暑假社会实践报告

北京市房屋租赁市场

调查分析

小组名称：中央财经大学“夏炎”社会实践队

                      小组成员：陈婷、付骁、郭若佐、高亦琳、黄莎、金书晗、李紫薇、马图南

目录

一、.......................................................................................................... 实践背景... 3

(一)    租房市场发展的必要性... 3

(二)    租房市场的潜力... 4

二、.......................................................................................... 实践目的及意义... 5

(一)    实践目的... 5

(二)    实践意义... 6

三、.......................................................................................................... 实践行程... 8

四、..................................................................................... 调查问卷数据分析... 8

五、.................................................................................................................... 结论... 14

(一)    北京租房市场分析... 14

(二)    租房买房利弊分析... 16

六、.......................................................................................................... 实践心得... 17

七、.................................................................................................................... 附件... 21

(一)    调查问卷小样... 21

(二)    成员介绍... 23

(三)    团队规章制度... 24

(四)    成员基本信息... 25

一、            实践背景

(一)  租房市场发展的必要性

在“十一五”规划中期, 我国的国民经济和社会发展转入科学发展的轨道。十一届全国人大一次会议政府工作报告指出:必须促进房地产业持续健康发展。温家宝总理在十一届全国人大一次会议政府工作报告中指出:“正确运用政府调控和市场机制两个手段, 保持房地产投资合理规模, 优化商品房供应结构, 加强房价监管和调控, 抑制房地产价格过快上涨, 保持合理的价格水平。”

但数据显示，从1998年住房制度改革至今, 中国的房价可谓一路飚升, 城镇中有70%的居民买不起房，买房成为年轻一代沉重的包袱，贷款买房导致房奴比比皆是，买房已经和教育、医疗问题一起成为了社会关注热点。为什么人们在无力承受高额房价的情况下仍然积极购房呢？原因主要有以下几个方面：一、受传统观念的影响。老百姓总是觉得拥有属于自己的房子才算拥有一个稳定的家，才能安居乐业，认为租房是不稳定的象征，只能作为临时的栖身之地。二、房价不稳定，百姓对未来的房价没有信心，担心今后房价继续上涨，形成恶性循环，导致中低收入者不惜负债累累也要买房。三、商品房结构的不合理。我国商品房供应以销售为主且价格居高不下, 经济适用房和廉租房虽有所补充, 但远远不足。现在的租房市场处于初级阶段, 租房市场基本是零散的个体行为,没有形成相应的规模，缺少较为稳定的租赁房。虽然租房网站的兴起在一定程度上缓解了这一问题，但是仍然缺乏市场的规范和有关部门的监督，存在信息不对称现象，房东的权利和随意性极大, 租金、室内环境、生活设施和安全问题等都没有标准规范，对不正当交易和违法违规行为监管不力, 使承租者在交易中处于弱势,租房居住环境不稳定，缺乏相关法规保障，这也是导致人们宁愿高额借贷也要买房的最根本的原因。在这样的形势下，如果能给消费者提供一个有足够房源、具有规模和规范秩序监督的租房市场, 无疑能够解决上述问题，缓解百姓的买房压力，为经济条件不够的人们提供住所，促进社会稳定。

关于大力发展租房市场，政府也表现出了极大的关注，20##年8月17日，北京市政府召开专题会议，研究贯彻实施《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等事项，商讨各区县、各部门积极稳妥地推进公共租赁住房建设的措施。虽然在政策推行过程中还存在一定问题，但从未来趋势来看，发展租房市场是十分有必要的。通过政府部门、开发商、房屋中介的共同努力，我们有信心中国租房市场能够走上规模、规范的道路。

(二)  租房市场的潜力

租房市场的潜力是巨大的。京城租房人群主要集中在以下几个群体：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类就是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类就是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或者留京工作的应届大学毕业生；第五类就是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。第一、二类是支撑京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房。海外留学生和在京毕业大学生均比较认同校园周边的房产。但由于经济实力的差异，海外留学生更多的是需求一些中档的公寓，并且希望同本国人员一起居住。对于在京毕业的大学生来说，更多地选择母校周边房，同时由于刚刚走入社会，经济基础相对薄弱，也基本以多人合租的方式进行租房，既可以节省成本又可以相互照顾。至于白领阶层，虽然他们的收入相对较高，但同时工作的强度也较大，往往会出现频繁的加班加点状况，这就导致了许多白领人士比较热衷于公司周边的普通住宅，方便上班，避免上下班交通拥堵情况发生，节省时间。此外，由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，全家人一起居住。对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺、城乡结合部的简易楼以及平房，多以合租的形式为主，占租房人群的20%左右。

因此，租房市场是很有潜力的，如果它能够得到有效规范和发展，将会很大程度上解决百姓的住房问题，同时也会给开发商带来可观的利益。

二、            实践目的及意义

(一)  实践目的

在“十一五”规划的中期，我国的国民经济和社会发展转入科学发展的轨道。广大人民群众在享受着改革开放丰硕成果的同时，也承受着巨大的生活压力：社会保障、教育和住房问题。这是老百姓最关心的三个问题，其中住房问题尤为突出。住房问题关系千家万户，涉及百姓的切身利益，对许多普通百姓家庭来说购房是头等大事，但面对不断攀升的房价，租房与“房奴”的沉重压力相比也不失为一种理性的选择。

今年 7 月，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。他建议调整住房政策消费的导向：“作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。”日前，北京市又针对住房租赁市场进行了安全防范的大检查。其中还严格审查各派出所出租房登记信息、出租房治安责任保证书，内容包括：出租房主如未按规定与房客签订“治安责任保证书”，将受到当场法制教育，并被处以治安处罚；房客如没有身份证件，或者没在派出所登记姓名、身份证件种类和号码，罚款200 元至500 元；房客如无《暂住证》，责令其立即退房，与房主解除租赁关系，没收房主出租房屋所得，并处房屋月租金5 倍以下罚款；双方未签订“治安责任保证书”，房主发现房客有违法行为没制止、报警，予以警告，并处月租金10 倍以下罚款。

一时间，北京的租房市场以及租房人群也像北京的房价和购房者一样受到各界的关注。为此，我们实践小组的成员采访了多家房地产经纪公司和租房人、房东以了解北京目前的租房市场状况和“北漂族”们。

我们想通过这次的实践活动对北京的租房市场有一个大致的了解，包括：

1.       对于消费者的了解

我们对京城租赁市场中活跃的六类租户做了简单的分析，主要有六大类人群充实了京城租赁市场：第一类就是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类就是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类就是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或者留京工作的应届大学毕业生；第五类就是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。通过对他们自身特点的不同，来分析他们租赁需求特点之间的差异。

2.       对于供应商的了解

供应商在一个完整的市场体系中是一个不可缺少的角色，通过对供应商心理的分析可以对整个供应环节有一个大致的了解，从而对整个的供求关系有一个整体的把握。在对租房市场的供应环节的了解过程中，我们将主要对于两类主要的房东进行了解，一是家中拥有多套房屋，所以出租。其中房产在城乡接合部的以平房为主。其他的，有的房产为已购公房，有的是央产房或者是无法上市出售的经济适用房。另外一类就是买房出租的投资客，他们一般选择地段繁华、经济发达或者成熟的居住小区或者大专院校以及知名中小学附近投资买房，对房子质量、类型、装修、朝向等没有要求，只是买来出租用。

3.       对于供求关系的简单分析

我们将从租房类型、租金价位、以及租房的地理位置等几个方面来对供求关系中出现的一些矛盾和现状做一个简单的分析，找到社会问题的主要原因，以及可行的解决办法。再从租住者、房东、中介公司等几方的心理出发对这些问题进行辅助性的分析。希望能为政府解决目前租房市场上的主要矛盾提供一些有意义的参考。

4.       对于租房市场与买房市场的简单比较分析

为什么在买房市场上房价大涨的时候很多的消费者依然选择了选择了买房子而不是更加经济实惠的租房。主要是由于中国人“安居乐业”的心理还是有别的其他原因？究竟在目前的经济环境下究竟是应该投资于房地产还是应该选择租房？我们会站在不同消费者的角度对这个问题进行分析希望能为我国的消费者的消费行为提供一定的指导。

(二)  实践意义

1.       对于政府而言

住房问题关系千家万户，涉及百姓的切身利益，对许多普通百姓家庭来说购房是头等大事，但面对不断攀升的房价，租房与“房奴”的沉重压力相比也不失为一种理性的

选择。据了解，在北京市十八区县范围内有租房经历和租房需求的1162位市民中有72.5% 为目前正在租房的人群，17.8%为曾经有过租房经历的人群，9.7% 为即将租房的人群。然而同时我们也看到，在需求不断上涨的同时，中介炒作、同不规范、纠纷难解决、房源被垄断、价格被操纵……租房市场积弊种种，政府部门管理不力，间接助长乱象蔓延。

近年来，房地产一直是政府调控重点，而租房市场的管理常被忽视，要从根本上解决这一系列问题，政府应在制定培育发展租赁市场的政策方面有所举措，鼓励更多闲置房进入房屋租赁市场，例如租赁性住房凭合法租赁合同可申请工资税收减免，更广泛地促使社会闲置房屋资源被利用起来，增加租赁市场供给，从而逐步培育规范的房屋租赁市场。

我们希望能通过我们的这次实践为在租房市场出现的种种问题提供一些建议使得政府能够加大对于租房市场的重视和管理，为消费者提供一个良好的市场环境。

2.       对于消费者而言

此次社会实践了解了很多租房市场的一手信息，我们团队的成员也深入到市场一线进行调查，并运用我们在经济方面、统计方面的知识体系对于所掌握的数据进行更深入的分析，帮助消费者在对于租房领域有一个简单的了解，对于目前的租房市场有一个清晰的认识，对于租金上涨、市场弊端等等方面给出我们自己的分析和解释，虽然可能与专业人士的分析还有一定的距离，但是也可以为消费者的行为提供一定的指导。

3.       对于我们自己

我们身为新世纪的大学生肩负着建设伟大祖国的重任，我们在学校学习大量科学文化知识的同时，同时还不能忘记提高我们的动手实践能力，去到基层中进行实践活动，把我们在课本中学到的科学文化知识应用到实践中去，增强我们理论与实践相结合的能力。在这次社会实践中，不但对我国的租房市场、房地产市场有了一个简单的了解，更巩固了我们的专业知识，体验到了利用所学分析社会问题的快乐，同时，也加深了我们小组成员对国家房地产现状的认识，有利于提升自我，树立正确的人生观和价值观。

三、            实践行程

四、            调查问卷数据分析

1.您的年龄是：

A.20以下       B.20—30       C.30—40       D.40—50       E.50以上

20岁至50岁的被访者是我们这次调查比较关注的对象，占60%的比例。

2.您的性别是：

A.男            B.女

被访者中，男性占51.5%，女性占48.5%。

3.您的婚姻状况是：

A.已婚          B.未婚

被访者中，已婚的占63.5%。未婚的占36.5%。

4.您目前的月收入是：

A.2000元以内        B.20##—5000元         C.5000—10000元         D.10000元以上

被访者中，月收入为20##—5000元（中低水平）的占最大比例，为41.5%，5000—10000元的（中等水平）占29.5%，低于2000元的占13.5%，万元以上的为15.5%。由此可知，本次调查中，大多数被访者处于中等收入水平。

5.您目前的居住状态是：

A.租房住

B.住父母的房

C.有一套住房

D.拥有两套及以上住房

以上图表表明：45.5%的被访者现阶段租住房屋，44%的被访者拥有一套住房，只有少数被访者拥有两套及以上数量的住房，这主要是由于参与本次调查的被访者以中等收入居多。

6.仅就经济方面，您认为买房和租房哪个更合算：

A.租房                B.买房

以上图表表明：综合来看，89.17%的被访者认为，买房比租房合算，占相当大的比例。在与被访者的交流中我们了解到，被访者普遍认为：一，近期，各大城市的房屋租金有明显的上涨趋势，特别是对于年轻人，租房也并不便宜，与其支付高房租，还不如支付同等金额的月供来贷款买房；二，房产具有升值空间，虽然政府频频出台针对房价的调控措施，但长期来看房子肯定会实现增值，给自己带来盈利，房子具有投资品的属性，而租房不会得到任何收益。

7.是否认为拥有一套属于自己的住房是必要的：

A.是的，必须尽早买房

B.不一定，买房并不是人一生中必须完成的事情

C.无所谓

以上图表表明，综合来看，82.5%的被访者认为，买房是自己必须要完成的事，16.67%的被访者认为，不一定要拥有一套属于自己的住房，可以接受一直租房。大多数被访者认为拥有一套自己的住房是必要的，他们主要考虑的是心理因素，“安居乐业”是中国人的传统观念，拥有自己的一套住房是大多数人的生活理想之一，被访者普遍认为，拥有自己的住房才有安全感。然而，也有一小部分人认为现在房屋租赁市场逐渐趋于正规和完善，加之不想沦为“房奴”，这一小部分人突破了传统观念，认为可以接受租房的生活方式。

8.如果现在没有购房，5年内您打算：

A.买房          B.租房           C.其他

以上图表表明，近70%的被访者打算在5年之内买房，25%的被访者打算5年内继续租房，5左右的被访者另有其他打算，如父母会为自己购房等。面对现在持续上涨的房价，现在许多年轻人急于买房但又没有很深的物质基础，多数采取父母付首付，自己还贷款的方式购房，这么做一是出于心理上“安全感”的需要，二是现在房价居高不下，被访者普遍认为，既然自己一定会买房，那么在房价持续走高的大环境下，早买房一定会比晚买更合算。

9.如果已经贷款购房，您后悔成为所谓的“房奴”吗：

A.后悔          B.不后悔        

以上图表表明，高达98.33%的被访者不后悔自己贷款购房的决策，不后悔选择的所谓“房奴”生活。几乎没有人认为自己的购房行为是不够理性的，一方面反映出被访者对未来的房价充满信心，另一方面也反映出所谓“房奴”的说法有可能是媒体的一种过度宣传。购房贷款没有给被访者的生活带来沉重的压力，很多被访者表示，自己能承受“月供”带来的压力。在我们的交流中，对于“房奴”的说法，他们更多的是放眼未来，虽然现阶段的购房贷款有一定压力，但是对房价总体呈上涨趋势的预期使他们相信，随着房子的不断升值，自己为房子的付出是值得的。

五、            结论

(一)  北京租房市场分析

六类租户

北京租赁市场的活跃，源于将近350万的外来人口的支撑。主要有六大类人群充实了京城租赁市场：第一类就是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类就是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类就是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高层技术人员第四类是来京或者留京工作的应届大学毕业生；第五类就是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。

而这六类人群的租赁需求和租赁特点却呈现出非常明显的差异。

第一类和第二类是支撑京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平米以上，居室也是散居以上，租金在8000-12000元/月之间。同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。

海外留学生和在京毕业大学生均比较认同校园周边的房产。但是，有一点不同的是，由于经济实力的差异化，海外留学生更多的是需求一些中档的公寓，区域主要集中在五道口、人大，承受的租金价位在3500-6000元/月之间的一居室和二居室，并且也更多希望同本国人员一起居住。

对于在京毕业的大学生来说，更多地选择母校周边房的一个关键原因在于地缘情结和校友情结，同时，由于刚刚走入社会，经济基础相对薄弱，也基本以多人合租的方式进行租房，既可以节省成本又可以相互照顾。因此，他们以承租三居室的普通住宅为主，房产基本是90年代的公房和央产房，价格在1800-2600之间的三居室。

至于白领阶层，虽然他们的收入相对较高，但同时工作的强度也较大，往往会出现频繁的加班加点状况，这就导致了许多白领人士比较热衷于公司周边的普通住宅，一方面上班方便，另一方面白领阶层的“小资”情结要求具有热闹氛围的环境；另外，严重的交通拥堵状况也使得更多的人愿意选择轨道交通通达的区域。

据“链家地产”统计资料分析，CBD商圈周围的劲松、团结湖、左家庄等区域的一居室和两居室是白领阶层最欢迎的，价格在1500-2400元之间，不过房屋的基本设施要齐全。另外，八通沿线、13号城铁沿线及1、2号线的周边房产，均是这类人群比较青睐的首选地，主要以一居室为主。

由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，由于全家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，至少达到7成左右，价格控制在1500-1900元之间。对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺的方式为主。

房东多为“老北京”

北京市出租房屋人群，主要以老北京人（当时拆迁拥有两套以上北京人），占到41.1%，其余的，机关、事业单位人员，占35.5%；投资人群占16.9%。

房东基本上可分为两类：一是家中拥有多套房屋，所以出租。其中房产在城乡结合部的以平房为主。其他的，有的房产为已购公房、有的是央产房或者是无法上市出售的经济适用房。

另外一类就是买房出租的投资客，他们一般选择地段繁华、经济发达或者成熟的居住小区或者大专院校以及知名中小学附近投资买房，对房子质量、类型、装修、朝向等没有要求，只是买来出租用。

(二)  租房买房利弊分析

关于这个问题，可以先分析一下选择买房和选择租房其各自的理由。

1.   购房者选择买房的理由主要有以下两点：

1)        财富保值增值的最佳手段

近年来CPI一直处于高位运行，在这样一个通货膨胀以及缺少低风险高回报投资产品的背景下，把手中的钱投向不动产，无疑是一个最佳的选择。连年走高的房价使得持有不动产变成一种有效的财富增值工具，加上不动产具备资产的使用性，在财富增值的同时又解决了安家置业的问题。

2)        带来生活稳定的安全感

中国人的传统观念是“居者有其屋”。迁居生活除了带来麻烦和搬家成本外，不稳定的生活状态使人得不到安全感。故拥有属于自己的房子才算有了家，才能获得一份安心。

2.   不买房而选择租房的理由是：

1)        买了房后生活质量却下降

买一套称心的房子对大多数人来说是一笔庞大的支出，手上的积蓄全部支付了首付款，每月的月供占去了工资的一大半，房子是买了，但每月手上可支配的资金却少了许多，勒紧裤腰带的日子加上还款的心理压力使得生活质量反而降低了，青春不只是为了房子。

2)        买房就是租房

由于我国土地并非私有财产，购买房屋产权其实并没有得到土地的拥有权产，而是购买了土地的使用权。待土地使用权到期时，有可能需要交付不菲的土地使用费后才能继续持有房地产，所以并非是一种一次性买断的交易行为。买房就是租地造房，是一种变相的租赁行为。

3)        家庭可支配资金十分重要

目前国家社会保障体系还不健全，购房后如果发生疾病或意外，将加重生活负担。80后购房大部分由父母支付购房首付款，父母透支养老金来支付房款，那父母的养老问题又该如何解决？所以选择租房，手中握有一笔可支配资金，能够应付未来的各种不确定性因素。

4)        房价过高，等待房价下跌

房价过高，承受不了。对国家的宏观调控政策报有希望，期待房价能在一系列调控政策下有所下跌。所以选择继续观望。

5)        租房节省下的资金投资其他领域获益快，风险小。

 “租房者可以将闲置的资金用于投资。尽管目前投资渠道很少，但是相信将逐渐增多。而且别忘了，钱可以用来旅游，这也是投资，给自己的见识、人生历练和身体投资。”

6)        租房节省下的资金可提高家庭的生活质量。

 “买房是为了提高生活质量，眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而背负各种精神、经济压力成了‘房奴’。如此看来，不如选择租住，生活负担减轻的同时又可以有充足的时间和资金享受生活，提高家庭的生活品质。”

六、            实践心得

1.        李紫薇

实践心得

暑假社会实践是一次走出校园，走入社会，了解社会，将在校所学知识运用到实际问题中的好机会。这次实践，从组队到最终报告的形成，整个过程都令我难忘。

我们以“北京市房屋租赁市场调查”为主题，进行了近两周的实践活动。团队成立初期，大家对选题持有完全不同的观点，难以达到一致，经过长时间的讨论和认真的分析，我们才确定下这一主题。

这次讨论教会了我很多关于团队合作的道理。

在一个团队中，出现意见分歧是一件时有发生的事情，而达到意见统一就需要团队中的每一个成员做出让步和妥协。在一个团队中，成员之间是合作的关系，而不是竞争，一个能真正解决问题的方法是想方设法使整个团队利益最大化而不是某个个体。所以，团队合作不是试图劝说所有人接受自己的想法，即使你是这个团队的领导者，因为任何一个不是从团队角度出发的想法或行为都会使整个团队的利益受损。我想，这就是团队意识和团队精神。

除此之外，这次实践使我将课堂所学运用到了实际问题当中。

在问卷设计修改阶段，我用到了统计学课程中学习到的关于问卷设计的知识，这些知识的运用使我们的这份问卷更加专业和严谨。关于房价、房租等房地产市场问题是近几年的社会热点问题，平时的课堂上老师们经常与我们谈起，这次实践我们得以走进社会进行调查了解，对此类问题有了更深的切身体会。

总之，这次实践不仅加深了我对相关知识的认识，担任队长这个角色也锻炼了我的协调和组织能力，更重要的是使我重新认识了团队意识和团队精神的内涵，这对我以后的工作和生活具有非凡的意义。

2.        黄莎

实践心得

在这次暑假社会实践中，我们基于中国的租房市场进行了社会调查，根据我们收集到的一手租房信息进行分析研究，利用我们所学的经济理论知识将租房市场与买房市场进行比较，得出了我们自己关于中国租房领域的一些看法，以及在当前的经济形势下，对于中古目前的租房现状的一点建议和思考。

在这次实践中，我充分体会到了，知识为社会所用的快乐。将过去书本上枯燥的知识与现实生活结合起来，并且用我们所学为社会上的一些问题提出自己的解决方案，不但加深了我们对于当前社会的认识，了解到了人民所需所想，也更加巩固了我们的专业知识水平。除此之外，在实践的过程中，我们实践小组的成员充分发挥了自己的优势，相互协调配合，顺利的完成了这次的实践活动，也让我更加清楚地了解到在一个团队在相互协作的过程中需要面对的问题和每个人应该扮演的角色，只有一个和谐的团队才能将每个人的能力充分发挥到最大，是整个团队的效用最大化，从而取得集体的成功。

3.        付骁

实践心得

由于之前一直生活在象牙塔里对中国房价认识仅限于新闻报纸报导和从别人口中听说的一串串数字而没有一个形象的概念，通过这次实践活动，我真切的感受到北京的房价确实如传闻般畸高，特别是五环之内的房价已经高到一个普通工薪族望尘莫及的程度，高房价的现状或许是由于中国的经济确实飞速进步，或许是炒作起来的，但都免不了给我们这些即将走出大学校门的同学很大的压力，不论我们将来选择租房还是买房，都会是一笔不小的开支。认识到形式的严峻我们就要趁在学校这段学习的黄金时期好好学，如果现在还不努力将来可能连最基本的衣食住行都保证不了。

通过实地调研分析我们发现对于刚毕业的大学生，如果还没有能力买房，租房是必要且不错的选择，既经济又合算，但是中国人深受某些传统观念影响，认为只有有了房子才算有家，而现在国外很多人都是租房住，我们现在最需要的是转变观念不要一味的想买房，先租房住然后量力而行买房不失为一种合理的选择

4.        高亦琳

实践心得

房地产问题是当前的热点问题，本来我并没有意识到这个问题还有可探究的方面。但是，通过这次实践活动，我挖掘到了除了房价上涨的另一个值得关注的现象——租房市场的异常发展。我负责做的是北京租房市场的分析。在分析时，我主要是将租房者和房东作为两个探究的突破点，搜集了大量的资料，细细品味了社会各界对此问题的反应，最终圆满地完成了自己的任务。在实践初期，我们关于实践课题的选择展开了激烈的讨论，经过不断地讨论与协商，才最终确定了这一课题。我十分感谢这样的经历，因为我真实而确切地感受到集思广益的妙不可言，以及团结协作的事半功倍。

5.        郭若佐

实践细碎心得

不知不觉这次社会实践已经到了结尾阶段，回首这集结大家大量心力的活动，我感觉感触颇多。

首先是为了确定本次社会实践的主题，大家虽身处各地，却展现了最佳的合作精神，利用各种通讯媒介与组员保持联系，讨论实践主题，分配实践工作。这让我深刻的体会到我们是一个极有团队意识的集体。在实践活动中，队员们都听从队长统一安排，并及时完成各自的工作，很有组织性与纪律性，让活动进行得更加顺利。

其次在订制社会实践计划的过程中中，我们采取分工合作的方式，结合不同地域的特点以及各队员的不同特长（搜索信息、写作等），将效益最大化。

而就这次社会实践主题本身，我负责的是部分问卷调查的结果分析。在这个过程中，我将自己所学的统计学知识运用到了实践中，让我别有一番成就感，也让我更加深刻的体会到积极参加社会实践活动，能够促进我们对社会的了解，提高自身对经济和社会发展现状的认识，实现书本知识和实践知识的更好结合。利用暑假参加有意义的社会实践活动，我接触社会，了解社会，从社会实践中检验自我，在实践中积累社了会经验，在实践中提高了自己的能力。这次关于“租房与买房”的社会实践，不仅让我更加深入社会，也让我更加了解自己，让自己更有危机感，为了将来能有更多机会，接触优秀资源，我必须从现在开始锻炼自己的实践能力，提高自身综合素质，在将来步入社会后才能更具有竞争力。

6.        金书晗

实践心得

读万卷书，行万里路。关于房价的问题关注已久，最初是因为听到一个个“地王”、“房奴”等新词的出现，然后是持续地听到了北京房价飙升迅猛的谈论。最深的接触却是我们暑期小队的零距离调查，通过我们自己的探索追寻，给了我最直接的感受房价的讯息，以及关于房子大众们的看法和观点。“安居乐业”是中国由来已久的传统理念，由此租房和买房成了持续热点的话题。通过这次暑期实践调查，我对北京的租房市场和买房情况以及如今房地产市场的状况有了进一步地了解，买房和租房各有利弊，这与人的心理和经济承受能力等各方面都有很大的关系。接下来的时间，相信我会进一步关注这个市场和未来发展。

7.        陈婷

实践心得

房价居高不下一直是近几年来社会关注的热点问题。近年来， 国家推出了一些相应的调整政策，但买房难、房奴现象依然没有得到根本的解决。在这样的大背景下，租房市场的蓬勃兴起成了一个必然趋势，但由于缺乏有效的市场监管和法律监督，它也存在自身的问题隐患。于是我们组织了这次暑假实践，从不同的角度去分析中国租房市场，从财经类大学生的专业角度发现问题，并提出可行的解决方案。在这次实践中，我通过上网搜查资料、分析调查问卷、走访调查对象了解了北京租房市场的现状和发展趋势，并且从财经类专业的角度对其作出分析，受益匪浅。

8.        马图南

一点感悟

暑假社会实践做了这么长时间，有很多想法，最重要的一点就是体会到了把计划转变成行动的难度，这是我应当预料到而忽略的问题。

我的主要任务是负责设计问卷和进行总结，这两件事的深刻体会就是敷衍易而认真难，一份问卷，为了检验时能获得显著的模型，我不得不对问卷进行一次又一次的修改并请教老师。

这次我还参与了问卷的发放工作，这个是一件很不容易的事，如何在短时间内说清自己的目的，获得别人的信任，并让其为自己填写问卷对每一个人都是一个考验。幸运的是，通过我们对实际情况的分析，准确的选取了再人才招聘会的长龙面前发放问卷，使得这件事情的难度有了很大程度的降低。并顺利地发出了多封问卷。

一言难以尽意，先行搁笔至此吧！

七、            附件

(一)  调查问卷小样

调查问卷

尊敬的先生/女士：您好！

我们是中央财经大学“夏炎”暑假社会实践队，正在进行一项关于北京市租房市场的调查，目的是了解现阶段消费者买房租房的心态。您的回答无所谓对错，只要真实反映您的情况和看法，就达到了这次调查的目的，希望您能积极参与，我们对您的回答完全是保密的，填写这份问卷大约耽搁您10分钟时间，请您谅解，衷心感谢您的支持与合作！

1.您的年龄是：

A.20以下       B.20—30       C.30—40       D.40—50       E.50以上

2.您的性别是：

A.男            B.女

3.您的婚姻状况是：

A.已婚          B.未婚

4.您目前的月收入是：

A.2000元以内        B.20##—5000元         C.5000—10000元         D.10000元以上

5.您目前的居住状态是：

A.租房住

B.住父母的房

C.有一套住房

D.拥有两套及以上住房

6.仅就经济方面，您认为买房和租房哪个更合算：

A.租房                B.买房

7.是否认为拥有一套属于自己的住房是必要的：

A.是的，必须尽早买房

B.不一定，买房并不是人一生中必须完成的事情

C.无所谓

8.如果现在没有购房，您打算将来：

A.买房          B.租房           C.其他

9.如果已经贷款购房，您后悔成为所谓的“房奴”吗：

A.后悔          B.不后悔        

(二)  成员介绍

1.        李紫薇

李紫薇,21岁，来自北京，目前就读于会计学院08注会班,担任此次社会实践活动的队长。待人热情真诚，有团队意识，做事细心认真，乐于与人沟通交流，有一定的协调组织能力。关注财经热点问题，喜欢阅读经济管理方面的书籍。曾于20##年暑假参加社会实践，在北京市延庆县进行主题为“政府在新农村特色产业发展上的作用”的实践活动，积累了一定的实践经验。希望这次能带领整个团队圆满而快乐的完成实践活动。

2.        黄莎

黄莎，女，社会实践小组成员，中央财经大学08注会学生，曾任中央财经大学青春传媒报业中心副总监，文字组织能力，语言能力较强；对待工作认证负责，有较强的团队合作意识。曾将参加挑战杯创业大赛，所在团队获得全校一等奖；参加鸿基事业行业分析大赛，所在团队获得二等奖。这次是第一次参加社会实践，希望能够在这次的社会实践中和团队合作良好，学以致用，发现社会中存在，并提出我们自己的建议和解决方案。

3.        付骁

付骁，女，中央财经大学08注会班学生，担任班级生活委员，最大的优点是对待工作细心认真、一丝不苟，生活态度积极向上且乐于助人，曾参加挑战杯创业论文大赛、科研创新项目等，有良好的团队合作意识。想借这次暑假社会实践更好的了解社会现状，并把在学校学到的知识运用到实践中。

4.        高亦琳

高亦琳，08注会，爱好阅读和旅游，积极参与班级活动，享受与同学交流的时光，之前参加过“挑战杯”论文大赛，并为自己的团队做出了应有的贡献。

5.        郭若佐

郭若佐，女，队名实践活动小组成员。学生党员，为人随和，有良好的与人交流沟通的能力，能迅速融入团体，集体荣誉感强，能为团队活动拼搏努力。做事认真细致，注重细节，曾参加过各类团体活动，有很强的团体合作意识，能在适当时刻坚持自己观点，也能听从他人意见，有良好的协调能力。曾获寒假社会实践院级三等奖。对本次实践内容很感兴趣，会积极参与，积极配合，为达到理想成果而努力。

6.        金书晗

金书晗，女，08级会计学院注会专业，曾经参加暑期社会实践和“挑战杯”等活动，喜欢发掘当下人们关注的问题，乐于追寻问题的本源。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。探索普通生活里潜藏的奥秘是我的乐趣，与人共享生活里的真知是我乐此不疲的动力。

7.        陈婷

陈婷，来自贵州，就读于中央财经大学注册会计师专业。我喜欢思考，喜欢关注研究专业领域中的问题。房价的上涨，买房的困难已经成为近年来的一个社会热点问题，经过讨论，我们组选择了“国际视野·民生立场”为主题开展了暑假实践活动，希望通过对租房市场的调查和分析，对房价这一问题有更深入的了解。

8.        马图南

爱钻研，也爱运动，爱英语，也爱中文。爱理论，爱实践，更爱把理论应用于实践，我爱生活，我是马图南。我发问卷，我总结，我工作我快乐。

(三)  团队规章制度

1.   做事有始有终，言必信，行必果，不找借口，不轻易许诺，承诺的事情一定要完成好。

2.   做重大决策时，全员积极参与；细化任务和分工。重大决策包括：起队名，定主题，商量实践时间、地点，工作分工等。组员直接向队长汇报，队长统一安排，提高效率。

3.   分工详细明确，保证每人每天都有事情可做。

4.   成员注意沟通交流，遇到问题和矛盾多协商，互相忍让，保证良好合作关系，融洽合作气氛。

5.   以团队利益为重，具有良好的团队精神，互帮互助。

6.   每天晚上必须及时交流讨论，根据每天实践的情况，及时调整实践计划

7.   在外调查，注意礼仪礼节，不与人发生冲突，权益受到侵害依法需求相关部门帮助

8.   走出校门，安全第一，行动至少两人一起，女生须有男生陪同，不准擅自行动，服从安排。

(四)  成员基本信息