递增5%，可根据市场调整。

5、押金：视租赁面积，一般为1个月租金作为押金，数额较大可适当减少部分。

四、招商流程：

预约---现场勘址---意向谈判---交定金---合同内容谈判----安排签约---缴纳首期租金及押金--交付使用

五、佣金结算方式

项目按照第七条招租，任意一块招租出去，则5个工作日内按以上佣金报酬结算招租出去面积的80%佣金，以此类推。当项目整体招租达到90%时，甲方要100%结算已招租面积的佣金。

六、佣金结算时间

达到以上招商基数，甲方必须在5个工作日内结算指定的佣金。

七、对外承租形式

1、整体租赁

2、5—15层为一块，4层为一块

3、4层为一块，5—8层为一块，8—14层为一块、15层为一块

八、其余相关合作条款见招商代理合同

广西南宁唛铂营销策划有限公司 20xx年3月25日

 

第二篇：精品商厦招商方案

***精品商厦招商方案

一、 ***精品商厦定位为高档

二、 招商客户群

1、 国际知名品牌，国内知名品牌厂商。

2、 ***购物中心、贵都、御花园时代广场、天美名店经营品牌商品的商家。

3、 非商业投资人士及隐性收入人士。

三、招商对象

1、主营项目

一层：进口化妆品（CD、姿生堂、娇兰等）、高档珠宝（谢瑞琳等）、世界极品服装(阿玛尼 杰尼亚等)、高档手表、高档皮具（路易威登等）、高档工艺品、高档笔

二层：高档男女服装、休闲装、手袋、女饰品、精品鞋店、精品裤店、女士内衣、精品花店、精品工艺品、领带、丝巾、化妆品、眼镜、水晶、羊绒羊毛制品

三层：高档男女服装、休高闲装、皮具、男饰品、精品鞋店、精品裤店、男士内衣、精品花店、精品工艺品、领带、化妆品、眼镜、水晶、羊绒羊毛制品

四层：儿童服装、高档床品、进口饰品店、精品工艺品、体育服装（飞脚、 运动100等）、体育器材、儿童乐园、车载精品、高档办公用品、家用品

2、配套项目

A 家私、布艺、古玩、画廊、厨房用品、精品汽车展厅、书屋

B 肯德基、麦当劳、必胜客、罗杰斯、茶叶店、酒吧

C 屈臣氏、医疗诊所、健身中心、美容中心、美体瘦身、茶社、写真工作室、数码工作中心、药店营销理念

四、 招商方式

1、 招售占比70%

① 价格：一层均价25000元/㎡，二层均价20000元/㎡，三层均价18000元/㎡，四层均价16000元/㎡。

② 付款方式：

一次性付款

分期付款：首付60%，进场前支付到80%，开业后三个月内付清余

款。

银行按揭：5成5年，6成10年，另首付款可以在20%—50%范围内

优选。首付不足部分占用开发商资金，按银行同等贷款利

息计算，客户在开业有一年半内还清开发商本息。 ③ 品牌及项目审核

2、 联营占比20%

① 执行正常商场合作形式，可考虑前期给予折扣优惠。 ② 特殊品牌联营，在合作条件上放宽，以先进入商场经营的原则，吸引客户。逐个品牌洽谈落实，品牌及项目审核。 3、 租赁占比5%

① 主要针对配套服务项目的招商，如美容院、健身中心、餐饮等。

② 初步租价定价原则：以交纳6年租金价等同于购买此商铺价格推算。

③ 租期以年为单位。

④ 品牌及项目审核。

4、 自营占比5%

① 顶级服装（男、女）

② 高档化妆品

③ 非常有市场发展潜力的品牌商品，利润较高。

五、 招商周期

1、 开业前招商周期：2002.7.15——2002.12.15

2、 商厦开业后招商工作长期进行。

六、 招商对象：见经营方案

七、 开业时间：2003.1.1

附1：招商小组成员及工作分工。

1、 重点品牌招商：A世界知名大品牌5—7家

B高档化妆品8家

负责人：孙海燕、孟向阳

2、关联客户的招商引入，有目的的引进国际国内大品牌（给予政策优惠25-30家）。

负责人：程贺、尹利军

3、其它品牌、项目的招商，执行销售部制定的销售政策，销售处落实。要求投资型客户的招商采用地产广告的形式。经营客户的招商借助***商业的现有资源，整体注重档次、品质的要求。

附2：招商平面图，宣传资料