房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料

一、立项

1. 项目定位可行性分析

由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》

2. 取得土地使用权

通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：

1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明

3. 市规划局办理《建设用地规划许可证》

所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式

4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》

所需材料如下：

二、审批

1. 环保局办理《环境影响报告书》的审批

1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份

2.项目建议书批复或备案证

3.可行性研究报告或项目申请报告

4.报告书技术评估意见

2. 施工图联审

气象局：

1.电气设计施工图1套

2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件

消防：

1.《建设工程消防设计审核申报表》

2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件

3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件）

4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围

5.消防设计说明书

6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、

剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章， 图纸装订成册）

规划局

1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）

2.建筑工程建筑施工图（蓝图）

3.彩色透视效果图

以上文件资料均需4套，并装订成A4规格

水务局：

1.申请书

2.与第三者利害关系的相关说明

3.《建设项目水资源论证报告书》

地震局：

1.《地震安全性评价报告批复》

2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构

设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据）

3.《岩土工程勘察报告》

人防办：

1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》

2.市规划局批准的规划总平面图

3.建筑施工图（首层平、立、剖）

4.申请表

5.防空地下室易地建设费缴纳凭证

园林局：

1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表） （1：500）（一式2份并报电子版）

2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交

复印件）

建设局：

办理《建筑工程施工许可证》

1.土地使用证、建设工程规划许可证

2.施工图设计文件审查报告及合格书

3.建设工程质量、安全监督备案手续

4.建设资金落实证明

建设工程质量、安全监督备案

一．《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》（一式四分）、《建

设工程质量监督书》（一式三份）

二．施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告

三．施工、监理合同

四．建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、

建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、

见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原

件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理

人员资格审核表）

五．安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及

文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批

准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工

方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案

论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总

（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》

施工图联审后，办理《建设工程规划许可证》

1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）；

2、《建设工程规划许可证申请表》；

3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件;

4、有关建设工程的当年投资计划文件(仅限政府投资公益项目)；

5、相关图纸（附电子文件）：

（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（加盖“秦

皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；

（2）建筑工程建筑施工图（蓝图，加盖“秦皇岛市人民政府

施工图联合审查专用章”）；

（3）彩色透视效果图；

以上文件资料需3套，图纸4套并装订成A4规格。

 

第二篇：房地产开发项目申报流程1

办理建设工程规划许可证（建筑类）需提交以下申报材料：1、申请报告1份；2、建设计划及发改委立项批复1份；3、《建设项目选址意见书》及附图（复印件）1份（招拍挂项目除外）；4、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份；5、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份；6、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）1份；7、建筑设计施工图2套；8、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份；9、建筑设计施工图光盘1份；10、概算或预算1份；11、基建收费#5@p单据(复印件)1份；12、涉及环境保护、道路交通、卫生、消防、国防、人防、地震、电力电讯、铁路、水系江堤、园林、绿化等公共设施，建设单位应事先征求有关主管单位书面意见。

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