简要分析房屋面积测算的实现

摘要：房屋面积测算是房产测量中一个新兴的子分类，关系到国家国家房地产政策的制定和实施，又关系业主的合法权益。本文分析房屋面积测算的实现流程，阐述了测算差异产生的原因，以及制定科学合理的测算、测绘、管理方案等，以便将误差、差错降到最低。

关键词: 房屋面积测算，实现

一、引言房屋面积测算是利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理等部门提供基础数据和资料的行为。其中，商品房面积的预算和实测，既关系到国家房地产宏观调控政策的制定、实行，更直接关系到购房人的实际支出。房屋预算面积和实测面积往往会存在差异。研究如何合理制定测算、测绘方案，统筹管理设计变更等异动因素，以科学的管理、合理的方案减小预算实测面积差异，提高房屋面积测算成果质量，有着积极地意义。

二、房屋面积测算的分类

结合现行的预售管理制度，我们通常把房屋面积测算分为两类：预算和实测。

房屋面积预算是指在商品房预售前，有资质的测绘单位，根据开发单位的委托，按照规划管理部门审核的图纸，依据《房产测量规范》及相应地方标准（如《江苏省房屋面积测算技术规程》），结合开发单位、设计单位提供的共用部位说明，对尚未竣工的房屋预先计算并出具面积报告。此面积经房地产行政主管部门审核后，作为商品房申请预售许可及预售使用。

房屋面积实测是指房屋竣工验收后，有资质的测绘单位，根据开发单位的委托，按照规划管理部门审核的图纸，依据《房产测量规范》及相应地方标准（如《江苏省房屋面积测算技术规程》），结合开发单位、设计单位提供的共用部位说明，参考房屋竣工图纸、变更图纸、预算报告等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算并出具报告。由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房屋面积测算资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。此面积经房地产行政主管部门审核后，作为是房款结算、办理房屋登记等的依据。

三、房屋面积测算差异成因简析

不同测绘单位对同一房屋面积测算时，因对功能结构理解不一、数据采集存在误差，其结果必然存在差异。这涉及到管理的问题。本文重点分析同一测绘机构实施的同一项目的预算与实测。一般情况下，房屋的预算面积和实测面积总有差异。差异的产生，既有变更造成的，也有误差或粗差造成的，本文统称差异。细究产生差异的原因，不外乎图纸变更、施工误差、分摊方案变化、预算读图偏差等。由此可见，差异的来源可能来自于建设单位、施工单位、设计单位、测绘单位等多个方面。

第二篇：房屋有效面积测量

驻马店市房屋面积测绘报告

驻测字第2013006 号

项目名称：福华御苑8号楼

委托单位：驻马店福华御苑房地产开发有限公司

房屋座落：练江大道与天中山大道交叉口西北角

测绘单位：驻马店市众信房地产测算有限公司

测绘日期： 20##-01-17

房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》、《河南省测绘管理条例》的相关规定。

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驻马店市众信房地产测算有限公司郑重声明：

1、我公司在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。

3、我公司依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》进行测量和计算并撰写本报告。

4、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行，本报告中的测绘对象已进行了实地测量。

5、本报告中有关的房屋面积测绘成果与申请单位的要求一致，内容完整。

6、本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位公章后即为有效，复印件不具法律效力。

一、 房屋概况：根据驻马店福华御苑房地产开发有限公司的申请，驻马店市房地产测算有限公司于 20## 年 12 月 20 日对《建设工程规划许可证:驻规建字（2008）第011号（建筑面积为12484.80平方米）、驻马店建设工程竣工规划核实意见书：驻规建竣核[ 2012]034号》（总备案总面积为79598.04平方米；备案日期是2012年09月06日）。河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书：编号：豫驻J[201011-042] （总备案总面积为6270.90平方米；备案日期是2011年07月04日）中住宅楼进行面积测绘。该房屋的坐落为：练江大道与天中山大道交叉口西北角。现实测该幢房屋建筑面积为6476.28平方米，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为11层（地上11层）；建筑面积为6476.28平方米。

二、 房屋面积测绘依据：

1、房屋面积测量依据：GB/t17986—2000《房产测量规范》

2、房屋面积计算依据：

（1） GB/T17986—2000《房产测量规范》房产面积计算；

（2）建设部建住房[2002]74号文件；

（3）与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文、协约；

（4）本宗房屋面积测绘委托书；

（5）本测绘单位技术规定

三、 测绘单位资质证书编号：41116004

四、 房屋面积测绘仪器、设备：