音响市场调查报告

目的：音响的价格、品牌风格如何定位

调查方式：观察华强北音响批发市场。

调查内容：便携式音响

一   市场信息

㈠，卖场信息

以下是华强北5个电子市场的情况：

知名品牌分别有：乐果，不见不散，声湃思，朗琴，漫步者、（飞利浦，新飞，清华同方）…

批发点样品摆放：

另：市场存在5%左右的无品牌的音箱。

市场结构

目前便携式音响市场的三大主要板块：

1，             拟物类（与实物，卡通、玩具形象等有关联）如：一般品牌的猪，阿童木等，价格在30~80之间。商品的大小和价格成正比。商品的音响效果大多一般。此类产品占总数的:80%

2，             青春时尚类（时尚的外观，靓丽的色彩，实用的功能）如：乐果、不见不散，朗琴的产品。价格在60~200之间。音箱的音响效果不错。商品的价格和功能的多少成正比。15%.

3，     科技类（前沿科技，卓越的性能） 如：漫步者，声湃思，飞利浦等产品。此类品牌拥有相对成熟的音响技术，并拥有相关专利。产品的性能仅次于专业音箱。产品的价格和科技含量的高低成正比。价格一般在150以上。5%.

㈡，网络信息（不全面）

网络上出现的大多数品牌在现实中只有极少批发店。

据上述数据分析：

1，                销售比较好的便携式音箱卖价的在30~80元之间.也就是说，超过这个区间，大部分买家会放弃独特的个性而购买性能较高的传统音箱

2，                市场上只有少部分（30~40%）是2.0音箱，2.0音响价格大多在80元以下，且样式风格比较少。是因为此类产品在性能方面不够专业，受传统音箱的冲击比较大，而走一体式音响的路竞争相对要小很多

3，                从华强北便携式音箱的批发店数量可以看出，市场还未完全开发

4，                从网络品牌和华强北品牌总数可以看出，竞争已经非常激烈

5，                从商品的结构可以发现，便携式音箱的市场深掘空间依旧很大。无论纵向发展更具有影响力的品牌，还是横向研发新风格产品都大有可为。

二  产品的形象、价格定位

1.价格定位

任何一个成熟的品牌都有自己的主要价格区间。价格定位过低，公司没什么利润，而过高，则会商品滞销。也就是说，产品的价格定位是由市场行情和产品本身的特性决定才合理。

依据我们公司的资源，我们没有成熟的技术，产品性能无法提上去。我们既没有渠道关系可以借用，我们又不具备品牌的优势，我们的销量有限。而因为生产规模不大，采购成本加大。我们的利润不宜控制得过高。

2.品牌形象

每一个品牌都应该有自己经营的领域和自己的产品风格（共性）。我们作为新品牌，且在自身的资源不是很充裕的情况下，把有限的资源集中在一个合体大小的“点”上更能发挥自身的实力。也就是说，我们的产品领域要根据自己的资源适当“单一”一些。

但品牌不是单单只有自己经营的领域就行（告诉人家自己卖什么），还需要有自己的产品风格（共性）。如果某个品牌的所有商品找不出共性，就会导致买家对该品牌的形象不一致。这个品牌就难以被记住，更难以让买家产生联想，最终这个品牌就很难形成知名品牌。品牌的风格也在一定程度上缩小了经营领域的范围。进而增加了品牌的专一度，也集中了自己的优势。

3.产品特点

每一个商品都需要依靠几个支撑点才能更好的在市场上运作，这些支撑点就是产品本身所包含的特性，也叫做卖点，没有它们，商品就没有市场。商品的基本特性有：质量、性能、样式、颜色、价格。

在这些特性中，最能吸引人的是颜色，所以我们的产品颜色要做好。

消费者最关心的是质量。（性能差点，只要价格公道还是有市场的）

四        关于产品风格定位的一些设想

数学里有3点构成一个圆。那么，我认为至少也要3个有共性的产品才能构成便携式音箱的风格。

目前市场上的产品虽然不少，但大多在风格上琳琅满目，虽然都挺有创意，但是卖的人多了，看得也多，在消费者看来也就不过如此了。但又不能太偏门，太偏门意味着目标消费群体的基数会减少。

所以我想到一套以电影、游戏相关联的产品命名方式。在我的设想中，这些命名必须与产品本身的特点有所关联，由此推论，我们的产品的风格与电影、游戏里的虚拟角色有关联。

产品这样定位至少有4个可取之处：

1.   对电影、游戏熟悉的人会对相关产品产生联想，增加亲切度

2.   目前便携式音箱市场尚未完全开发，但竞争已非常激烈。另外开辟一条道路可以避开主力战场，让我们有更多时间更大空间来做好这个市场的铺垫。

3.   相对于激流勇进式进驻市场而言，这种方式可以让我们分到更多的客户。

4.   走一条新路径，规避我们在技术、资金、渠道方面的劣势。

设想如下：

圣诞之吻 青少年动漫片、恋爱游戏

20##年3月19日推出的PS2版人气恋爱模拟游戏《君吻》的姐妹作－《圣诞之吻》，又名《甜蜜吻痕》。玩家在游戏中将化身为心灵受创的男主角，为在圣诞前夕约到喜欢的女孩一起渡过平安夜而努力，6位女主角个性迥异，从可望不可及的学姐、倾慕主角的朋友、可爱的妹妹到丰腴的青梅竹马等，玩家将在寒冬中与少女们展开一件又一件温暖人心的动人故事

 

设计风格：

例一，样式：与“吻”有关联。

目标消费群体：15~20岁青少年、恋人、女性

天使之翼（Angel's Wings） 青春偶像剧、动画片、游戏装备名字、歌曲专辑、衣服（游戏装备）

海洋之心 名贵钻石、歌曲、虚拟商品

守望者 游戏角色、指环王中人物、影片名字

小精灵

小熊维尼

QQ公仔

 

事实上，以上6个名字已有5个名字有产品在用。但与他们不同的是，我们要做与名字有关联的产品，而且要做更多更全，以铸就自己的品牌。

注：因时间关系，调查数据并不够精确。   周志铭   20##-06-27

 

第二篇：20xx年6月份南昌市红谷滩区项目市场研究报告_16页

20xx年6月份

南昌市红谷滩区市场报告

写字楼篇

目录

第一部分：市场资讯篇

1.全国资讯摘要

2.南昌资讯摘要

第二部分：区域数据篇

第三部分：比较案例篇

1.赣江之星

2.央央春天

3.滨江一号

4.万达广场

5.唐宁街

6.鼎峰中央

7.联发广场

8.绿地中央广场

9.国际金融中心

第四部分：相关动态浅析

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第一部分：市场资讯篇

1.全国资讯摘要

★个人住房公积金利率上调0.25%

★中央将加大对保障房资金支持，分配要网上公开 ★信贷吃紧提前还贷风向变，部分银行可随到随还 ★央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点 ★购买力回流趋势明显，营销转向二三线高端市场 ★发改委研究保障房融资机制，多措施消除资金瓶颈★中国央行密集上调存款准备金率，控通胀仍是重点★中国各地保障房资金缺乏，90%资金需由地方解决 ★住建部：当前不会出台更严厉房地产调控措施 ★财政部和住建部强调土地出让收入10%用于保障房 ★保障房有望集中入市，或成遏制高房价重要砝码 ★住建部拟推保障房建设采购平台，下半年调控从严★住建部将建“巨型超市采购平台”，为保障房护航★土地财政非高房价“万恶之源”，供给不足是根源★银监会首次公开要求银行减少房地产贷款 ★全国多个城市商品房库存陡增，或制约楼价上行 ADD: 中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼 TEL: (86)0791-8600308 FAX : (86)0791-6899261 3

2.南昌资讯摘要

★南昌保障房建设地址全部敲定

★万达2期绝版黄金地铁商铺钻铺直通地铁口，享财不尽 ★江西今年33.1万套保障房信息，网上晒进度 ★南昌高新区将打造十大特色基地

★南昌出台房屋征收与补偿政策

★唐宁街C座?洪都农商银行大厦隆重奠基

★南昌市红谷滩计划取消部分停车泊位

★南昌朝阳新城6月再拍两“黄金宝地”

★南昌新房交易井喷，日成交破5万方约为平日10倍 ★江西省南昌市:“三确保”兑现住房保障承诺 ★群雄逐鹿，地王频出南昌地产迎来滨江时代 ★时间广场销售中心正式对外开放

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第二部分：区域数据篇

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相关浅析：

自6月13日至6月28日南昌市新房交易市场住宅总交易量为1363套，交易总面积141118.4平方米；非住宅总交易量为600套，交易总面积85987.91平方米。红谷滩新区新房交易市场住宅总交易量为261套，交易总面积25247.07平方米；非住宅交易量为342套，交易总面积61491.24平方米。

6月，南昌楼市将遇井喷之势。仅6月前三周，南昌市住宅市场就有2341套新房入市，远高于传统旺季5月的入市量。虽然成交量有所下降，尤其是二手房市场，环比下降9％，有数据显示，6月下旬仍有不少项目有入市计划，大量房源的集中入市，也解决了南昌楼市“无房可卖”的燃眉之急。

6月入市房源已经超过3000套，自限购以来南昌新房存量首次突破7000套，南昌楼市新房供不应求的局面将进一步得到缓解。受调控政策的影响，全国房地产销售处于量跌价涨阶段，个别城市开始出现降价，出于风险考虑，应该是各大项目出货的原因。而由于信息的不等称，购房者认为多数城市依旧火爆，随着大批房源的集中入市，房企正在加快资金的回笼，以应变继续收紧的货币政策。6月下旬至7月份，购房者可选楼盘增多，供应紧张局面趋于缓解。加之“越调越涨”的心理认知，接下来多数购房者将纷纷出手。

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第三部分：比较案例篇

东湖区：

（一）赣江之星

项目基本情况：位于东湖富大有路9号（洪都大道和青山路交界处，洪都大桥旁）。占地面积:2448平方米，建筑面积:43623平方米，容积率1.02，绿化率31.80%

交房时间：预计20xx年3月1日竣工

开盘时间：预计20xx年5月

价格：开盘价预计：8500元/平方米

备注：赣江之星共计27层，单层层高不低于3.2米，从内部来说赣江之星是南昌市写字楼与公寓房合并的项目之一，布局合理，可大可小，可随意性组合，面积从50-100不等，每层18套，配有四部品牌电梯，大楼采用5级智能管理系统，同时配套了地下停车场2层，约ADD: 中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼 TEL: (86)0791-8600308 FAX : (86)0791-6899261

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320个停车位，并有电梯直达，另外，市政在本案还投资兴建了两个大型的停车场，地面停车位数量为南昌写字楼之冠，达到近500个。最新动态：预计20xx年6月27日开盘，售楼处已对外开放，现可接受咨询登记；首批房源预计均价8500元/㎡；户型为面积51㎡、65㎡、68㎡和110㎡以上，可自由分割，单身公寓和写字楼房源均有。项目预计6月下旬开始认筹，凡6月25日之前缴纳诚意金购房可享全款95折，按揭7天之内签约享99折优惠。

（二）央央春天

项目基本情况：央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），总占地面积约６５亩，总建筑面积约１９.５万平方米。容积率3.50，绿化率60% 开盘时间：预计将于20xx年5、6月份开盘

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备注：200米5A级超高层写字楼1幢，住宅建筑7幢1#楼为40层写字楼，2#楼为31层住宅楼，3#、5#至9#楼为28-32层住宅楼，均设2层地下室为设备用房及机动车车库，人防设于地下二层。

最新动态：首批推出高层房源，最小面积140㎡的三房。正常约访客户，本周来访量约40组，每天7组左右。

西湖区：

（三）滨江一号

项目基本情况：项目位于西湖滨江大道（中山路西段赣江旁）占地面积:41771平方米，建筑面积:212633平方米，容积率5.00，绿化率35% 开盘时间：20xx年10月22日

入住时间：20xx年10月

价格：均价16000元/平方米

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最新动态：近期成交3套，面积在133-136平米四五楼，均价15000。现在没有任何折扣。每天来访量在7组左右。来访途径大部分为老带新，现只剩顶楼4套复式，面积在180－260左右价格在1.7－1.8万左右。该批房源预计20xx年年底、20xx年年初交付使用。 红谷滩新区：

（四）万达广场

项目基本情况：南昌红谷滩万达广场位于凤凰中大道与会展路交汇处、红谷滩中央商务区(CBD核心)，地铁1号线会展路站口。主要汇集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、室内外步行街、高级写字楼、SOHO和公共空间等多种建筑功能、业态，是满足消费者休闲、购物、娱乐、办公、餐饮、住宿等为一体的大型综合性建筑群。占地面积:133333平方米，建筑面积:550000平方米，容积率:4.10 绿化率:12%

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开盘时间：20xx年4月28日

入住时间：预计20xx年12月

交房时间：预计20xx年8月之前（商铺部分）

价格：目前均价35000元/平方米（商铺）

最新动态：6月23号，针对一期客户直接签约活动，大概销售了60多套，后期100多套因为工程进度问题，没有拿到预售证，所以推到下个月，现在万达的政策就是出来一栋就先销售一栋，主要是工期赶不上。

（五）唐宁街

项目基本情况：红谷滩红谷中大道与会展路交汇处（绿地中央广场对面）项目占地面积20063平米，总建筑面积11.5万平米，容积率为5，绿地率为42%，建筑密度28.3%。

开盘时间：20xx年4月1日

交房时间：预计：20xx年12月31日交房

最新动态：精装公寓14-15层房源在售，户型主要为40-60㎡loftADD: 中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼 TEL: (86)0791-8600308 FAX : (86)0791-6899261

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酒店式奢装公馆，近期出售一套15F南面50平米，成交价是13800元/平米，以上房源预计20xx年年底交房

（六）鼎峰中央

项目基本情况：唐宁街唐宁街位于红谷中大道与会展路的交汇处，位于南昌市政府西侧。项目总建筑面积5.4万方，是一座26层现代化高层楼宇红谷滩，项目将成为又一个高端写字楼。项目1-4层为商业，面积为10700平米，

最新动态：项目还在招租中，近期成交6单，面积：8F集中是70平米，16F集中是200平米，租金变化不大。

（七）联发广场

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项目基本情况：项目位于南昌市红谷滩新区的红谷中大道与绿茵路交汇处中央商务区CBD核心区域。联发广场总占地面积为47.27亩，总建筑面积为21.16万平方米。容积率：5.51，绿化率：40℅， 交房时间：预计20xx年9月30日

写字楼面积：建筑面积8.3万平方米

开盘时间：预计6月初开盘

价格：17000-18000元/平方米

电梯：三栋公寓一字排开，每栋至少拥有三部住宅专属电梯，电梯： 48层写字楼，共16部电梯

最新动态：6月23号江南整版报广，主标：“与领袖企业共享世界，南昌的CBD 从此比肩世界”，6月28号在泰耐克举行产品推介会及天虹百货签约仪式。来电量20组，有4-5组咨询公寓，来访15组左ADD: 中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼 TEL: (86)0791-8600308 FAX : (86)0791-6899261

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右，老客户居多。写字楼预计在下半年会推出，具体时间未定。 （八）绿地中央广场

项目基本情况：绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩，总建筑面积42万平方米。容积率：3.4，绿化率：15℅， 交房时间：预计20xx年底

开盘时间：已售罄（元创国际）

价格：均价未定

电梯：一共7部三菱电梯，每部8㎡。5部客梯，一部货梯，一部VIP电梯。

最新动态：海珀兰庭2期预计7月底推出，首批推出约100套房源，ADD: 中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼 TEL: (86)0791-8600308 FAX : (86)0791-6899261

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产品为180-200㎡精装大宅；二期样板间正在装修，预计7月将对外开放。

（九）国际金融中心

项目基本情况：洪客隆国际金融中心位于八一桥北端与市行政中心的中间点位置，紧临红谷滩新区主干道红谷大道。 占地面积24000㎡.总建筑面积20万㎡，容积率：5.87，绿化率：25.7℅， 交房时间：预计将于20xx年10月前交

写字楼面积：约6万余㎡

价格：均价约17000-19000元/㎡

电梯：6部三菱品牌电梯，配备电梯能量回馈系统

最新动态：后期加推的写字楼第6层房源，面积200㎡左右，共6套，近期没有任何宣传。

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第四部分：相关动态浅析

“限购令”、“加息”、“提高二套房贷款比例”等系列政策的推出，使去年南昌整个房地产市场发生了很大的变化，楼价不降反升、商业地产浮出水面，特别是限购令的执行，使南昌的商业地产骤然升温。在房地产住宅市场遇冷的时候，商业地产成为了众多开发商回笼资金的一个小通道。在通货不止，CPI高涨，纸币烫手，调控政策频出的20xx年，后限购时代，商业地产价格飞涨成投资热点。但仍有部分人士认为近期火爆的商业地产是市场的炒作，因此，如何选择投资方向还需投资者慎重。

红谷滩这块聚焦城市商务金融的圣地，7月的炎热将带动市场的火爆。位居中央政务、商务、金融中心、CBD总部商务圈的时间广场售楼处6月26日正式对外开放，项目预计20xx年7月底之前开盘；联发广场于20xx年6月28日举行天虹百货进驻签约仪式，以及联发广场写字楼产品推荐会，联发广场预计20xx年下半年推精装写字楼；再加上百盛江西旗舰店入驻绿地中央广场，一系列的金融商业体入驻红谷滩，这也将吸引大多数全省甚至全国的商务、办公、企业单位进入红谷滩。随着红谷滩大批商业写字楼的集中入市，红谷滩新区商业地段价值得到进一步巩固与认证。

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